公积金贷款40万每月还款

『壹』 公积金贷款40万20年月供多少

现行公积贷款五年期以上基准利率为年利率3.25%，月利率为3.25%/12，40万，20年（240个月）：
月还款=400000*3.25%/12* (1+3.25%/12)^240/（(1+3.25%/12)^240-1）=2268.78
利息总额=2268.78*240-400000=144507.20
说明：^240为240次方

『贰』 公积金贷款40万10年还完 每月还多少

目前公积金贷款利率是4.9%，照此计算的话，每个月的还款额应该是4223.10元。

每年可以用你的公积金账户余额充抵一次贷款本金，这样的话，在不考虑加息的前提下，下一年度的月还款额会比本年度的低一点，后面会越还越少。

同样取决于采用的是等额本金还款法还是等额本息还款法。

等额本金还款法的计算公式是这样的，每月还款额=每月还款本金+每月还款利息，每月还款本金=贷款总额/贷款月数;每月还款利息=贷款本金余额*贷款月利率( 贷款月利率=年利率/120)。

贷款本金余额=贷款总额-已还款月数*每月还款本金。这样带入计算得出你首月还款是4416.67元，之后每月递减。

等额本息还款法的计算公式是这样的，每月应还款额=借款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数/[(1+月利率)^还款月数-1]，总还款额=每期还款额*还款月数。按照这样的计算方式月供是3908.76元。

(2)公积金贷款40万每月还款扩展阅读：

公积金贷款流程：

1、申请。借款申请人向管理中心或受委托银行提出申请并提交规定的申请材料。

2、调查。受托银行对借款申请人提交材料的真实性进行审核，并对个人信用报告、家庭现有房屋状况、首付款比例、担保是否足额、借款人收入及负债等事项进行调查。

3、审核。管理中心根据受托银行的调查结果，对申报材料进行审核，并在十个工作日内作出是否准予贷款的决定。

4、签约。受托银行与所有借款申请人、担保人签订借款合同和担保合同。

5、担保。受托银行与所有借款申请人、担保人在签约后，按照借款合同约定办理抵押登记等担保手续。

6、发放贷款。受委托银行拔付资金。

参考资料来源：

人民网-公积金贷款办理有“秘诀”

『叁』 公积金贷款40万30年月供多少

公积金贷款40万30年月供金额与用户还款方式、贷款利率等有关，不能一概而论，以央行公积金贷款的基准利率（五年以上3.25%）进行计算，若用户是采用等额本息的方式进行还款，那么每个月需要还款1740.83元，若用户是采用等额本金的方式进行还款，那么第一个月需要还款2194.44元，最后一个月需要还款1114.12元，逐月递减。等额本息还款：每月月供1879.80 元，总利息支出276729.63 元。
等额本金还款：第一个月月供2444.11元，以后每月递减，最后一个月月供为1114.58元，总利息支出为236285.24 元。一，公积金贷款40万30年还清，按2015年10月24日最新的基准利率3.25计算，等额本息还款方式，月供1740.83元，总利息226697.1元，还款总额626697.1元。
二，等额本息方式的月供计算公式如下：
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]/[（1+月利率）^还款月数－1]。公积金还款为自由还款 ，自由还款为"日对日还款"，即放款日为当月某日，还款日即为每月某日。
公积金自由还款是指在申请住房公积金贷款买房时，住房公积金管理中心根据借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后每月还款额不再一成不变，而是可以在还款金额不少于最低还款额的前提下，根据自身的收入情况，自由安排每月还款额的还款方式。
注意：
自由还款为"日对日还款"，即放款日为当月某日，还款日即为每月某日。如果该月没有对应的还款日，则在当月最后一天还款；
如果借款人不慎将用于还款的银行卡或者存折丢失，那么借款人必须携带同一银行的银行卡或者存折及时到申请贷款的管理部办理变更手续；
借款人的贷款全部还清后，要到办理贷款的管理部领取还清全部贷款的证明。

『肆』 贷款40万15年月供多少

分为商业贷款和公积金贷款两种请况：
一、商业贷款
按照2019年个人贷款基准利率4.9%计算，房贷40万15年月供3142.38(元)。由于30%的利率浮动，所以月供在2845.8(元)~3455.91(元)之间。
二、公积金贷款
根据目前公积金贷款基准利率3.25%计算，房贷40万15年月供2810.68(元)。
拓展资料：
等额本金和等额本息还款方式互有优劣。等额本金还款法是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
由于每月的还款本金固定，利息则越来越少，月还款额递减，这样借款人起初还款压力较大，但随时间的推移月还款额越来越少。
等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变。相对于等额本金还款法，劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分。
但该方法每月还款额固定，可以让借款人有计划地控制家庭收支，也便于每个家庭根据自己的收入情况确定还贷能力。
申请房贷资料
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
计算月供的公式为：
等额本息：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。
等额本金：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率。
注意事项：
从总金额来看，确实是相对较少的，可以免除各种手续费，银行利息等，而且楼盘会有针对一次性付款购商品房给予大幅度的折扣优惠活动。
此外全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了各种与银行打交道的时间和精力。
贷款买房等于银行出一大部分钱替你付款，所以银行为了控制信贷风险，对于房贷的审查就相对严格。

『伍』 40万等额本金20年每月还多少

以房贷为例，据央行的基准利率五年以上商业贷款的年利率为4.90%，则商业贷款等额本息还款法每月月供为2617.78元；等额本金还款法首月月供为3300元，随后逐月递减。五年以上公积金贷款的年利率为3.25%，公积金贷款等额本息还款法每月月供为2268.78元。

贷款40万20年月供计算具体如下：
商业贷款：
1、等额本息还款法贷款40万20年的每月月供为2617.78元。
2、等额本金还款法贷款40万20年的首月月供为3300元，随后逐月递减。

公积金贷款：
1、等额本息还款法贷款40万20年的每月月供为2268.78元。
2、等额本金还款法贷款40万20年的首月月供为2750元，随后逐月递减。

(5)公积金贷款40万每月还款扩展阅读：
月供的计算方法有等额本息还款法和等额本金还款法这两种：
等额本息还款法每月月供额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕
等额本息还款指每月还款本息相同，每个月还银行的月供都是一样的，即将银行的本息平均分摊到每个月的还款日还款。

等额本金还款法每月月供额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率，
等额本金还款指每月还款的本金相同，利息逐期减少；

商业贷款，其实又可以叫作个人住房贷款，城镇居民在购房时就可以去银行申请商业贷款。这样在购房的时候就只需要缴纳首付款，余款用贷款的形式缴纳就行了。

商业贷款的申请条件主要有：
1.申请人的年龄要在18到65周岁之间。
2.商业贷款的对象是城镇居民，所以申请人得具有城镇常住户口或有效居留身份。
3.申请人要有合法稳定的工作和收入，能够提供工作证明和收入证明，好证明你有按期偿还贷款本息的能力。
4.需要提供购房合同、协议或意向书。
5.需要提供至少占房价款30%的首付款证明。不过不同的银行，可能对首付款的要求会有一定的差异。
6.申请人要有贷款方认可的资产作抵押或质押，或者有贷款方认可的担保。
7.个人信用要良好，个人征信记录上是不允许出现不良信用记录的。
8.除了以上几点条件外，贷款银行可能还会规定其他的一些条件，具体就要看你贷款的银行了。

商业贷款利率变化：
如果用户选择是LPR+基点固定利率模式，在贷款期限内，商业贷款利率都不会发生变化。而用户选择的是LPR+基点浮动利率模式，当LPR发生调整时，次年商业贷款利率就会跟着变化。因此，商业贷款的利率是否会变化，这个与贷款利率模式有关。

LPR+基点固定利率模式或者浮动利率模式都各有优缺点，用户可以根据自己的认知和需求来选择贷款利率的模式。

商业贷款买房后转公积金：
商业贷款买房后可以转公积金贷款。用户满足商业贷款转公积金贷款的条件，就可以申请将商业贷款转为公积金贷款。需要注意的是，部分地区要求先还清商业贷款才可以转公积金贷款，这就要求用户提前准备好还款资金，没有足够的还款资金则不能将商贷转为公积金贷款。

『陆』 2021房贷40万20年每月还多少

2021年贷款40万分20年每月还2822.05元。要根据贷款利率来计算利息和月供。按LPR4.65%+116点，贷款利率=5.81%，等额本息，所以则：月供=2822.05元。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。
拓展资料：
贷款的还款方式：
1、等额本息还款：即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同；
2、等额本金还款：即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期（月）归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少；
3、按月付息到期还本：即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下（含一年）贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还；
4、提前偿还部分贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限；
5、提前偿还全部贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还全部贷款金额，偿还后此时贷款银行会终止借款人的贷款，并办理相应的解除手续；
6、随借随还：借款后利息是按天计算的，用一天算一天息。随时都可以一次性结清款项无须违约金。
等额本息还款法：每月还款额=贷款本金×［月利率×（1+月利率） ^ 还款月数］÷［（1+月利率） ^ 还款月数-1］
等额本金还款法：每月还款额= （本金 / 还款月数）+ （本金 _ 累计已还本金）* 月利率
1、按揭贷款，贷款40万20年月供多少？
等额本息还款，贷款利息为228266.29元，本息合计628266.29元，每月还款额度为2617.78元。
等额本金还款，贷款利息为196816.67元，本息合计596816.67元，首月还款额为3300元，每月递减6.81元。
以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还31449.62元。
2、公积金贷款，贷款40万20年月供多少？
等额本息还款，贷款利息为144507.93元，本息合计544507.93元，每月还款额度为2268.78元。

『柒』 住房公积金贷款40万10年每月还多少

由于不同贷款方式和银行的利率并不相同，所以只能分开计算：
1.公积金贷款
公积金贷款的利率是全国统一的，10年期的利率为3.25%。
如果是等额本息还款，那么每月需还3，908.76元，如果是等额本金还款，那么每月月均还款4，416.67元（每月递减：9.03元）。
2. 商业贷款
目前商业贷款利率普遍上浮20%左右，也就是贷款利率为5.88%。
如果是等额本息还款，那么每月需还4，416.75元，如果是等额本金还款，那么每月月均还款：5，293.33元（每月递减：16.33元）。

拓展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
担保费
一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。

『捌』 公积金贷款40万15年还款每月要还多少

目前公积金贷款5年期以上年利率是3.25% ，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，每月还款金额是2810.68元，采用等额本金方式，首月还款金额是3305.56元（仅供参考），月还款额逐月递减。
部分城市的招行有开展公积金贷款，请您致电招行客服选择3个人客户服务-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市尝试了解所需资料。

『玖』 公积金贷款40万5年月供多少

公积金贷款总额40万元，还款年限5年，每月还款7，366.61元，总支付利息41，996.53元，本息合计441，996.53元。与商业贷款相比，公积金贷款的利率要低得多，五年以上商业贷款利率为4.9%，公积金贷款利率仅为3.25%。
一、公积金贷款
是由当地住房公积金管理中心发放的住房抵押贷款，使用申请公积金贷款的职工缴纳的住房公积金，委托商业银行对购买、建造、翻建或大修自有住房的住房公积金缴存人和在职期间缴纳住房公积金的退休职工发放的贷款。根据规定，缴纳住房公积金超过一定期限的职工，在资金不足以购买和建造房屋、翻新或大修自己的房屋时，可以申请公积金贷款。
二、贷款条件
1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，未参加住房公积金制度的职工不能申请住房公积金贷款。
2、参加住房公积金制度的人员还必须符合以下条件：即连续缴存住房公积金的时间不少于申请贷款前六个月。
3、如果配偶一方申请了住房公积金贷款，在贷款本息还清之前，配偶任何一方都不能获得住房公积金贷款。
4、申请住房公积金贷款时，贷款申请人除必须有相对稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有可能影响住房公积金贷款偿还能力的未偿他债务
5、公积金贷款的最长期限不得超过30年。对于组合贷款，公积金贷款和商品房贷款的贷款期限必须相同。
综上所述公积金贷款占比高，首付压力小。一般商业贷款最高只能是70%，首付压力比较大。公积金最高可贷95%，首付压力较小，贷款期限长，每月还款额少。商业贷款的贷款年限最多只能到25年，而大多数二手房最多只能到20年，所以月供压力大。公积金贷款最长期限可达30年，每月供应压力相对较小。