住房贷款部分还款计算方法

Ⅰ 部分还款，后面怎么计算利息

按照规定，借款人在没有逾期还款、还款达到12个月的前提下，可以向银行申请提前归还一部分本金，每次提前还款后，还款金额会相应冲减剩余贷款本金，银行也会根据借款人尚未归还的贷款本金重新计算借款人的月均还款额，直到贷款本息全部还清。
也就是说，提前还款会使得贷款本金减少，从而利息也会减少。而在本金减少后，利息的计算根据采取的还款方式不同，算法也会不一样。
首先是等额本金的还款方式，每个月的利息计算公式为：
月还利息＝上月末本金金额×月利率
假设贷款本金为100万，期限为25年，月利率为（3.25％÷12），在还款1年后，剩下的还款额取整为963333元；这时提前还掉20万，每个月还款本金取整为2650元，那么，提前还款后利息为：
第一个月：763333×（3.25％÷12）＝2067（元）
第二个月：（763333－2650－2067）×（3.25％÷12）＝2059（元）

以此类推，就可以算出提前还掉一部分后每个月的利息。
接着是等额本息的还款方式，每个月的利息计算公式为：
假设贷款本金为100万，期限25年，月利率为（3.25％÷12），在还款1年后，剩下的还款额取整为973630元；这时提前还掉20万，那么利息为：
第一个月：773630×（3.25％÷12）＝2095（元）
第二个月：771853×（3.25％÷12）＝2090（元）
以此类推。
拓展资料：
贷款提前还款的三种情况
提前还款的情况有三种，包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限，每一种所导致的利息变化也会不同。
1、剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。购房者采用这种方式来提前还款的话，还贷前后的利率是不变的，因为利率调整只会在次年的1月1日调整。
2、剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短，采用这种还款法法的话，利率会根据购房者与银行之间的协商来确定，这种作法减少利息较多，每月的供款压力也会相应加大，因此购房者需要重新向银行提供收入证明和流水账单。
3、剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短，这种还款方式相当于等额本金还款，按照中国人民银行的规定等额本息以月来计取还款利息，而等额本金则是以日来计取，根据银行提供的等额本金还款公式：每月还款额＝（贷款本金／还款月数）+（贷款本金－累计已还本金）×月利率。
住房贷款提前部分还款后的计算方式：
1、房贷提前部分还款后剩余部分的本金=(贷款总额-提前还款部分)。
2、房贷提前部分还款后剩余部分的利息=(贷款总额-提前还款部分)*协议利率*还贷年限。
贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部分住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以“先息后本，每月等额减少，缩短还款期限”的计算原理。
重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印“每月还资本金利息表”，重新与借款人签订“借款变更合同”。 贷款利息是随着本金的不断减少而相应下降的。

Ⅱ 房子房贷怎么计算

买房贷款怎么算的

1、等额本息还款法：每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。

2、等额本金还款法：每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;每月应还本金=贷款本金÷还款月数;每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率;总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额。

等额本金与等额本息概念

1、等额本息：购房者每月要还的总数都相等，但是利息和本金占的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，所以利息占的比重较大，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加，利息占得比重越来越小。

2、等额本金：贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

买房贷款的方式

1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质。

2、个人住房商业性贷款：以上贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款：住房公积金管理核心可以发放的公积金贷款，较高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。

Ⅲ 房贷提前部分还款剩余部分怎么计算

如果是房贷提前部分还款之后，剩余部分会重新计算月供应会减去你的本金，然后再计算你每个月的利息。

Ⅳ 房贷提前部分还款后剩余部分的本金和利息怎么算

住房贷款提前部分还款后的计算方式：

1、房贷提前部分还款后剩余部分的本金=(贷款总额-提前还款部分)。

2、房贷提前部分还款后剩余部分的利息=(贷款总额-提前还款部分)*协议利率*还贷年限。

贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部分住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以“先息后本，每月等额减少，缩短还款期限”的计算原理。

重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印“每月还资本金利息表”，重新与借款人签订“借款变更合同”。 贷款利息是随着本金的不断减少而相应下降的。

(4)住房贷款部分还款计算方法扩展阅读：

房贷常用的两种还款方式：

1、【等额本息还款法】即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。

2、【等额本金还款】，贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

Ⅳ 房贷快速计算方法

房贷的计算方法有两种，分别是等额本息还款法及等额本金还款法;
1、 等额本息还款法指将贷款本金总额与本金总利息平均分摊到还款期的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多;
等额本息还款法计算公式：每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕；
2、 等额本金还款法指将贷款本金总额平均分摊到还款期的每个月中，同时每月付清上月还款日到本月还款日间的利息;
等额本金还款法计算公式：每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率；
两种还款方法相比较，等额本金还款法利息更少，但是前期还款金额大，压力比等额本息还款法大。
银行房贷流程是什么？
1．向开放商付首付款，注意保存首付款收据。到银行填写《个人住房贷款申请表》。银行对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人住房按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证和办理房屋保险。
2．选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。经贷款行同意发放的贷款，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

3．借款人按照事先约定好的时间按时还款，到还清为止。

购房贷款需要什么条件？
1．有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。年龄在18－60岁的自然人；具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
2．有所购住房全部价款30％以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20％），并保证用于支付所购住房的首付款。
3．有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

Ⅵ 怎样算房贷计算公式

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：

一、等额本息计算公式：计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

需要注意的是：

1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；

2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

二 、等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息，每月本金=本金/还款月数。

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率，计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

(6)住房贷款部分还款计算方法扩展阅读：

房贷方式：

1、个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。

但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

2、个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

3、个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

Ⅶ 住房按揭贷款计算公式是什么

住房按揭贷款还款有两种方式，计算公式分别如下：
等额本息月还款额计算公式如下（每月还款额相同）：
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

等额本金月贷款计算公式（每月还款金额递减）：
每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率

Ⅷ 公积金贷款 提前还一部分款额！怎么计算

这不属于提前还款，属于预存还款额。不存在其他的问题。若还款五年后一次性还款已经不划算了，此时房贷未还多少，全还了利息。

Ⅸ 房贷计算方式

房贷的计算方式分为两种方式，一种是等额本息计算法，一种是等额本金计算法。了解了以上公式后，你可以根据实际情况选择最优贷款方式。

一、等额本息计算公式
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减住房贷款少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

计算公式：
每月还款额=贷款本金×[月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1]

总支付利息：总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

注意：
1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

二、等额本金计算公式
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

计算公式：
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月应还本金=贷款本金÷还款月数

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

总利息=还款月数×(总贷款额×月利率-月利率×(总贷款额÷还款月数)*(还款月数-1)÷2+总贷款额÷还款月数)

Ⅹ 房贷每月的还款额是怎么计算出来的

现在大多数人买房都是要通过住房贷款来买的，因为现在的房价实在有点高，如果仅凭自己的能力，可能很难一次性把所有的钱一次性付清。所以房贷是多数人的不二选择。房贷的金额是根据房子的价格等来限定的，还款的时候需要根据贷款金额计算，每月还款。那么房贷到底怎么计算呢?今天小编就给大家详细的介绍一下，希望有帮助。

房贷贷款额度计算

贷款额度为以下三项计算的最小值：

1、按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。

2、规定的个人贷款最高限额。目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元;夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。

3、购买商品房最高贷款额不超过购房总价的80%;购买二手房的，贷款额度不超过购房总价的70%。

房贷还款金额计算

1、贷款最高为所购(建造、大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;贷款期限一般最长不超过30年。贷款利率按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。

2、贷款期限在一年以上的房屋贷款还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种。

3、等额本息还款法是银行默认的还款方式，是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。

其特点是每月还款的本息和一样，这种还款方式虽然容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。这种还款方式适合一般的工薪族。

等额本息还款计算方式：

[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

4、等额本金还款也是我们常见的还款方式之一，等额本金还款是借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。

其特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。所以这种还款方式适合经济收入较好的家庭。

等额本金还款计算公式：

每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率

以上就是小编今天要给大家介绍的关于房贷怎么计算的全部内容，相信大家看完之后已经知道房贷要怎么计算了。这里其实要计算的包括两种，一个是你要贷多少钱，一个是每月要还多少钱。只有计算清楚了这两者的具体数值，你才能确切的判断自己是否可以贷这个房贷，是否能还得起。如果最近准备买房子，不妨参考上述公式计算一下。