中国人在日本银行贷款

A. 中国籍能在日本买房吗

可以。

日本针对房产的购买没有太多限制，至于中国人没有绿卡亦可购买日本房产，日本的房地产市场相对自由开放，各州政府几乎都没有设置类似于＂购房指标＂的数据。所以中国人想要在日本买房只要准备好大量金钱和寻找一个合适的地产中介商就＂万事大吉＂了。

注意

外国人可以在日本买房，但不能借此获得日本身份。

在日本可以买有产权或是有居住权的房屋，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜几倍。

首付就是买房时按国家比例支付的比较低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。

B. 怎么才能在日本买房

给大家稍微普及一下在日本贷款买房的小知识：首先，中国人在日本贷款买房，既可以找中国的信贷机构（如：中国交通银行），也可以找日本的信贷机构（如日本三大商业银行，网络银行，住宅金融支援机构等），不同之处在于，日本的信贷机构审查较严，但在很多情况下都相对而言贷款的利率会比中国低很多，日本则反之。

日本的信贷机构在除了看你要买的房子本身的可靠性（如房龄，管理状态，耐震性等）之外，还会对买房人进行审查，审查的内容包括但不仅限于：

• 工作：从公司资本上看，大手日企 > 大手外企 > 中小型修业，雇佣形态上看正社员 > 契约社员 > 派遣社员。

• 收入：一般来说要求至少要有300万日元以上的年收，年收越高审查通过率越高，同时年收还会影响贷款的额度（例：年收600万以上时每年的按揭额度最多可达年收的40%）

• 个人资产记录：如银行存款余额，是否有负债等等。

• 个人信用记录：如信用卡是否按时还款，水电费等是否按时缴纳，税金是否有按时纳付等。

• （日本国籍以外的情况）在留资格/签证：一般来说最好有5年及以上的工作签证，有永驻许可则更佳。

C. 想在日本贷款买房，要走什么流程

日本对于海外投资者在日贷款买房并没有过多的政策限制，一般买家只要年满18周岁、有稳定工作及收入并具有还款能力、身份证合法且无犯罪记录就可以在日本申请贷款买房。但是不同银行对海外买家有不同的要求，一般日本的银行对中国贷款人的规定较为严格，而中国银行的日本分行则相对宽松。
以日本的骏河银行为例，骏河银行要求海外买家符合以下条件才能申请贷款：
（1）原则上取得永久居住许可；
（2）能够理解日文资料及贷款相关文件；
（3）借款时年龄在20周岁至65周岁之间，最终还款年龄不超过75周岁；
（4）有加入团体生命信用保险的资格；
（5）税前年收入在200万日元以上，且连续工作3年以上；
（6）符合其他规定。

D. 中国人怎样在日本购房和在中国买房一样吗

日本和中国很近，不少人想在日本购置房产，一来是为了投资，二来也可以方便自己出国游玩的时候居住，三来将来的子女也可以享受到投资房产带来的收益。

中国人在日本购房并没有什么特别的限制，只需要持有有效护照签订购房合同即可，同时也没有数量上的限制，可以购买一套也可以购买多套。日本的房价相较国内一线城市较低，不管是用来自己居住还是置业投资都很不错。

日本的房产为永久产权，也就是说在出售房屋之前这套房屋永久属于你，可以世代继承。另外日本的房屋是没有公摊面积的，也就是说阳台、走廊的面积是不会计算在购房面积内的，而阳台相当于是赠送的。这样一来在日本买房就显得特别划算。

中国人怎样在日本购房呢？确认自己想要购买的房屋后剩下就是正常的手续办理了，和在中国买房的过程大致一样，不过需要值得提醒的是，如果我们不是全款买房，采取贷款的方式，需要找中资银行，以为日本本地的银行贷款审核是特别严苛的，很多人在此是无法获得贷款的。

当手续办好之后，购房款缴了之后，就可以签署购房合同了。至于产权证的获取在日本就相对较快了，一般在半个月之内就能拿到。

因此关于“中国人怎样在日本购房”这个问题，最主要的一步就是要获得购房资格，如果自己想买，但是发现达不到条件，那就可以找房产中介来解决。

E. 中国人在日本买房可以贷款吗

有意愿在日本的买房人，可能会关心自己能否实现贷款的方式。
答案是肯定的。
1. 你在日本买房时，可以享受到与日本人相同的政策。也就是相同的购房成本，在哪买、买什么、买几套，你都可以自由选择。日本这个国家，并没有针对外国人提高购房门槛。
2. 你在日本贷款买房只需要提供简单的文件。比如护照、公证书。甚至可以享受贷款比例高达60-70%，大大提高了所投资房产的回报率。
3. 除了贷款比例高的优势外，日本本土银行的贷款利率只有2.8%-3%，贷款年限可以达到最高35年。日本不动产租赁市场稳定，想要以租养贷是很容易的事情。同时，除贷款买房投资外，也可以贷款买房用来自住。

F. 日本购房可以贷款吗

我们经常说，在日本的东京、大阪购买房产，那么可以降低你的预算，设置到10万左右即可。这放眼全球，与任何一个制度健全、法律有保障的发达国家对比，都是凤毛棱角。
那么投资划不划算，主要按照您对于投资房产的期待而定夺，想炒房捞一笔的话，日本是最不用有想法的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，那么很有必要去投资日本房产，也很值得考虑。【日本值得投资的楼盘】

简明扼要的说，这些缘故正是为何日本房产值得投资的出处：
一、 日本住房需求旺盛
先说人口，东京圈还是全世界人口最多的都市圈，除了疫情时期，东京已经经历了50年的人口增长，10万的人口数量每年从其他地方流入，是多于北京和上海的。所以，人口能拉动需求，对于住房的需求东京肯定能够控制住。
二、日本房产投资回报率高
纽约的GDP是全球最高的，而东京的GDP可以排到全球第二。需求这么大，房价下跌的可能性不大。到2020年为止，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，自从日本政府主动刺破房产泡沫，紧接着房价也在不停的上升，很多比较优质的房产在最近三年内涨幅达到了20%~30%，更别说5-8%的租房收益（就算是我们国家的一线城市也只是达到了2%）。
三、持有日元资产避险抗通胀
日元是大家周知的在世界里的避险资产，往近了看，2018年中美贸易战和2019年的美股股灾，日元都上涨了。只要特别严重的风险危机在全球不断扩散，日元基本会呈现逆势上升的趋势。
当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的利益应该在4%-6%之间。前不久工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻爆红网络，这个时期拿这钱去投资东京房产，或许还更香。
四、日本房贷利率低
如果在日本想借款买房，有长期稳定工作就很方便，贷款利率通常在1-2%，一部分人甚而0首付买房，对比国内，房贷利率都差不多要破6%了，是不是让人难以接受？咋们作为一名中国居民，要如何才能够享受到日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】

如果你投资，你将面临风险，投资日本房地产有哪些风险？字数有限，有需要的朋友建议看一下这篇关于日本房产面临的风险。【投资日本房产不得不知的5点】

如果小白是第一次计划购买日本房产投资，特别是当我初次了解到日本的房地产投资，我们难免会遇到误区，走很多弯路。在这里，让我来给大家简单梳理一下在日本买房的基本逻辑：
一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？
选择东京作为长期租金（公寓），选择大阪作为家庭住宿（一户建筑），选择京都作为感受。不要考虑其他地方。广义上讲，日本除了有两到三个大城市外，其他地方确实投资不理想 ，回报也不见得有多高。即使最近地价涨得很疯的北海道、冲绳，都有坑，你想要在日本进行房产投资时，要稳定和安全，就是认准东京23区内的长租公寓。选择这种长租公寓也是在日本的房产投资中最常见的。
二、在东京买房，一定要制定好选房的标准
如果你想在东京买房，只看地段的情况下，最主要的五个地段就是（千代田、港区、中央区、新宿区和涩谷区）所以主要看这五个区的房子，但是近来，这些地域夹杂着无空房和因空房而烦恼的房产，显然出现了“多极化”趋势。由此知道，事先制定好符合自己的投资标准是选选好的基础。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，要是这一些规则越详细，搜寻到精良房产的成功率就会增大。相反地，假如选择范围比较大 ，优质房产被发现的几率就比较小 。就此，我们对小型投资公寓制定了一个“好房标准”，大家可以根据自己的投资意向来调整。
三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。
这句话要重复三遍：“表面收益率”非真实收益！
如何诠释表面？即我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。要是一个中介指着一个“表面收益率”在那边节外生枝，这个房子收益率高达10%！就不要相信这个了。对于日本持房成本而言，还包含盖房产税（固都税）、托管房产的费用，还要加上每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），零七碎八的费用减下来大约会砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房价是否虚高
要注意你买的房子的价格是不是比周围的房价要高。东京也存在虚假申报房价的处境 (虽然少 )，因此 ，在买房前你可以了解一下周边的房屋价格 ，比一比价格 。比价的方式多种多样 ，拿第一次投资日本房产的朋友来说 ，建议还是询问专业人士，防止踩坑。
五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。
东京的二手房房价和新房房价差不多能差一倍，近几年房价接连不断的上涨，有不少日本刚需们的首套房都选择舍弃购买新房，而是买了二手房。2020年东京奥运会后，有价无市的新房房价也更容易下跌。假如他知道你只是投资，还一直推荐你买东京的新房，千万别被诓骗了。
以上是我对希望想要日本房产投资的朋友，买房时的一些要点。

G. 中国人可以在日本申请贷款吗

1. 你在日本买房时，可以享受到与日本人相同的政策。也就是相同的购房成本，在哪买、买什么、买几套，你都可以自由选择。日本这个国家，并没有针对外国人提高购房门槛。
2. 你在日本贷款买房只需要提供简单的文件。比如护照、公证书。甚至可以享受贷款比例高达60-70%，大大提高了所投资房产的回报率。
3. 除了贷款比例高的优势外，日本本土银行的贷款利率只有2.8%-3%，贷款年限可以达到最高35年。日本不动产租赁市场稳定，想要以租养贷是很容易的事情。同时，除贷款买房投资外，也可以贷款买房用来自住。

H. 日本银行贷款利率那么低，我们买房可以去日本贷款吗

日本的银行不会给你放贷的，原因是没有办法保证你能及时或者100%还款。
当然在日的华人，如果有稳定的工作，有批下来的可能，当然如果有日本国籍的话，办理房贷就会方便很多。笔者曾居住在日本，因为是外国人，刚开始办理信用卡，申请了几次老是被驳回不予办理。

I. 中国人在日本大阪买房需要具备哪些条件

中国人在日本买房没有什么具体条件，在大阪也是同样的。在买房这件事上来说，中国人和日本人是平等的。中古人买房的时候只需提供个人的身份证明材料即可。
日本对购房的政策没什么太多的限制，不像中国那样设置很多的购房指标，哪怕是没有绿卡也可以购买日本的房产，日本的房地产相对来说是比较开放自由的，所以咋日本购房只需要准备好金钱和找一家靠谱的房产中介公司就可以了。
但是在日本买房不代表移民，在日本购房不代表就能获得日本身份。