等额本息贷款15年提前还款

『壹』 等额本金贷款15年，第几年提前还款划算

这里有一个口诀告诉大家等额本金20年第五年还，等额本金三十年第七年还，等额本息二十年第六年还，等额本息三十年第八年还。等额本金还款时间如果已过1/3，这个时候已经还了一半的利息了，没必要提前还款。如果等额本息已经到了中期，这个时候已经还了大部分利息，以后还的更多的是本金提前还款的意义不大。还有如果是公积金贷款，可以说是咱们普通人最划算的贷款了尽量不要提前还。

『贰』 我房贷32万贷15年，一年后我想提前还10万，请问我还要还多少

以后每月还需还2248.54元，继续还8年零八个月。共需还233848.16元。
银行有规定，房屋贷款3年内提前还款要收违约金。所以三年内提前还款不可取。
房贷利率一般较高（公积金贷款除外）。除非你有高过银行贷款利率的投资，否则应尽早还贷。所以可以在贷款第四年开始的时候提前还款。房贷的还款有等额本息和等额本金两种。
拓展资料：
等额本息：在还款期内每月偿还等额的贷款（包括本息）。
等额本金：按还款本金的总月数等于分，加上本期剩余本金的利息，形成月还额，所以等额本金法第一个月的规定额金额最多，其次是逐月递减，返还更少。如果你借了 100 万美元买房并计划在 20 年内还清
第一种：按等额本息还款方式，红色为利息，蓝色为本金，每期的应计额+本金相同，所以这是一个长方形。由于贷款按月还款，整体贷款本金在减少，相应的后期利息将逐渐减少。但是每个月要保持相同的金额，所以在分摊的时候，整个贷款本金的划分是比较重的。第二种：按等额本金还款方式，红色为应计，蓝色为本金，各期本金相同，但产生的应计是逐渐减少的，所以是梯形。等额本金法最大的特点是每个月的还款额不同，呈现逐月递减的状态。按还贷本金平均分的总月数，加上本期剩余本金的利息，就形成了月还款额。按5.39%的利率贷款100万元，贷款期限按20年计算。按等额本息计算，利息为636，000。
由上可知，一般情况下，等额本息支付的利息总额大于等额本金，贷款期限越长，利息差越大。不过等额本金和等额本息并没有什么很不好的地方，主要看大家的现状和需要。事实上大多数人宁愿选择“等额本息”还款方式，因为这种方式每月还款额是固定的，还款压力是平衡的。在利率较低的情况下，如果您支付较少的预付款并使用更多的资金投资于利率较高的产品，您可以获得更高的回报。随着时间的推移，你的钱的价值会有所不同。我的建议：一般情况下，选择等额本息，用手中的资金进行投资。

『叁』 房贷15年提前还款最佳时间

房贷15年提前还款最佳时间为贷款第2年或贷款第3年。
首先还款时间如果太长，提前还款的意义就不大了，因为贷款的前期会还到总利息的一半以上，
第2年和第3年的月供减少的最多，提前还款节省利息也最多。
如果过了这段时间，利息还的太多，倒不如进行理财；再者，如果出现通货膨胀的现象，还贷款反而成了一种理财方式。
拓展资料：
房贷提前还款划算吗？
1、银行为了多收购房者的利息，对于提前还款设了很多条条框框，还款时间、还款次数等都有明确的规定。提前还房贷时间，一般要在还房贷满6个月或者12个月以上；次数的话，一年只能提前还款一次；在额度上，有些银行规定必须是一万的整数倍。
2、提前还房贷会影响剩余贷款的优惠力度。提前还款后，未还部分可能就没办法享受低利息优惠了，要按照最新利率执行。对于贷款总额比较高的人来说，提前全部还清并不容易；部分还清的话，剩余部分则无法享受贷款优惠。
3、要小心违约金。银行主要通过贷款利息赚钱，提前还款了，没地方收利息，那只能通过违约金赚回来，请仔细查看合同是否有提前还款需要缴纳违约金的条款。
贷款方式
贷款金额 X 首期还款额 = 月还款
有2种贷款方式:
一般分为:等额本金和等额本息!
等额本息:是指每月利息还款额不变!一般称为等额还款!
等额本金:是指先还本金后利息!一般称递减还款!
例如:30 X 64.23 = 1926.6 (等额本息)
30 X 83.24 = 2497.2 (等额本金)
房屋贷款利息=每次还款额*还款次数-贷款总额
条件程序
按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料:
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
手续程序
首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。
购房者如何办理按揭贷款?
楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理。

『肆』 建行房贷20万，15年，等额本息还款3年多了，现在想提前还款划算吗

等额本息法：贷款总额200000，假定当时年利率6.550%，贷款年限15 年 ： 每月月供还款本息额是： 1747.72元、总还款金额是： 314589.6元、共应还利息： 114589.6元。 。（未考虑中途利率调整）
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已还月数是36个月；共还利息36898.03、共还本金26019.89 应还剩余本金173980.11、
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目前已还利息占应还总利息的比例 为 32.2％，已还 利息只有三分之一左右，提前还清是合算的

『伍』 等额本息15年第几年还最合适

贷款15年等额本息没有还款的最佳时间，因为等额本息还款方式每月的还款额度都是一样的，还款的额度中包括本金和利息，其中本金的额度逐渐的增加。
利息的额度逐渐的减少，前期还款中利息居多，后期还款本金居多，一般贷款的前几年就把利息归还的差不多了。
拓展资料：
贷款买房有等额本金和等额本息两种还款方式可选择，很多购房者选择的是等额本息，如果有提前还款计划的话，等额本息还款第几年还清最合适?
等额本息越早还清越划算，只要提前还款的时间是在还款期1/2之前都是比较划算的。
等额本息是先还利息后还本金，整个贷款中的前半部分基本上是利息占比最大，后半部分则是本金占比最大，当还款超过1/2的还款周期时，就不用提前还款了，因为这个时候，利息已基本还完，剩下的只有本金，再提前还款就没有什么意义了。
等额本息还款特点：
等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的。
但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。
等额本息还款法，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后。
所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财(如以租养房等)，对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择。
等额本息优缺点：
优点：
每月还款额相等，便于购房者计算和安排每期的资金支出。因为平均分摊了还款金额，所以还款压力也平均分摊，特别适合前期收入较低，经济压力大，每月还款负担较重的人士。
缺点：在每期还款金额中，前期利息占比较大，后期本金还款占比逐渐增大。总体计算下来，利息总支出是所有还款方式中最高的。

『陆』 等额本息贷款15年最佳提前还款时间点是多少年啊

其实无论是等额本金的贷款还是等额本息的贷款，如果想要提前偿还贷款，那肯定是越早越好。假设你的贷款时间是15年的话，在资金允许的情况下，第1年就去偿还贷款是最为合适的，因为提前偿还贷款的时间越早，我们能够节省的利息就会越多。

贷款的方式其实就分为两种，一种是等额本金，还有一种就是等额本息，如果在贷款的时候后准备提前偿还贷款的话，那肯定还是选择等额本金比较好一些。所谓的等额本金，其实就是指刚开始偿还贷款的金额比较大，越往后金额越少，也就是说越往后会越轻松。这种贷款方式其实能够节省一点点的利息，不过刚开始还款的压力会更大一些。

『柒』 贷款15年。已经还了5年，现在申请提前还款，怎么算呢

款15年已经还了5年，现在申请提前还款的话，可以和工作人员具体商量，如果一次性还款的话，利息会更少。

『捌』 房屋贷款30万，15年等额本息还款，已还7年，月供2300，想提前还款，要还

“等额本息”还款方式

一、计算贷款利率

【公式】贷款额=月还款额*[1-(1+月利率)^-还款月数]/月利率

300000=2300*[1-(1+月利率)^-180]/月利率

月利率=0.37773%

年利率=4.53272%

二、计算84期后剩余本金

【公式】剩余本金=月还款额*[1-(1+月利率)^-(剩余月数-1)]/月利率

剩余本金=2300*[1-(1+0.37773%)^-95]/0.37773%

剩余本金=183,306.11元

三、计算84期后一次性还款额

【公式】一次性还款额=｛贷款额-月还款额*[1-(1+月利率)^-已还月数]/月利率｝*(1+月利率)^(已还月数+1)

一次性还款额=｛300000-2300*[1-(1+0.37773%)^-84]/0.37773%｝*(1+0.37773%)^85

一次性还款额=185,606.11元

结果：

84期后剩余本金183,306.11元；84期后一次性还款185,606.11元可还清贷款。

这样提前还清贷款可节省利息35,193.89元。

『玖』 等额本息贷款15年第几年还清比较好

15年等额本息在第5年第七个月提前还款最划算。
一、正常来说，提前还贷越早越合适，但是有些银行规定了较高的提前还款违约金，而且银行一般要求还贷满一年才可以提前还款。等额本息是一种贷款的还款方式，其实也是属于复利的一种，复利也就是你的贷款拖得时间越长没还，你的利息就会越多，因为后面的时间，会把利息也算进本金里面去计算你本月要付的利息，因此属于“复利”。
等额本息表面上每月给的利息是一样的，但是实质上还是不一样。因为它“每月还的本金与利息之和保持一致不变，但是其中本金与利息比例不一样，本基占比会越来越大。”
二、等额本息还款法
1.即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
2.由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
【拓展资料】
等额本金和等额本息的区别主要体现在以下几个方面：
一、每月还款金额不同
等额本金还款方式下，每月还款金额是递减的，借款人每月还款的本金是固定不变的，但是还款利息会随着本金的减少而减少；而采用等额本息还款方式，每月偿还金额是固定不变的，只是每月还款额中的本金和利息占比会发生变化，早期偿还金额中利息的占比大，随着每月还款，利息占比会越来越少，本金占比会越来越多。
二、产生的利息不同
等额本金和等额本息两种还款方式下，产生的利息总额不同。比如贷款50万，借款期限为1年，贷款利率为4.35%，那么在等额本息还款方式下，产生的利息总额为2371.88元，而等额本金还款方式下，产生的利息总额为2356.25元。
三、适宜人群不同
等额本金还款方式下，前期还款金额较高，随着每月还款，利息会逐月减少，所以还款额也会逐月减少，这种还款方式适合目前手头比较充裕的人；而等额本息每月还款金额是相同的，适合每月有一定固定收入的人群。
等额本金和等额本息是常见的两种按揭贷款还款方式，借款人可以自行选择其中一种还款方式，很多借款人面对这两种还款方式都不知道该如何选择。其实等额本息和等额本金还款各有优劣，具体怎么选择比较好要根据借款人的实际情况来分析。
如果从利息角度来看，自然是选择等额本金还款要更划算一些，毕竟同样借款金额、借款期限、贷款利率相同的情况下，等额本金还款方式下产生的利息总额要比等额本息还款方式下的利息总额少一些。不过等额本金还款方式前期还款压力比较大，并不是每个借款人都适合选择这种还款方式，如果收入水平比较高，那么可以考虑选择等额本金还款，这样可以给自己节省一些利息费用。

『拾』 银行房贷28万分15年还款等额本息方式还款准备提前还款，请问几年内还款最划算

28万分15年还款，等额本息。提前五年还款。这是最划算的。