马来西亚人可以在中国贷款吗

A. 用马来西亚身份证能够贷款吗

你意思是在马来西亚，用马来西亚身份证贷款，还是在中国用马来西亚身份证贷款。在马来西亚用马来西亚身份证贷款，肯定行。如果说在中国用马来西亚身份证是行不通的，要用护照跟抵押，是必要的。

B. 马来西亚留学能申请贷款吗

可以的。不知道你是去国外上大学还是去读研究生，因为银行对不同留学层次的借款人有不同的贷款方式；银行对借款人也有许多条件和规定，不知道你是否符合银行的贷款要求。
目前国内还只有中国银行和浦东发展银行有留学贷款，中国工商银行和中信实业银行虽然没有直接的留学贷款，但有一些很接近的金融服务项目，如工商银行推出的不限定具体消费用途的个人综合消费贷款，中信实业银行提供的留学保证金贷款。
留学贷款又分人民币贷款和外汇贷款两种。人民币留学贷款的借款对象是就读境外大学预科、大学或攻读硕士、博士学位所需的学费和生活费用（包括出国路费）。
留学外汇贷款目前还只有中国银行一家，对借款人有较高的要求，必须是到国外去攻读硕士或博士学位的研究生。
人民币留学贷款需具备的条件
人民币留学贷款的借贷对象是拟留学的人员，也可接受拟留学者的直系亲属或其配偶作为第三方担保。
申请贷款者须具备下列条件：
年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄不超过55周岁；
有当地常住户口或有效居留身份，有固定和详细的住址；
提供境外拟就读学校出具的正式入学通知书或接收函，或者其他有效的入学证明；学习期间所需学杂费的证明材料；已办妥拟留学人员留学学校所在国入境签证的护照；
无不良信用和违法乱纪行为，身体健康，具备诚实守信的品德；
如果是出国留学人员的直系亲属、法定监护人或配偶借款，须有固定的住所、正当的职业、稳定可靠的收入、信用良好，具备按期还贷款本息的能力。
留学贷款的限额及期限
银行为了确保资产的安全，对留学贷款的额度作了具体的规定：原则上不超过出国留学者在校就读期间所需学杂费和生活费用总额的80%；国外留学学校录取通知书或其他有效入学证明上载明的报名费、一年内的学费、生活费及其他必需费用的等值人民币总和，最高不超过50万元人民币。
留学贷款的期限根据留学期限、借款人收入状况和保证人及担保物的担保能力而确定，一般为1至6年，浦东开发银行最长不超过6年，中国银行最长不超过10年。
留学贷款担保抵押的种类
目前，银行认可的贷款担保抵押仅限于房产抵押、质押和信用担保三种，同时对这三种抵押贷款的最高额也作了具体规定。
房产抵押：贷款最高额不超过经贷款人认可的抵押物价值的60%；
质押：以国债、银行存单作抵押的，贷款最高额不超过质押物价值的80%；以企业债券作质押的，贷款额根据债券发行人的资信而定，最高额不超过质押物票面价值的60%；
信用担保：以第三方提供连带责任保证的，若保证人为银行认可的法人，可全额发放；若是银行认可的自然人，贷款最高额不超过20万元人民币。
留学贷款需提供的材料
借款者可到提供这种服务的银行的指定分支机构领取留学贷款申请审批表，并按申请表要求如实填写，经签字盖章后交给贷款人。
借款人需要提交下列资料：
有效居民身份证、护照或通行证、户口簿的原件和复印件；
如果是由直系亲属、法定监护人贷款，须提供借款人的身份证、结婚证、户口簿或有权机构出具的有效居留证件原件及复印件；上述资料不足以证明拟留学人员与借款人的关系时，还应出具户籍管理部门出具的直系亲属关系证明；
贷款人认可的借款人与出国者的关系证明和经济收入证明；
拟留学学校出具的入学录取通知书、接收证明信及其他有效入学证明资料及有关必需费用证明，同时提供本人学历证明资料；包括已办妥拟留学学校所在国入境签证手续的中国护照；
以财产抵押或质押的，应提供抵押物权属证明或质押物正本单据和有权处分人（包括财产共有人）同意抵押或质押的证明，必要时银行还会要求贷款者同时提供抵（质）押物估价值价评估报告和保险部门的保险文件，质押物权利证明文件；保证人同意担保的书面文件，及有关资信证明材料；
若担保人为法人，应出具保证人同意担保的书面文件（担保人为法人的分支机构的，应同时出具法人授权担保文件）、企业法人营业执照、经审计的上年度和近期财务报表及有关资信证明材料；
若担保人为自然人，应提供保证人的身份证、户口簿、收入或财产证明及其他资信证明。
办理留学贷款的程序
银行贷款人在收到借款人的申请材料后，在7个工作日内就会作出答复。如果不同意贷款，贷款人会向借款人说明理由，并退还借款人提供的所有材料；同意贷款的，贷款人将同意贷款的金额、期限、利率和偿还计划通知借款人，与借款人和担保人签订借款合同和担保合同并办理有关贷款手续。
借款人为出国留学人员本人的，借款合同签订时应有其国内代理人在场并同时在借款合同上签章。
若以法人保证方式贷款的，作为保证人的法定代表人或经有效授权的代理人必须到场，并在保证合同上签字签章。
若以自然人保证方式贷款的，保证人必须到场，并在保证合同上签字盖章。
借款合同及担保合同必须办理具有强制执行效力的公证，借款人与其国内代理人之间的《委托代理协议书》应与上述合同同时签署并公证。
抵押物、质物的评估、保险、登记及公证等费用由借款人承担。
留学贷款的发放及归还
留学贷款由贷款人直接划入借款人在贷款人处开立的银行活期储蓄账户，或者银行的卡上（中银为长城卡、浦发银行为东方卡）。借款人应按贷款合同的约定于贷款到期前将应归还的贷款本息存入活期储蓄账户或卡上，贷款人于贷款到期日主动从借款人的活期储蓄账户或卡中扣收。
若借款人未按时足额存入应归还的贷款本息，则自贷款到期日的次日起计收逾期罚息。
贷款连续逾期三个月或在整个贷款期限内累计逾期10个月以上时，实行抵押担保方式的，贷款人将与抵押人协议以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款清偿贷款本息。协议不成的，贷款人将向人民法院提出诉讼或直接按合同约定申请强制执行；实行质押担保方式的，贷款人将与出质人协议以质物折价，或依法申请强制拍卖、变卖质物，以所得的价款清偿贷款本息；实行保证方式的，贷款人有权要求保证人履行还款义务，承担连带责任。
留学贷款的利率及计息方法
留学贷款的利率按照中国人民银行规定的同期贷款利率执行。贷款期限在一年以内（含一年）的，实行合同利率；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年的3月15日起，按相应的利率档次执行新的利率，实行分段计息。
贷款期限在一年以内（含一年）的，应一次性还清贷款本息，实行利随本清；贷款期限在一年以上的，以每半年为一期，按期等额偿还贷款本息。
同时规定：每期还本付息日为每年的3月15日和9月15日；
每笔贷款最后到期日为还本付息日（即：3月15日或9月15日），但贷款期限最长不超过6年（中银为10年）；
贷款发放日如不是上述还本付息日，则借款人应在贷款发放日后的第一个还本付息日只付息不还本，按贷款实际占用天数偿付贷款利息，自第一个还本付息日之后，按上述公式计算每期应还本息额。
望采纳！！

C. 马来西亚人移民中国要什么手续

有些种类的移民申请及审核必须在加拿大境外的大使馆或领事馆进行。技术移民、投资移民、企业家移民及自雇移民均是如此。以上类别的申请人即使已经在加拿大境内，也必须将申请材料递交至一个加拿大境外的使、领馆。并不是每个使、领馆都接受移民审核，因此必须将材料递交到有审理移民业务的使、领馆。中国申请人一般向下列使、领馆递交材料：北京、香港、马尼拉、新加坡、布法罗、伦敦等。

申请材料连同申请费递交到使、领馆后，应该接到收款凭证以及一封带有申请档案号（File No.）的通知书。如果材料已经齐全，再过一段时间，应该接到第二封信，内容是对材料审核的初步意见。大多数人通过了初审后， 即进入等待面试 （Interview） 阶段或者按要求参加英语考试。一部分人则在初审阶段即被拒绝。

下一阶段是等待面试。但面试并不是所有申请人都必须参加的。如果移民官仅仅根据材料的审核便可以决定审核通过，那么这个申请人就有可能被免掉面试。

一旦通过了面试或被免掉了面试，最后的一关是体检。如果其他事项均已告罄，一般来说体检两、三个月后就会接到签证。

以上各阶段中最长的是材料递交后等待面试的阶段。这就是通常说的“面试排期”。由于各个使、领馆所接收的申请案数量各异，配备的移民官的数量有别，加之工作机制和效率不同，整个申请过程及等待时间长短也很不相同。技术移民申请时间最短的为3个月左右，在加拿大驻京使馆，有的申请人等待了3年之久。极端长的申请超过了5年。

家庭团聚（担保）类的申请应该由已经进入加拿大境内并有公民或移民身份的担保人开始进行。担保人应该到所在城市政府的移民中心（Immigration Center）领取申请表。完成表格并交齐所有必需的材料后，按指定地点交到加拿大境内的审核办公室。材料审核通过后，审核办公室会给担保人寄送申请表格或把有关材料转交给一个使、领馆，然后再由使、领馆发给申请人表格。申请表格列有所需材料的清单，申请人或担保人依照要求填完后交到使、领馆。1999年，配偶和子女申请审核的时间一般在6个月之内，担保父母的审核时间稍长。

如果有些投资移民想申请去魁北克省，那么他或她要先通过魁北克的审核。魁北克的投资移民一般需要半年多完成省政府的审核，包括面试。最后还要通过联邦政府的最后认可。从申请到拿到签证，一般在1年之内，有的稍长。

申请过程中及入境前应注意的重要问题

无论哪一类别的移民，从递交申请到入境之前，如果有任何关于自身婚姻变化，家庭成员的变化都要向审核部门及时报告。例如，在申请过程中如果申请人结婚或添小孩，要补交配偶的有关文件或儿童出生证明。这点一般不宜忽略。但容易使人犯的错误是，有些独身的申请人在获得签证后办理结婚手续，或已婚者在得到签证后生了小孩，然后不经向移民官声明得到批准就入境。这是绝对不允许的。由于人口、婚姻状况的变化与签证时状况不符，即使后来的人员不申请去加拿大也要向移民官声明，等待指示。否则有可能会造成入境时的障碍。即使已经入境，甚至以后都有可能被驱除出境！具体的解决问题的方法是，暂时不要入境，补交配偶或小孩的申请手续、申请费（依是否家属赴加而定）、交还原发的签证，等待批准。只有在有关人员做完体检并得到批准或得到全家所有人的签证时，才可以入境。如果尚未结婚但要结婚的另一种变通方法是，得到签证的主申请人先入境，然后回中国结婚，（回来时应持有独身证明或去加驻华使馆办理）将来以家庭团聚的方法再担保配偶赴加。另一种变通方法是，入境后以担保未婚夫/妻的方式协助配偶赴加。

根据移民部的解释，大学本科毕业获学士学位，完成16年的教育者，只能得20分。而大专（三年制）毕业，完成15年教育者，可得22分。只有获得双学士学位的申请人，才能获得与大专毕业申请人相同的分数，22分。

《移民及难民保护法实施细则》第78条规定：

Ecation (25 points)

……

(2) A maximum of 25 points shall be awarded for a skilled worker's ecation as follows:

……

(d) 20 points for

……

(ii) a two-year university ecational credential at the bachelor's level and a total of at least 14 years of completed full-time or full-time equivalent studies;

(e) 22 points for

(i) a three-year post-secondary ecational credential, other than a university ecational credential, and a total of at least 15 years of completed full-time or full-time equivalent studies, or

(ii) two or more university ecational credentials at the bachelor's level and a total of at least 15 years of completed full-time or full-time equivalent studies;
对此条规定，移民部用了一个具体例子作详细的解释：

Example: 2. If an applicant has a four-year Bachelor’s degree and 16 years of ecation, an officer would award 20 points, as a single two, three, or four-year university credential at the bachelor’s level, combined with at least 14 years of full-time study, is worth 20 points;

移民部的这样的解释，已经对一般亚洲国家，甚至北美的大学毕业的申请人能获得的教育评分，作了非常明白的定论。按此解释，大学本科毕业只能获得20分。

根据这样的解释，移民官将面临一个困难的题目：一位专升本的申请人是应该给他22分（大专），还是20分（大学）？

移民专家的看法是：对《实施细则》第78条的解释，将有待于联邦法院的判决。因为，《实施细则》的规定只涉及到：“a two-year university ecational credential at the bachelor's level”和“two or more university ecational credentials at the bachelor's level”这两种情况。那么，“一个三年以上的大学学位”应该得几分？这是《实施细则》没有明确答复的。移民部的以上解释是没有法律依据的。

但是在联邦法院对此问题作出最后结论前，移民部对大学本科毕业的申请人还是只能给20分。

大陆技术移民经常犯一些相同的错误，许多很好的申请因为这些本可以避免的错误而被加拿大移民部拒绝，下列加拿大技术移民申请人必须注意的问题：

1．加拿大移民法要求申请人通过两种方式证明自己的英语能力。

一是通过雅思考试(还有另一种考试) ，一是通过出示证据证明自己听说读写的能力。如果你想通过雅思考试来申请，你必须通过雅思工作培训考试(training)而不是雅思入学考试(academic) 。加拿大移民部采用雅思工作培训考试而不是雅思入学考试(academic) 。如果你没有雅思成绩，你必须逐项(听说读写) 来证明自己的英语能力。

一些人认为只要雅思总分能达到7分就可以拿英语满分，这是一个错误的概念。你必需在听说读写四部分每一部分都达到7分才能达到英语16分的满分。许多人，自己的英语一塌糊涂却在指导申请人考英语，这实在是滑稽。所以加拿大移民部现要求所有顾问必需通过英语和法律最基本的考试。

2．工作经验。

一些申请人常在这一项犯错误。具体的错误表现为：一是国内工作的称谓和加拿大的工作职称不同，二是，国内和加拿大工作职称相同但工作内容和职责不同。如果这一点不能正确掌握的话，你的申请不容乐观。

解决的办法是，查看加拿大人力资源部的工作职称大全。你工作的职称必需是大全里所用的称谓。其次，你工作的内容必需结合你的实际情况并按照加拿大标准来书写。

你的工作经验通常由雇主信(Employment Letter)来证明。我们必需谈谈雇主信的书写技巧和问题。

一封符合加拿大习惯和移民部要求的雇主信通常必需包括下列内容：

(1)公司的简要介绍；
(2)你工作的起始年限；
(3)工作的头衔和称谓；
(4)工作的内容和职责；
(5)工作的性质，工资和其他待遇；
(6)写信人的职位和对你的了解程度。

雇主信必需写在公司的信笺上，写信人必需留下名片等显示地址和电话号码。

一、是移民？还是留学

1)支出方面：办理留学的手续费约3万人民币，每年的学费与生活费约人民币15万/年。而移民后子女可以享受12年的免费教育，每年人民币1万左右的政府补贴，以及低廉的大学学费(约为留学生学费的1/3-1/5)，基本可以抵消投资移民所用的花费。且移民子女就读大学可以申请免息贷款，并且能在校外合法打工，更不用提移民后全家可以享受到的医疗以及各方面的福利。

2)子女就读学校质量：加拿大最优秀的大学将其绝大多数录取名额留给本国公民与永久居民，移民后您的子女可以申请加拿大的一流大学；而通过中介所能选择的学校范围非常狭隘。

3)签证率：选择有信誉的专业法律机构，经过评估后办理移民的签证率非常高；而留学签证率逐年下降，平均不足50%。

长期以来，吸引国外优秀人才与投资都是加拿大政府一贯奉行的国策，所以与澳大利亚以及新西兰等其他移民国家相比，其移民政策一直都较为宽松。而且即使在加留学，如果希望留下发展仍需从头申请移民。所以，越来越多的人选择一步到位，直接办理投资移民，为自己以及家人选择更舒适的生活环境，为子女创造更美好的未来。

二、加拿大移民有何新趋势？

魁北克省投资移民将进一步提速

魁省投资移民自1986年创立，近20年来政策稳定，是移民各项目中的经典项目，在所有加拿大投资移民项目中，其花费也是最小的。投资方法采取40万加元5年后全额返还，利息损失很小，并且有融资方式可供选择。汇加公司近期的许多魁省投资移民客户3-5个月即可参加面试，再过8-10个月即可得到体检表，速度较以前显著提高。同时，由于移民配额与申请人数的比例较往年有较大提高，申请批准率也会相应提高。综上所述，目前是申请加拿大魁北克省投资移民的理想时机。

纽芬兰省提名项目投资额将降低

与其他省提名项目相比，纽省提名项目一向以投资额低与速度快而广受申请人好评，去年最快个案仅10个月即拿到签证。

据悉，将于2004年9月份新出台的纽省提名项目虽然资产要求提高至75万加元，但其投资额将低至7.5万加元，并且如申请人愿意在该省居住还将返还5万加元。

如何办理加拿大魁省技术移民？

1、免费评估申请人的移民资格；
2、签署协议书和律师授权书；
3、向申请人提供申请的文件清单，申请人准备材料；
4、提交预评估；
5、向魁北克移民部驻海外机构递交正式申请；
6、魁北克移民部完成对申请人文件的初步审核，并决定申请人是否需要参加面试；
7、收到面试通知，申请人参加面试辅导；
8、魁北克省政府发给申请人“魁北克甄选证书”（CSQ），CSQ同时送交联邦移民部；
9、申请人向联邦移民部申请移民签证；
10、通过体检和背景审核，加拿大联邦政府发放移民签证；
11、离境服务和安家服务。

魁北克评分标准

因素
标准
具体项目
分数
最高分

1. 教育
1.1 学校
(a) 高中文凭

(b) 1年专科文凭

(c) 2年专科文凭

(d) 3年专科文凭

(e) 1年学士学位

(f) 2年学士学位

(g) 3年学士学位

(h) 4年学士学位

(i) 硕士学位

(j) 博士学位
3

4

5

7

7

7

8

9

11

11
11

1.2. 第二学历
(a) 1 年

(b) 2 年或以上
2

4
4

1.3. 可加分专业
(a) 大学

(b) 专科
4

4
4

2. 雇佣因素

(a) 已获雇佣

(b) 职业在高需求列表上

(c) 职业不在高需求列表上
15

12

8
15

3. 工作经历

(a) 6 个月

(b) 1 年

(c) 1 年半

(d) 2 年

(e) 2 年半

(f) 3 年

(g) 3 年半

(h) 4 年

(i) 4 年半

(j) 5 年
1

2

3

4

5

6

7

8

9

10
10

4. 适应能力

4.1 在魁北克

停留时间
(a) 全职学习一学期

(b) 全职学习两学期或以上

(c) 至少工作三个月

(d) 至少工作六个月

(e) 培训至少三个月

(f) 培训至少6个月

(g) 其它原因在此停留2周到三个月

(h) 其它原因在此停留三个月
4

6

4

6

5

6

1

3
6

4.2 魁省亲属或朋友
(a) 配偶，儿子，女儿，父母，兄弟姐妹

(b) 祖父母

(c) 亲属或朋友
3

2

1
3

5.年龄
20岁以下

20 至 35 岁

36 岁

37 岁

38 岁

39 岁

40 至 45 岁

45岁以上

10

10

8

6

4

2

1

0

6. 语言能力
6.1 法语
(a) 听力

(b) 口语

(c) 阅读
8

8

0
16

(d) 法语学习-中级

(e) 法语学习-中级以上
2

2
2

6.2 英语
(a) 听力

(b) 口语
0到 3

0到 3
6

7. 配偶素质
7.1 培训
(a) 高中

(b) 至少一年大专文凭

(c) 3 年学士学位

(d) 第二专业或可加分专业
2

3

4

1
5

7.2 工作经历
(a) 6个月至1年

(b) 1年以上
1

2
2

7.3 年龄
(a) 20 至39岁

(b) 40 至45岁
2

1
2

7.4 法语能力
(a) 听力

(b) 口语
0到 4

0到 4
8

8.子女
8.1 12岁或以下
每个孩子
2
8

8.2 13至17 岁
每个孩子
1

9. 财务能力

3 个月或以上

1
1

选项
项目
通过分数
总分

单身申请人
除第7项外
50 分
88

有配偶申请人
所有项
58 分
113

D. 马来西亚人可以在中国买房吗买了房後可以申请居留证还是签证待在中国呢主要是後面的问题

可以，
申请签证
如果特许的话(有公司出具工作证明)可以申请三年以上的签证，
更具体的情况可以询问出入境管理局网站有详细说明

E. 马来西亚买房可以贷款吗

从2014年开始，马来西亚房地产就已经被宣布进 “黄金十年”。就在马来西亚第二家园计划推出来以后，购房移民马来西亚瞬间给了国内中资产阶级进军马来西亚楼市的大好机会。今天就跟大家分享一下马来西亚购房的相关问题。首先，先来看看马来西亚买房贷款政策问题。

马来西亚买房贷款政策

贷款利率：4.2%—4.5%，参与马来西亚第二家园计划，可低息贷款。

贷款期限可达70岁;

可贷款成数达50%，参与第二家园的申请者更高到70%;

贷款律师费及杂费：贷款总额的约0.8%;

贷款印花税：贷款总额的0.5%;

成功申请者(50岁以上者)可在一年后，从定期存款中提出马币15万，而(50岁以下者)可提出马币10万用作购买房屋;

马来西亚已经取消售卖房屋的盈利税;

孩子成年后，父母可将房产转给孩子;

房产可选99年或者永久产权的，按需购买。

马来西亚买房贷款条件

外国人在马来西亚买房是可以贷款的，一般可以贷到50—70%，银行按照顾客提供的资产证明及文件做评估而决定贷款比例。贷款利率一般在4.3—4.4左右，建设期间指定银行贷款开发商承担利息。

需要在马来西亚购房的贷款条件如下：

年龄要求：18—70周岁；

贷款最长年限：30年（如客户50岁申请贷款，那么客户的贷款年限为20年，到70岁必须还完）；

贷款比例：最高60%（目前市场最新行情）；

贷款利率：4.2%左右；

贷款审批周期：1-2个月；

贷款流程：客户先签订购房买卖合同à14日之内支付首付款à同时递交银行申请贷款文件à1-2个月后银行批准贷款à客户按照工程进度付款到贷款额度时由银行来支付（如客户贷款50%，那么客户需要按照工程进度支付到房款的50%，剩下的50%由银行按照工程进度支付）；

还款流程：在贷款获批的时候，客户只需要在银行开始给客户支付房款时支付银行所支付的房款利息（比如：客户贷款50%，客户自己支付到房款的50%，剩下的由银行开始按照工程进度分期支付剩下的50%房款，这时客户只需要支付银行支付的那部分钱的利息）而不需要支付本金。在购买的房产交房时，客户开始还本金再加利息。

马来西亚买房贷款注意事项

马来西亚申请房贷的标准：

贷款成数：最高达60%（视个人财力状况）；

贷款年限：5-35年，或至借款人年龄65岁（视何者为先）；

利率：BLR6.6%-2.4%=4.2%（视银行而定，此为浮动利率）；

锁定年限：约3年，提前解约将罚贷款的3%（贷款提前解约违约金是交房起算，并非首次拨款）。

其他需注意事项：

客户若要培养三个月的收入证明，则需：

每月务必在固定时间汇入固定金额；

金额的明细不能注明现金，最好写薪资或是公司名称；

必须提供个人或公司报税单。

所准备的文件尽量提供中英文版本，送审速度会加快，准备越齐全对银行贷款成数越有利。

在马来西亚贷款通常需要约一到两个星期。

以上就是关于马来西亚买房贷款政策的介绍，希望对大家有所帮助。更多关于马来西亚房产的资讯丶知识，敬请关注居外网。

F. 买马来西亚房子可以贷款吗

是可以以贷的，跟国内购房都是一样的。
银行一般会从下面四个主要因素考量计算出借贷者的偿债能力，并订出他们可获得的最高房贷额。
一、借贷者的偿还率
二、借贷者的风险模式
三、房地产的评估价值或房屋估值
四、符合借贷者的最高房贷与房价比率，由于对房贷计算不了解，因此人们对于最高贷款额都存有一些迷思。
最常见的迷思或误解包括银行的借贷额最高仅占总收入的三分之一、每一家银行的最高贷款额都大同小异，以及贷款者的偿还率最多只能为净收入的70%。
这些迷思虽为人们提供一个简单的计算与衡量概念，却无法反映出真实情况。
在房贷中，偿还率（DSR）也是决定个人最高贷款额的因素，所谓的偿还率是以总债务付款对收入的比率，或显示长贷额占收入的比率。
贷款偿还率反映着个人的还贷能力，偿还率越低显示偿债能力或处理债务的能力越好。
银行各有计算标准
由于每家银行都会采取各家的收入与债务计算标准，因此到最后所计算出来的偿还率会有蛮大的差别。
例如渣打银行（Standard Chartered Bank）可能以总收入来计算，而兴业银行与马银行则是以净收入作为计算标准。
此外，联昌银行（CIMB）与汇丰银行（HSBC）或许会把贷款者的100%的租金收入计算在内，成为衡量偿还率的标准之一。
大众银行与华侨银行或许只承认80%的租金收入而已，做法与其他银行大有不同。差距达20%或以上
对于想在马来西亚本地购置房地产的外国人，兴业银行只承认外国人总收入的45%，而丰隆银行却承认贷款者100%的总收入。当贷款者真的亲自到银行走一趟，会发现每一间银行计算得出的偿还率都不一样，差距甚至可达20%或以上。
这显示每家银行都有各自最高偿还率的门槛指标，银行一般多以个人的收入水平，作为主要考量因素，而其它因素如个人的净资产，学历及年龄也会影响偿还率指标。
个人房贷偿还率计算：偿还率=总债务付款/收入
善用计算器查询最高房贷
想要计算出自己可以申请的最高房屋贷额度，并不是一件容易的事，除非你很了解各银行的借贷制表市场有关注并熟悉。尤其对于商人、外国人、新加坡人及在国外工作的大马人来说，要自行计算出最高房贷额更是困难，因为考量标准不再只是根据薪水计算。

G. 我是马来西亚人 我要去中国开一个银行户口请问有什么条件吗

可以。银行为开户申请人开立个人银行账户时，应要求其提供本人有效身份证件，并对身份证件的真实性、有效性和合规性进行认真审查。银行通过有效身份证件仍无法准确判断开户申请人身份的，应要求其出具辅助身份证明材料。

要求如下：

1.港澳居民须持"港澳居民来往内地通行证"办理开户（应尽可能提供护照等辅助证件）；

2.台湾居民须持"台湾居民来往大陆通行证"或其他有效旅行证件办理开户（应尽可能提供护照等辅助证件）；

3.外国公民须出具护照或外国人永久居留证办理开户（应尽可能提供在中国境内的外国人居留证或外国人临时居留证、机动车驾驶证等辅助证件）。

(7)马来西亚人可以在中国贷款吗扩展阅读

个人银行结算账户使用中应注意以下：

1.单位从银行结算账户支付给个人银行结算账户的款项，每笔超过5万元的，应向其开户银行提供完税证明（即对应前面个人银行结算账户使用范围的相关证明）

2.从单位银行结算账户支付给银行结算账户的款项应纳税的，税收代扣单位付款时，应向其开户银行提供完税证明。

3.个人持出票人为单位的支票向开户银行委托收款，将款项转入其个人结算银行账户的或者个人持申请人为单位的银行汇票和银行本票向开户银行提示付款，将款项转入其个人结算银行账户的，个人应当提供有关收款依据。

4.个人持出票人（或申请人）为单位，且一手或多手背书人为单位的支票、银行汇票或银行本票，向开户银行提示付款并将款项转入其个人银行结算账户的，应当提供有关最后一手背书人为单位且被背书人为个人的收款依据。

H. 马来西亚华人怎样在中国申请贷款买房都需要什么材料

我有朋友（马籍）在上海借CITI的房贷，基本上要出示收入证明，劳动合同，完税证明，但门槛很高，而且只能借到50%而已

I. 外国人购买马来西亚房产可以贷款吗

外国人在马来西亚购房是可以贷款的，目前很多人会选择贷款方式来购买房产，购买马来西亚房产也是一样；而个人的贷款能力也反映了可购置什么类型的房屋，最高贷款额成了购物者做决定时的最大考量。因此很多人对于自己的最高房贷额都非常关心，也想多了解影响银行最高房贷额的因素。

1. 若是直接向发展商订购第一手的产业，一般发展商也都有一组指定、特定的银行财团，为你提供最佳优惠、最高额度的房贷便利，也为你省却不少麻烦。

2. 而银行或金融公司，一般都会根据你购买的产业价格、贷款数额、摊还年限和你的个人或家庭收入与开销情况作出审核。另外，银行还会看你个人的就业前景、服务机构与担任职位、过往的信贷信用纪录等进行评估、审核，以准确评估你可以负担、能力所及的摊还数额。通常，每月摊还数额，必须只能占你个人或家庭收入的三分之一。

J. 拿外国人房屋抵押贷款银行能放贷吗

由于是该银行第一次遇到这样的客户，金先生和同事们都不知道是否该受理这笔放贷业务。银行随后核实了解到，这名马来西亚人所持的房产证是位于义乌市江东街道的一处住宅，土地证以及房屋产权人均是这名外商。银行方面因此担心，万一客户今后出现还贷信用问题，银行方面能否顺利处置涉及外国人产权的抵押物。
那么银行有权处置外商产权抵押物吗？浙江金正大律师事务所主任骆律师认为，根据我国《担保法》规定，抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。只要有符合条件的抵押人、抵押物，就可以办理抵押登记。结合我国《担保法》规定，马来西亚商人即抵押人提供在中国国内的房产作为抵押物进行抵押，是完全符合我国法律规定的。由于在办理抵押过程中涉及外国人，因此属于涉外民事关系。根据我国法律规定，外国人在我国境内实施的民事行为受我国法律的调整，即应适用中国法律。
不过，骆律师也向银行建议，作为放贷银行，为慎重起见，在审查抵押人身份情况及抵押物登记情况时，在自行严格审查的基础上，最好能到有关公证部门对上述事项进行公证，以避免出现不应有的疏漏。