在中国贷款为什么需要别人的名义

Ⅰ 买房子可以用别人的名字贷款吗

有风险。根据《城市房地产管理法》第60条，“国家实行土地使用权和房屋权登记发证制度”规定及《物权法》第9条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，因此，房屋产权的归属应以产权证为准，房屋产权登记在名义产权人名下。

用他人名义贷款买房还有名义产权人反悔的风险。一旦名义产权人反悔，如果出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。

贷款买房要注意

1、 贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么公积金账户上公积金余额为零，这样公积金贷款额度也为零，这就意味着申请不到公积金贷款。

2、 在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。

3、 还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。一般客户可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，银行就会受理延长借款期限的申请。

Ⅱ 贷款为什么还要用别人的身份证跟银行卡说是走流水

1，怕你还不起，找个担保人，一般银行会告诉为什么要找个人要银行卡和流水，目的是什么。
2，如果找的人银行流水不足，就是收入不稳定，你的贷款就可能被拒绝。

Ⅲ 买房老公为什么用我的名义贷款

原则上是不行的。
产权人（购买人）与贷款申请人必须是同一个人，而且还有正在进行中的按揭是不可以享受优惠利率的，除非当地银行之间尚未联网，那么换一个银行申请可以享受优惠利率。也有银行对于第二次贷款的申请人规定，首付50%的可以执行优惠利率。一般来说，只要家庭成员有人已经申请过贷款的，那么即使换一个家庭成员再申请贷款，依然视为二次贷款，执行上限利率。

Ⅳ 请问贷款能不能用别人的名义来办是不是只能用自己的身份证来办贷款

如果你自己需要贷款的话，肯定得你自己的身份证，以别人的名义贷款的话，那是别人的钱。~要么你就和别人商量好，让别人贷款，借给你，你提别人换，但是这个需要信任度

Ⅳ 用银行贷款的钱再借给别人和别人用我的名义从银行贷款有什么区别

你把银行贷款的钱借给别人，那么银行这边就是你欠钱，和借款人没有任何关系，银行也不会找第三方去还款。而别人用你的名义去贷款，他如果参与了这个贷款，比如做你的保证人，那么他就要承担连带责任，你没钱还款他要负责，但是记住借款一定要他也签字，要做为保证人对你更有利。

Ⅵ 我买房，用别人的名义贷款可以么

贷款是可以的，如果是商业贷款，他带出来你用就行。如果是房贷你就要承担买了房而不是你的产权的风险了。房贷的产权必须做到买房人名下，所以你就要面临着贷款你还，房子是别人的房子。如果这个风险能够规避，那就没有任何问题了。

Ⅶ 以他人名义贷款买房谨慎！

小朱(化名)今年年初在东城购买了一套二手房,在交付定金前也委托中介帮其去银行查询过征信,可以首付三成贷款购房。没想到在房屋交易到一半的时候,银行却告知他因为信用卡曾经有数次逾期还款而且已经销卡的情况无法放款。无奈之下,小朱辗转多家银行跑腿,还是没办下来。无奈之下,小朱向记者咨询,那能否用他亲属的名义先把房子买下了,等合适的时候再过户?

记者了解到,有部分购房者因为征信有黑点无法办理按揭贷款,或者希望通过别人的名义进行公积金贷款来获得较低的还款利率,所以干脆找信得过的亲人、朋友帮忙,以他的名义先贷款之后再过户,这种“曲线救国”的买房方式并不鲜见。

然而,其背后隐藏的风险却被人们忽略了。东莞臻善律师事务所律师邝子光提醒购房者:类似这种以他人名义贷款买房再过户的行为暗藏法律风险,尤其是在国家相继密集出台限购政策的背景下,当事人双方都有可能受到影响。

出资人 借他人名义买房可能“财屋两空”

据邝子光律师介绍,出资人可能要面对以下8种的风险:

1、如果登记购房人反悔,出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实,出资人自身权利得不到保障,导致钱房两空;即使当事人留有足够充分的证据证明借名购房事实存在,也为其自身带来许多不必要的麻烦。

2、如果登记购房人有对外债务,债权人可以要求法院查封并拍卖该房产;

3、如果被借名人意外死亡,该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承;

4、如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人,银行也可以依据贷款合同的有关规定,要求提前解除贷款合同。

5、如果登记权利人擅自出售房屋,交易相对方为善意且已经办理变更登记的情况下,出资人不可能要求取消交易拿回房屋,即使证明了借名购房事实存在,也只能要求登记权利人承担相应责任。

6、如果登记权利人擅自在该房屋上设定他权利如*押权等,在他项权利人为善意的情况下,出资人如果要求确认权属,通常需要涤除他项权利,才能获得他项权利人的认可,更甚之,如果*押权人按照法律规定和*押权登记实现*押权,势必对出资人自身的权利造成影响。

7、如果所购房屋为保障性住房,出资人实际上并不符合购房条件,即使登记权利人认可借名购房事实,出资人也不可能取得该房屋的所有权。

8、房屋变更登记到出资人名下时,需按相关规定缴纳相关税费。

登记权利人 帮他人按揭买房或影响个人购房资格

另外,邝子光律师表示,任何事情都有利和弊,登记权利人同样会面临一定的风险。

首先,如果购房需要的是登记权利人的资格、条件以享受**,借名购房后登记权利人通常丧失了再次享受该**条件的机会,如部分城市的首套房**政策,抽签摇号所取得的序位等。

其次,如果出资人非全款购买该房屋,而是办理了按揭手续,在出资人不履行按揭还款义务的情况下,实际上是对登记权利人的信用资质发生影响,甚至银行直接向登记权利人要求还款。

再次,如果登记权利人未偿还到期债务,债权人向法院申请强制执行,法院在查明被执行人财产时,将会把借名购房的该房屋视为登记权利人的财产,可能会将之作为被执行人生活所必需的财产予以保留,但执行其其他财产,导致登记权利人实际上生活所必需的财产被执行。

支招

签订书面协议并保留相关证据

那么,如果实在迫不得已,必须要用他人的名义买房,买卖双方又怎样降低“借名买房”风险呢?

1、借名买房之前,首先弄清楚欲购房屋的性质,房屋能否上市交易,借名购买是否违反国家政策性规定,防止将来无法取得房屋所有权。

2、签订书面协议。为与借款合同相区分,书面协议中应明确双方的借名买房合同关系,明确约定房屋所有权实际上属于实际出资人所有,登记购房人不过户房屋、迟延过户、将房屋卖与他人等违约情形及相应的违约责任,可以请第三方见证合同。

3、注意保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据,如邀请朋友作见证、进行录音录像等。

4、注意保存购房手续,付款证明(银行转账记录、收据收条、还贷记录等),购房发票,房产证书等书面证据材料。在出现或者可能出现纠纷时,出资人好尽快向法院起诉,避免房产被转移或被他人冻结拍卖,以维护自己的合法权益。

（以上回答发布于2017-01-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅷ 以别人名义贷款 违法吗

贷款的时候需要用自己的名义、签订自己的名字。有些人却用别人的名义贷款，觉得不是自己的名义贷款了，还款者就不是自己了。用别人的名义贷款，没有经过对方同意的情况下是属于违法的行为，要为此负责。

Ⅸ 银行贷款可以用别人的名义贷款吗

用别人的名义贷款还贷款成功。。。。新鲜事！我说你们关系也太好，这样的协议你也同意。