银行住房贷款主还款人是

A. 银行按揭主贷人和次贷人有什么区别

1、借款记录的归属不同

一笔借款业务只会产生一条借款记录，且只会显示在主借款人的征信上，共同借款的次贷人的征信上是不会显示有借款记录的。

2、公积金冲还贷款的顺序不同

若办理了公积金冲还贷款的手续，公积金的冲还顺序是：主借款人基本账户余额-主借款人补充账户余额-共同借款人基本账户余额-共同借款人补充账户余额。即当主借款人所有公积金账户余额全部扣完了以后才会动用次贷人的公积金账户里面的余额。

3、贷款年限的计算不同

无论是商贷还是纯公积金贷款，贷款年限的计算方法之一：按照借款人的年龄计算，是根据主借款人的年龄计算，而不是根据共同借款的次贷人年龄计算。

4、银行对于借款人资质的要求不同。

银行会倾向于让夫妻双方资质（收入、征信）较好的一方作为主借款人，以达到降低坏账风险的目的。

B. 两人未婚共同购房时，贷款中主贷人和次贷人有什么区别

夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。

夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。

(2)银行住房贷款主还款人是扩展阅读：

贷前调查的法律内容

（一）关于借款人的合法成立和持续有效的存在审查借款人的合法地位。如果是企业，应当审查借款人是否依法成立，有无从事相关业务的资格和资质，查看营业执照、资质证书，应当注意相关证照是否经过年检或相关审验。

（二）关于借款人的资信考察借款人的注册资本是否与借款相适应；审查是否有明显的抽逃注册资本情况；以往的借贷和还款情况；以及借款人的产品质量、环保、纳税等有无可能影响还款的违法情况。

（三）关于借款人的借款条件借款人是否按照有关法律法规规定开立基本帐户和一般存款户；借款人（如果是公司）其对外投资是否超过其净资产的50%；借款人的负债比例是否符合贷款人的要求；

（四）关于担保对于保证担保的，对担保人的资格、信誉、履行合同的能力进行调查。

参考资料：贷款-网络

C. 房贷主贷款人可以改吗

基本是不行的。

因为当时金融机构在审核主贷款人的贷款材料时，是已经把主贷款人所提供的共同还款人的收入和偿还能力考虑进去了的，但是很明确的就是他们对主贷人是审核比较严格的，结合主还款人以及共同还款的人综合条件以后，才选择的贷款发放。

所以一旦现在要变更一个共同还款人，金融机构有权利怀疑共同还款人的还款能力，他们是不会冒这个风险的。

而且对于金融机构来说，在发放贷款以后才要求变更还款人的名字，这个可以界定为骗贷行为，金融机构是不会同意这样的事情发生。

如果在没发放贷款前就申请变更名字，是可以的。

如果是住房公积金贷款，借款人发生以下情况的，借款人的配偶或房屋所有权继承人、受遗赠人在个人住房公积金借款合同终止前可申请更改住房贷款还款人：

(一)借款人离婚并导致房屋所有权权利转移给配偶的;

(二)借款人完全丧失民事行为能力的;

(三)借款人死亡或者被宣告死亡的。

D. 购房必看！共同买房谁做主贷人更合适

就目前而言，银行对于首套房家庭给予的利率优惠变动不是很多，但是给予的贷款额度和利率优惠，还是会因人而异的。所以，在办理购房贷款时，选择谁做主贷人将是十分重要的。

共同贷款人

“共同贷款人”一般是夫妻、子女、父母，一般还要求共同贷款人是房产所有人之一。对于夫妻来说，即使房产证上只有其中一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同还款人”。

主贷人怎么确定

收入方面：选择夫妻之间收入较高且较稳健者，以获取更高的贷款额度。

年龄方面：注意年龄因素，相对年轻的一方能获得更长的贷款年限。

在商业住房贷款中，对于贷款时间和年龄的加和是有要求的。

“主贷人”年龄+贷款年限=男性不能超过65岁

“主贷人”年龄+贷款年限=女性不能超过60岁

住房贷款的期限最长为30年，所以希望通过尽可能长的贷款期限一般选择年龄小的那方。

注意购房政策

各地在去库存的背景下出台了各种公积金和商贷的贷款政策，主贷人也需考虑这一点，否则会增加购房成本和难度。

注意事项

银行在调查征信报告时也会重点针对主贷人，所以主贷人的信用不能有瑕疵。

共同买房最好确定好各自财产所占份额，提前商定好。

（以上回答发布于2016-12-01，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

E. 杭州购房贷款合同 共同还款人 次贷人

主贷人和次贷人指的是在住房贷款合同中，银行一般只把夫妻中的其中一方设为贷款人，而另一方是作为共同贷款人进行参贷，其中贷款人就是指的主贷人，共同贷款人也就是大家所说的次贷人。无论是不是主贷人，只要共同申请了住房贷款，就有偿还房贷的义务。

F. 住房贷款共同还款人和担保人的区别

共同还款人和担保人有什么区别:共同还款人和担保人主要区别在于债务清偿时的顺序不一样。共同借款人在债权债务义务上是同等的,共同还款人是第二还款来源,只有债务没有权利,是主债务人之一,在第一债务人不能清偿银行债务时,银行可直接向第二还款人追索债务。如果共同还款人也没有能力清偿能力了,在诉讼司法后,可追究借款担保人的还款义务。

G. 房子以我名义贷款买的，还款为夫妻两人共同还款，想更改下主还款人，能改不

不同银行业务办理规则可能存在差异，建议您联系贷款行详细咨询。
应答时间：2020-12-02，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
[平安银行我知道]想要知道更多？快来看“平安银行我知道”吧~
https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html