贷款买房提前还款的话怎么算

㈠ 房贷提前全额还款利息怎么算

有多种情况，具体如下：
1、全部提前还款：即一次性结清房贷本息，利息计算截止到还清银行本息的当日，简单理解就是借了银行多久的钱就算多久的利息。
2、部分提前还款：指归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行。
拓展资料：
房贷提前还款办理流程
1、要提前还房贷首先要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金(目前一般银行不收取)，如若合同上注明要收违约金，则要看清楚到底要收多少，并准备好这笔违约金;
2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料;
3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单;
4、携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项。
房贷提前还款注意事项
1、及时办理房产抵押注销：房屋在贷款期间房产证是抵押给银行的，该套房屋不能出租、转卖，还清贷款之后一定要办理抵押解除，否则，抵押记录仍在房产部门有备案，未来埋下隐患。
2、缩短还款期限比减少月供更省钱：具体而言，如要提前还部分房贷，可以选择缩短还款期限、月供不变，或者减少月供、保持还款期限不变。在同一时间节点上，前者比后者更节省利息支出。
3、部分还贷不要先还公积金：如果买房时，你选择的是“商业贷款+公积金贷款”组合贷款的方式，建议先还商业贷款，因为相比公积金贷款，商业贷款的利息比较高。
4、了解当前各银行提前还贷的政策：每个银行提前还贷的政策是不一样，有的甚至提前还贷会影响信用记录，甚至交罚金，所以要提前了解清楚，建议在办理银行贷款的时候就谨慎些。

㈡ 房贷提前还款利息怎么算

房贷提前还款可以分为提前全额还清和提前还部分贷款：

若是选择提前将房贷全额还清，收取的利息就是截止到还清房贷的那一天。也就是说实际占用了银行多久的贷款资金，就要计算多久的利息。因为房贷提前全额还清基本上都是一次性结清房贷本息。

若是选择只提前还一部分的贷款，除了提前还的那部分房贷的本息，剩余未还的房贷的利息，依然按照原有借款合同上约定好的贷款利率来计算。不过提前还部分房贷后，可以选择不改变月供额，只缩短还款期限，也可以选择不改变还款期限，只减少月供额。而这两者之间，前者的利息会更少。

(2)贷款买房提前还款的话怎么算扩展阅读：

还贷款的最划算的时机：

1、等额本金还款超过了还款年限1/3：

等额本金还款，也就是在还等额本金的部分外，还要还剩下所有钱的等额利息。但是随着还的时间越往后，还的利息则是越来越少的。

如果已经还了1/3的年限贷款了，需要还的利息已经不多了，剩下需要还的都是本金，这时候再一次性提前还款已经没有多大意义。

2、等额本息已经超过还款年限的50%：

等额本息是另外一种还款方式，也就是贷款和利息总数除以贷款时间，每月所产生的利息和本金。和上面说的差不多，如果还款年限已经还到一半了，总利息已经还了至少超过60%了。如果在这种情况下提前还款也是不划算的。

现在能够在银行甚至其他的金融机构贷到一笔钱是很不容易的，要审核的流程的资质也是非常严格。既然已经还了大部分利息了，不如把钱放在更有投资价值的地方。

㈢ 贷款买房提前还贷如何计算

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。
等额本息计算公式。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：
1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
提前还贷是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。这种还款方式在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还贷可以节省多少利息，这个最直接最简便的方法就是用网上的贷款计算器进行计算，你只要输入计算器中相应的数据，选择好自己的贷款利率，就可以快速的计算出结果。
提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。但是贷款银行只能受理自发放个人贷款一年后借款人提前还款的申请。

㈣ 买房贷款提前还怎么算

一般来说，房贷还款的计算方式有两种，包括等额本息和等额本金两种方式。
等额本息计算：银行会从每个月的月供款中，会先收取剩余本金利息，后收本金；而利息会在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因为增加而升高，但是月供总额还是保持不变。

计算公式：每月还款额=贷款本金×[月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数—1]

需要注意的是：1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

等额本金计算：等额本金还款法本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

㈤ 如果选择提前还房贷的话，违约金是怎么计算的

我认为没有违约金，作为提前还房贷的话也可以，违约金是不可以有的，如果有违约金的话，说明已经违法，可以报警保护你的合法权益。

㈥ 提前还清房贷,之前还的利息怎么算

提前还清房贷，之前已付银行的利息是不会退给你的，也不会冲减本金。

比如：贷款100万元，还了40万元月供，其中本金为10万元，利息30万元。如果因卖房一次性提前还款，那么，还给银行所有的钱由三个部分组成：一是之前已付银行的30万元利息；二是之前已还银行的10万元本金；三是一次性提前还的贷款剩余本金90万元，这三部分一共有130万元。

所以，卖房时应考虑一下购房成本及贷款利息，价格应定在180万元以上，否则，就会亏损。

现在人们选择买房子通常都是有房贷的，这种情况下，房贷的数额一般都比较高，虽然房贷的压力大，但是提前还款也要看下自身是否合适，不要忽略违约金。

㈦ 贷款买房提前还款利息怎么算

贷款买房提前还款利息分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。
一、全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。
二、部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。
三、对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便;二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，前面的那种更能节省利息。
注意：“半年内不得提前还贷，提前还贷要交1%违约金”购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
【拓展资料】
按揭买房怎么提前还款划算？
1.签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。
由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照近日利率执行，利息也只会比前期更低，房贷提前还款是不合适的。
2.等额本金还款期已过1/3的购房者。
由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。不建议房贷提前还款。
3.等额本息还款已到中期的购房者。
等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此房贷提前还款意义也不大。

㈧ 房贷如果提前还完 利息怎么算

房贷如果是全部提前还清，之后的利息不用交了；如果是部分提前还款，那么剩余的贷款利息还会重新计算，但提前还款需要交提前偿还部分约1%的违约金(或称手续费)。
提前还房贷的方法有以下两种：
1、全部提前还清
全部提前还清不难理解，就是借款人将所欠贷款，一次性全额还清。这时，就可以持相关材料，到房管局办理撤销抵押手续，您就拥有了房屋的完全产权。
2、部分在还款期未到之前即先行偿还贷款
部分在还款期未到之前即先行偿还贷款又分为两种：一是每月还款额不变，缩短还款期限;一是每月还款额减少，还款期限不变。前一种的好处在于可以减少利息，省下一笔钱;后一种的好处在于可以减少月供，缓解还贷压力。
3、借款人可以根据自己的实际情况，选择提前还房贷的方式。在提前还房贷，不妨先去贷款行咨询。
提前还贷手续：
1、一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。
2、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
3、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。
4、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。
5、借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。
6、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。
提前还贷需要携带的证件：
1、身份证、户口本(户口本首页、本人页、变更页)及复印件；
2、配偶的身份证、户口本(户口本首页、本人页、变更页)及复印件；
3、婚姻状况证明(结婚证或离异证明或未婚证明)；
4、产权证、房屋买卖合同、借款合同；
5、还款清单或还款存折复印件。

㈨ 贷款买房还款一年后想提前还清贷款怎么算

贷款想提前还清，可以到银行办理相关手续，有的银行不支持提前还款，有的银行要收取一定的手续费