共同还款人算贷款人

A. 为什么买房办贷款要共同还款人跟商业房有关系吗

房贷需要共同还款人是指贷款申请人的还款能力比较弱，需要增加共同还款人来提高贷款通过率；共同还款人，从它的字面意义上就可以理解是一起来进行还款的，房贷共同贷款人一般是指购房者在买房申请贷款的时候，与其他人一起申请贷款，这样房贷的通过率会更高。
共同还款人不一定享有房产，房子共有人不同于共同还款人，买的房子和共同还款人的征信记录偿还能力等有一定的关系，银行会将共同借款人在系统中设定为关联人，给人当共同还款人对自己影响不大，一般无影响。

B. 公积金共同还款人算是有贷款记录吗

如果是夫妻关系，或者是房屋共有人，公积金贷款能作为共同还款人。

公积金贷款条件：

1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工;

2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;

3、在行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定首付比例以上购房款;

4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;

5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。

公积金贷款办理流程：

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

(七)公积金中心要求提供的其他资料。

2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

C. 个税专项扣除房贷共同借款人算借款人吗

算的。
个人所得税专项附加扣除是指个人所得税法规定的子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金、赡养老人等六项专项附加扣除。
个人所得税专项附加扣除项目：
1、子女教育专项附加扣除
纳税人子女接受全日制学历教育的相关费用，按照每名子女每月1000元的标准定额扣除。
2.继续教育专项附加扣除
纳税人在中国境内接受学历（学位）继续教育的支出，在学历（学位）教育期间按每月400元的定额扣除。
同一学历（学位）继续教育的扣除期限不超过48个月。
纳税人接受技能人员和专业技术人员职业资格继续教育的费用，在取得相关证书当年按照3600元的定额扣除。
3、大病医疗专项附加扣除
纳税人在一个纳税年度内发生的与基本医疗保险有关的医疗费用，扣除医保报销后，个人累计负担（指医保目录范围内自费部分）超过15000元的，纳税人办理年度汇算清缴时，在8万元以内如实扣除。
4、住房贷款利息专项附加扣除
纳税人或其配偶单独或联合使用商业银行个人住房贷款或住房公积金个人住房贷款为自己或配偶在中国境内购房产生的首套住房贷款利息费用，按标准扣除贷款利息实际发生当年每月1000元，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受首套房贷利息扣除一次。
5、住房租金专项附加扣除
在主要工作城市没有自有住房的纳税人发生的住房租赁费用，可按照以下标准扣除：
（一）直辖市、省会城市、计划单列市和国务院确定的其他城市的扣除标准为每月1500元；
（二）除第一名单所列城市外，户籍人口超过100万的城市，按每月1100元的标准扣除。全市户籍人口不足100万的城市，标准是每月800元。
纳税人的配偶在纳税人的主要工作城市有自己的住房的，视为纳税人在主要工作城市有自己的住房。
市区户籍人口以国家统计局公布的数据为准。
6、赡养老人专项附加扣除
纳税人赡养父母年满60周岁的，按照每月2000元的标准扣除，其中独生子女按照每人每月2000元的标准扣除，非独生子女分担与兄弟姐妹每月扣减金额2000元。

D. 银行贷款（房贷）必须要有担保人和共同还款人吗求解。谢谢

没有这些必须的呀，这些都不是必要的，特别是对于房贷来说，只要你的银行流水收入能覆盖你房贷的两倍以上是不需要这些的。

E. 共同贷款人和共同还款人的区别

法律分析：主要区别在于债务清偿时的顺序不一样。共同借款人在债权债务义务上是同等的,共同还款人是第二还款来源,只有债务没有权利,是主债务人之一,在第一债务人不能清偿银行债务时,银行可直接向第二还款人追索债务。如果共同还款人也没有能力清偿能力了,在诉讼司法后,可追究借款担保人的还款义务。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百二十三条 当事人约定由第三人向债权人履行债务,第三人不履行债务或者履行债务不符合约定的,债务人应当向债权人承担违约责任。

F. 夫妻买房 如何选择主贷人 什么是贷款人和共同还款人

首先，主贷人应选择收入更高更稳定的一方。上文已经提到，银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，所以在面签时，把收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容易批贷放款。
其次，银行在放贷之前，会查询夫妻双方的个人征信。一般情况，要将征信良好的一方作为主贷人，因为夫妻共同贷款买房时，只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。不同是，如果主贷人征信记录有问题，银行一般不会受理贷款申请。如果主贷人征信良好，“共同贷款人”存在一些征信问题，但后来已经解决，一般不会影响银行批贷放款。
最后，最好选择职业稳定的一方作为主贷人。例如公务员、国企员工、事业单位员工、医生、教师等这些职业的申贷人很受银行“偏爱”。相对于煤矿、建筑施工行业、危险化学品行业、飞行人员等高危行业的申贷人来说，将职业稳定的一方作为主贷人，更容易申请贷款。
此外，在收入、征信、职业都相差无几的情况下，主贷人应选择更年轻的一方，便于能贷更长年限。银行对贷款人的年龄是有规定的，大多数银行规定，在中国个人贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下。一般超过65岁的男士和超过60岁的女士，很难获得银行贷款。所以主贷款人越年轻，能获得的贷款年限就越长。

G. 什么是房贷共同还款人

共同借款人即为共同还款人。
一、共同借款人必须具备三个条件：
1、年龄在30至60周岁；
2、具备完全民事行为能力；
3、户口在本县。
二、 共同借款人的认定顺序：父母、祖父母外祖父母或兄弟姐妹、其他亲属或法定监护人。
三、 学生入学前户籍不在本县、但父母户籍在本县的，不能受理。
四、学生入学前户籍在本县、但父母户籍均不在本县的，不能受理。

H. 怎样区分共同还款人和共同借款人

共同借款人在债权债务义务上是同等的，共同还款人是第二还款来源，只有债务没有权利，是主债务人之一，在第一债务人不能清偿银行债务时，银行可直接向第二还款人追索债务。如果共同还款人也没有能力清偿能力了，在诉讼司法后，可追究借款担保人的还款义务。

第一债务人：借款人或共同借款人，他们必须在借款合同书上共同借款人处签字盖手印，同借款人债权、债务、义务同等。

(8)共同还款人算贷款人扩展阅读：

借款保证人必须在借款合同保证人处签字盖章。假如借款人、连带还款人没有偿还能力，在诉讼司法后，可以追究贷款担保人的偿还义务。

保证法律关系的确立是以当事人承担保证责任的明确意图为基础的。担保责任是担保人基于债务人与保证人之间特殊的关系而承担的一种单一的、自由的法律责任，不享有请求对方支付的权利。一般保证人享有先诉权和辩护权。一般保证的保证人在主合同纠纷经过审判或者仲裁，债务人的财产因依法强制执行仍不能履行债务前，可以对债权人拒绝承担保证责任。

I. 贷款共签人需要承担什么责任

让你帮忙签字，并且承诺贷款不用你管，你只要帮忙签个字就行，甚至出具书面协议，注明所有责任与你无关。但是，当作为借款人的亲戚无力偿还贷款的时候，你仍然要承担偿付贷款的责任。亲戚出具书面协议，注明所有责任与你无关

承诺贷款不用你管，你只要帮忙签个字就行。这样的协议实际上并没有什么用，双方内部协议不能对抗债权人，当贷款人不履行还款义务时，你作为共签人要承担保证责任，代偿后有权向贷款人追偿。也就是不论是否出具该协议，你代为偿还借款后都可以向贷款人追偿。当然，如果你们内部协议中约定了抵押物或者质押物作为反担保，并且办理了相关手续，或者持有抵押物权证（例如房产、车辆）或者直接持有质押物（其他动产），也可以规避部分风险。实践中，夫妻以外的第三人作为共签人的，共签人即担保人

一般会同时签署保证合同，在主债务人不履行还款义务时，担保人要承担担保责任，并且承担担保责任的范围不限于本金，还包括利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（例如诉讼费、执行费等），当然如果保证合同中约定，担保人仅就本金承担担保责任，可以按照约定执行，但是金融机构贷款的担保合同一般都是包括本金利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（例如诉讼费、执行费等）的。夫妻一方作为共签人

属于夫妻共同债务，同时还会签署保证合同，这样做的目的在于，实现债权时，可直接就夫妻所有共同财产偿付债务，避免诉讼和执行中的麻烦。

《物权法》第173条规定：“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”

《担保法》第21条规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明的，保证人应当对全部债务承担责任。”