建行公积金贷款还款顺序

㈠ 建行房贷提前还款新政策2021

随着人们生活水平的不断提高，人们的收入水平也在社会的发展下不断增长。房贷作为一笔大额贷款，每年需要偿还的本金和利息都比较多，因此有很多人在攒到一笔钱之后，都会选择提前还贷。建行房贷提前还款新政策2021？
建行房贷提前还款新政策2021？
1、还贷违约金
首先是违约金这块，如果用户想要提前还贷，需要支付一定的违约金。还贷时间未满足一年，就选择提前还贷的，需要支付3%的违约金。还贷时间超过1年的，则需要支付2%的违约金。还贷时间超过2年的，需要支付1%的违约金。
2、还贷次数
用户如果是选择只提前偿还一部分贷款，那么每年可以选择提前还贷的次数是有限制的。根据最新的规定，建行一年只允许提前还贷一次，如果用户想要再次提前还贷，需要等待第二年，否则就会提前还贷失败。
3、还贷顺序
如果用户申请的是公积金和商贷的组合贷款，在提前还贷时，用户不能选择只偿还贷款利率较高的商业贷款。而是需要按照一定的比例同时偿还公积金贷款和商业贷款。如果用户只想偿还商业贷款，需要经过银行的同意。
4、还贷金额
如果用户想要提前偿还一部分贷款，必须是以万元为整数单位进行偿还。很多用户为了方便，想要先将房贷的一些零头偿还掉，这种还款办法在建行是行不通的。在新的历史条件下，进一步加强民族团结，是全面建设 小康社会，加快推进社会主义现代化建设的必然要求；是促 进各民族共同繁荣发展，构建社会主义和谐社会的必然要 求；是在新的时代条件下继续把解放思想引向深入，把改革 开放伟大事业推向前进的必然要求。

㈡ 公积金房贷提前全部还款程序

一．部分提前还款

自2005年1月1日以后，住房公积金个人贷款采用自由还款方式，因此贷款人可以通过调整月还款额的方式实现提前部分还款。

二．全部提前还款

1、在合同约定的还款日偿还:

本人持身份证原件及复印件、《借款合同》原件到贷款经办部门申请办理。

2、在非合同约定的还款日偿还:

可持本人身份证原件及复印件、《借款合同》原件到贷款经办部门申请办理，贷款经办人员会根据约定的还款日办理提前还款手续（最近的还款日为预约日后第四个工作日）。

(2)建行公积金贷款还款顺序扩展阅读：

还款

方法

1、传统的还款方式有等额本金和等额本息两种。这两种还款方式中，等额本金在贷款利息上要更节省，但是这种还款方式的前期还款压力比较大，比较适合当前资金比较充裕，或是短期内有提前还款打算的借款人。

而等额本息的还款方式虽然贷款利息要高些，但是对于那些手头资金不足，又不打算短期内办理提前还款的借款人来说比较适用。

2、由于公积金贷款的利率也是浮动利率类型，因此在实际过程中公积金贷款利率也会按照央行贷款利率的调整而发生变化。但是贷款利率的变动执行时间都是有规定的。通常情况下，借款人在贷款期间遇见贷款利率调整时，新的贷款利率会在次年的1月1日起开始执行。

如果您在2009年办理的公积金贷款，执行的5-30年的贷款利率为3.87%，假设2009年公积金贷款利率变动，您2010年的贷款利率将按照2009年最后一次贷款利率调整后的利率在2010年的1月1日开始执行。

技巧

公积金自由还款是指在申请住房公积金贷款买房时，住房公积金管理中心根据借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后每月还款额不再一成不变，而是可以在还款金额不少于最低还款额的前提下，根据自身的收入情况，自由安排每月还款额的还款方式。

值得注意的是，公积金自由还款在给与借款人最大的自主性的同时，对借款人在技术手段、风险防范、收益实现等方面都提出了更高的要求。月供基本上是由借款人自己决定的，这就意味着整体利息支付也是由借款人自己定的。

一般来说公积金贷款在还款的时候，先期还款越少，支付的利息绝对越多；先期还款越多，支付的利息绝对越少。

1. 自由还款为“日对日还款”，即放款日为当月某日，还款日即为每月某日。如果该月没有对应的还款日，则在当月最后一天还款。例如：1月31日放款，2月28日还款。

2. 如果借款人不慎将用于还款的银行卡或者存折丢失，那么借款人必须携带同一银行的银行卡或者存折及时到申请贷款的管理部办理变更手续。

3. 借款人的贷款全部还清后，要到办理贷款的管理部领取还清全部贷款的证明。

㈢ 等本等息还款和等额本息还款有什么区别

1、每月月供构成有区别

等本等息是将贷款本金、利息平均分摊到月还款额中，月供数额固定；而等额本息每月月供相同，但是每月还款额中的本金递增，利息递减。

2、产生的总利息有区别

等本等息因为还款期限内都是全额计息，所以，最终产生的总利息要高于等额本息，而等额本息的最终利息是低于等本等息的还款方式的。

借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。

(3)建行公积金贷款还款顺序扩展阅读：

等额本息基本特点

等额本息还款法每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；在贷款末期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较多。

这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是好的选择。

㈣ 公积金还贷按月划转、按年划转的问题

两种公积金还款方式在利息上是没有区别的。

1、按月还款：

“逐月还贷”是指按月在个人住房公积金账户中提取住房公积金，划转到住房公积金贷款受托银行提供的扣款还贷个人银行账户中，用于抵偿借款人上月归还的住房公积金贷款本息(不包含提前还贷)。

2、按年还款：

逐年还贷抵偿的是贷款本金,减少了今后的贷款利息支出,加快了还贷的速度,因此,逐年还贷比较适合希望减少贷款利息支出的职工。如收入比较稳定且感觉还贷压力较轻的职工。

(4)建行公积金贷款还款顺序扩展阅读：

根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行选择：

公积金贷款

1、每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息；

2、委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，或在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。

借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。

1、提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。

2、提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。

㈤ 公积金直接还房贷的具体步骤

住房公积金还房贷是怎样的流程如下;1、借款人向市住房公积金中心提出申请(以下简称中心),并填写《个人住房公积金偿还贷款申请审批表》,同时提供相关资料。2、借款人持上述资料前往借款所在地住房公积金中心进行贷款咨询3、经管理中心调查、受理借款人按要求准备材料,对无误后方可办理贷款审批4、借款人委托银行与借款人签订借款合同,并视情况办理合同公证5、办妥担保手续6、保证担保手续7、受益人按期归还本息8、缴纳保证费。以上就是这些流程,请根据自己的实际情况选择吧。

㈥ 公积金贷款问题

您的条件不能申请公积金，公积金贷款需累计缴存满一年才可以申请。

公积金的详细流程是：
首先您先确定您是属于市管公积金还是国管公积金，具体确定事宜我会在如下详细介绍：一 什么是公积金贷款
北京市住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款也叫公积金贷款，是由北京市住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向购买（自建、翻建、大修）住房职工发放的一种政策性担保委托贷款;贷款发放委托银行，由借款人或第三人提供符合管理中心要求的担保方式
二 公积金分类

1.市管公积金
单位登记号为身份证号再加两个零
如：110XXXXXXXXXXXXXXX00
二 公积金贷款分类

2.国管公积金
单位登记号是以512或502开头的
如：512XXXXXXXXX
502XXXXXXXXX
二 公积金贷款分类

3.中直公积金贷款
在北京市住房公积金管理中心，中共
中央直属机关分中心缴存住房公积金的离退休职工。或其他符合中直分中心，依据国家有关规定而确认的借款
二 公积金贷款分类

4.组合贷款
只有国管公积金贷款的客户方可申请
组合贷款
二 公积金贷款分类

5.贴息贷款
只有市管公积金贷款的客户方可申请
贴息贷款
三 借款人公积金缴存必备条件

公积金开户日期够365天，累积缴存公积金12个月以上（含），且当前缴存状态正常，以前申请的公积金贷款已还清的。
四 公积金贷款所产生的费用

1.评估费
评估费＝评估价×3‰（最低300元/单1500/单封顶）
此计算方式适用所有公积金贷款
四 公积贷款所产生的费用
2.担保费
A市管公积金
担保费＝贷款额×5‰
B 国管公积金
担保费＝贷款额×3‰＋170
C 组合贷款
担保费＝1500元/单
D 贴息贷款
担保费＝根据费率表来算

五 公积金贷款流程

1.市管公积金贷款的流程

评估－交首付—初审－面签－过户－放款—领取契税票和评估报告－出房产证-转担保中心做抵押
五 公积金贷款流程

2.国管公积金贷款流程

评估—出评估报告－交首付—初审－批贷－过户－（见契税票）面签－放款—出房产证－担保中心抵押
五 公积金贷款流程

3.中直公积金贷款流程

评估－初审－批贷－过户－（见房产证）面签－放款－担保中心抵押
五 公积金贷款流程

4.组合贷款流程

评估－初审－批贷－面签－商贷面签－商贷批贷－过户－出证－抵押－抵押完成－他项权利证转银行－放款
五 公积金贷款流程

5.贴息贷款流程

评估－面签－批贷－过户－放款－抵押
六 初审时所需资料
1.客户：夫妻身份证、户口本、结婚证（暂住证）学历证明、职称证明、资产证明、评估费。
2.业主：业主本人身份证、房产证、银行卡
七 面签时所需资料

1.客户：夫妻身份证、户口本、结婚证、（暂住证）、借款人本人还款银行存折或卡（国管建行卡）、担保费
八 借款人年龄

1.市管公积金－－18－70周岁
2.国管公积金－－18－70周岁
3.中直公积金－－18－70周岁
4.组合贷款－－－男18－65/女18－60
5.贴息贷款－－－18－65
九 贷款年限
1.市管公积金－－本人年龄＋贷款年限≤70
房龄＋贷款年限≤47
2.国管公积金－－本人年龄＋贷款年限≤70
房龄＋贷款年限≤67
3.中直公积金－－本人年龄＋贷款年限≤70
房龄＋贷款年限≤67
4.组合贷款－－－本人年龄＋贷款年限≤70
房龄＋贷款年限≤67
5.贴息贷款－－－本人年龄＋贷款年限≤70
房龄＋贷款年限≤67

十 贷款金额如何确定
1.市管公积金
A 最高八成。
B 计算公式（个人缴存额÷缴存比例－400）
÷客户贷款年限相对应月均还款数
C 上面数额从低原则申请贷款
D最高贷款额为：80万元，个人信用等级AA的上浮15％，即92万元，AAA级的上浮30％即为104万元

十 贷款金额如何确定

2.国管公积金
A 二手房都能贷评估价、合同价较低值的八成
B 贷款额最高不超过80万元
C 每月还款额不能超过收入的二分之一

十 贷款金额如何确定
3.中直公积金
A二手房都能贷评估价、合同价较低值的八成
B 计算公式（个人缴存额÷缴存比例－400）
÷客户贷款年限相对应月均还款数
C 上面数额从低原则申请贷款
D最高贷款额为：80万元，
十 贷款金额如何确定
4.组合贷款
A 如果以前有过商贷则按照第二套住房来
计算
B 公积金贷款的部分还是执行公积金的政
策，商贷的部分要执行商贷的政策
十 贷款金额如何确定

5.贴息贷款
A 如果以前有过商贷则按照第二套住房来
计算
B 公积金贷款的部分还是执行公积金的政
策，商贷的部分要执行商贷的政策

十一 还款方式
1.市管公积金还款方式－自由还款法
2.国管公积金还款方式－自由还款法
3.中直公积金还款方式－自由还款法
4.组合贷款还款方式－－公积金部分自由还款法
商贷部分商贷还款方式
5.贴息贷款还款方式－－商贷还款方式
十二 什么是自由还款方式
住房公积金贷款自由还款是指住房公 积金管理中心在与借款人协商确定个人款金额、期限后，确定个人贷款每期的最低还款额度，借款人在不低于这一最低还款额的情况下，根据自身经济状况，自由选择每月的还款额。

十三 放款条件
1.面签且过户后申请放款
2.提供给担保中心契税票、受理通知单或房产证原件及复印件申请放款
3.亦庄、宣武、通州、石景山、门头沟、顺义、房山均是出房产证后申请放款
4.市局房产
A 市管公积金是出房产证后申请放款
B 国管公积金是出房产证及土地证后申请 放款
十四 房产证与借款人的关系

1.夫妻关系购房可以只出一个房产证，房产证是不是借款人没有关系
2.非夫妻关系购房的必须要有共有权证，借款人是不是大证没有关系
十五 房产证与合同签字

合同签字的顺序也是出房产证的顺序
如：合同签字的顺序是：张三、李四
则房产证的大证为张三，共有权
证是李四
十六 外地人在京购房且公积金贷款
1.首先此客户必须在京有缴存记录
2.如果在京缴存不足12个月，需在原缴存处出具缴存证明，两地累计要求满12个月
3.在京暂住证明
4.其它与北京人政策一样
十七 以前有过公积金贷款还可以再公积金贷款吗

1.市管、国管、中直－－只要是还清就可以继续做公积金贷款
2.组合贷、贴息贷－－－要按第二套政策执行
十八 以前有过商贷还可以公积金贷款吗

1.市管、中直－－－－－不会受到影响
2.国管、组合、贴息－－如果有预期记录可
能不会放款
十九 公积金贷款是否可以提前还款

1.市管公积金－－拨打96155提前预约
2.国管公积金－－到国管中心提前预约
3.中直公积金－－拨打96155提前预约
4.组合贷款－－－到国管中心提前预约
5.贴息贷款－－－到贷款银行提前预约

二十 客户业主不能亲自办理相关手续怎么办

由代理人持公证书办理相关手续，公证书格式是公积金的固定版本。客户在初审时本人必须到场，面签时可以由代理人持公证代为办理。
二十一 客户业主都是已婚人士，办理相关手续时只本人去可以吗

1.市管 A 初审：客户业主本人到场
B 面签：业主不用到场，客户夫妻到场
2.国管 A 初审：客户本人到场，业主不用到场
B 面签：客户夫妻到场，业主不用到场
3.中直 A 初审：客户业主本人到场
B 面签：客户夫妻到场
4.组合 A 初审：客户业主都不用到场
B 面签：客户夫妻及业主本人到场
5.贴息 A 初审：
B 面签：客户夫妻及业主到场

二十二 单笔贷款最高金额是多少
1.市管：最高贷80万元，个人盗资信AA上
浮92万元，AAA上浮到104万元
2.国管：最高贷80万元
3.中直：最高贷80万元，个人盗资信AA上
浮92万元，AAA上浮到104万元
4.组合：最低81万元
5.贴息：高于客户公积金可贷额度
二十三 非夫妻关系的客户可以共同购房贷款吗

可以，房产证必须出所有购房人的名子
二十四 过户的合同价与申请贷款的合同价不一样可以吗

绝对不可以（贴息贷款除外）
二十五 产权人有未成年人的可以做贷款吗
1.市管：可以，需要监护公证书
2.国管：不可以
3.中直：不可以
4.组合：不可以
5.贴息：可以，未成年人需要有身份证
二十六 借款人为在职期缴存公积金的离退休人员，还可以申请贷款吗

可以，如果借款人的公积金处在正常状态，可以按正常程序操作。如果借款人的公积已提取并注销，需客户到单位出具公积金缴存证明。
借款人年龄＋贷款年限不能超过70岁（夫妻以年龄大的为准）
二十七 依据客户的缴存比例计算客户的最高贷款额
公式：（客户缴存金额÷缴存比例－400）÷客户贷款年限相对应月均还款额
例：客户工资中每月扣215元公积金，单位的缴存比例为12％，客户要求贷款30年，计算客户的贷款额
计算：（215÷12％－400）÷51.2＝27.18
答：按缴存比例计算客户最高可贷款27.1万元。
二十八 依据客户的缴存比例计算客户最高贷款额为80万元，能否直接承诺客户公积金贷款就能贷80万元

不能承诺，还要确认合同价和评估价是否能满足80万元的贷款要求
二十九 客户夫妻双方只有一方有公积金，可以做公积金贷款吗？出谁的房产证有要求吗？

客户夫妻双方只一方有公积金就可以申请公积金贷款，房产证出双方谁的都可以。
三十 客户在贷款还款期，可以提取公积金吗？

可以
三十一 公积金贷款可以资金监管吗

可以（在中国银行东城支行做监管）
三十二 公积金贷款放款可以放到业主以外的其它人或贷办公司名下吗
1.市管：不可以
2.国管：必须做公证后才可放在非产权人名下
3.中直：不可以
4.组合：必须做公证后才可放在非产权人名下
5.贴息：不可以
三十三 客户上个月上调了公积金缴存额，能够马上用新的缴存额计算贷款额吗

不可以，因为公积金管理中心每年七月份才做一次调整，所以新的缴存额要在公积金管理中心调整后才能生效。
三十四 客户还款日

客户的还款日就是公积金贷款的放款日，也就是说在放款日的每月的同一天是贷款客户的还款日

以上内容是我手打的，希望对您有所帮助，您也可以登陆我的空间了解更多信息

㈦ 什么是公积金余额还款

公积金余额还款就是用你别人的公积金代还您的贷款，一般公积金冲还贷方式有两种具体介绍如下：

一次性还款法：是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。

二、逐月还款法：是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。

值得一提的是，如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者只能二选一。但是，如果今后想要改变冲还贷方式的话，客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。

(7)建行公积金贷款还款顺序扩展阅读：

首先，如果公积金帐户的余额有几万元，剩余贷款全部为商业性贷款，或公积金贷款余额很小，或全部为纯公积金贷款，采用“一次性还款法”较为有利。

因为“一次性还款法”可利用公积金帐户的资金冲还贷款的本金，在资金较多的情况下，归还贷款本金就多，这样可以减少贷款的利息支出。但是，在商业性贷款余额和公积金贷款余额均较大的情况下，采用“一次性还款法”不一定合理。

因为公积金冲还贷的顺序是先冲还公积金贷款再冲还商业性贷款，在公积金贷款余额较大的情况下，公积金资金可能全部冲还了公积金贷款，如此借款人就无法享受公积金的优惠贷款利率。

其次，如果客户的公积金帐户余额不多，采用“逐月还款法”更好一些。因为公积金帐户资金余额较少，若采用“一次性还款法”，所能冲还的贷款本金也较少，利息减少的幅度并不明显。

同时，建议客户可以在选择该种还款方式的同时，缩短商业性贷款年限，这样可以使商业性贷款的月还款最大化，从而尽可能利用公积金帐户中的资金，更多归还高利率的商业性贷款，减少利息费用的支出。

参考资料：公积金还款

㈧ 组合贷款如果要提前还贷，可以先还商业贷款那部分吗

组合贷款如果要提前还贷，可以优先还商业贷款那部分。
这个可以自己选择，商业贷款的利率相对比较高，可以优先结清。

㈨ 组合房贷提前还款，可以先选择还商业贷款部分吗

可以的。

因为商业贷款利率高，提前还款就先还的商业贷款，把商贷还完以后还的公积金贷款。

截止2019年9月，对于组合贷款提前还款先还款项没有明文规定，可以自己选择。

当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

(9)建行公积金贷款还款顺序扩展阅读：

(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。

但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。