中国限制贷款买房

Ⅰ “热锅上”的购房者：我不能贷款买房了吗

中新网客户端北京1月29日电 (彭婧如)最近，由于“房贷停贷”消息刷屏，有购房者急得像热锅上蚂蚁：“各家银行都收紧了？”“我还能正常贷款买房吗？”“房贷放缓会算我违约吗？”
中新网咨询了北上广深多家银行的房贷业务部门，发现房贷收紧或暂停的情况并不是十分普遍，不同的城市之间也有差异。银行给出的收紧理由中“额度不足”出现频率极高，但并不意味着完全停贷。
沪深等地略收紧，北京风平浪静
上海、深圳的房贷近期确实有收紧，但似乎并没有传闻中的那么严重。
“最近放款都不会很快，毕竟公积金也要排队。但其实也没有特别慢，还算正常。”工商银行上海某支行的房贷业务部门表示，最近由于楼市出了新政策，再加上房子的交易量较大，处理下来就需要排队，但房贷业务还是在正常走流程。
中国银行上海某支行的一工作人员表示，房贷放款周期确实比之前慢一点，之前一个半月走完整个流程，现在可能需要两个月出头。
招商银行深圳某支行的工作人员则告诉记者，目前确实额度紧，放款有困难。不过可以找房产中介咨询放款较快的银行，直接办理就可以，不是每家银行都面临这个问题。
相比之下，北京地区则较少出现类似问题。“我的贷款说是1月底就放。”北京的一位购房者表示，银行一般年底不会放款，等到年初，总行下了新的放款政策就会陆续放款。
北京多家银行的工作人员表示，目前房贷业务正常，额度整体充足，放款时间也没有明显延长。
“深圳、上海这两个城市房地产市场升温压力较大，出台政策稳定市场预期十分必要。”同策研究院研究总监宋红卫表示，房贷收紧可能受到多方面的影响，房地产贷款集中度管理政策出台后，房贷额度限制增加，有些银行会因为额度触线而当前不能放款。
“另外就是2020年四季度部分城市房地产市场热度升温明显，有意降温。2021年作为‘十四五’的开局之年，稳定房价的开局很重要，这也是为今年房地产市场定调。”宋红卫说。
还能正常贷款买房吗？
一般来说，找到合适的银行就可以。深圳的一位房产中介告诉中新网记者，合作的众多银行中，有的年底资金收紧，确实没多少可以用于放款，但有的银行还是充裕的，买房贷款的事情不需要太担心。
另外，银行即使额度紧，也并不意味着停贷。“如果最近还款的人多，额度也充裕，放款也会相应更快，反之会慢一点，需要看实际办理的情况。”民生银行上海某支行的工作人员解释，放款主要还是看分行的额度。
所以，“没额度”和“停贷”之间并不完全划等号。从往年来看，临近年关，银行也可能会阶段性地暂停或收紧贷款，尤其是房贷业务。一方面，在MPA(宏观审慎评估体系)、流动性覆盖率等指标考核压力下，银行需要提高备付水平；另一方面，和银行这期间揽储吸存竞争激烈、同业拆借利率攀升等因素有关。
但购房者确实或多或少会受到影响。宋红卫表示，对购房者来讲，贷款难度会增加，贷款周期也拉长，对刚需人群的影响可能还比较明显，因为刚需对于贷款的依赖度更高。而对卖房者来讲则增加了卖房难度。
广州的一位房产中介表示，目前银行放贷周期不确定性增加，二手房业主多数不愿意等。“一般卖房者最多只愿意多等40天到两个月，但这会增加购房者的违约风险。”
“房贷放慢”会蔓延到更多城市吗？
“未来是否有更多城市的房贷紧缩，取决于城市房地产市场运行情况，以及进而引起的银行房贷占比变化。”贝壳研究院首席分析师许小乐表示，如果城市房地产市场需求快速升温，银行贷款额度紧缩、房贷利率上行的压力都会增大。
不过，许小乐同时表示，大面积停贷的可能性不大。
“从总体看，房贷额度超监管上限的仅是少数银行，且超限幅度并不大。另外，房贷集中管理制度也为银行调整房贷规模设置了过渡期，超出管理要求越高的，过渡期时间越长，让银行和贷款主体有足够的时间平稳调整，避免过大变动。”许小乐说。
宋红卫也赞成这一点，他认为，“十四五”时期，国家仍会支持合理住房健康消费，政策会更多的会向控制风险，稳定市场倾斜，热度高的城市收紧的概率最大，集中度触线的银行出台收紧措施的概率也最高。
据贝壳研究院调研，目前除上海、广州及深圳之外，合肥、杭州、西安及东莞等城也出现房贷放款周期拉长、房贷利率走高、局部银行停贷等现象。
“未来热点城市商业银行批贷更审慎，房贷放款周期将延续拉长趋势，楼市热度高的城市房贷利率会走高。”许小乐说。
房贷利率上涨预言渐成真？
近来，深圳、上海、杭州、成都等多个热点城市先后加码调控。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，疫情下此类大城市房地产市场的“避风港”属性增强，形成各类炒房、购房现象，政策收紧是大概率事件，尤其是长三角和粤港澳区域的城市。
1月27日，有媒体消息称，广州四大行房贷全线涨价。据悉，工农中建四大行的首套房贷利率调整为LPR(贷款市场报价利率)+55BP(基点)，二套房贷LPR+75BP，而此前则是首套房为LPR+40BP，二套房则是LPR+60BP。变更后，首套房贷的利率为5.2%，而二套房则为5.4%。
“广州此前已经有‘停贷’一说，现在房贷利率调整，后续信贷发放的节奏可能也会放缓。”严跃进表示，这进一步体现了信贷政策收紧的导向。
“广州等地信贷收紧的原因在于近期楼市炒作，同时信贷集中度管理的工作正不断落实。信贷收紧会限制市场交易，有助于市场稳定。”严跃进说，“但在实际中，要防范恐慌性购房以及既有购房合同违约等风险。同时也要防范对合理购房需求的误伤。”

Ⅱ 多家房贷被曝暂停，2021年适合买房吗

下次说话说全了，是央行发布了相关的规定，要求这些银行暂停房贷的办理业务，并不是无缘无故的直接暂停，要知道有一些商业银行，在发放房贷时审核不是很严格，甚至也不考虑存量和贷款比率，几乎是无节制的放款，只要有用户办理，只要符合相关的条件，几乎可以100%办理下来，而本次的限制实际上就是为了规避风险，梳理行业乱象，如果不是这些银行乱来，根本就不会被限制。

更奇葩的是，明明自己关注的是房价，非要往房贷上扯，如果是自己没有全款买房的能力，那么就直接问除却这几家银行之外，还有哪家银行可以办贷款。如果是想要通过买房增值，那就自己选择适合的黄金地段、潜力增值地段去购买，上升到银行或地域的房地产行业分析报告分析的是宏观涨跌，个人参考这个是没有任何意义的，很多地区都在涨，很多地区都在跌，这要看你买什么地方的房子，买什么样的房子才能分析出来。

Ⅲ 现在不能贷款买房了吗

2021年还可以贷款买房。只要购房者的年龄在18-65岁之间，且有稳定的工作和收入，能提供收入证明和近半年的银行流水，以及个人征信良好的情况下，准备好个人身份信息和购房合同、首付款证明就能向银行申请贷款买房。

Ⅳ 现在买房是不是不能贷款

截止2021年7月12日，购房是可以使用贷款的。只要符合相应的贷款条件，即可向银行申请购房贷款。

根据《个人住房贷款管理办法》第五条借款人须同时具备以下条件：

一、具有城镇常住户口或有效居留身份；

二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

三、具有购买住房的合同或协议；

四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

六、贷款人规定的其他条件。

关于住房贷款的其他规定。

《个人住房贷款管理办法》第七条借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。

第八条贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。

以上内容参考柳州市政府——中国人民银行《个人住房贷款管理办法》

Ⅳ 多大年龄不可以贷款买房

在中国这种的贷款的年龄限制是18周岁以上了,男性较高60岁,女性55岁,处级以上的干部顺延5岁的合法的公民都可以的！
相对住房商业贷款利率来说，公积金贷款利率更低，所以选择用这种方式购房的人也特别多。不过，并非人人都可以申请公积金贷款，必须满足以下条件：
1、借款人在缴存公积金的城市有常住户口或有效居住证明；
2、由申请贷款之前往前算，已连续足额缴存公积金满一年以上；
3、能提供拟够房屋的购房合同/协议；借款人还应有不少于住房总价30％的自筹资金作为购房的首付款。
5、有稳定的收入，具备按时足额还款的能力；
6、同意用所购房屋作抵押。
但是，由于各地住房公积金政策不一样，所以具体情况应以借款人所在地的公积金中心规定为准！
对于不同年龄段的借款人来说,需要多方面权衡考虑制定一个合理的贷款计划,不同的还款方式和年限需支付的利息是有明显区别的,贷款期限越长,先期支付的利息越多,从资金成本的角度看,事先合理控制好住房贷款期限的长短。中年人可以选择还款年限相对较短的购房贷款。而年轻人由于收入、积蓄相对较低,应选择在自己能够承受范围内的贷款年限。
无论是年轻人还是中年人,都需要具体考虑自身的工作收入与资产价值,再进行相应的贷款选择。现在中国对于超前消费的观念也是提倡的。特别是房地产,很多都推出了零首付的买房观念,但是提醒大家量力而行。

Ⅵ 中国哪些人不能贷款买房

下列借款人买房银行不给办贷款：
1.不符合限购条件的；
2.没有购房资格的；
3.个人征信记录差的；
4.提供虚假资料的；
5.具有骗贷性质的；
6.年龄超过50周岁的。
【法律依据】
《贷款通则》第十七条
借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：
一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；
二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。
三、已开立基本账户或一般存款账户；
四、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%；
五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求；
六、申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。

Ⅶ 居民无需过度担心购房贷款受限

2020年12月31日，中国人民银行、银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，并自2021年1月1日起正式实施。
房地产贷款集中度管理制度，是指在我国境内设立的中资法人银行业金融机构，其房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比应满足中国人民银行、银保监会确定的管理要求，不得高于其确定的相应上限。
中国社科院财经战略研究院研究员倪鹏飞表示，当前，我国房地产市场总体平稳，市场主体预期趋于稳定，为经济高质量发展创造了良好的环境，但房地产市场稳定的基础仍有待夯实。同时，尽管我国房地产金融管理取得了明显成效，资金过度流向房地产明显改观，但银行业房地产贷款敞口仍然较大，其资产质量易受房地产价格波动冲击，是需要密切关注的潜在风险点，商业银行对房地产信贷的偏好也仍较强，需要通过制度设计予以约束。
具体来看，《通知》明确对7家中资大型银行、17家中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行共5档机构分类分档设置房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限。
中国民生银行首席研究员温彬认为，从国际上看，房地产贷款占比过高或在一定时期占比上升过快，既不利于房地产市场自身发展，也会给金融体系造成风险。目前，我国房地产长效机制建设取得明显成效，房地产贷款余额（含个人住房贷款）占各项贷款余额的比重在29%左右，但部分银行机构占比过高，远超出平均水平。为了进一步增强金融服务实体经济能力，特别是加大对制造业、科技创新、绿色金融、小微企业等关键领域和薄弱环节的支持力度，建立房地产贷款集中度管理制度不仅及时也非常必要，有利于优化信贷结构，有利于房地产市场持续健康发展，有利于金融体系安全平稳运行。
备受关注的是，通知在设置房地产贷款余额占比上限的同时，还单独设置了个人住房贷款余额占比上限。为何要设置这一上限？这对个人住房贷款将有何影响？
设置个人住房贷款余额占比上限与近年来个人住房贷款增长较快相关。我国居民部门杠杆率近年来上升较快，主要集中在个人住房贷款。这提高了我国居民部门脆弱性，也一定程度上抑制了更高质量消费潜力的充分释放。
业内专家认为，专门设置个人住房贷款余额上限要求，是为了约束银行房地产贷款占全部贷款的比重，而非额度或绝对值，对个人住房贷款需求影响不大。大部分商业银行尚未触及上限，居民无需过度担心买房申请贷款受到影响，存量住房贷款也不会因为该政策而被银行提前收回。
“作为一项长效机制，房地产贷款集中度管理机制旨在防止房地产贷款在银行体系全部贷款中的比重偏离合理水平，防范风险敞口过于集中，并不是禁止相关业务开展。”业内专家表示，制度设计也已充分评估银行调整压力，除采取分省分类施策、差别化过渡期等多种机制安排外，还将指导超出上限的银行按年度合理分布业务调整数量，有序做好调整工作，避免出现“断贷、抽贷”。总体来看，不会对房地产市场产生短期冲击，有利于房地产市场平稳健康可持续发展。记者 陈果静

Ⅷ 又有新调整明年银行将拒绝给他们贷款买房

来源：诸葛找房网

如今人人都有超前消费意识，遇到资金紧缺的时候就选择向银行贷款，只要条件符合就能获得一笔外来财富，买到自己想要的东西，包括车子、房子。现在身负房贷、车贷、各种贷的人比比皆是，央行发布的最新一份2018年《中国金融稳定报告》中指出，自2008年至2017年间，个人住房贷款余额从3万亿元增至21.9万亿元，占据住户部门债务的主体地位。这样庞大的贷款人群，会不会有一天银行有所调整，限制一部分人贷款？

在此次发布的报告中，对大家关心的买房及房贷问题作出了解读，央行向大众传递了两大方面的重要信号，一个是房住不炒的定位不会改变，未来一段时间还会坚持下去，虽然房价在下行期，调控依然不会减弱，房子的居住属性将被拉到一个正常的轨道，最终回归理性。第二房贷在经过大半年的调整措施后，许多银行已将房贷利率上调到了很高的位置，接下来依然不会松绑，还会维持一个较高点。

其实早在4月份央行也指出，刚需购房者应该受到关照。如今再强调多关注房子的居住属性，对购房者来说，有两类刚需者或许会受益：一类是首套房的刚需群体。不管房价如何调，这类群体理应受到保护，通过银行一直以来的贷款措施不难看出，首套房贷利率与二套、多套房的利率差别还是很大的。另一类是刚改人群。央行认为，置换二套房也是一种刚性需求，很多房主买不起两套房，选择卖小换大，理应受到一定照顾。因此我们有理由相信，接下来刚需群体贷款买房会变得简单。当然事情都是存在对立面的，有易就有难，以下几类人在2019年贷款买房需谨慎，银行或许不会批准：

1.坏账多，征信不良的人

欠钱不还的人生活中遭人厌恶，银行也是一样。比如你的信用卡经常拖欠账款逾期过多，或者名下信用卡太多意味着负债率较高，银行会认为借款人有以卡养卡的嫌疑。另外随着网贷的兴起，你的花呗、白条等贷款产品有较多违约逾期，这些上了失信名单的人，银行都会慎重考虑。另外，征信报告也是申请房贷的重要依据，如果申请人有征信不良的情况，银行可能就会拒贷或降低贷款额度。

2.从事高危职业者或无业游民

高危职业意味着生命随时受到威胁，像从事高空作业、危险化工产品等行业的人，虽然工资高，但未必会被银行认定属于稳定收入，为了规避风险银行可能不会考虑这类人，相反国企事业单位、公务员、老师等职业就工作收入稳定得多，银行更欢迎这类人来贷款。另外，无业游民或是没有稳定收入的自由职业者，银行会对他们有单独的评估方式，若相关完税证明不合格，银行也不会接受。

3.多套房主或被限制购房的人

（以上回答发布于2018-11-21，当前相关购房政策请以实际为准）

Ⅸ 是国家政策说不让贷款买房了吗

没有这样的政策，贷款买房是可以的，只要你符合贷款买房的条件，那么在你买房子的时候，就可以向银行申请贷款。
买房贷款。
买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。

贷款买房的具体流程

①看房前准备看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。

②实地看房了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。

③排号、挑选房源一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。

④认购、交定金选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

⑤网签、签合同、付首付提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。

⑥贷款如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

⑦收房验房购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。

⑧交税收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

⑨办理房本贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。

贷款买房的注意事项

①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。

②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。

③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。

④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。