公积金贷款35万20年还款划算

1. 公积金贷款提前还贷：贷款35万，期限20年，还了5年后全部还清

现在一一回答提问的问题：
1、公积金贷款提前还银行是允许的，公积金中心是允许提前还款的。
2、35万贷款20年，现在的利率是4.25%，月还款额为2167.32元（如果按4.5%计算为 2214.27元）。
3、在第五年结束时还清，需要还款288100.78元。
4、总还款额为2167.32*12*5+288100.78=418139.98元，扣除本金35万剩下的就是利息。
5、这种贷款的还款方式一般都是等额本息还款，就是以上的计算方式。
等额本金还款比较划算，利息少，但是开始的时候还款金额高，压力大。

2. 按揭贷款 等额本息 35万 贷款20年 提前还款几年内还清比较划算 请专业人士帮忙解答

贷款总额350000假定年利率4.90%贷款年限20
年 ： 等额本息法每月月供还款本息额是： 2290.55元、总还款金额是：
549732元、共应还利息：
199732元。首月还利息是：1429.17、首月还本金是：861.38；第2个月还利息是：1425.65、第2个月还本金是：864.9
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提前还款几年内还清比较划算？
一般是在总期限的三分之一内提前较合算，贷款年限20 年则在7年内提前，因为总期限的三分之一内已经归还了总利息的一半以上，比如还了7年，则：
已还月数是84共还利息106299.36共还本金86106.84 应还剩余本金263893.16（未考虑中途利率调整因素）
已还利息占应还总利息的比例＝ 53.221 ％ ，此后开始还本金为主

3. 贷款35万，20年，月供是多少

• 若是准备通过招行贷款：具体月供还需要看您的贷款执行利率、期限和还款方式，可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算，试算结果仅供参考。

手机银行：登录手机银行，点击我的-全部-助手-理财计算器-贷款计算器/按揭贷款计算器（温馨提示：可以选择不同还款方式，计算贷款本金利息）；

招行主页：登录一网通主页后，选择页面中部【金融工具-个人贷款计算器】即可试算贷款月供。

（应答时间：2021年8月20日，最新业务变动请以招行官网为准）

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4. 工商银行代35万房贷20年的怎么还最合算

贷款金额35万元

还款方式 等额本息

中长期贷款五年以上年贷款利率4.9%

贷款年限20年

还款周期 按月还款

累计还款总额549733.74元

支付息款199733.74元

每月偿还本息2290.55元

贷款金额35万元

还款方式 等额本金

中长期贷款五年以上年贷款利率4.9%

贷款年限20年

还款周期 按月还款

累计还款总额522214.97元

支付息款172214.97元

首月偿还本息2887.50元，逐月递减，末月偿还本息1465.09元

商业贷款的年利率一般会上浮10%左右

贷款金额35万元

还款方式 等额本息

个人住房公积金贷款五年以上年贷款利率3.25%

贷款年限20年

还款周期 按月还款

累计还款总额476443.96元

支付息款126443.96元

每月偿还本息1985.19元

贷款金额35万元

还款方式 等额本金

个人住房公积金贷款五年以上年贷款利率3.25%

贷款年限20年

还款周期 按月还款

累计还款总额464224.24元

支付息款114224.24元

首月偿还本息2406.25元，逐月递减，末月偿还本息1463.08元

从以上数据可以看出来，个人住房公积金贷款等额本金还款利息最少，个人住房公积金贷款等额本息还款利息第二少，商业贷款中长期贷款等额本金还款利息第三少，商业贷款中长期贷款等额本息还款利息最多；若是能够申请到个人住房公积金贷款，并以等额本金还款，所付利息最少，可说是最划算。

5. 贷款35万20年月供多少

35万贷款，20年期限还款，假设该贷款的年利率5.39%。

等额本息月供是：350000*5.39%/12*(1+5.39%/12)^240/((1+5.39%/12)^240-1)=2385.91元，一共需要还款57.26万。

等额本金还款的话：首月还款3030.42元，以后每个月递减6.55元，一共需要还款53.94万元。

拓展资料：

1.房贷申请前，处理好征信和收入问题

征信对申请房贷的重要性不言而喻。一般说来，各家银行都对逾期还款次数有要求，除个别银行外，大都要求不能超过3次。按常理，如果个人在近三个月内有办理过贷款或信用卡，那么你的征信就不会有问题。如果不放心，我们可以到人行征信大厅或者人行网上征信系统查询即可。如果发现征信有问题，需要及时联系银行消除处理，以免影响房贷审核。

除此外，收入也是银行核实房贷的重要依据，主要审核你的还款能力。从风险角度考虑，大多银行会要求你的月还房贷额度不超过你月收入的一半。当然，收入不够也不是没有办法，可以让你的父母或者配偶作为共同借款人，凑足你的还款能力。

2.留足还款时间，防止延迟到账影响还款记录

在办理房贷的时候，在协议上已约定好了每个月的最晚还款时间，这个还款时间指的是你还款的到账时间。往往由于系统问题，或者银行之间的差异问题，当天打款不一定当天到，严格的说，出现到款时间晚于约定还款时间这种情况，你就等于逾期一次。

因此，正确的姿势是，我们要提前两天把房贷打入指定银行账户，千万别心疼两天利息，打完款后也要留意一下到账情况。不过，我们如果确实出现非主观延迟到账情况，要及时与银行沟通处理，千万别拖成历史问题。

3.若有申请公积金贷款打算，此前就不要使用公积金账户的钱

公积金作为不少人工作的福利，长期缴存后也会留下一笔不菲的钱。我们有些人到异地工作后，就可能把里面的钱提出来，或者平时用于租房，毕竟钱放在里面也是贬值。但是，如果你有购房打算，我们就不要动公积金的心思。

在大多城市审核公积金贷款时，都要求个人公积金账户里有12个月的缴存额度，如果达不到，公积金贷款也就申请不下来，无形中把你的公积金贷款资格给剥夺掉了。

4.无论如何都不要断供

还房贷之路漫漫，在此期间，我们难免会遇到突发情况，甚至家庭变故，影响到每月的还款。但不管怎样，都不建议停止还款，因为随着各种征信系统联网，个人信用显得越来越重要，可以说，信用就是资产，失信也无法在社会上立足。

如果确实遇到困难，尽量想办法解决。比如说，有些地方可以把直系亲属缴纳的公积金提出来用于还贷，以解决燃眉之急。如果确实没路子了，那么你也应该与银行真诚沟通求得理解，协商延缓还款等问题。千万不能不还，也不管不问。

5.三种情况不建议提前还贷

从经济的角度，建议这3种情况不要提前还贷：一是等额本金已还款超过三分之一时间，前面大额房贷已还，后面分配的还款额和利息都较少，可不着急还。

二是等额本息已还款时间过半，剩下未还的主要是本金，而大部分利息已经在前半段还了，有人说欠款不舒服，那随你好了。

三是在楼市行情不好时，出现了一些房贷折扣，比如7折、8折啥的，这个折扣会跟随最新的基准利率一直保持下去的，如果你提前还了，这个折扣就没了，再使用贷款只能按最新规则来。

6. 商业贷款35万20年月供多少

商业贷款35万20年月供：
如果按照当前商业贷款基准利率4.9%，本息贷款20年月供是2290.55元，如果是本金贷款的，20年月供第一期是2887.5元，以后还款金额逐月递减。如果您是公积金贷款，等额本息20年月供1985.19元;等额本金20年月供第一期是2406.25 元。
大部分人首套房的利率会上浮10%左右，也就是5.39%，2019年7月份，全国首套房的平均利率达到了5.44%，所以如果是纯商业贷款70万，20年还清的话，采用等额本息还款，20年总的利息是44.99万，每个月要还4791元；采用等额本金还款的话，20年总的利息是34.44万，每个月要还5775元，以后每个月少还12元。
如果是采用公积金贷款70万，20年还清，采用等额本息还款，20年总的利息是25.28万，每个月要还3970元，采用等额本金还款的话，20年总的利息是22.84万，每个月要还4812元，以后每个月少还8元。

以上内容仅供参考，不做任何贷款建议，网贷有风险，选择需谨慎！

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7. 公积金贷款35万,每个月自己加单位公积金入账3000,贷款多少年比较好

如果想用足3000块，那就贷款11年吧
贷款总额 350000.00 元
还款月数 132 月
每月还款 3157.20 元
总支付利息 66751.00 元
本息合计 416751.00 元

8. 35万贷款20年月供多少

35万元的贷款，要根据你的贷款年利率确定月供，比如说你的贷款年利率是5%的话，那么20年的时间一共需要还70万元，你每个月的月供是2916元。

9. 公积金贷款35万,还20年,等额本息还款和贷款25年,等额本金还款,哪个更划算

如果手头宽裕,建议选等额本金,开头还的多,后面还的少,等额本息是每个月还一样的,但是相同的贷款金额,相同的贷款年限,等额本金的利息比等额本息的少很多.2个还款方式都是可以提前还款的.

10. 住房公积金贷款35万20年月供多少

法律分析：因各地对首套房贷的利率不一样，有的是基准，有的可打85折，或基准1.1倍，且当地公积金额度也不同，等额本息本金都可以算，按公积金贷款35万，基准利率4.50%计算，等额本息每月还款1773.4元，利息共计288423.49元，等额本金首月还款2284.72元，每月减少，利息共计236906.65元。住房公积金，绑定银行卡需持有效身份证原件、住房公积金卡和银行借记卡到缴存所在地的住房公积金服务大厅提取业务承办银行或发卡银行所属的承办提取业务网点办理绑定手续。

法律依据：《住房公积金管理条例》

第二条 本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。

第十六条 职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

第二十条 第一款 单位应当按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或者少缴。

第三十七条 单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。

第三十八条 违反本条例的规定，单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。