婚前付的首付婚后办的自己的房产证公积金贷款是婚后两口子一起办的

① 婚前贷款买房，婚后办房产证。共同还贷。新婚姻法中是怎么规定的

按照《婚姻法解释三》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产【归产权登记一方】，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
因此，根据这一条款：

1、写两人名字离婚时各分一半。写一人名字归那一人所有。

2、婚姻关系持续期间，夫妻需要加名或去名都只收工本费。

3、办房产证的手续相关事宜请咨询当地房产局或房产登记机构。

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2011年8月12日，最高人民法院召开新闻发布会，通报适用《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》有关情况。解释指出，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》已于2011年7月4日由最高人民法院审判委员会第1525次会议通过，自2011年8月13日起施行。

② 婚前自己交首付，婚后办理贷款，房产证上写谁的名字在还贷款期间是否可以办理增名

婚前自己交首付，婚后办理贷款，房产证上一般写的是首付贷款的人的名字， 在还款期间可以办理增名。

贷款还款期间房产证增名：
1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。
3、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
4、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给办理人一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
5、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
6、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知办理人一个初始密码，之后可自行更改。

③ 婚前男方付首付购房，领证后用女方的公积金贷款，房产证写两个人的名字，这样怎样还款，是不是女方还

如果已经办理了房产证，且登记在双方名下，应该由双方偿还贷款。

因为法律规定婚后双方所得工资等收入都属于夫妻共同财产，不管是你们双方谁偿还贷款，婚后偿还的房屋贷款及增值部分都属于共同财产。离婚时这部分共同财产应该平均分割。

首付款是男方支付，属于男方个人财产。

④ 按照新婚姻法规定，婚前买房，男方付首付，女方公积金贷款，一起还贷款，产权属谁房产证可写几个人的名字

1、产权是一个法律概念，就是你登记的时候，房产证上写几个人的名字，那么这个产权就是几个人的。至于怎么付款，那是经济问题。这是两个不同的概念。
2、你现在的情况是，男方首付，结婚后双方还贷，从出资额角度讲，这个房子大部分权利就属于夫妻共同财产。至于你想在房产证写谁的名字，或者写几个人的名字，完全取决于你，这个没有规定。
3、我不知道我说的你懂了没？

⑤ 婚前交的首付买房（公积金贷款），婚后办好的房产证。如果房产证上写双方，假设离婚，房如何分配求专业

首先依据房产证，按共同财产处理，平均分割；如果一方能提供首付时的出资证明，则可取得这部分的份额。
双方均主张房屋所有权的并且同意通过竞价方式取得的，按竞价方式决定房屋所有权归属，没有取得房屋的一方可以取得相应的财产补偿。不能通过竞价的方式取得的，人民法以根据双方提交的主张所有权的相关证据，同时兼顾子女和妇女的权益的原则进行判决。

⑥ 关于男方婚前付首付买房，婚后办房产证是两个人的名字，共同还贷，离婚时房子该如何分

房本上是你们两个人的名字，是你们夫妻共同财产，如果没有份额约定，一人50%

⑦ 婚前买房，婚后办房产证，算夫妻共同财产吗

购房的定性是以购房合同及购房发票的时间这准的，如果购房合同时间及发票时间都是拿结婚证之前，而房产证又只写一个人的名字，那就这房子属于个人婚前财产，就算是双方都出了钱，也只是一方对另一方的债务而已。

这个要看你们当地的政策，据我所知有的地方是按房产证上的时间来计算的。而有的地方则是按购买时间来计算的。如果是前者，那么就是夫妻共有财产，如果是后者的话，那么就是属于个人财产。

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财产范围

简介

《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

（1）工资、奖金；

（2）生产、经营的收益；

（3）知识产权的收益；

（4）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

（5）其他应当归共同所有的财产。”

共同财产的范围确定中的一些难点问题

收益问题

现行婚姻法第17条第3项将婚姻存续期间一方的“知识产权的收益”确定为共同财产。但对“收益”应如何理解，法律并没有做出详细的规定。就知识产权的收益性质而言，知识产权的收益应存在既得经济利益与预期经济利益之分。

既得的经济利益，属于婚姻存续期间所得的财产，毫无疑问应属于夫妻共同财产。而对于预期经济利益，最高人民法院1993年的《财产分割意见》第15条规定：夫妻一方婚后所得的尚未取得经济利益的知识产权，离婚时归一方所有。

显然，该意见仅将已经实际取得的经济利益归属与夫妻共同财产，而把预期经济利益排除在夫妻共同财产外。对此，最高人民法院《适用〈婚姻法〉的解释（二）》第12条规定：婚姻法第17条第3项规定的“知识产权的收益”是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益。

其他财产

关于《婚姻法》第17条规定的“其他应当归共同所有的财产”。这具体包括：

（1）一方以个人财产投资取得的收益；

（2）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；

（3）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险、破产安置补偿费。

一次性费用

军人的复员费、自主择业费等一次性费用应为夫妻一方的个人财产，但婚姻存续时间较长的，可以转化为共同财产。转化为共同财产按以下公式计算：费用总额

夫妻共同财产=婚姻存续年限×费用总额÷（70-入伍时年龄）

赠与财产

婚后父母出资为双方购置的房屋，为对双方的赠与，但明确给一方的除外。

共同财产

夫妻分居两地分别管理、使用的财产为共同财产。1993年的《财产分割意见》第4条规定：夫妻分居两地分别管理、使用的婚后所得财产，应认定为夫妻共同财产。虽然夫妻在事实上处于分居生活的状态，但从法律上而言，夫妻关系仍然存续，因而分居期间分别管理、使用的财产为共同财产。

⑧ 婚前一方以个人名义付首付款、签购房合同、办按揭贷款，婚后取得房产证是夫妻两人的的名字

当然不是夫妻共同财产了，属于个人财产的，婚前购房以原始购房发票为主，产权证自然也是依据，但是以较早的那个为主，同时以房地局备案为主，那可是最早的，如果想共有财产，需要婚后携带结婚证办理下，把你名字加上就可以了

⑨ 婚前我用自己的公积金买房，首付也是我自己付的，婚后还是自己用公积金还，这算夫妻共有财产

毫无疑问地告诉你：这房子算你的个人财产。
如果你领结婚证的时候还没拿到房产证，那么将来你办理房产证的时候需要你的配偶签署放弃声明，否则房管局不会给你办理的。如果你的配偶也要把名字加到房产证上的话，你需要到贷款银行修改贷款合同，把你的配偶变为共同还款人，然后他/她的名字就可以加上了。
如果你领结婚证之前已经拿到房产证了，那么就不会有任何问题了，这房子永远是你的。

夫妻在一起感情最重要，财产也很重要，分得清一点比较好，省得引起猜疑。祝你好运。

⑩ 婚前男方付首付，婚后夫妻共同公积金贷款，房产证写谁的名字，财产怎么分配

共有财产，产权证上写两人名字就行了。