中国9月新增人民币贷款

㈠ 人民银行贷款利率2021最新利率表

2021年最新银行贷款基准利率表：六个月利率为4.35，一年利率为4.75，一至五年利率为4.9；公积金贷款：五年以下（含五年）利率为2.75，五年以上利率为3，央行短期贷款年利率为4.35，中长期贷款年利率为4.75；工商银行、农业银行建设银行的短期贷款年利率，中长期贷款年利率都与其一样。并且自2021年4月1日起，新申请住房公积金贷款的职工，购买第二套自住住房贷款利率按照同期首套住房公积金贷款利率上浮1.1倍执行。
拓展资料：
一、2021年9月最新存贷款基准利率：2021年9月份最新银行利率、最新银行存贷款利率调整一览，自2015年9月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。
其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。
二、自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。同时，对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率。
三、贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

四、一般贷款机构对借款人提供了还款宽限期，借款人发现自己有逾期情况后，只要在宽限期内还清欠款就不会影响个人信用记录。如果超过还款宽限期，借款逾期记录可能会被上传至央行征信中心数据库。
是等额本息还款法还是等额本金还款法，利息的本质都是不会改变的。总体来看，等额本息是会比等额本金多付一点利息，但前提是贷足了年限。
看似银行都收回了利息，但实际上，等额本金还款法随着本金的递减，银行可以加速还款，尽快回笼了资金，降低经营成本在这一点上是有利于风险系数的低。在实际操作过程中，等额本息更利于借款人的掌握，方便还款。

㈡ 一宏观经济学简单问题

2009年三季度，促进国民经济持续向好的积极因素继续增多。GDP增速同比回升，环比继续增长；工业生产进一步加快，投资高位运行，进出口有所复苏；贷款稳步增长。2009年三季度，GDP同比增长8.9%,CPI同比上涨-1.3%，当季新增人民币贷款1.30万亿元。

当前，应密切关注经济结构调整，做好通胀预期管理，抑制部分行业产能过剩，引导金融机构优化信贷结构，增强贷款增长的可持续性，实现经济平稳较快发展。

一、经济增长持续回升，经济主体信心日益加强

GDP当季同比继续增长，环比增速放缓

三季度GDP同比增长8.9%，增速比上季回升1.0个百分点；前三季度累计增长7.7%，比上半年高0.6个百分点。季节调整后，GDP环比折年率为8.7%，继续保持强劲增长。

经济增长的持续回升，伴随着市场信心的恢复。人民银行景气调查显示，三季度企业家信心指数为75.4%，比上季高7个百分点，比去年四季度最低值（60.9%）回升14.5个百分点；银行家信心指数为55.4%，较上季大幅回升15.4个百分点。

二、工业生产增速快速提升，制造业景气指数稳步上行

三季度规模以上工业增加值同比增长12.4%，比一季度5.1%和二季度9.1%的增速分别提高7.3和3.3个百分点，其中，9月份增长13.9%。剔除季节因素后，工业增加值季环比增速为3.7%，高于上年四季度-1.3%的环比增速，增长态势强劲。

反映工业生产活跃程度的发电量和用电量增长加快。9月份，发电量当月同比增长9.6%，较去年同月高6.2个百分点，这是自去年6月份发电量增长下滑以来，当月同比增长率连续两月超过去年同期水平。9月份，全社会用电量增长10.1%，增长率自去年下半年以来首次达到两位数。

工业增加值(不变价)增长趋势

轻重工业增速差相对较大

重工业生产增长超过轻工业的差距扩大，预示经济增长速度将进一步提升。重工业增加值增速从今年6月开始超过轻工业，7-9月，重工业增加值增速分别快于轻工业2.1、3.4和3个百分点。

制造业采购经理指数（PMI）持续回升。9月份，制造业采购经理指数（PMI）为54.3%，比上月回升0.3个百分点。PMI在2008年11月探底后一路回升，目前已连续回升了10个月，并且连续7个月运行在50%以上。

三、国内需求稳步走高，进出口持续改善

城镇固定资产投资实际增速变动情况

投资高位运行。三季度当季全社会固定资产投资同比增长33.2%，实际增长41.4%，比上年同期高22.9个百分点。剔除季节因素后，三季度投资季环比增长率为3.9%，增速比上季有所降低。

1-9月，城镇新开工项目计划总投资比去年同期增长83%，增幅比1-8月高1.3个百分点；地方项目投资同比增长34.9%，增速比1-8月加快0.7个百分点。

消费继续稳步增长。前三季度，社会消费品零售总额名义增长15.1%，比去年同期回落6.9个百分点；实际增长17.0%，比去年同期加快2.8个百分点，再创历史新高。三季度，社会消费品零售总额同比实际增速为17.7%，比去年同期加快1.3个百分点；季节调整后环比增速为4.2%，比上季提高1.4个百分点，比去年同期提高5.0个百分点。

社会消费品零售总额季度变动

出口环比转正，进口环比高位回落。三季度出口同比增长-20.3%，增速比上季回升3.1个百分点，进口同比增长-11.9%，增速比上季回升8.6个百分点，当季贸易顺差392.8亿美元，比上季增加45.1亿美元。季节调整后，三季度出口和进口季环比分别为1.5%和9.7%，出口环比自去年下半年以来首次出现正增长，进口环比保持增长。

进出口持续复苏，环比均呈正增长

劳动密集型产品出口优于机电产品

从商品结构看，劳动密集型产品②出口增速明显高于总体出口增速。9月份，劳动密集型产品同比增长-6.3%，环比增长5.8%，分别比上月高7.7和10.1个百分点。劳动密集型产品出口同比增速比总体出口增速高8.9个百分点比。

四、物价同比降幅触底回升，环比上涨

三季度居民消费价格（CPI）同比下降1.3%，较上季收窄0.2个百分点，环比与上季持平，其中，9月当月CPI同比下降0.8%，环比上升0.4%。二季度成为CPI本轮下行走势的底部。三季度工业品出厂价格（PPI）同比降幅为7.7%，比二季度加深0.5个百分点，据人

人民银行测算，环比上涨1.9%，其中，9月份同比下降0.7%，环比上涨0.6%，三季度成为PPI本轮下行走势的底部。

8、9月份人民银行监测的企业商品价格（CGPI）降幅持续收窄。9月份CGPI价格同比下降5.9%，降幅较上月收窄1.2个百分点，环比上涨0.4%。其中，投资品和消费品价格同比分别下降7.6%和1.9%，环比分别上涨0.12%和0.14%。三季度CGPI同比下降7.0%，降幅较上季收窄0.6个百分点，环比上涨1.3%。

五、企业利润状况持续改善，财政收入大幅增长

今年以来，工业企业利润同比增速降幅持续收窄。1-8月份，全国规模以上工业企业（年主营业务收入500万元以上的企业）实现利润16747亿元，同比增长-10.61%，较去年同期19.39%的增速低30个百分点，但较今年前2和5个月的增速分别高26.66和12.24个百分点。

人民银行5000户企业景气调查显示，三季度企业盈利指数为53.8%，在上季回升5.2百分点后再次上升3个百分点；同时，企业家预计四季度企业盈利指数为54.7%，较上季回升1.7个百分点。

9月份，由于税收收入的大幅增长及非税收入的继续较快增长，促使全国财政收入同比增长33.0%，增速比上月降低3.1个百分点，但仍高于1－8月累计同比增速30.4个百分点；全国财政支出同比增长32.9%，增速比上月提高15.5个百分点。1-9月累计，全国财政收入同比增长5.3%，增速比去年同期大幅下降20.5个百分点；全国财政支出同比增长24.1%，增速比去年同期下降1.4个百分点；收支相抵，1-9月全国财政收大于支6316.1亿元，比去年同期减少6202.6亿元，财政收支压力未得到明显缓解。

六、货币供应量继续保持高位增长，信贷投放总体宽松

9月末狭义货币M1和广义货币M2增速分别为29.5%和29.3%，分别比上月末高1.8和0.8个百分点，比上年末上升20.4和11.5个百分点。目前，M1和M2已经分别连续3个月和7个月在25%增速以上运行。值得关注的是，9月份M1增速高出M2约0.2个百分点，为2008年5月份以来首次。

消除季节因素后，9月份M1和M2环比折年率分别为8.3%和22.7%，M1比上月末下降17个百分点，M2比上月末上升17.2个百分点，广义货币M2增速加快的态势尤为明显。

今年以来，贷款持续大量投放。前9个月新增人民币贷款8.67万亿元，同比多增5.19万亿元，其中9月份新增人民币贷款5167亿元。9月末人民币各项贷款同比增长34.2%，增速比上月上升0.1个百分点。三季度当季新增贷款1.30万亿元。

七、未来经济发展趋势与预测

（一）经济增长趋势

未来经济增长将继续朝着企稳向好的方向发展。人民银行调查统计司监测的经济景气指数表明，目前工业增加值的一致合成指数、先行合成指数都已经触底回升。人民银行企业家问卷也显示，三季度宏观经济热度指数为39.9%，较上季上升5.3个百分点，是自今年一季度达到谷底后连续第二个季度回升；宏观经济热度预期指数为42.6%，较上季上升4.4个百分点。三季度企业经营景气指数比上季上升2.1个百分点至58.1%，是自去年三季度以来连续第二个季度上升。

投资方面，企业投资意愿继续上升。三季度企业固定资产、设备和土建投资指数分别为50.4%、49.8%和47.7%，比上季回升2.1、2和1.4个百分点。

消费方面，三季度人民银行储户问卷调查显示，居民消费意愿略有增长，居民投资意愿不断攀升，储蓄意愿有所回落。居民储蓄动机以预防性为主。

外贸方面，三季度进出口企业问卷调查显示，企业进出口状况回升，企业未来信心继续增强。

预计，2009年四季度GDP同比增长将继续回升，GDP全年增速将超过8%。

（二）物价变动趋势

从物价景气指数看，人民银行测算的CPI一致合成指数仍处于下降阶段，但降幅趋缓，呈现出触底迹象；从先行合成指数看，未来CPI价格将在今年底触底后开始回升。

（三）货币信贷变动趋势

从信贷投放趋势看，由于前期已经开工的项目仍需较大规模的信贷资金维持，加之房地产投资升温，贷款需求仍将保持平稳。结构上，中长期贷款会继续明显多增，票据融资将继续减少，中小企业贷款和“三农”（农业、农村和农户）贷款将延续三季度的发展态势，进一步增长。

㈢ 金融风暴带来很大的变化吗如题 谢谢了

著名经济学家吴敬琏在接受专访时表示国际金融风暴对于中国实体经济的影响，明年可能会更加的深化，宏观经济要稳住大局，不至于出现金融市场崩盘，或者是企业倒闭，这两大危机。(他)警告，内地的房地产泡沫危险性，进一步的加剧。 解说：半年世界的金融风暴，中国的经济是否会(因其)特有的防火墙而置之度外，吴敬琏持不同态度，他评价影响将是严峻的，因为中国不是在这个体系之外，而是在体系之中，既是体系的得益者，又集中了很多问题，其中最根本的一条，就是美国用美元向全世界借钱，这一点中国是世界第一。 吴敬琏：它的后市影响，应该说恐怕在对中国来说，明年可能要更加深化，这是我们的实体经济部分。 如果这个泛滥，泡沫太大，出现了崩盘，它一瞬间就变成流动性不足，我们还没有出现，所以我们还是要尽力的用这个，货币政策和财政政策打败，让它不到那个"临界点"，不出现这种极剧的一下萎缩。 解说：不过最让他担忧的，还是未来内地房地产市场的泡沫，会进一步连带银行体系。 吴敬琏：我们这个证券市场的这个泡沫空气，虽然损失很大。但是这个空气它，似乎这个问题并不是太大，并不是太大。但是这个房地产市场，是个危险点，是个危险点，泡沫越大它崩溃的可能性越大，而且造成的冲击会越大。 目前的中国改革，还处在大关期，而未来在这个时候，防止世界金融危机进一步蔓延到中国的实体经济，政府需要加快用改革来破除制度性障碍，及时的转变经济增长方式。(凤凰卫视) 金融危机波及发展中国家 全球衰退中国难独善其身 金融危机下我国外汇储备猛增 据新华社报道，我国外汇储备余额已超过1.9万亿美元。在国际金融市场动荡的背景下，我国外汇储备仍旧保持快速增长的势头，三季度外汇储备月均增加达到320亿美元，高于市场普遍预期。这一方面表明我国对外贸易仍然保持着较强的出口竞争力，顺差继续走高；同时也表明，在全球金融动荡的背景下，人民币资产正在成为相对安全的投资领域。 专家认为，在当前全球金融风险加剧之时，我国充足的外汇储备对应对危机将更具抵御能力。不过，从长期看，巨额外汇储备也会对一国金融平稳运行带来不确定因素。 经济学家余永定表示，由于目前中国外汇储备中有相当部分是美元资产，金融危机会对我国外汇储备收益带来一定影响。从短期来看，我国很难通过减持美元资产来规避美元贬值以及美元资产违约率上升的风险，"因为这将有可能导致尚未减持美元资产的市场价值下降"。 金融危机亚洲涉水多深？ 纵观亚洲 资本市场或遭沉重打击 花旗银行亚太区首席经济学家黄益平在其报告中分析称，尽管美国政府不断采取救市措施，但金融市场仍然急剧恶化，这预示着一个深度的衰退。在过去10年中，亚洲的外部盈余伴随着美国的赤字，亚洲的出口增长伴随着美国的消费繁荣，如今，亚洲经济和市场也将面临更大的风险和不确定性。 今年来股市资本净流出超150亿美元 他指出，亚洲国家经济增长高度依赖出口，主要工业国家步入衰退意味着亚洲国家的经济增长也将大幅放缓，尽管大部分国家不会出现负增长。而且，由于全球避险意识的增强和对风险资产的清算，亚洲国家的外部资本流动可能出现突然的停止或反向流出，亚洲资产市场可能经历更沉重的打击。2007年，亚洲股市的资本净流入为160亿美元，今年来，亚洲股市资本净流出已超过150亿美元，这使得亚洲股市急剧下跌。同时，亚洲货币也正在经历打击，与一年前相比，韩元兑美元贬值31％，印度卢比贬值18％。人民币由于早期较快的升值而保持了10％的升值幅度。 黄益平指出，目前，亚洲国家面临的最迫切的风险是流动性问题，在西方主要国家之后，中国内地、中国香港地区、中国台湾地区、韩国和印度央行也放松银根或向市场注入流动性，但不可能使亚洲经济避免流动性风险，亚洲的外部资金面临忽然停止或者反向流动的风险。 新兴国家货币贬值将加速资本外逃 国际第二大的评级机构穆迪经济网的高级经济学家AaronSmith表示，新兴市场已开始受到金融风暴的威胁。因为全球衰退的风险加大，金融资本正在逃出新兴市场。相应的资产价格的下跌和金融形势的紧张都在使这些国家的国内需求放慢。 而新兴市场国家货币的急剧下跌也要引起关注。金融危机当前，一国货币的贬值会令其央行由于畏惧通胀而不愿意降息，这会令已经紧张的金融借贷市场难以得到流动性，从而妨碍货币政策的制定执行。而且贬值的一国货币会加速其资本的外逃。所以，目前韩国已开始卖出美元以支撑本国货币。 "受伤"几何取决于信心的不确定性 中银国际控股有限公司副执行总裁、首席经济学家曹远征在接受本报采访时表示，发达国家的金融危机对亚洲能造成多大的影响，鲜有人能真正知道。因为目前这场金融危机的杀伤力如此之大的根本原因是，市场信心的不确定性。这好比在电影院里的一处发生了一起火灾，结果人人都拼命往外跑，人踩人，这才是大规模伤亡的最大原因。 标准普尔主权分析师陈锦荣表示："在1997年遭遇金融危机冲击10余年后，亚太地区再度受到全球市场大幅波动的影响。但这一次的风暴中心更远，而且亚太地区的发展保证其能够更有效地抵御冲击。"但陈锦荣表示："如果全球金融市场的混乱之势未能很快平息，则亚太地区将面临其所带来的冲击。该地区可能很快结束目前相对稳定的态势。"(广州日报) 流动性悖论折射经济趋冷：M2三年新低，外汇储备再创新高 一边是广义货币供应量（M2）创新低，一边是外汇储备再创新高，央行昨天公布的这两组传统上均被视作流动性指标的数据如此相悖，对中国经济过冷的担心随之再起。 央行昨日公布的最新数据显示，截至9月底，我国广义货币供应量（M2）同比增速比上月末下降0.71％，为15.29％，明显低于16％的市场预期，更创下2005年5月以来新低；与此同时，狭义货币供应量(M1)同比增速也继续下降了2.05个百分点，跌至9.43％。 简单地理解，狭义货币指的是在社会上流通的现金和活期存款等，而广义货币则是在狭义货币的基础上再增加储蓄存款和定期存款等。有专家指出，M1和M2数据的双降充分说明我国企业的财务状况正在恶化，我国宏观经济活跃度有所下降。 同样是在昨日，央行还公布了我国的最新外汇储备数据。截至9月末，国家外汇储备余额为19056亿美元，同比增长32.92％，我国美元外汇储备持有量已经稳居世界第一。 经济趋冷之忧 央行数据显示，截至9月末，我国M2余额为45.29万亿元，M1余额为15.57万亿元，均出现了明显下降。 由于M1往往意味着社会上流通的现金和活期存款等，所以出现明显下降并不让人惊奇。 但M2数据的下降却让人颇为不解。显见的事实是，9月15日央行曾为部分金融机构降低了存款准备金率1个百分点，释放出了约2000亿元的流动性。 而昨日央行公布的最新数据也显示，9月人民币贷款余额同比增长14.48％，比上月末上升0.19个百分点。当月新增贷款3745亿元，分别比上月和去年同期多增1030亿元和910亿元。 对此，兴业银行资金运营中心首席经济学家鲁政委分析说，央行往外释放流动性，银行往外贷款，可M2数据却变少了，"唯一的可能就是，企业贷了钱并没有进一步投入到下一步的生产活动中。我国经济活力正在减弱。" 降息预期再起 不过，国家信息中心高级经济师祁京梅的看法是，货币供应量的数据下降较快说明前期紧缩的货币政策效果仍在显现，"因货币政策放松的趋势已经很明显，估计10月份货币供应量的增幅不会这么低。" 高盛称，9月份的货币供应量数据显示中国的金融状况依然紧张。高盛补充说，由于通货膨胀压力缓解、内部及外部需求较为疲软，当局将在未来几个季度进一步放松货币政策，预计央行在2009年年底前将再减息120-170个基点，同时还将进一步下调存款准备金率。 自9月中旬以来，央行已经两次下调贷款利率，一次下调存款利率，两次下调存款准备金率。 鉴于经济有趋冷趋势，鲁政委预计今年央行至少会再降一次息，如果经济亟须刺激措施，会有第二次降息，年底前会降2-3次存款准备金率。央行将会解冻一部分定向央票，这将是央行鼓励银行多放贷以支持经济增长的信号。预计央行明年将不会再提信贷额度。 热钱或流出 根据央行昨日公布的数据，截至9月末，我国外汇储备余额为19056亿美元，同比增长32.92％。而尽管国际金融形势动荡，今年1-9月，我国外汇储备仍增加了3773亿美元，同比多增了100亿美元。三季度外汇储备月均增加达到320亿美元，高于市场普遍预期。 外汇储备是指一国政府所持有的国际储备资产中的外汇部分，它代表一个国家的国际清偿力。 专家认为，在当前全球金融风险加剧之时，我国充足的外汇储备对应对危机将更具抵御能力。不过，由于中国外汇储备中有相当一部分是美元资产，鉴于当前国际金融危机的影响程度尚未可知，中国社科院国际金融研究中心秘书长张明建议，国家相关部门可进行外汇储备的资产结构、币种和期限的相应调整。 经济学家余永定认为，如今已不应再留恋出口导向的发展战略。中国必须加速经济增长方式、增长战略的调整，坚决把经济增长的动力尽快转移到内需上来。 针对昨日的数据，也有专家表达了自己的担心：我国宏观经济指标并不尽如人意，国际热钱极有可能正在流出。 显见的事实是，前日海关总署公布的进出口数据刚刚披露，9月份我国外贸顺差高达293亿美元。但央行数据却显示，9月份外汇储备增加214亿美元，同比少增36亿美元。 "9月份外汇储备中不可解释的部分大约为-145亿美元，由此可见热钱流入已经趋缓。"交通银行研究部研究员鄂永健称。

㈣ 三季居民短期贷款新增量为去年的几倍

三季居民短期贷款新增量为去年三倍

业内人士称，短期贷款扩张势头难以持续

央行14日数据显示，9月M2、社会融资规模增量、新增人民币贷款等指标均超市场预期。9月末，广义货币(M2)余额165.57万亿元，同比增长9.2%，增速比上月末高0.3个百分点，较上年同期下降2.3个百分点。与此同时，9月人民币贷款增加1.27万亿元，同比多增566亿元。前三季度新增人民币贷款11.16万亿元，同比多增9980亿元。9月份社会融资规模增量为1.82万亿元，比上年同期多1084亿元。

展望未来，交通银行金融研究中心报告指出，短期货币政策仍将以市场流动性总量适度和利率相对稳定为目标。

恒丰银行研究院报告称，货币政策继续以去杠杆为目标，维持稳健中性基调的可能性很大，11至12月流动性整体或仍将维持紧平衡态势。

居民短期贷款或许还会新增。

㈤ 被银行通知“明年再来”，全国多城遭遇“房贷难”

近期，多地房贷收紧的声音不绝于耳，有些地方的二手房贷款申请甚至“排到明年”。

克而瑞监控的30个重点城市中，半数以上城市新房放贷额度紧张，放款周期较上半年持续拉长，七成以上城市的房贷利率较上半年均有不同程度上调；二手房贷款方面，调研的23个城市放款周期基本在3-6个月，六成以上城市近乎“停贷”。

58安居客房产研究分院院长张波告诉《每日经济新闻》记者，目前多地房贷收紧，受到“房贷两道红线”和“楼市成交持续上涨”两方面因素影响。未来房贷是否会放松，还要看市场成交量的变化情况而定。

多地房贷额度紧张，放贷周期延长

近几个月以来，多地银行房贷额度紧张、放贷迟缓已是不争的事实。尤其是一线城市，房产贷款十分紧张。

《每日经济新闻》记者从上海各大商业银行了解到，虽然贷款没有停止，但审批和放款周期已经明显拉长，短则3个月，长则半年。而且从7月24日起，上海首套房贷利率从4.65%调整至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%。

据此前央视财经报道，北京有购房者在申请房贷时被告知“贷款额度紧张”，具体放款时间不确定。甚至有人被银行通知“明年再来”。

据了解，广州商业银行近期也上调了房贷利率。根据最新的LPR报价，目前广州地区主流首二套房贷利率分别为5.85%以上和6.05%以上，远高于其他一线城市。同时，放款时间延长。广州部分银行从网签到放贷差不多要3-4个月时间。

热点二三线城市的房贷情况也不轻松。贝壳研究院数据显示，从今年6月放款周期来看，72个重点城市中，有46个城市房贷放款周期延长。

《每日经济新闻》记者注意到，近期杭州、武汉、长春、郑州、昆明、南宁、合肥、重庆、东莞、惠州、佛山、长沙、济南等城市均出现二手房停贷或部分停贷现象，不少城市的房贷利率也出现多次上调。

据记者了解，苏州的首套首贷利率升至5.9%-6.0%，二套房（贷款未结清）利率多数已破6%，且多家银行的放款条件中对征信要求十分严苛。

南京的首套房贷利率更已经达到5.95%，直逼6%大关，二套房贷利率最高已达到6.15%。当地的工行、农行、交行、华夏等银行，被曝均因额度紧张首套房停贷，“在南京、合肥，申请房贷排队都到了6个月以后，很多银行还无法确定放款周期。”一位银行工作人员告诉记者。

克而瑞调研的30个热点二三线城市信贷情况显示，多数城市暂未感知到信贷放松带来的影响，前期积压的贷款申请也未得到集中放款。

此外，整体房贷利率仍延续上行走势。据克而瑞调研数据，今年9月全国首套房平均房贷利率5.46%，较2020年底上涨23BP，二套房贷款平均利率5.83%，较2020年底上涨29BP。苏州、衢州、太仓、信阳、驻马店、南宁、桂林等首套房贷款利率已经高达6%以上，半数以上城市放款周期较上半年均有了不同程度的延长。

同时，房贷整体审核也更加严格。如南宁、泰州、丽水等地，买房均需严格审核客户资质，包括首付资金来源，个人还款能力等多项内容。

总体来看，目前3-6个月的放款周期已成为常态，如山东临沂、济宁、菏泽等地的放款周期高达半年以上；苏州、泰州、盐城等地的信贷端全面收紧，放款时间不定。

楼市成交量下滑，房贷或将放松？

商品房销售额快速上涨也是导致各地银行房贷额度紧张的重要原因。张波告诉《每日经济新闻》记者，“虽然7、8月份楼市成交在下滑，但因为集中供应的关系，今年上半年新房成交量非常多。”

国家统计局数据显示，今年上半年，全国商品房销售面积为8.9亿平方米，同比增长27.7%；商品房销售额为9.3万亿元，同比增长38.9%。二手房方面，据贝壳研究院数据，上半年二手房市场交易量比去年下半年增长12%，新房交易额创2016年以来同期最高。

央行发布的《2021年上半年金融统计数据报告》显示，上半年人民币贷款增加12.76万亿元，同比多增6677亿元。其中，住户部门贷款增加4.58万亿元。特别是，基本可以视作房贷的住户部门中长期贷款增加3.43万亿元，相比去年上半年增长22.5%。

值得注意的是，上半年住户部门新增中长期贷款占新增人民币贷款总量约26.9%，相比2020年同期上升约3.7个百分点。也就是说，26.9%的房贷占比，远远超过了“两道红线”中，对小银行17.5%的房贷比例限制，甚至也大大超过了对中等银行的20%房贷比例限制。

9月10日，招商银行方面在回复投资者“这一次二手房贷款额度收紧导致贷款无法下放的原因”时表示，年初以来，为进一步落实房住不炒，不少房地产火热的城市进一步加码了房地产限购、限贷等政策调控。同时，受监管部门房地产贷款集中度等影响，大部分银行适当收紧了房地产贷款投放力度，但总体来看依然能够满足刚需人群的购房信贷需求。

虽然近期有市场消息称“下半年货币政策将向宽信用转向，推动银行加码信贷投放”，不过克而瑞调研结果显示，截至目前，多地银行尚未加大贷款投放额度。

“下半年，一些城市的成交量可能下滑，放贷量可能会有一定程度放松，会优先保障一手房房贷的放贷，发放节奏相对稳定。”张波表示。

㈥ 罕见！央行首次单发这项房贷数据，新增环比千亿

个人住房贷款出现松动，根据央行11月10日最新公布的数据，2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。

此外，10月份房地产开发贷款投放也大幅增长，11月首旬各行房地产贷款投放力度进一步加大，预计本月房地产贷款环比增长态势仍将延续。

㈦ 存款准备金率的调整趋势

2010年11月19日央行发布，自11月29日起，上调存款类金融机构人民币存款预备金率0.5个百分点，这是月内央行第二次上调，今朝存款预备金率已经处于历史最高位。
中国人民银行副行长胡晓炼暗示，中国将继续连连系理的行动性供给和银行系统行动性，慎密亲密关注物价走势，矫捷运用传统货泉政策，同时，考虑引进新的政策工具。
加息10天之后，中国人民银行2011年2月18日宣布，从2月24日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是自去年以来央行第8次上调存款准备金率，也是年内第二次上调，这距离上次宣布上调存款准备金率也仅仅36天。1月底，我国人民币存款余额达71.23万亿，以此计算，此次上调存款准备金率可大致锁定商业银行资金逾3500亿元。
在近日出炉的10月各项宏观经济指标中，除了超预期的CPI和PPI，M2(广义货币供给量)和新增贷款均创下新高。通胀的高企和行动性的泛滥势头配合榨取着消费者和投资者的抉择信念。
当前形势下，央行调控的标的目标会是什么？一些机构、学者和官员觉得，经由过程加息的可能性不大。“央行对加息手段的利用很是稳重，因为加息会损害实体经济，对于通胀的手段也不太适合。”北京市平谷区金融办主任刘腾说。
传统的货币政策手段仍然是央行首选，胡晓炼暗示，“上调存款预备金率是央行在治理行动性方面所采纳的法子，也剖明中国会继续连连系理的行动性供给和银行系统行动性。此后我们还将慎密亲密关注物价的走势，继续有用矫捷运用传统的货泉政策。”例如，为增强公开市场对冲力度，央行常规的公开市场独霸几回。央行10月21日上调了3月期央票利率20.22基点，1年期、3年期央票利率随后也上调20基点摆布。
此外，经济学家成思危在第六届中国证券市场年会上指出，外汇占款成为M2高企的首要推手。据悉，10月外汇贷款增添59亿美元，当月外汇存款增添33亿美元。截至10月末，外汇贷存比为184%，依旧处于高位。在外汇大量流进情况下，央行不得不回笼大量货币，经由过程对冲来节制过多的货币。 再度加息
央行决定年内第四次统一上调存款准备金率，10月份中国近三年来的首度加息，就是伴随着央行要求六大商业银行上调存款准备金率而来。另外，央行在10月9日的公开市场操作中，提高了一年期央票的收益率。基于以上种种举措，市场猜测，今日公布的CPI增幅可能超过4%，央行也将在年内再度加息。
兴业银行资深经济学家鲁政委对《国际金融报》记者表示：“10月份CPI增幅可能向上冲破4%到4.2%，这样一来，年内再次加息的可能性就很大。”
上海社科院金融研究中心副主任潘正彦则预测，除10月CPI持续上涨，11月、12月CPI增幅也将维持在3%以上。在他看来，央行可能在12月再次加息，而不是11月。“全年CPI破3%已无悬念，不过，决策层对于加息与否仍需进一步观察：一方面观察第四季度中国经济增速放缓的程度；另一方面观察国际经济的走势。”
但渣打银行指出，未来决策当局面临的一个风险是，如果未来6个月经济迅速放缓，加息作为一种调控资产价格的政策工具可能被认为力度过大。
不过渣打银行也认同第四季度央行再次加息的说法。
“未来几个月经济可能逐步放缓，但这不足以影响到当局将抑制房产泡沫作为首要任务的方针。货币决策部门已将利率政策与房地产问题战略性地挂钩，而决策当局将会以提高利率和出台更多房地产调控措施来抑制房地产价格的涨势。”
无论是通胀的不断高涨，还是房地产调控的需要，都在预示着加息的必要，然而一旦再度加息，人民币与美元之间利差的进一步扩大将加剧已日显严峻的热钱流入态势。
“防通胀和防热钱，是中国当局面临的两难。一旦无法有效阻挡热钱流入，在中国大肆炒作农产品等商品，将进一步加剧国内通胀。”潘正彦指出。
不过，鲁政委认为，中美利差的扩大并非热钱流入的主因，“今年以来，中美利差一直是稳定的，但4－6月国际资本是流出的，外汇占款从此前的2000多亿元一直下降到1100亿元；而7－9月份外汇占款则逐月增加，从1700亿元迅速增加到接近3000亿元。在前后的反差之间，惟一发生变化的是6月19日人民币汇改重启。它点燃了市场的升值预期，造成国际资本流入速度加快。因此，国际热钱流入的主要动力，是升值预期而非加息。”
鲁政委认为，如果加息后，人民币升值速度有所放缓，即加息带来的升值预期弱化，反倒有助于抑制热钱的流入。渣打银行表示，在美联储推出二次量化宽松政策的形势下，且明年可能还会推出更多宽松政策的预期下，中国央行愿意加息的幅度有限。“不过，在担忧更多热钱流入前，央行还有75个基点的加息空间。”渣打进一步预测，明年上半年央行仍会有两次加息举动，分别在第一季度和第二季度。第5次上调存准率
调整介绍
上调存款准备金率的靴子如期而至。央行2010年11月10日晚间宣布，自11月16日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行年内第4次上调存款准备金率，预计此次上调存款准备金率共计冻结资金超过3000亿元。
调整影响
此次调整，央行不再对农村信用社和村镇银行等小型金融机构实施优惠政策。调整完成后，加上今年10月份对6家银行采取的差别存款准备金率措施，工、农、中、建四家银行的存款准备金率已高达18%，创造了新的存款准备金率历史纪录，但该比例到12月15日期满。而其他大型金融机构的存款准备金率达到17.5%，与历史纪录持平。中小金融机构的存款准备金率达到15.5%，个别银行达到16%。农村信用社和村镇银行的存款准备金率达到14%。 中国人民银行决定，
从2011年1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
从2011年2月24日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
从2011年3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
从2011年4月21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
从2011年5月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，达21.5%。
从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，达21%。
从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，达20.5%。
央行宣布，从2012年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是2012年以来央行第二次下调存款准备金率，距离2月24日今年第一次正式下调存款准备金率近三个月。
6月14日下午消息，中国人民银行决定，从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，达21.5%。申银万国首席经济学家李慧勇对新浪财经表示，存款准备金上调的空间不是很大了，预计今年下半年还会上调两到三次，可能会止于22.5%。
国家统计局数据显示，5月份，规模以上工业增加值同比增长13.3%，增速比4月份回落0.1个百分点；社会消费品零售总额同比增长16.9%，增速比4月份回落0.2个百分点。财经评论员叶檀认为，这已经给决策层提供了经济滞涨的预警信号。
2011年上半年，存款类金融机构人民币存款准备金率基本上维持着每月调整一次，每次调整0.5个百分点的频率。李慧勇认为，在经过将近一年的密集的货币政策，存款准备金的上调空间不是很大，上调频率将会有所下降。
存款准备金率5月18日起上调0.5个百分点，这是央行连续第11次，也是今年（2011）年内第5次上调存款准备金率。中国人民银行决定，从2011年5月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
2011年以来，央行以每月一次的频率，在过去一季度里先后三次上调存款准备金率。同时这也是央行自去年以来准备金率的第十一次上调。此次上调之后，大中型金融机构存款准备金率达21%的历史高位。据估算，此举将一次性冻结银行资金近3700亿元。
中国外汇投资研究院院长谭雅玲认为，存款准备金仍有很大的上调空间。此前央行行长周小川表示，中国的存款准备金率不存在绝对上限。
专家指出，在3月份CPI(居民消费价格)攀升至近年新高的大背景下，通过回收流动性进而调控不断走高的物价指数，也是央行继续提升存款准备金率的重要原因。统计局最新公布的经济数据显示，3月份CPI同比涨幅达到5.4%,创出32个月来新高，凸显当前中国通胀压力仍在不断凝聚。
据港媒报道，央行2011年4月11日发布通知，将对中国银行（行情,资讯,评论）、工商银行（行情,资讯,评论）、建设银行（行情,资讯,评论）、农业银行（行情,资讯,评论）这4家国有商业银行和招商银行（行情,资讯,评论）、民生银行（行情,资讯,评论）实行差别存款准备金率，各家均上调0.5%。据初步估算，预计此次上调存款准备金率或冻结资金1680亿元左右。
目前，央行已经4次上调存款准备金率。再加上5月12日的调整，银行的存款准备金率已经达到历史最高水平———21%。
中国人民银行30日宣布，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
调整后，中国大型金融机构和中小金融机构将分别执行21.0%和17.5%的存款准备金率。
这是近3年来，中国存款准备金率首次走出“上调”区间。
中国上一次宣布下调存款准备金率是在2008年12月25日。此后，中国货币政策在2010年由“宽松”走向“稳健”，央行在2010年和2011年连续12次上调存款准备金率，其中仅2011年就密集地6次上调存款准备金率。
从2012年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次调整为2012年内第二次下调存款准备金率。
来自国泰君安证券公司的分析认为，此前中国已有20多家农村合作银行恢复执行正常的存款准备金率，这已释放出一定政策信号，即中国央行将采取行动，缓解当前货币市场资金偏紧的状况。
主要原因
央行此次上调部分银行存款准备金率或许与9月新增贷款有关。消息人士称，「9月新增信贷可能在6500亿-7000亿元人民币左右，虽然月末被压下来点，但还是比央行预期的目标要高。」对于这则消息，央行未作公开表态。
但是也有分析师认为，此举是和新增外汇占款连续回升有关。
市场反应
无碍流动性
在股市上，昨日银行股全线上涨。涨幅最大的是深发展A，涨4.76%，涨幅最少的是农业银行，涨1.12%。有分析指，从短线而言，上调存款准备金率对于金融、地产的利空很大部分上将会在资源类个股维持强势的境遇下逐渐得到消化。
据业内人士测算，本次准备金率临时调整后，所冻结资金规模将在1800亿至1900亿元之间。但是，这并不会影响目前的流动性。
本周公开市场将迎来四季度最大单周到期释放资金量，解禁规模高达到2950亿元，占到本月到期量的一半以上。因此，即使央行在本周通过采取差别存款准备金率的方式冻结1900亿元流动性，本周公开市场还是「富余」出1000亿元资金。
资金情况
11日，中国货币市场指标利率———7天质押式回购加权平均利率较上一交易日小幅上涨6.5BP至1.955%。
上海一银行间市场交易员表示，节后资金回流银行至资金利率下跌。未来银行间市场资金面情况受信贷控制仍将处于偏宽松状态，10月银行间资金面料将宽松。
措施看法
周一两市总成交金额一举超过4300 亿元，较前一交易日成交水平相比增幅近50%，创出了今年以来成交量最高水平。周一央行上调工行、中行等6 家银行存款准备金率0.5 个百分点，意味着短线指数存在展开技术性调整行情的可能性。中金分析称，股指短线存在技术性调整的可能性，但阶段性上涨趋势不变，建议继续投资重点不受中国宏观政策面打压的周期性股票。
该行表示，就总体趋势而言，股指阶段性上涨格局不会改变，建议逢短线股指振荡过程中，继续增持不受宏观政策面打压的具备高贝塔特征的周期性股票，即继续看好有色金属板块、煤炭板块、保险板块、券商板块、农业板块、石油化工板块、交运服务板块、汽车板块等品种。
该行预计，即将公布的今年第三季度宏观经济数据有望再度超出市场预期，上市公司三季报信息披露工作即将于本周正式拉开序幕等因素，都将有望对当前股指上涨行情构成正面刺激作用。
中国社科院金融所研究员殷剑峰认为,央行不断上调存款准备金率,意在逐渐消除物价上涨的货币因素。货币学派经济学家弗里德曼认为,通货膨胀终究是个货币现象。而在我国现阶段,物价上涨的背后确实具有比较明显的货币因素。
根据殷剑峰的观察,近年来,我国物价走势与货币供应量增减之间,存在着相当直接的关联,往往在货币供应出现快速增长后,物价走势亦会跟着抬头向上,其间二者走势的时滞大约在半年至一年间。
今年以来,央行以每月一次的频率,连续四次上调存款准备金率,如此频繁的调升节奏历史罕见。
对于货币工具今后的使用情况,央行行长周小川日前在博鳌表示,消除通胀走高的货币因素是当前货币环境适当收紧的一个重要原因,尽管存款准备金率已位于历史高位,但上调没有上限要求,当前货币政策已从适度宽松转为稳健,即货币政策要适当收紧,这个趋势还会持续一段时间。
短期中观面潜在催化剂主要包括以下几项：
（1）周一人民币对美元中间价创下汇改以来新高6.6732，这可能对民航运输板块等人民币升值受益品种短期走势形成正面刺激。
（2）11 日宝钢股份（600019）出台了11 月钢材价格政策，其中热轧、冷轧、宽厚板、电镀锌、镀铝锌等大部分钢材品种维持原价，但部分品种上涨100-200 元/吨，对钢铁板块短期走势构成潜在利好。
（3）中国证监会主席尚福林日前表示，进一步规范、引导借壳上市活动。要统筹协调退市机制和ST 制度改革，在产权清晰、治理规范、业务独立、诚信良好、经营稳
定和持续经营记录等方面执行IPO趋同标准，要求拟借壳资产（业务）持续两年盈利，这可能对绩差重组类公司股票走势带来压力。
（4）工信部11 日公布了《轮胎产业政策》。与此前公布的征求意见稿相比，《政策》大幅提高了轮胎产业的进入门槛，同时要求到2015 年，乘用车胎子午化率达到100%，有利行业集中度提升与产品结构调整，对轮胎板块走势有望构成正面刺激。 2012年7月5日中国人民银行决定，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。此次为央行年内第二次降息。
此前中国人民银行决定，从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。为央行年内首次降息举措。 中国人民银行决定从2014年4月25日起下调县域农村商业银行人民币存款准备金率2个百分点，下调县域农村合作银行人民币存款准备金率0.5个百分点。
据媒体报道，务会为贯彻落实国务院第49次常议精神，进一步有针对性地加强对“三农”和小微企业的支持，增强金融服务实体经济能力，中国人民银行决定从2014年6月16日起对符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行（不含2014年4月25日已下调过准备金率的机构）下调人民币存款准备金率0.5个百分点。 中国人民银行决定，自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为进一步增强金融机构支持“三农”和小微企业的能力，额外降低县域农村商业银行、农村合作银行、农村信用社和村镇银行等农村金融机构准备金率0.5个百分点。额外下调金融租赁公司和汽车金融公司准备金率3个百分点，鼓励其发挥好扩大消费的作用。
表格统计
中国人民银行决定2011年5月18日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是央行今年年内第五次上调存款准备金率。此次上调后，我国大型金融机构和中小型金融机构的存款准备金率已经分别高达21%和17.5%的历史高位。
以下为存款准备金率历次调整： 次数 时间 调整前 调整后 调整幅度
（单位：百分点） 45 2012年5月18日 （大型金融机构）20.5%
（中小型金融机构）17% 20% -0.5 16.5% 44 2012年2月24日 （大型金融机构）21.0%
（中小型金融机构）17.5% 20.50% -0.5 17.00% -0.5 43 2011年12月5日 （大型金融机构）21.50%
（中小型金融机构）18.00% 21.00% -0.5 17.50% -0.5 42 2011年6月20日 （大型金融机构）21.00%
（中小型金融机构）17.50% 21.5% 0.5 18.0% 0.5 41 2011年5月18日 （大型金融机构）20.50%
（中小型金融机构）17.0% 21.00% 0.5 17.50% 0.5 40 2011年4月21日 （大型金融机构）20%
（中小型金融机构）16.50% 20.50% 0.5 17.00% 0.5 39 2011年3月25日 （大型金融机构）19.50%
（中小型金融机构）16% 20.00% 0.5 16.50% 0.5 38 2011年2月24日 （大型金融机构）19.00%
（中小型金融机构）15.50% 19.50% 0.5 16.00% 0.5 37 2011年1月20日 （大型金融机构）18.50%
（中小型金融机构）15.00% 19.00% 0.5 15.50% 0.5 36 2010年12月20日 （大型金融机构）18.00%
（中小金融机构）14.50% 18.50% 0.5 15.00% 0.5 35 2010年11月29日 （大型金融机构）17.50%
（中小型金融机构）14.00% 18.00% 0.5 14.50% 0.5 34 2010年11月16日 （大型金融机构）17.00%
（中小型金融机构）13.50% 17.50% 0.5 14.00% 0.5 33 2010年5月10日 （大型金融机构）16.50%
（中小型金融机构）13.50% 17.00% 0.5 不调整 - 32 2010年2月25日 （大型金融机构）16.00%
（中小型金融机构）13.50% 16.50% 0.5 不调整 - 31 2010年1月18日 （大型金融机构）15.50%
（中小型金融机构）13.50% 16.00% 0.5 不调整 - 30 2008年12月25日 （大型金融机构）16.00%
（中小型金融机构）14.00% 15.50% -0.5 13.50% -0.5 29 2008年12月5日 （大型金融机构）17.00%
（中小型金融机构）16.00% 16.00% -1 14.00% -2 28 2008年10月15日 （大型金融机构）17.50%
（中小型金融机构）16.50% 17.00% -0.5 16.00% -0.5 27 2008年9月25日 （大型金融机构）17.50%
（中小型金融机构）17.50% 17.50% - 16.50% -1 26 2008年6月7日 16.50% 17.50% 1 25 2008年5月20日 16% 16.50% 0.5 24 2008年4月25日 15.50% 16% 0.5 23 2008年3月18日 15% 15.50% 0.5 22 2008年1月25日 14.50% 15% 0.5 21 2007年12月25日 13.50% 14.50% 1 20 2007年11月26日 13% 13.50% 0.5 19 2007年10月25日 12.50% 13% 0.5 18 2007年9月25日 12% 12.50% 0.5 17 2007年8月15日 11.50% 12% 0.5 16 2007年6月5日 11% 11.50% 0.5 15 2007年5月15日 10.50% 11% 0.5 14 2007年4月16日 10% 10.50% 0.5 13 2007年2月25日 9.50% 10% 0.5 12 2007年1月15日 9% 9.50% 0.5 11 2006年11月15日 8.50% 9% 0.5 10 2006年8月15日 8% 8.50% 0.5 9 2006年7月5日 7.50% 8% 0.5 8 2004年4月25日 7% 7.50% 0.5 7 2003年9月21日 6% 7% 1 6 1999年11月21日 8% 6% -2 5 1998年3月21日 13% 8% -5 4 1988年9月 12% 13% 1 3 1987年 10% 12% 2 2 1985年 ① － － 1 1984年 ② － － 注：①央行将法定存款准备金率统一调整为10%；②央行按存款种类规定法定存款准备金率，企业存款20%，农村存款25%，储蓄存款40%

㈧ 买房若工资流水造假 银行将永远拒绝贷款

近日，银监会在其官网发布“中国银监会三季度经济金融形势分析会”内容，会议明确指出要求严控房地产金融业务风险，严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策，严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域，严禁银行理财资金违规进入房地产领域。昨日，《投资快报》记者电话咨询了广州地区多家银行的信贷部门相关工作人员，得知从今年年初，部分银行信贷部门已经开始加强购房者收入证明和工资流水真实性的审核，有银行表示成功拦截了多例造假工资流水的案例，一经查出，银行永远拒绝贷款。另外还有些银行表示，严查首付资金来源，如果房子总价在500万元以上，需要开具首付款流水，银行要知道购房者的首付款是从哪里来的，严禁违规发放或挪用信贷资金、银行理财资金或者从小额贷款公司借来的资金进入楼市。

银行加大力度核查购房贷款材料真实性

一家股份制银行广州分行负责个人贷款业务的工作人员告诉记者，今年总行对房贷申请人资格的审查特别严格，包括其工资流水和收入证明，还专门开展了“识假培训”，提高信贷审批部门辨别真假的能力。“就在今年，总行已经拦截了多起造假工资流水的案例，只要一经总行认定是人为造假，银行直接拒绝贷款，以后该申请人再想申请商业贷款也很难通得过银行的审核。”

一家国有银行个金部工作人员透露，该行从今年上半年开始加大人力投入，对虚假工资流水证明进行严查，不仅如此，对贷款申请人收入证明的真实性也一并严格审核。“近段时间，房价节节攀升，银行对房贷申请人收入证明的要求也随之水涨船高。不乏存在一部分人造假收入证明的情况。”这位银行工作人员说，对此银行加强了审批部门的业务培训，对存有嫌疑造假的收入证明，银行会由专门的审批人员出面，打电话向申请人单位求证。

严查首付资金来源需开具首付款流水

今年8月17日，住建部等七部门联合印发《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，其中“首付贷”已被确认为违法违规金融产品，房地产中介机构不得提供或与其他机构合作提供此类产品或服务。记者了解到，一些购房者除了会向房地产中介寻求“首付贷”产品，还会搬挪信贷资金、银行理财资金或者从小额贷款公司高息借来的资金填补首付款的“空洞”。

对此，广州、杭州等城市部分银行已经开始严查各类资金违规流入房地产市场的情况。一家股份制银行信贷部工作人员表示，如果贷款申请人所要购买的房子总价超过500万，银行规定必须出具首付流水，也就是说需要提供支付首付款银行卡的流水明细，这么做的原因很简单，之前多次查到过这类型违规的情况，银行就是要知道这笔首付款是从哪里来的。一家城商行个金部工作人员告诉记者，之前刚公布的9月新增人民币贷款1.22万亿元，环比增加29%，超过预期。而以房贷为主的居民中长期贷款新增5741亿元，创历史新高。在这个背景下，银监会首度对楼市发声，目的就在于严格控制进入房地产领域的资金，给楼市降温。

分析：监管趋紧 缓解房地产过热风险

银监会近日召开三季度经济金融形势分析会，分析银行业运行情况，提出下一阶段工作要求，其中包括严控房地产金融业务风险。会议提出，严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策；审慎开展与房地产中介和房企相关的业务；规范各类贷款业务管理，严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域；加强理财资金投资管理，严禁银行理财资金违规进入房地产领域；加强房地产信托业务合规经营。在限购、限贷等调控大潮近期席卷中国多个城市之余，有关房地产领域的监管、执法风暴仍在升级。除了银监会的上述举动之外，中国住房和城乡建设部日前亦表态，将依法严厉查处房地产开发企业发布虚假房源信息和广告等9种不正当经营行为。

有分析人士指出，今年以来，热点城市房地产市场超预期上涨的根源在于货币宽松叠加楼市发展进入小周期的高峰，资金大量流入房地产等领域。特别是“买房就能赚钱”的财富效应出现后，有大量杠杆资金涌入，推动一线、二线及其周边楼市轮流发烧，因而加强信贷领域的监管极为必要。

商业地产服务和投资公司世邦魏理仕日前发布的一份报告显示，中国部分区域性开发商寻求向全国拓展业务，在其传统业务覆盖范围外的其他地区往往采取激进叫价获取土地，造成过度加杠杆，亟待规范。分析认为，银监会此番提出“严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域”等举措，有利于缓解房地产过热带来的风险。

银监会相关负责人则强调，银行业金融机构要持续提高风险管理水平，加强全面风险管理，坚守不发生系统性区域性金融风险底线。除了房地产方面的风险之外，上述会议还提出，严防地方政府性债务风险；加强债券投资管理，强化限额管理、强化杠杆管理、强化资本管理；强化流动性风险管理，要加强同业、理财和投资等业务管理，合理匹配资产负债的期限结构；严防外部风险向银行业传染蔓延等。

（以上回答发布于2016-12-01，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈨ 2020年中国货币政策

一、中国货币政策响应及时有力，总量合理适度，为保市场主体稳就业营造了适宜的货币金融环境
在党中央、国务院的正确领导下，中国经济实现稳步复苏。在此过程中，在国务院金融委的悉心指导下，稳健的货币政策和积极的财政政策相互配合，全力做好“六稳”“六保”工作，为疫情防控、经济恢复增长提供了有力支持。
货币政策方面，今年以来，人民银行通过降低存款准备金率、再贷款再贴现、创新直达实体经济的货币政策工具等方式，出台了规模可观的宏观对冲措施。2020年以来人民银行3次降准，加权平均存款准备金率下降约1个百分点，降准释放流动性1.75万亿元。2018年以来，人民银行10次降准，加权平均存款准备金率下降约5.5个百分点，累计释放流动性8.1万亿元。
今年货币政策根据疫情防控和经济社会恢复发展的阶段性特征，分层次、有梯度地出台，有内在的逻辑。疫情暴发初期，人民银行于1月31日设立了第一批3000亿元专项再贷款，支持银行向医疗和生活物资重点企业提供优惠利率贷款，财政给予50%贴息后，企业实际融资成本很低。3000亿元专项再贷款使用实行名单制管理，已基本用完，定向支持了7600多家直接参与防疫的重点企业，有力支持了医疗和生活物资保供任务。
在疫情蔓延势头得到初步控制、进入有序复工复产阶段，人民银行于2月26日增加第二批5000亿元再贷款再贴现额度，商业银行以不超过一年期贷款市场报价利率（当时为4.05%）+50个基点发放贷款，实际执行的平均利率约为4.4%。5000亿元再贷款再贴现已基本用完，支持了近60万家企业复工复产。
在疫情防控取得重大阶段性成果、生产生活秩序加快恢复阶段，人民银行于4月20日增加第三批1万亿元普惠性再贷款再贴现额度，支持银行加大对涉农、小微和民营企业的信贷投放力度，平均融资成本控制在5.5%以内，预计支持超过200万家企业等市场主体。
货币政策实施的另一个突出特点是，注重增强直达性、精准性。按照今年《政府工作报告》要求，人民银行于6月1日发布了两项直达实体经济的货币政策工具，通过适当提供央行资金支持，推动银行积极办理企业贷款延期还本付息和普惠小微企业信用贷款。截至8月末，银行已累计对157万家市场主体的贷款本金和81万家市场主体的贷款利息实施了延期，共涉及3.7万亿元到期贷款本息；3月至8月，银行累计发放普惠小微信用贷款超过3000万笔，共计1.89万亿元，比上年同期多6300亿元。
同时，人民银行扎实做好金融支持精准脱贫工作，助力全面建成小康社会。截至6月末，全国贫困人口及已脱贫人口贷款余额近7500亿元，惠及人数超过2000万。
总的看，稳健的货币政策取得积极成效，货币信贷和社会融资规模合理增长，有力支持了经济稳步恢复。9月末，广义货币供应量（M2）与社会融资规模同比增速分别为10.9%与13.5%，前9个月人民币贷款新增16万亿元，都明显高于上年同期。普惠小微企业、民营企业、制造业等贷款利率均降至历史新低。信贷结构明显优化，支持小微经营主体3100多万户。二季度以来，中国经济逐月复苏，9月CPI同比涨幅为1.7%。金融管理部门通过深化贷款市场报价利率（LPR）改革促进降低贷款利率、实施两项直达货币政策工具、减少收费等方式，推动金融部门向实体经济让利。据估算，截至9月末，已实现让利超过1.1万亿元。预计随着各项政策措施效果进一步体现，全年可实现让利1.5万亿元目标。
从金融市场看，面对疫情冲击，中国金融体系保持了稳健运行。股票市场波动幅度较小。前9个月债券发行42万亿元，同比增长25%。外汇市场运行稳定，人民币对美元汇率有所升值。
二、坚持稳健的货币政策，坚持和完善应对疫情中一些行之有效的结构性金融政策，助力完成全年发展目标任务
中国前三季度GDP增长0.7%，预计全年正增长。全球经济从最低点有所恢复，但疫情发展仍高度不确定，IMF预测今年全球经济增速为-4.4%，恢复至疫情前水平仍需时日。
新冠疫情是重大突发公共卫生事件，为应对冲击，金融部门推出了一些特殊政策措施。随着疫情对我国经济冲击高峰过去，经济活动逐步恢复正常，有的政策已经顺利完成阶段性任务，但支持小微民营企业、支持稳就业、支持绿色发展的政策措施将继续坚持，并进一步完善，促进形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的发展新格局。
一是货币政策更好适应经济高质量发展的需要。货币政策应与高质量发展相适应，更加注重金融服务实体经济的质量和效益，提高金融机构长期支持实体经济的积极性，为涉农、小微企业、民营企业等提供持续支持。特别是，习近平总书记在9月22日联合国大会上指出，“中国将提高国家自主贡献力度，采取更加有力的政策和措施，二氧化碳排放力争于2030年前达到峰值，努力争取2060年前实现碳中和”。金融政策要围绕这一重大战略部署，深入贯彻新发展理念，积极完善政策框架，与财政、产业、就业、科技等政策密切配合，促进经济绿色复苏和发展。
二是稳健的货币政策更加灵活适度、精准导向。货币政策要把握好稳增长和防风险的平衡，既不让市场缺钱，也不让市场的钱溢出来，保持货币供应与反映潜在产出的名义国内生产总值增速基本匹配。尽可能长时间实施正常货币政策，保持正常的、向上倾斜的收益率曲线，为经济主体提供正向激励，总体上有利于经济社会的可持续发展，有利于人民币资产的全球竞争力，帮助我们利用好两个市场、两种资源。在今年抗疫的特殊时期，宏观杠杆率有所上升，明年GDP增速回升后，宏观杠杆率将会更稳一些。货币政策需把好货币供应总闸门，适当平滑宏观杠杆率波动，使之在长期维持在一个合理的轨道上。
近年来，人民银行坚决贯彻党中央、国务院决策部署，积极支持北京国家金融管理中心建设，在北京市率先启动金融科技创新监管试点、本外币账户一体化改革试点，有力助推了北京“四个中心”功能建设。今年，人民银行对北京四次调增支农支小再贷款额度，三次增加再贴现额度，全力保障首都防疫和经济恢复增长需要。

㈩ 请问“新增贷款”是什么意思

1. 新增人民币贷款即新增贷款，新增贷款是用来反映我国金融机构向企业和居民发放的人民币贷款的增加额的一个统计数据，由中国人民银行定期向社会公布。

2. 新增贷款的计算方式为：新增贷款=本期末贷款余额-上期末贷款余额。

3. 新增贷款是指现有的贷款款额。

   A.其表现的主要特点是：

   ① 传统行业多，新兴行业少；

   ② 一般贷款品种占比多，创新贷款占比少；

   ③ 信用等级低的客户多，信用等级高的客户少；

   ④ 实际用于铺底的多，用于周转流动的少。

   B.新增贷款结构主要表现有以下特点：
   ① 传统行业多，新兴行业少。
   ② 一般贷款品种占比多，创新贷款占比少。
   ③ 信用等级低的客户多，信用等级高的客户少。
   ④ 实际用于铺底的多，用于周转流动的少。