中国房贷占总新增贷款

『壹』 我国房贷占银行贷款的比例是多少

举例：2014年6月底贷款余额53万亿中,共有9万亿是个人住房类贷款，占比大约16.98%。

『贰』 罕见！央行首次单发这项房贷数据，新增环比千亿

个人住房贷款出现松动，根据央行11月10日最新公布的数据，2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。

此外，10月份房地产开发贷款投放也大幅增长，11月首旬各行房地产贷款投放力度进一步加大，预计本月房地产贷款环比增长态势仍将延续。

『叁』 个人房贷余额增1.96万亿，个人房贷审查为什么变严格了呢

因为中国宏观层面大力防范金融风险，抑制房地产泡沫，楼市经历了前所未有的严厉调控，所以个人房贷审查变严格了。

2017年以来，个人房贷余额增速明显下跌。据央行《2017年三季度金融机构贷款投向统计报告》，2017年前三季度，个人住房贷款余额 21.1万亿，同比增长 26.2%，相比2016年35%、今年一季度35.7%的增速下降了约10个点。“房地产贷款增速继续回落。

所谓挑战，是持有一定重资产的房企，资源布局和财务模式都将发生改变，要更加善用金融手段。

『肆』 房贷成唐僧肉 3家银行一半新增贷款是房贷

央行发布的7月份信贷数据显示，该月人民币贷款增加4636亿元，其中，住户部门贷款增加4575亿元。也就是说，7月份新增贷款几乎全部来自房贷。

这在上市银行陆续发布的半年报里得到了印证。截至8月27日，共有11家上市银行发布了半年报。其中，建行、农行和招行的新增贷款，一半以上来自房贷。

有业内人士分析，银行加码房贷投放最现实的一个原因，是这块资产质量较好，收益较高。这也印证了人们常挂在嘴边的“房贷是块肥肉”的说法。目前已有多家银行在自家业绩发布会上称“下半年会继续加大对个人住房贷款的投放力度”。

房贷撑起半边天，建行、农行近日相继发布2016半年报。

数据显示，上半年，建行发放贷款和垫款总额11.14万亿元，较去年末新增6527.37亿。个人住房按揭贷款为32065.82亿，较去年末增长4093.56亿。也就是说，建行上半年的新增贷款里，光房贷增量就占62.71%。

农行方面，截至今年6月末，农行的贷款及垫款总额达93958.38亿元，较上年末新增4859.20亿元。个人住房按揭贷款这个指标，则由19270.49亿元增到22380.84亿元，增加了3110.35亿元。数据显示，农行的房贷增量在新增贷款里的比重为64.01%，比建行略多。

股份行里，房贷发得最猛的当属招商银行。招行上半年个人住房贷款余额为6148.71亿元，比去年底增加1154.16亿元，增幅23.11%。招行上半年对房贷的投放额，接近去年全年的投放总额。总贷款额度上，招行上半年贷款和垫款总额较去年末增加了2022.46亿元。这意味着，招行上半年有57.07%的新增贷款是房贷。

除此以外，交行和浦发银行的房贷增量也都占到新增贷款的三成以上，分别达31.84%和38.07%。

记者查阅发现，截至8月27日，已披露半年报的11家A股上市银行中，有9家的个人按揭实现了环比两位数增幅。增幅最大的是中信银行，达49.28%；其次是浦发银行，增幅为29.77%；光大银行为28.72%；招行为23.11%。

10家银行公司贷款，利息收入全部负增长

实际业务层面上，在经济下行期和小微信用风险高发期，为了保证资产质量，期限长但是相对安全的个人住房贷款，是银行的市场化选择。

在有据可查的10家银行（贵阳银行无法找到详细的公司与零售业务贷款及垫款具体利息收入）中，公司贷垫款的利息收入全部负增长，其中有6家降幅在10%以上。降幅最大的是招行，下降了19.32%；其次是建行和农行，下降了18.94%和18.05%。

零售业务条线上，因为个人住房贷款的大力投放，在利差普遍收窄的当下，半数银行的利息收入逆势上升。其中，浦发银行、江苏银行、招商银行的零售贷垫款利息收入增幅最大，依次达7.89%、7.87%和6.60%。值得注意的是，这三家银行均是按揭贷款增速“上双”的银行。

有业内人士分析，银行加码房贷投放最现实的一个原因，是这块资产性价比相对较高。这也印证了“房贷是块肥肉”的说法。目前已有多家银行在自家业绩发布会上表示，“下半年会继续加大对个人住房贷款的投放力度”。

不过，也有研究员对银行“面向小微‘惜贷’，加大力量放房贷”的做法泼冷水。国泰君安团队在解读7月份金融数据时，直言目前银行放贷更加依赖政府部门和房地产销售，然而房地产价格已处高位，居民购房杠杆被迫继续提升。若房价再走高，会影响销售，进而导致按揭信贷需求走弱，到时候每月信贷投放就更成问题了。此外，资产价格风险也将更为集中。

（以上回答发布于2017-01-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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『伍』 为什么中国房贷占贷款总额比例过低

不低了！银行统计显示，这两年新增贷款中，房贷占贷款总额超过一半以上。

『陆』 新增涉房信贷占比不超30%并非新政 政策收紧前房企抢跑融资

房企融资政策近期成为各方关注的焦点。同时，年底银行房贷放款速度会否受到房地产融资政策的影响？针对监管要求大行控制涉房信贷增速的消息，中证君询问了多家银行，均表示未收到收紧贷款增速占比的相关通知。同时有全国性股份制银行人士指出，对其所在的银行来说，涉房新增贷款占比不超过30%是2018年以来一直执行的要求，由此推测相关要求可能为部分超标银行的窗口指导。

年初即已表态

值得注意的是，今年1月16日，央行金融市场司司长邹澜曾表示，要继续严格控制房地产在新增信贷资源上的占比。

记者了解到，银行近年来一直有针对涉房新增贷款占比的限制，虽未有明文，但各家银行基本都遵守这一规定。

上市银行涉房信贷主要有两个部分，分别是住房按揭贷款和对公业务中的房地产贷款，后者俗称“开发贷”。从2020年上市银行中报来看，六大国有银行中，涉房新增信贷占比均较2019年年年末有所下降，仅中行新增涉房新增贷款占比超过30%。

股份制银行中虽有部分银行上半年新增涉房新增贷款占比超过30%，但由于整体体量较小，对行业融资影响或有限。

前述股份制银行人士指出，目前监管对于房地产融资整体态度为“稳中从紧”，对于银行表内广义口径房地产贷款融资进行限额管理，对增速和增量占比进行控制，纳入MPA考核。包括但不限于永续类债券发行暂停，存量债券到期减量续作，严控信贷资金绕道建筑业或其他行业流向房地产等。

多地房贷额度充足

“春江水暖鸭先知”，大中城市的房地产中介是对银行贷款最为敏感的人群。中证君询问了北京、上海等多地地产中介，其普遍反映，当地目前未听到房贷收紧的信息，但临近年底，不排除部分额度紧张的地区放款时间会变长。

在北京，由于严格的信贷杠杆限制，客户能够从银行获得的贷款总额非常有限。或许是受今年疫情影响，各大银行加大了对符合条件的购房者的信贷支持。今年以来，各家银行放贷尤其是商业贷款的时间明显缩短，总体来看额度充足。

一位北京地区资深中介对中证君表示，今年银行房贷额度都很充足。从之前的放款情况看，今年走的商业贷款的单子通常过完户两三天就放款了，特别快，正常应该是1个月。他同时认为，按照目前的进度，以往每年年底出现的卡额度的现象今年不大可能出现。

上海地区一位中介对中证君表示，从他们了解的情况来看，上海地区今年房贷额度较为充足，不过临近年底，可能会出现放款时间变长的情况，但应该不至于卡额度。

短期压力或被夸大

受融资“三条红线”以及部分房企融资情况暴露影响，各界高度关注房地产融资问题。实际上，从近期的融资情况来看，房企融资并未受到非常大的影响，尽管近期成本有所上升，但在一段时期内仍然处于中低水平。

近年来的一个趋势是，中大型房企融资越来越依靠发债。从发债情况可以一窥房企融资难易程度和成本情况。

某研究院统计整理数据显示，2020年第三季度，境内外债券融资发行307次，融资规模约3247亿元，同比增长14%，发债规模刷新历史纪录。贝壳研究院认为，下半年监管部门已多次释放监管升级、金融收紧的信号，三季度作为收紧的过渡期仍保持较高的发债规模，预计四季度增速会有所下滑。

从三季度结构来看，八九两月环比发债规模下降，且降幅逐步扩大，融资监管影响已初步显现。预计四季度融资规模大概率保持环比下降，因此将进一步加大房企销售端压力。房企为冲击年度目标，抢占中秋、十一双节假期市场，或多采用促销政策，用回款对冲融资端压力。

从票面利率来看，三季度境内外融资利率走高。与上半年融资利率下降趋势不同，三季度境内外票面利率明显上涨，但从长期角度看仍保持中低水平。融资环境趋紧与房企融资需求居高，助推债券利率增高，融资低利率窗口期已过，预计四季度融资利率或将保持增长态势。

从发行期限来看，三季度境内外债券融资发行期限相对稳定，有小幅波动。境内债券发行期限有小幅上涨，保持了上涨趋势；境外方面，债券发行期限小幅降低，外部环境高度不确定性保持，境外债市四季度短期债务占比或将大幅上升。

某地产首席分析师张大伟表示，首先，从目前的实际执行情况看，房企融资的难度处于历史最低水平，平均融资利润也非常低，平均融资成本票面利率集中在4%-5%左右，远远低于去年同期的6%-8%。其次，房企抓紧融资，避免政策变动。从房企融资看，越来越重视境内融资。第三，整体看，境内房地产销售有所缓和，大部分企业销售增加，但房企依然在尽量大额度融资。大部分房企为了应对可能的市场变化，加快储备资金。对于杠杆率比较高的企业来说，最近融资压力有所增加，但也有应对之策，加强销售加快回款或是选项之一。

『柒』 中国房贷总额

贷款余额达49.58万亿元。自2015年起中国人民币房地产贷款余额占金融机构人民币贷款余额的比例逐年攀升，2019年中国人民币房地产贷款余额占金融机构人民币贷款余额的29.01%，较2018年增加了0.61%，2020年较2019年有所下滑，2020年中国人民币房地产贷款余额占金融机构人民币贷款余额的28.70%，较2019年减少了0.30%。
【拓展资料】
房地产贷款是指贷款的用途是房地产或以房地产作担保的贷款。关于房地产贷款的概念可以从两个角度来表述。
一是贷款的用途是房地产的贷款，如将贷款用于房地产开发或房屋改造、修缮，用于购买房地产(其中典型的是城镇居民购买商品住房)，用于租用房地产(但比较少见)。二是指以房地产作担保的贷款，具体为房地产抵押贷款，该贷款可能用于房地产，也可能用于其他方面，如某公司以房地产作抵押向银行贷款，用该贷款购买煤炭。典型的房地产贷款是两者兼而有之的贷款，即这种贷款既用于房地产，又以房地产作担保。
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。