㈠ 组合贷150万每月还多少钱
想要还款的话，通常是由等额本息还款法和等额本金还款法，目前很多银行都是这两种方法，但也有一些银行只做等额本息还款法。根据不同银行的还款额度也是不一样的，如果按照等额本息还款法来算的话，150万元10年利率上升10%，每月还款为17058.16元，合计需要还款204.70元，利息则为54.70元，自己需要花多少钱的话，还是建议去当地银行进行咨询算清楚还款金额，这样才能够合理规划自己的资金。
一、什么是组合贷
组合贷就是将商业贷款和公积金贷款相结合，这个贷需要一定的条件，首先借款人需要符合个人住房商业性贷款的条件，而且还要缴纳过住房公积金的职工，在办理个人住房商业贷款的同时可以申请个人住房公积金贷款，这样才能够同时申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。这个组合贷就是帮助贷款人在公积金贷款额度不够的情况下，在选择商业性贷款，以这两种方式来进行买房。想要组合贷的话，首先要满足一个条件，公积金一定要连续足额缴，满6个月以上才能够申请公积金贷款，商业贷款也要符合个人征信，通过审批才可以贷款，只要有一个无法达标就无法使用组合贷。
二、组合贷贷不下来的原因是什么
组合贷贷不下来的原因有很多，组合贷因为涉及到了公积金银行等多家机构，所以办理的周期也比较长，但是一些开发商为了回笼资金，所以会拒绝申请组合贷款的购房人。做贷款受到公积金限制也会比较多，其中公积金是要满足缴费年限的。而且是处于一直缴纳的情况，有些城市则要求连续缴纳12个月以上的公积金。
三、组合贷总体来说是比较麻烦的，但是也会给一些贷款人减轻不少负担，所以要根据自身情况进行选择。
㈡ 组合贷款怎么还款的呢
组合贷款还款方式：
1.组合贷款是不能一起还款的，因为这两种贷款方式采用的还款方式也不一样，需要设立2个独立账户，两部分分开贷款。公积金贷款部分采取自由还款的方式,商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。
2.公积金部分实行自由还款,就是我们每个月可以设定一个低还款数额，但月供必须大于这个数目。如果您的公积金账户里面的钱比较多,可以签订按月转帐还款代扣业务,则每月还款时首先通过公积金帐户转账偿还,在帐户金额不足时再通过您的银行还款存折扣除。
3.商贷部分就是等额本金和等额本息两种还款方式。商业贷款可以按月自动扣除绑定还款账户里面的钱，所以保险的做法的是每个月提前在自己的还款账户里存上足够的钱。同时，组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限必须保持一致。
《中国工商银行个人住房贷款管理办法》
第二条个人住房贷款（以下简称贷款）是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放贷款时，借款人必须提供担保。贷款担保可分别采取抵押、质押、保证的方式，也可以同时并用以上三种担保方式。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。
第三条借贷双方应当遵守国家法律法规、房改政策和银行的有关规章制度，并在平等协商的基础上签订借款合同。
㈢ 组合贷怎么还款
组合贷款是指同时使用公积金贷款和商业贷款的抵押贷款。归还时，公积金贷款可通过公积金账户转账直接归还:商业贷款按月自动从绑定还款账户中扣除。也就是说，组合贷款需要设置两个独立的账户，这两部分要分开贷款。公积金贷款采用自由还款方式，商业贷款还款方式包括平均资本和等额本息。
1.组合贷款一般是指同时满足商业贷款和住房公积金要求的一种贷款。当住房公积金贷款额度不足时，会选择组合贷款，这样不仅可以有更低的贷款利率，还可以享受当地组合贷款的优惠政策。
2.借款人提取组合贷款中的公积金和商业贷款的，不能使用委托扣款方式偿还贷款，仍按原规定每年申请提取还款一次。商业贷款还清后，他会申请公积金的委托扣款来偿还贷款。
3.组合贷款一般需要设置两个独立的账户，因为这两部分是分开贷款的。
4.公积金的免费还款意味着我们每个月可以设定一个较低的还款金额，但是每月的还款金额必须大于这个金额。其实这个数额等于等额本息的数额。
5.但是这个金额不需要死，每个月还款金额可以临时调整。如果你有更多的钱，如果你没有钱，你必须达到一个低还款额。商业贷款部分为平均资本，等额本息还款。同时，在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款条件必须一致。
拓展资料：
1.组合贷款是指符合个人住房商业贷款条件的借款人同时缴纳住房公积金的，也可以在办理个人住房商业贷款的同时申请个人住房公积金贷款，即借款人可以以所购城镇自住住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款。
2.贷款组合是银行在贷款总额有限的约束下，将资金借给两个以上债务人以分散信用风险的一种方法。由于行业特征和商业周期等宏观因素，以及企业间经营活动相关性等微观因素，贷款组合中的违约依赖表现为周期相关性和风险分散性。对违约的依赖程度越高，贷款组合的潜在风险损失越大。
3.申请材料
①一般信贷业务所需的基本材料；
②抵押物权利证书复印件；
③抵押人为信贷企业以外的第三方企业的，应提供第三方企业: 营业执照复印件； 税务登记证复印件； 公司章程或合资、合伙协议复印件；
⑤抵押人为自然人的，应向抵押人提供: 身份证复印件； 抵押人第二居所的产权证或第二居所的描述。
㈣ 混合贷如何判断还款金额
混合贷还款金额有两种结果。
按公积金贷款20w商业贷款22w计算 ：等额本息还款 ，贷款总额 ，420，000。00 元 ，还款月数 ，240 月 ，每月还款 ，2，574。17 元 ，总支付利息 ，197，800。42 元 ，本息合计 617，800。42 元 ，等额本金还款 。
贷款总额 ：420，000。00 元 ，还款月数 ，240 月 ，首月还款 ，3，190。00 元 ，每月递减：6。00 元 ，总支付利息 ，173，520。00 元 ，本息合计 ，593，520。00 元。
㈤ 组合贷款月供怎么扣
组合贷款月供需要还款人设立2个独立账户分开贷款，商业贷款部分就用商业贷账户还款，公积金贷款部分就用公积金账户来还款。
一，组合贷是分开还款的商业在贷款时提供的银行卡账户扣除。公积金是在公积金缴存账户直接划扣，公积金账户每个月有缴存，所以通常账户有钱。如果公积金账户的资金不够扣月供，务必提前挂接一个银行卡作为子账户，从子账户扣钱。所以。一定要记住两个贷款的还款日期，不然忘记了有一个未还款，征信就会有逾期，不良记录会保存5年。
二，商业贷款买房时，也可以同时用公积金还款，这种方式属于组合贷款，即利用住房公积金贷款不足以支付全部购房款时，可在办理住房公积金贷款的同时办理商业银行住房贷款。但前提是公积金额度高，信用好，从事工作稳定！
三，具体的做法就是：
利用住房公积金贷款不足以支付全部购房款时，可在办理住房公积金贷款的同时办理商业银行住房贷款。同时，可以向公积金中心申请商转公，如果符合条件的话，就能把商业贷款转换成公积金贷款。凡同时符合住房公积金和商业银行个人住房贷款条件，具有完全民事行为能力，个人信用良好，经济收入稳定，有偿还贷款本息的能力，已支付规定比例购房首付款的职工，均可申请办理组合贷款。
四，组合贷就是优先使用公积金的额度，用完了之后就使用商贷。
目前公积金是可以贷余额的20倍，单职工40万、双职工70万额度。你只有几千块钱，那就能贷十几二十万，剩下的就要商贷。
公积金贷款60万，20年，执行年利率3.25%（固定首套，哪里可以看到，登陆公积金官网可以看到）等额本息月供：3403.17元，总利息：216760.8元。等额本金月供：首月4125元，次月4118.23元，每月按7元左右这样递减。总利息：195812.5元。商业贷款29万，30年（？一般组合贷款要求贷款年限都要一致的，你这个有点神奇）商业贷款现在利率都是去到4.95或者5.多以上，但你没有提出来，那就按最新的基点利率4.65%执行。
㈥ 公积金商业组合贷款每个月怎么还款
可以办理年冲或者月冲，然后扣款就是直接公积金余额上面扣除。
年冲：一次性还款法，是指提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。
月冲：逐月还款法，是指每月直接从还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。
1、“年冲”一年仅可申请一次，采用“年冲”方式则可以理解为一年办一次部分提前还款，比较适合公积金账户余额较多且现金压力不大的客户，一次性冲还较多本金，可有效减少总的还款利息。
注：“年冲”优先偿还公积金贷款本金，当公积金贷款结清后方可冲还商业贷款本金。
2、“月冲”可在任意工作日办理，适合还款前期现金压力较大的客户，可有效减轻前期还款压力。
相比较而言，采用“年冲”方式所产生的贷款利息总额少于采用“月冲”方式所产生的贷款利息总额。
㈦ 组合贷每个月是怎么还款的
组合贷款每个月还款的话，都是绑定个人的还款账号，他们每个月都会自动划款的，只要你账号上有足够的钱就可以了。
㈧ 组合贷款第一个月怎么还款
你好，组合贷款首月一般以现金还款，即持卡人将钱填入还款银行卡，然后银行在还款日从还款银行卡中扣除当月相应的月供金额 第一个月完成还款。 需要注意的是，即使客户在办理合并贷款时申请公积金还款业务，也不会在还款的第一个月使用公积金还款，主要是从下个月开始。
拓展资料：
1、组合贷款是指借款人在满足个人住房商业贷款条件的同时缴纳住房公积金的，还可以在办理个人住房商业贷款的同时申请个人住房公积金贷款。住房，即借款人可以在本市购买城镇自住住房（或银行认可的其他担保方式）作为抵押，可以同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款时间。
2、贷款组合是银行在贷款总额有限的情况下，向两个以上的债务人放贷以分散信用风险的方法。由于受行业特征、经营周期等宏观因素的影响，以及企业间经营活动相关性等微观因素的影响，贷款组合中的违约依赖性表现出周期相关性和风险扩散性。对违约的依赖程度越高，贷款组合的潜在风险损失就越大。
3、个人住房组合贷款，个人住房组合贷款，个人住房组合贷款是指借款人在满足银行个人住房商业贷款条件的同时缴纳住房公积金的贷款。在办理个人住房商业贷款的同时，也可以向银行申请个人住房公积金贷款。即银行发放给同一贷款申请人同时购买同一套自住普通商品房的个人住房贷款，是政策性贷款与商业贷款相结合的总称。
4、即公积金贷款和商业贷款同时使用。一般情况下，个人贷款只有在超过当地规定的公积金贷款最高限额时才使用，购买高档住宅需借50万元，当地公积金管理中心规定公积金最高可借40万元。在这种情况下，剩余的10万元将使用商业贷款，利息不能享受公积金贷款的利息。组合贷款是住房公积金管理部门向同一借款人的政策性住房基金和商业银行信贷资金发放的贷款。是保单贷款和商业贷款组合的总称。个人不能通过公积金贷款支付购房款的，可以向受托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。