移民中国的房子有贷款咋办

㈠ 享受了移民搬迁补贴的商品房无力还贷款怎么办

在无力偿还贷款的时候可以联系银行是否可以临时接济，不过银行有自己的规章制度，很少说能够给你搞特例，也可以向亲戚朋友借款先偿还房贷。

购买商品房后贷款人确实无法按期归还贷款的， 作为贷款银行来说，要维护银行的利益，就得向贷款人催还贷款。假如贷款人和银行原来约定15年全部归还贷款本息，这并不是说银行要等到15年期满后方能行使抵押权。如果一期、二期不能按时还款，银行并不一定立即行使抵押权，但积累到一定程度，银行就会行使这一权利。

这时，贷款人就要根据实际情况权衡利弊。如果贷款人已大部分归还，就可以考虑临时接济，归还其余的贷款本息。如果不是临时的困难，就应考虑采用其他办法来解决。比如，征得银行同意，将购买的房屋转让，用转让所得的款项归还贷款，并征得银行同意，由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务。这虽然不是理想的方法，但比之银行通过拍卖或是诉讼来解决，要主动得多，经济损失也更小。

㈡ 中国有一套房贷未还清（银行贷款+公积金贷款），2年后可能和美国公民结婚（结婚移民）对我移民有影响么

没影响，美国那不会知道你国内有房产，如果你结婚后不主动申报的话，不过你移民后，房产的处理会比较麻烦。

㈢ 移民后，国内房产如何处理

移民去国外后，国内的房产可以选择继续持有或是出售。

通常来说房产处理有三种方式：第一种是作价出售变现，第二种是出租收取租金，第三种是既不卖也不租，大门一锁空关了事。具体选择哪种方式还要视不同情况。

出售房产需要注意几点：首先要留出充分的时间，房产的流动性较差，不是任何时候想要变现就立刻能够找到合适的下家成交的。

如果准备出租房产更需要注意保护自己的合法权益：首先要妥善保管好房产证，万不可交予其他人；其次最好经由正规的房产中介办理出租手续，明确权利义务，通过银行卡转账方式缴付租金，境内的亲戚朋友可以起到协助日常管理的作用；再者就是甄选房客，最好选择那些租期较长、有正当稳定工作、生活习惯良好的租房客，即便租金略收低一些也可以接受，至少可以省却很多后顾之忧。

拓展资料

房屋出售又称房屋买卖。它是指房屋所有人将其房屋(含捞基地)转让给买受人，由买受人接受该项房产并给付所有人约定价款的行为。经过房屋买卖行为，买方一次性地取得了房屋的所有权和全部使用权。它是房产交易中最典型、最重要的形式。流程如下：

一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；

四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约7~8个工作日左右；

六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

七、房屋过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；

九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

资料来源 网络 二手房买卖流程 网络 房屋出售

㈣ 163移民中买房用贷款，万一转892未成功，房子怎么办，因为签证就4年

如果购买的是新房，那转890/892不成功可以保留房产；如果是二手房，则拒签后必须在三个月内出售。

㈤ 移民后不还国内贷款

你这种想法根本就说不通。

个人建议：

即便你准备移民了，你确实可以不还国内的贷款，因为你已经不在国内生活了，但是移民并不是一天两天的事情，如果你本身欠了国内的贷款，甚至欠了银行的贷款，你根本就没有办法移民也没有办法正常出境。所以这个逻辑虽然看起来行得通，但其实走不通。

如果你本身在国内存在欠款的话，你最需要做的事情是积极偿还欠款，同时不能出现恶意逾期的行为。这样的行为不仅影响到你的个人信用，有时候甚至会导致用户成为失信被执行人，这也会导致用户的所有银行账户被冻结，用户的生活受到严重影响。也正因如此，用户一定要积极养成正确的金融习惯，不要做出超过自己能力之外的事情。


移民的程序问题：

1、对移民目的国的了解。

2、研究移民文件，判断该国移民政策是否适合自己。

3、投资移民申请人准备移民所需相关证件、资料。

4、递交文件至相关部门。

5、文件审核通过之后，填写移民申请书，最终获得签证或护照。

【法律建议】

根据《中华人民共和国公民出境入境管理法实施细则》第十七条

中华人民共和国护照有效期五年，可以延期二次，每次不超过五年。申请延期应在护照有效期满前提出。在国外，护照延期，由中国驻外国的外交代表机关、领事机关或者外交部授权的其他驻外机关办理，在国内，定居国外的中国公民的护照延期，由省、自治区、直辖市公安厅(局)及其授权的公安机关出入境管理部门办理;居住国内的公民在出境前的护照延期，由原发证的或者户口所在地的公安机关出入境管理部门办理。

㈥ 在内地买了套房产,在还贷中,移民去了香港，银行贷款会有影响吗内地房产名要改吗

1、这个是不会影响的，前提是你按时还款，不要逾期；
2、如果内地的房产你不想要的话可以改名，一般来说是不用改的；
3、所以两个是不冲突的。

㈦ 国内有商业贷款,可以申请移民吗

可以，在申请的时候只要把这方面的材料准备齐全就可以了!

㈧ 移民房无房产证抵押贷款咋办

产权证没有办理下来的话是不能办理抵押贷款的。
无房产证不能证明你这个是合法建筑，不能证明房主合法拥有住房产权，
所以，银行不会接受无房产证的住房抵押贷款。

㈨ 移民后国内负债还有效吗，比如欠下的银行贷款，信用卡一类的

无论是信用卡债务、学生贷款还是税收，这些年来你可能已经积累了一些债务。然而，如果你决定移居海外，你的债务并不会在你漂洋过海时消失。

在许多情况下，您的债务不会阻止您离开母国并前往其他地方，但这并不意味着您就可以将这些旧债务抛在脑后，重新开始。

有几个潜在的结果，包括：

逮捕。如果您在自己的国家欠政府的钱，您甚至可能会在机场被逮捕。或者会被限制出境，护照也会被没收。您的征信记录会受损。如果您试图逃避债务或未及时还款，将会严重影响您的个人征信。如果您打算回到母国，这可能会给您未来的工作和生活带来毁灭性的后果。甚至海外的征信也会带来影响——这完全取决于您提供融资的借贷方是否会查询您在本国的征信记录。可能会面临法律诉讼。您的债权人可能会采取法律行动来追讨债务，而且不管您是否在这个国家，是否能够出庭，这种行动可能会继续下去。虽然海外法院可能无法强迫您偿还海外欠款，但它可能允许债权人追讨您在本国仍拥有的任何资产。可能会失去一部分薪水。如果您在海外为本国公司工作，您的工资可能会被扣除或扣发。债权人继续向您追讨债务。银行或信用卡供应商可能会在您的新居住国向您追讨债务。

银行可以找催收公司向你追债！而且债务催收公司并不局限于一个国家。移居海外不会帮助您摆脱债务。国际上有很多债务催收联盟，像联信集团就是TCM集团的一分子，各国的催收公司之间是有合作关系的，您的债权人，完全可以找催收公司进行债务托收。而且现在也有国际性的债务催收平台，像DCA，您的债权人完全可以和您目前所在国家的催收专家/催收公司建立联系，委托他们向您追债，所以躲避是解决不了问题的。

㈩ 汉中移民搬迁的房子，合同已经签了，房贷手续也办了，贷款在还。现在后悔了。想退该咋办

正常情况下，如果购房合同没有签定，银行是不会和购房户签定贷款合同，更不会发放贷款的。因为银行贷款是基于房屋买卖这一交易中的支付需求而产生，其中在房屋产权证没有出来，无法办理房屋他项权利证书期间，开发商要承担保证责任。如果房屋买卖合同没有签定，那么房贷的基础没有了，开发商不会承担保证责任，银行怎么会发放贷款呢？您最好将您和银行签定的贷款合同拿出来仔细看一看，其中关于担保的条款是如何规定的，借贷双方的权利、责任和义务都有哪些，该合同成立的条件是什么，一边心里有个底。 如果您讲的情况属实，那么说明：1、开发商与银行关系非同小可；2、银行相信购房合同能够全部补签。 为了更好地维护您自身权益，建议您：1、如果遇到银行书面催收，您可以在催收回执上写明上述情况，即由于开发商原因，购房合同迟迟不能签定，您不能履行还款义务，如果口头或电话催收，您也要表明您的意见，并留下证据证明您向银行明确表达了前述意见；2、在购房合同正式签定之前，暂时不要还款；3、如果2个还款期已过而问题得不到解决，您要准备做好解除贷款合同，因此要把贷款合同认真看一看，最好找一个懂法律的人帮您仔细策划，做好万全准备。