要提前还款哪种贷款方式好

『壹』 如果提前还贷,最好选择哪种还款方式

只能给你计算2种贷款方式的差额。提前还款的差额与你说的两种方式无关。还的越早越多，并且选择月还款额度不变年限减少，那样利息就越少。你可以自己看下
贷款金额：公积金20万元,
商业性5万元
按揭年数：
15年
(180期)
利率：公积金贷款利率
4.50%
商业贷款利率
6.60%
1.等额本息
还款总额：35.429
(万元)
，支付利息：10.429
(万元)，月均还款：1968.29
(元)
2.等额本金
还款总额：34.276
(万元)，支付利息：9.276
(万元)
，首月还款：2413.89
(元)，末月还款：1394.58
(元)
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提前还款：
按25万元公积金贷款，第3年最后一个月还清来算。（组合的算起来有点麻烦，数字有一点点差距，比例差不多）
第一次还款时间：2011年2月，预计提前还款时间：2013年2月
原月还款额：1912.48
元，该月一次还款额：226408.85
元，原最后还款期：2026年1月。
已还款总额：45899.6
元，节省利息支出：71938.53
元，已还利息额：21462.59
元。
新的最后还款期：2013年2月。
如果你能在3年之内还掉，那么如果利率不变，最终需要利息2万多一点。选择等额本息还是等额本金还要看自己当时的还款能力。等额本息月还款额度一样，利息稍高。等额本金第一月还款最高，以后每月递减。刚开始压力稍大，但利息相应少一点。而提前还款只是减少你的本金数目。与这两者无关。时间短时看不出多大效果的。

『贰』 提前还房贷怎么还最合适

如果客户要提前还房贷，首先预约提前还款前最好查看下合同条款上关于提前还款时间的规定。毕竟不少银行要求客户必须按期偿还房贷满一定时间后方能操作提前还款，不然将收取一定违约金。
而为避免多支付一笔费用，客户就最好等还清规定时间后再去申请提前还款。比如不少银行规定的是一年，那客户在一年后再提前还款为好。
其次，因为到还款后期利息基本还得差不多了，届时客户再去操作提前还款并不划算，减免不了多少利息，所以客户提前还款最好选择还款中前期进行。
而提前还了部分房贷后，客户可以选择缩减每月月供，以减轻每月还款负担；也可以选择缩短还款期限，如此就能更早结清债务。当然，有能力的客户可以提前一次性还清房贷，利息自然就只计算到还清那天为止。
拓展资料：
一、提前还贷方式有哪些？

提前还房贷方式分多种目前常用的两种还款方式一是为等额本息还款法，二是等额本金还款法。

1、等额本息还款法

借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。

2、等额本金还款法

借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，选择等额本金还款法。

二、银行提前还贷方式有哪些？

按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。

1、全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息，但已付的利息不退)

2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。(节省利息较多)

3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。(减小月供负担，但节省程度低于第二种)

4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。(节省利息较多)

5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。(月供增加，减少部分利息，但相对不合算)

理财专家建议，提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。

三、如何还贷才划算

如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，先还商贷会“优惠”很多。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低不少，此次加息幅度也比普通商贷小，所以购房者提前归还贷款利率较高的商贷，相对划算些。 如果你是纯商业贷款，那么又有两种还款方式的区别。

据专家分析两种还款法相比，由于同样贷款贷了一段时间后，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较好，这样提前还贷比较划算。

但是，并非所有的人都要用“等额本金还款法”来还贷，这要看你自己的财政计划如何了。对于高薪者或收人多元化的人们，不妨采用“等额本金还款法”；假如你现在的资金较为雄厚，又不打算提前还款，建议你也采用“等额本金还款法”还贷。因为，这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，其特点是随着时间的推移，越到后来还款越少，越轻松。如果你是一位公务员、普通教师、一般研究人员或者是一位工作四平八稳、与世无争的人，建议你还是选择“等额本息还款法”。

如果你贷的是等额本息还款的，那么在前10年这种做法基本划算。因为该种贷款方式在还款初期支付的多是利息，本金占的额度比较小，提前还贷，可以减少大笔的利息支出。争取这几年能多还款，使本金基数下降，从而减轻利息负担。

从节省利息的角度看，缩短贷款期限是一个不错的选择，因为时间缩短了，每月的还款数量不变，就加快了归还本金的速度，支出的利息也会减少。

四、银行规定有哪些差别

有关专家表示，提前还贷要弄清楚不同银行的提前还贷规定。银行一般都规定在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，市民可书面申请提前归还部分或全部贷款。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，建议市民在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程，提前预约。

按照各家分行的说法，其实贷款的事情，很多操作的权利都是掌握在支行手里的，具体的业务办理也需要和你贷款所在的支行来进行，所以市民要了解关于提前还贷程序上的问题，的途径是联系当时办理贷款的业务员或者客户经理，按照他们所属支行的具体规定来操作。 另外，加息后新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，购房者也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。

1、工商银行

（1）2015年工商银行提前还贷违约金规定

2015年工商银行提前还贷有无违约金，要看房贷按揭者当初与银行签订的协议，有约定则支付，没有约定则不需要。

（2）2015年工商银行提前还贷预约

2015年工商银行提前还贷主要是看办理网点对申请人资料的审核过程，不存在必须提前预约的强制规定。

（3）2015年工商银行提前还贷每年还贷次数

2015年工商银行提前还贷每年多一次。

（4）2015年工商银行提前还贷金额

工商银行有规定，必须是月供的六倍以上。比如，某市民的月供为2000元，如果要办理提前还贷，则必须达到2000元×6＝12000元才可以。

（5）2015年工商银行提前还贷携带材料

办理人需带还款账户、借款合同、本人身份证等材料，到贷款行办理。

（6）2015年工商银行提前还贷方式

2015年工商银行提前还贷有3种还贷方式。A.一次性还清；B.还一部分，月供不变，还款年数减少；C.还一部分，年数不变，月供减少。

2、中国银行

（1）2015年中国银行提前还贷违约金

2015年在中国银行提前还贷，如果是商贷，提前还贷需支付违约金，为还贷部分一个月的利息。比如提前换贷10万元，则违约金为10万元一个月的利息。

（2）2015年中国银行提前还贷预约

2015年中国银行提前还贷需提前预约，大概为提前一个月。现在是年底，预约提前还贷的客户比较多，所以如果打算提前还贷的话应尽早预约。如果现在就预约，那么12月月初就可以提前还贷。同时，当年办理的房贷不能提前还，必须交满一年贷款以上才可以提前还。

（3）2015年中国银行提前还贷每年还贷次数

中国银行提前还贷规定每年可还款2次。

（4）2015年中国银行提前还贷金额

2015年中国银行提前还贷每次还款金额没有限制，到开户银行就可办理。

（5）2015年中国银行提前还贷携带材料

2015年中国银行提前还贷，部分还贷可以由别人代办；本人办理只需要带身份证和银行卡就可以。

（6）2015年中国银行提前还贷方式

2015年中国银行提前还贷有2种还贷方式。A.全还；B.还一部分，年数不变，月供减少。

3、光大银行

（1）2015年光大银行提前还贷违约金

2015年光大银行提前还贷提前还贷没有违约金。

（2）2015年光大银行提前还贷预约

2015年光大银行提前还贷需提前一个星期左右预约。

（3）2015年光大银行提前还贷每年还贷次数

2015年办理的房贷不能办理。交满一年后，一年一般是一次。

（4）2015年光大银行提前还贷金额

2015年光大银行提前还贷每次还款金额1万元。

（5）2015年光大银行提前还贷携带材料

2015年到光大银行提前还贷办理时，带本人身份证和开户银行卡就可以。一次性还清和部分还贷都由本人亲自来办理。

（6）2015年光大银行提前还贷方式

2015年光大银行提前还贷有3种还贷方式：A.全还；B.还一部分，以后的月供不变，还款年数减少；C.还一部分，年数不变，月供减少。

4、招商银行

（1）2015年招商银行提前还贷违约金

2015年招商银行提前还贷提前还贷没有违约金。

（2）2015年招商银行提前还贷预约

2015年招商银行提前还贷需要写申请，待银行审批之后就可以办理。审批大概需要一个星期左右时间。

（3）2015年招商银行提前还贷每年还贷次数

2015年招商银行提前还贷没有限制。

（4）2015年招商银行提前还贷金额

2015年招商银行提前还贷没有限制，但为整数。

（5）2015年招商银行提前还贷携带材料

2015年招商银行提前还贷办理时带上本人身份证和开户银行卡到开户行办理即可。

（6）2015年招商银行提前还贷方式

2015年招商银行提前还贷有3种还贷方式，A.全还；B.还一部分，以后的月供不变，还款年数减少；C.还一部分，年数不变，月供减少。

5、中国农业银行

（1）2015年中国农业银行提前还贷违约金

2015年中国农业银行提前还贷提前还贷需要根据双方签订的协议和经办网点的具体规定来办理。

（2）2015年中国农业银行提前还贷方式

2015年中国农业银行提前还贷只有一种方式，即全部还清，不收违约金。

6、建设银行

（1）2015年建设银行提前还贷预约

2015年到建设银行提前还贷需预约。中国建设银行负责房贷业务的工作人员介绍，需要提前多长时间预约，具体需要咨询经办网点，因为有的网点业务量大，时间就稍微长一些。

（2）2015年建设银行提前还贷每年还贷次数

2015年建设银行提前还贷基本上为一次。

（3）2015年建设银行提前还贷金额

2015年建设银行提前还贷少需要超过万元。

（4）2015年建设银行提前还贷方式

2015年建设银行提前还贷有2种还贷方式。A.全还；B.还一部分，年数不变，月供减少。现在系统更新过后可能增加了新的方式，具体可以咨询经办网点。

7、中信银行

（1）2015年中信银行提前还贷违约金

据了解，2015年中信银行提前还贷有违约金。如果是2005年办理的房贷，提前还贷没有违约金。

（2）2015年中信银行提前还贷预约

2015年中信银行提前还贷需提前一个月预约。

（3）2015年中信银行提前还贷每年还贷次数

2015年中信银行提前还贷1～2次。

（4）2015年中信银行提前还贷金额

2015年中信银行提前还贷需超过万元。

（5）2015年中信银行提前还贷方式

2015年中信银行提前还贷有2种还贷方式。A.全还；B.还一部分，年数不变，月供减少。

以上是和大家分享的提前还房贷的注意事项，具体需要和贷款银行详细沟通，相信看懂这些对询问起来要会有重点。

『叁』 哪种贷款方式提前还款划算

你好朋友，你要想知道那种还款方式更适合提前还款，那咱们就得先了解，这两种还款方式分别是以什么样的规则还款的，等额本息还款，每月还款固定，开始的时候还款压力小，每月还款总金额一样，其中大部分是还的利息。

而且总体利息是比等额本金要多一些的。而等额本金是每月还款总金额不一样，其中每月还款本金一样，每月还款逐步递减，总体利息要少一些，但是起始还款压力较大。

所以说想着提前还款需要考虑的就是利息的多少，哪种还款方式要出的利息多，由于提前还贷时已支付的利息是不退还的，而同样贷了一段时间后，等额本息还款法所要支付的利息将高于等额本金还款法，所以购房者如果在一开始就想要提前还款，贷款期限又不是很长，那最好选择等额本金还款法。

还款主要是利息的多少，和贷款时间有关，那等额本金来说，处在还款初期，也就是3年内的话，提前还贷是比较划算的，因为月供中利息多于本金;如果还款期已过1/4，此后在月供的本金和利息构成中，本金开始多于利息，所以提前还款也就没有多实惠或者说划算了。

『肆』 如果要提前还房贷，用哪种还款方式划算

等额本金还款期已过三分之一的，如果还款已经超过了三分之一就说明已经还了将近一半的利息，后期所还的更多的是本金，利息高低对还款额影响不大。
用公积金贷款的或者贷款时有折扣的，如果你已享受房贷利率折扣，那么最好不要提前还贷，一旦你选择提前部分还贷，就需要重新签订借款合同，将无法再享受利率折扣。
等额本息还款已到中期，贷款初期进行提前还贷最划算，如果你已处于还贷中期或者末期，那么就没必要提前还贷了。
拓展资料：
提前还款是借款人支付的超过每月还本付息金额的部分。没有全部清偿抵押贷款的提前还款称为部分提前款。通过合同安排，禁止在约定期间内提前还款，该约定期间称为锁定期。锁定期为2-10年不等。锁定期之后，提前还款的保护通常采取其他方式，如提前还款罚金点数或收益率维持费。
提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。 提前还款固然能够节省利息支出，但有四类买房人不适合提前还款。
提前全部还款:由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。
提前部分还款且贷款期限不变:贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限:贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成:借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。
根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。
各家银行对于提前还贷并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。只是每次还贷的起点金额各银行规定不一，有的规定是1万元或1万元的倍数，有的银行则规定千元以上就可以提前部分还贷。

『伍』 贷款买房打算提前还贷用哪种还款方式划算

如果想提前还贷的话。贷款时选择等额本金还款法比较好。一旦考虑要提前还贷，那需要注意自己在贷款时选择的是哪种还款方式。

『陆』 想要提前还贷，贷款时选择哪种还款方式好

想要提前还贷，贷款时选择等额本金还款法比较好。

『柒』 如果我要提前还贷，哪种贷款方式要更划算

提前还款建议选等额本金。

根据目前银行政策，提前还款的方式有两种:等额本息和等额本金。

1. 等额本息就是每个月还的本金和利息之和不变。

2. 等额本金就是每个月还的本金不变，利息会逐渐减少，因为总欠款每月在减少，所以利息每个月递减。

两种还款方式的区别:

1. 如果提前还款建议选等额本金，等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少;本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群。

2. 等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。

所以，可以在经济能力允许情况下，提前还款建议选等额本金。

『捌』 提前还贷款选择哪种还款方式划算

房贷有打算提前还贷的选择等额本金比较划算
等额本金还款，是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
拓展资料：
等额本金还款，是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式(如中国银行)。
等额本金还款法是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。
此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。
使用等额本金还款，开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差可能达千元。但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。
实际上，很多中年以上的人群，经过一段时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。 由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减(月递减额=月还本金×月利率)。
例如同样是借10万元、15年期的公积金贷款，等额还款法的月还款额为760.40元，而等额本金还款法的首月还款额为923.06元(以后每月递减2.04元)，比前者高出163.34元。由于后者提前归还了部分贷款本金，较前者实际上是减少占用和缩短占用了银行的钱，当然贷款利息总的计算下来就少一些(10年下来共计为3613.55元)，而并不是借款人得到了什么额外实惠。

『玖』 如果打算提前还款可以用哪种贷款方式

当然是先息后本，表面上先息后本利息高于等额本息，但如果短期使用，等额本息支付的利息要高于先息后本，因为无论银行、机构还是网贷，等额本息还款前期利息远远大于本金，也远远大于先息后本的利息，因此首选先息后本。但是当下先息后本的还款方式很少见，因为对于银行，风险成本太大。

『拾』 哪种房贷方式适合提前还款

个人建议选择等额本金法来还房贷比较好。等额本金法是指在贷款期内，每月等额偿还贷款本金，贷款利息逐月递减。

等额本金法的计算公式为：

每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-已归还贷款本金累计额）*月利率。

从上面的公式可以看出，全部的贷款本金已被平均分摊到每个月当中，还一个月的贷款，里面不仅有贷款利息，还有固定的贷款本金。

这样的话，每个月剩余的贷款本金都会减少。贷款本金越来越少。既然剩余的贷款本金已经减少，对应的生成的利息是不是已经也少了？所以，剩余的贷款本金和利息都少了，应还款额自然逐月下降。

经济负担在还款初期比较重，以后会越来越轻。等到自己想要提前还房贷时，也就是提前归还本金，因为借款人要提前还的本金还没有支付过利息，就比较划算；相比较来说，等额本息法还款，还款初期还的利息多，本金少。

如果借款人想要提前还房贷，之前已经还了那么多利息了，再把本金提前还掉，因为这部分本金已经支付过利息了，所以就不太划算。