为什么贷款利率变了还款金额没变

1. 为什么利率下降，还款额却一直不变

你当初签合同的时候如果按基准利率的话,那利息就不变的我也刚办下来,不过现在基本都不让你按基准利率办贷款了,若是浮动利率要向银行申请按现有利率执行[是在利率比你当前低的情况若是上浮利率不用你申请银行会自加息],所以签合同的时候最后四页要看清楚,你可以去银行申请按新利率执行.

2. 贷款利率是固定的但每个月的还款金额不一样,什么原因

固定贷款利率每个月的还款金额不一样是因为，每月的还款含一定的本金和贷款总额形成的利息，在采用等额本金还款时，因还款后，总的本金减少，所计的利息减少，每月还款的金额减少。所以，每月的款金额不一样。

3. 为何利率下降,但是房贷数额没有变化

为何利率下降但房贷数额没有变化利率再难下蛋了但是房贷的数额是不变的因为房贷的这种数量的话是由国家来管控的所以虽然利率在下降但是房贷是不会变的

4. lpr降低了，为什么每月还款还是不变

主要是看当时贷款办理的时间，如果你的贷款刚好是8月以后发放的，那么按照正常对年对月变动的规定，你的利率可能在1月1号前已经发生变化了。加之最近几个月人行lpr基准利率一直为发生变化，所以这个月可能就没有任何变化。
拓展资料：
LPR全称是贷款市场报价利率。它是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率加点形成的方式报价，并由央行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。目前我国的LPR报价行由18家银行组成，涵盖国有大行、股份制银行、城商行、农商行、民营银行和外资银行等各层次的代表性银行。我国原有的利率由央行（中国人民银行）统一规定，各商业银行统一执行，带有相当的行政色彩，不符合市场配置资源的要求。金融行业的市场化改革首先要求利率市场化，这几年存款利率已经在逐步推进市场化。贷款利率的市场化则是以LPR的推行为标志。2019年8月，央行宣布自2019年10月8日起，新签订的房贷利率由挂钩央行基准利率改为挂钩LPR。而此前的存量房贷也应在2020年3月1日到8月31日的半年间完成转换，贷款人可以选择挂钩LPR，也有一次机会可选择固定利率。
至于房贷是否该转换为LPR呢？这是存量房贷贷款人最吃不准的问题。如果是以前的7折利率或更低利率折扣按揭的房贷客户，建议选择固定利率；而如果是未有折扣甚至是上浮了利率的按揭客户，建议考虑转换为LPR。因为受国际经济不景气的影响，尤其今年受疫情冲击比较严峻，估计未来相当长一段时间内，全球包括我国在内都是降息通道，意味着LPR利率将持续走低。事实上，自去年10月以来，LPR已经三次下调，5年期以上LPR4月20日最新报价为4.65%。LPR的下调有利于减轻房贷客户负担，刺激消费。

5. 房贷利率改签浮动利率以后,为什么|次月还款还是没有变化

房贷利率改签浮动利率以后，并不是在次月直接生效的。而是根据双方的约定，从利率转换周期开始执行的。以建设银行为例，在建设银行转换后的利率水平等于原合同当前的执行利率水平，利率水平在合同剩余期限内固定不变。

在转换后的每个利率调整日，利率水平等于利率调整日前一日的LPR与转换协议约定的加点数值之和。经借贷双方协商，可重新约定重定价周期和重定价日。

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浮动利率的转换原则：

1、经借贷双方协商，可将原合同约定的利率定价方式转换为LPR加点形成的浮动利率，或转换为固定利率；

2、定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换；

3、借款人有多笔个人消费经营类贷款的，需要逐笔办理。

6. 房贷利率下调了为什么我的房贷没有少

房贷利率降低了，但我的房贷没有减少，可能是因为我申请房贷的时候选择了固定利率。房贷选择固定利率后，无论未来房贷利率如何调整，固定利率用户的房贷都不会发生变化，会一直按照当初合同利率规定的利率执行。因此，只有当执行的利率发生变化时，还款额才会发生变化。
另一种情况是，用户申请公积金贷款，但下调后的抵押贷款利率为lpr，只影响以lpr同期为定价基准形成的商业抵押贷款，公积金执行的央行贷款基准利率自然不会受到影响。只有央行后续调整贷款基准利率，公积金贷款自第二年1月1日起开始执行新的房贷利率，公积金贷款用户的还款额才会发生变化。
拓展资料
房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
等额本金
是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
特点：由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本息
在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款金额 = [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
特点：相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
不论是等额本息还款法还是等额本金还款法，利息的本质都是不会改变的。总体来看，等额本息是会比等额本金多付一点利息。。但前提是贷足了年限。看似银行都收回了利息，但实际上，等额本金还款法随着本金的递减，银行可以加速还款，尽快回笼了资金，降低经营成本在这一点上是有利于风险系数的低。 在实际操作过程中，等额本息更利于借款人的掌握，方便还款。。事实上，大部分借款人在进行比较后，还是选择了等额本息方式，因为这种方式月还款额固定，便于记忆，还款压力均衡，实际上与等额本金差别不大。
因为这些借款人也同样看到了因为时间使资金的使用价值产生了不同，简单的说，就是等额本息还款方式由于自己占用了银行的本金时间较长，自己就要多支付利息；等额本金还款方式占用银行本金的时间较短，利息也就自然减少了，并不存在自己吃亏，而银行赚取更多利息的问题。 实质上，两种还款方式是一致的，没有优劣之分。
只是在需求不同时，才有了不同的选择。 因为等额本息还款方式还款压力均衡但需多支付利息，所以适合有一定积蓄，但收入可能持平或下降，生活负担日益加重，并且无打算提前还款的人群。 而等额本金还款法，由于借款人本金归还较快，利息就可以少付，但前期还款额度大，因为适用当前收入较高者，或预计不久将来收入大幅度增长，准备提前还款人群，则较为有利。

7. 利率降了，我的住房贷款还款为什么没有减少

1、银行房贷系统调整差异。银行方面“为了方便客户还款”，所以将次年1月的月供与上年12月份保持一致。

以某银行客户王先生为例，2011年7月份办理的房贷，2012年两次降息，但他的月供在2013年1月份仍是此前的1641元。只是同样的月供数字代表的“意义”不同，1月份的月供里还的本金多、利息确实是少了。

2、跨年“分段计息”，月供不减反增。某银行客户采用的是等额本金还款方式，还款日是每月的6日。1月月供计算方式为：12月6日～12月31日采用原利率，1月1日～5日采用新利率，共31天。

而以往月供是按月利率（30天）直接计算，这就导致明年1月份要比今年12月“多”出1天利息。如果这多出一天的利息比1日～5日这5天因降息因素而少交的利息还要多，那么就会出现明年1月份月供“不减反增”的极特殊情况。

3、老“房奴”调息时间不同。除了按“次年1月1日”原则进行调息外，也有银行在房贷合同中约定的是满一年（或半年）期限做调整、次月调整、按季度调整等其他方式。

比如，如果采用的是“对年、对月、对日”原则，那么，您在今年6月份办理的贷款，要执行新利率就得等到2015年6月了。

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由于银行房贷系统调整方式存在差异，而且明年1月份房贷还款比较特殊，会遭遇跨年月供“分段计息”，因此，尽管降息了，明年1月份的月供却有可能出现“不降反涨”的特殊情况。

对于降息前后两个客户同一种情况下获得贷款进行的对比，而对于那些在降息前就办了房贷，目前贷款未结清的老“房奴”，其降息后月供得通过专业的房贷计算器，扣除之前本金已还的部分进行计算。

目前多数银行针对房贷老客户执行的“次年1月1日调整”原则。在遇央行基准利率有变时，于“次年1月1日”执行最新利率。

央行降息后，二三线城市房贷市场出现集体松绑，主要是之前房贷利率处于高位所致。

8. 房贷利率一直再降，为什么还款金额不变

（招商银行）人行调整贷款利率后，我行会按照您申请时约定的利率调整方式进行利率调整，目前较常见的有“次期调整”、“固定日调整”和“次年对应日调整”。

9. 为什么LPR利率已经出来了，但是下个月的还款还没有变化呢

LPR利率是人民银行每个月公布的指导利率 这个利率已经好几个月没有变了，所以你的还款是没有变化的 另外，如果你的贷款是房贷，房贷基本上是一年一变，也就是说你如果去年5月份儿放贷，今年5月份儿会执行新的利率 而这期间你要看一下你的贷款利率是否有变化

10. 我中信银行得房贷,利率降低了,为什么还款没有变化

还不到时候，要到明年1月1日才调整。
贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。如果基准利率调整，还款金额也会调整，对于存量贷款，上浮（或下浮）的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮（或下浮）。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。
至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和相关合同规定确定。一般有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。