在人国外在中国怎样贷款买房

㈠ 人在国外，想在国内贷款买房怎么办

一般人不再当地是不能申请贷款的，贷款借贷者需要满足子在当地生活满足半年，借贷者还要满足贷款要求，有月打卡工资以及有稳定的还款来源。

㈡ 外籍人可以在中国买房吗

现今，在中国买房已经成为华人圈以及海外热议的话题，那么外籍人士应该如何在中国购房呢？

购房需求大致分为自用和商用两类，在面对不同的需求时，我们会面临如下的情况与选择。

外籍人士在中国购房，若以现金方式购买，凭护照即可办理；若以商业贷款方式购买，凭护照、在中国居住暂住证、收入证明、婚姻证明即可办理，但护照必须经翻译后方可办理过户申请。

无论买方或卖方，在交易过程中有一人为外籍人士，在申请权属过户时，必须双方进行买卖公证。（公证费：契约价*0.3％）

如果委托他人代理，根据购房者是否在国内分为两种情况：

1．购房者在国内的，应当提交经国内公证机关公证的委托书及能证明身份的有效证件的复印件；

2．购房者不在国内的，必须提供有效的经公证、认证的委托书，委托他人代理。委托代理人的权限可为代理购房人向银行借款过程中有关合同公证，抵押登记，保险等有关贷款事宜。

五、申请贷款所需资料及贷款利率

外籍人士购房需交纳的各项税费的收费标准与大陆居民一样，而且也可以申请银行住房按揭贷款。在申请按揭贷款时，他们除了要提供学历证明、结婚证明、收入证明以外还要提供居民身份证或护照。

收入证明最好是工作单位的证明信或就业证，如果是境外公司的收入证明，则要求进行公证，如果是英文证明件，还需同时对翻译件进行公证。

外籍人士买房银行贷款有多种选择，币种上既可选择外币也可选择人民币。利率享受与国人相同的待遇，按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行。

六、注意事项

在购房过程中，还有如下的事项需要特殊注意：

1．办理预售登记和权属登记。

境外人士护照、通行证或身份证明的原件和复印件、《境外个人在境内居留状况证明》、承诺书以及购房合同等材料到当地建委办理预售登记和权属登记。

2．境外人士通过指定银行进行结汇转帐，付房款。

境外人士在中国境内购房是不能使用外币的，购买境内商品房时，需将外汇先结成人民币，然后支付购房款；如直接以人民币支付购房款，则需提交人民币合法来源证明。

外籍个人应持以下文件向外汇指定银行申请：

(1) 商品房销售合同或预售合同；

(2) 有效护照等身份证明；

(3) 已在所在城市购房的商品房预售合同登记备案等相关证明；

(4) 一年期以上的有效劳动雇佣合同或学籍证明。

港澳台居民和华侨办理结汇手续时，持有的证明材料包括：

(1) 商品房销售合同或预售合同；

(2)《港澳居民往来内地通行证》、《台湾居民来往大陆通行证》等身份证明；

(3) 在所在城市购房的商品房预售合同登记备案等相关证明。

外汇指定银行进行真实性审核确认后，将购房外汇资金结汇后划入房地产开发企业的人民币账户。

七、问答

1．外籍华人和中国人结婚方便买房吗？

没什么影响，两人若需要买房，可以联名购买。

2．外籍人士在购房时提交的文件使用外文还是中文?

房地产权属登记机关只使用中文登记权属文件。如果外籍人士购房时提交的证件、文书、名称是外文的，要同时提交经公证后的中文译文。

各省市政策会根据实际情况随时调整，以上文章内容供您参考，具体政策以政府当时政策为准。

㈢ 人在国外怎么办理买房贷款

可以直接叫亲人，或者朋友代还。这个不是什么事。

㈣ 我人在国外，但是我想在中国贷款买房。请问我应该准备哪些手续

人在国外，只要是中国公民还是按正常手续办理房贷，本人及配偶没有公积金的不能申请公积金，公积金贷款只能本人及配偶使用。

房屋贷款所需资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证或购房合同；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。

流程：
1.向银行提出贷款申请，
2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；
3.签定借款合同等；
4.办理房地产抵押登记事宜；
5.银行放款。

㈤ 我人在国外回不去，想在国内按揭买房，有知道要咋样委托吗

人在国内是可以委托国内的亲友代为处理房屋事宜的

需要出具一份房屋委托书，声明具体的委托事项，并完成使馆认证，在国内才可以使用。

国外房屋委托书认证资料：

1. 国外房屋委托书原件

2. 委托人护照

3. 受托人身份证明

4. 填写一份公证认证申请表格

认证手续在国外进行，认证时间一般为7-15个工作日

认证流程如下：

1. 先由该国国际公证律师公证
   

2. 其次是该国外交部认证

3. 最后到中国驻该国使领馆认证
   

㈥ 人在国外怎么在国内贷款买房疫情期间回不来

无解。
贷款合同必须本人到场面签办理，否则无法办理贷款，只能全款买房了。

㈦ 在国外工作的人在国内贷款买房银行需要什么材料

这种情况很正常，所需的手续和国内房贷一样。
首先，自己准备好，身份证，户口本，征信报告，收入证明，银行流水(也就是自己中国银行卡的流水)，购房合同。
其次，在国外工作的人员，工资一般都在个人国内的中国银行卡上，提供个人中国银行卡的流水。
最后，寻问中国银行在国内办理不办理房贷业务，如果办理就好办多了，因为现在购买房屋办理贷款，都是由当地销售楼房的售楼部代为办理，说明情况，提供手续，就可以了。

㈧ 我工作在国外，如果我要在中国贷款买房，要些什么手续

收入证明和工资单是两个东西。
你最好问下你要买房的开发商。让他们咨询下银行对这些证件的要求。因为每个银行要求不同，有的要求用银行的范本格式。
户口在中国就好办多了，建行要求收入证明的格式，我放到我的空间，你可以参考下。
像你是可以办理贷款手续的。

㈨ 人在国外工作，在国内按揭怎么买房呢

人在国外，在国内按揭买房的流程
1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；
2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；
3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；
4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；
5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；
6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续；
7、问题客户的处理：
（1）对正在申请阶段的购房人，由于自身原因申请取消按揭贷款的，自取消之日起20日内，购房人应按一次性付款方式付清余款；
（2）因银行最终批准的贷款额度未达到按揭总额时，购房人应在银行批复之日起10日内补足余款；
（3）购房人由于信用、身份、还款能力等各方面自身原因，导致银行按揭贷款未获批准的，出卖人不予退房。根据实际情况，首选调整贷款行另行申请，仍未批准的，经购房人申请，可以变更购房人，合同购买人变更为与购房人有家庭、亲属关系的相关人员，营销部应及时申请注销商品房买卖合同，另行签订合同。如购房人不予变更合同，应在银行按揭贷款未获批准之日起，按照一次性付款的方式30日内付清房款，违约按照合同相关规定执行；
（4）对于久拖不到贷款行申请按揭贷款的客户，销售人员应建立督促机制，并将电话通知记录登记，连续三次（15日内）通知仍未办理，应按照合同规定计收违约费用；
8、贷款行批准购房人借款后，公司凭进账单给购房人开收款收据和发票； 9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清； 10、贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

㈩ 本人在国外 可以在国内贷款买房吗

异地购房当然也是可以贷款的，异地购房贷款需要借款人的有效身份证、户口本、婚姻状况证明（未婚的提供未婚证，离婚的提供离婚证）、已婚还需提供配偶的有效身份证、结婚证、借款人的收入证明、房产证到银行办理即可。如果有担保人还需要提供担保人身份证、户口本、结婚证。

如果还有什么贷款方面的问题可以到数财网咨询了解。