Ⅰ 买房子按揭下来了第一个月的钱和第二月不同为什么
房贷还款分为等额本金、等额本息两种还款方式，等额本息还款的特点是每月的还款额相同，而等额本金的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态，因此房贷第一个月和第二个月的还款额会不一样。
如果选择的是等额本息还款，扣款的第一个月可能不是完整的一个月或是一个多月，也会出现首月和次月还款额不一样的情况。
所以这是一个正常现象，无需紧张。
Ⅱ 房贷第一个月怎么扣款
1、部分银行以指定日期为还款日，当月不足一月的，累计到下个月一同收取，假设2020年8月10日放款，而还款指定日期为1号，则9月1日不会扣款，10月1日扣第一次月供，就有1个月加21天的利息一起扣；
2、部分银行以指定日期为还款日，当月不足一月的，也会在当月扣取，这样当月扣取的第一次月供就不足一个月，就会比以后的月供少。
不同银行扣款规则不一样，具体以您贷款行约定为准。
应答时间：2020-08-27，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
[平安车主贷] 有车就能贷，最高50万
https://b.pingan.com.cn/station/activity/loan/qr-carloan/loantrust.html?source=sa0000632&outerSource=bdzdhhr_zscd&outerid=ou0000250&cid=bdzdhhr_zscd&downapp_id=AM001000065
Ⅲ 房贷第一个月还款为什么比预算多一百多
房贷第一个月还款为什么比月均还款多出几百的原因：
因为第一个月的月还款是1个多月的利息，以中国银行重庆分行为例：中国银行约定还款日为每月1日，假设放款日期为6月14日，则到7月1日只有16天，不满1个月，则不会扣月供，要等到8月1日才扣第一期月供，就相当于有46天的利息，所以就会比月均还款高。
Ⅳ 为什么第一个月还房贷5千多本金才还6百多点
第1个月还房贷，5000多元，本金才还600多，是因为你的房贷，采取等额本金的方式，由于等额本金，头几个月还的贷款利息都比较多，而本金比较少，这个是正常的情况。
等额本息，等额本金。
给大家介绍一下等额本息，等额本金计算方式
。
等额本金：每个月还款额不同，随着期数的增加月还款额不断递减，这种方式是将贷款本金按还款总月数均分，再加上上期剩余的本金利息得出月供数额。
计算方式：
月供=（总本金/总期数）+（本金-累计已还本金）*月利率；
月本金=总本金/总期数；
月利息=（总本金-累计已还本金）*月利率；
总利息=（总期数+1）*总本金*月利率/2；
总还款额=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2+总本金；
等额本息：每月还款总额相同，因为月供中的本金占比逐月增加，利息逐月减少，总期数不变。
计算方式：
月供=[本金*月利率*（1+月利率）*贷款月数]/[（1+月利率）*还款月数-1]；
月利息=剩余本金*贷款月利率；
总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]-贷款额；
还款总额=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]；
两者之间略微有所区别:
1、还款固定数不同：
等额本金还款：每月偿还的本金是固定的，另外加上应偿还的利息。
等额本息还款：每月还款额是固定的，已经包含了每月应偿还的利息及本金。
2、适合对象不同：
等额本金：适合于有计划提前还贷。
等额本息：适合按实际还贷的。
3、还贷方法不同：
等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。这种还款方式相对等 额本息而言，总利息支出更低些，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
贷款期限越长利息相差越大。
在一般的情况下，等额本息支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。
等额本息随着还款后贷款本金的逐步减少，利息比例逐渐减少；等额本金每个月还款的本金数值保持不变，利息逐月减少，月还款总额逐渐降低。
同时，我们可以看出来在前八年中，等额本金还款总额更高，利息少一些，但是月供压力会更大，这段时间也几乎感受不到利息少的好处。因此等额本息说白了就是用更多的利息来换取更小的还款压力，对于首付资金较少的人群来说，等额本息的还款方式能够支持更大总额的贷款，而对于带有投资目的和首付比例比较高的购房者来说等额本金会更加合算。
Ⅳ 关于首月还房贷的问题 第一个月比其他月多
你的银行给你放款的时间是上个月17号，你每个月还款是20号，那么就多了三天，银行扣了这三天的利息钱。所以第一个月还的多点，以后就正常了。
Ⅵ 按揭贷款 第一个月交的款比第二月多是怎么回事
等额本金还款每个月月供相同，每个月有固定扣款日期，第一个月是因为天数超过1个月银行调整的，会多点，以后就正常了。。
Ⅶ 等额本息为什么每年第一个月还款要多点
您的贷款利息从银行把贷款给开发商开始计算，而银行的系统扣划从2月15日开始划扣，也就是说您的贷款第一期为一个半月，所以利息会多些。
而这半个月会在最后一期扣除半个月时间，计息时间为半个月。
当然，也有不合理的地方。但是这是与按揭进度有关的。从你开始办理按揭计算，一般1-2个礼拜款拨给发展商。
已经办理完的更改不了了。
信用卡现在很正常，房贷客户都为优质客户，附送点信用卡很正常，信用卡额度在你名下，至于你怎么用，与你都是有直接联系的。会记录在你的信用记录中，直接影响你的下次贷款。
Ⅷ 工商银行买房贷款是不是还款首月 要多还半个月的钱
1、工行的住房按揭贷款不是还款首月，要多还半个月的钱。正确的还款方式如下，读完你就会明白。
2、工行的住房按揭贷款根据借款人要求和借款人年龄的不同，期限一般为5-30年。（借款人年龄+贷款期限小于65周岁）
3、工行的住房按揭贷款都是按月还款，还款方式一般是等额本金（本金除以月数为每月还款本金，加上当月的贷款余额产生的利息）的方式。每月还款本金不变，利息递减。（首月利息为放款日到还款日的实际计算，当月已还本金，下月不计利息）
4、每月具体还款日由客户自己选择，（客户不选择，则由银行任意指定）。
5、如果既定每月（任意日）还款，比如20日为还款日，则每月必须在20日前存入还款帐户足额的本息，否则视为违约。
6、（例：参照20日为还款日）如果客户的放款日在还款日之前，比如9日放款，则在次月的20日还款金额为：第3条约定的本金+41天的利息（放款日到当月20日是11天，当月20日到次月20日为30天，合计41天）；
如果客户的放款日在还款日之后，比如27日放款，则在次月的20日还款金额为：第3条约定的本金+23天的利息（放款日到次月20日为23天）。从首月以后，则每月以20日为周期循环。
7、所以，工行的贷款不会多收客户一天的钱，你之所以感觉多还半个月的钱，是因为你当月的放款日在次月的还日之前。
Ⅸ 等额本息,首期还款额,不足一个月,怎么计算第一个月还款本金,利息
贷款都是是按年息算的，所以总的利息是不变的，把总利息按照比例分到你每个月中，可以算一算具体这个比例是多少，等息前面还得利息多占到还款额的80%左右，越后面利息越来越少，但是本金基本没还多少。若是在招行办理的个人住房贷款，贷款首次扣款需足月，若不足月，当月对应的还款日不扣款，顺延到次月对应的还款日一次性扣除。（首次扣款金额是从放款日到次月还款日的全部还款项，所以会比之后的月供金额多）。例如：放款日为1月10日：1、若月供扣款日为每月15日，则首次扣款日为2月15日；2、若月供扣款日为每月5日，则首次扣款日为3月5日。
如何申请住房贷款？
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证；
4、不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30%作为住房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
5、有中国银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
6、贷款人规定的其他条件。
注意事项
1、贷款额度量力而行
借款人在申请个人住房贷款时，应该要综合考虑自己目前的经济实力和还款能力，做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
2、选择好贷款的银行办理按揭
对借款人来说，不论购买的是现房或二手房，都可以自行选择贷款的银行。按揭银行的服务品种越多越细，就将获得更加灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。
3、向银行提供的资料要真实
申请个人住房贷款，银行一般都会要求借款人提供个人身份信息、经济收入证明等基本信息。对于个人来说，应该提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果伪造自己的身份信息和收入信息，进而夸大自己的经济能力，极有可能导致在初期还款时发生违约的情况。若是银行发现并证实借款人所提供的材料和信息均为伪造，会使得借款人的信用评级大大降低，影响到自己的贷款申请。
4、提供本人联系方式要准确、及时
借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其联系，方便银行通过信件或者电子邮件的方式发送给借款人每月的账单。遇到相关政策调整贷款利率时，借款人也可在第一时间时收到银行寄出的调整利率通知。当借款人更换住址、电子邮箱和手机号码时，一定要将新的联系方式及时告知贷款银行。
5、选定最合适自己的还款方式
目前银行里基本上都是这两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此来减少利息支出的个人。这两种还款方式各有利弊，借款人要根据自身实际情况，选择最合适自己的还款方式。
6、每月按时还款避免罚息
借款人在每月规定的还款日前要保证自己的还款账户上是有足够资金的，防止由于自己的疏忽造成银行扣款失败，进而形成违约而被银行罚息。因此，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成不必要的损失，同时留下不良的信用纪录。
Ⅹ 房贷第一个月还款是如何扣的
房贷一般是从贷款之后的第二个月开始扣款的，在扣款时会直接从绑定的银行卡扣钱，第一个月扣除的金额会比较多，因为还款时银行会加上利息，而贷款利息一开始是最高，后面才会越来越少。若自己不会计算扣款金额的话，可以直接登入贷款界面，按上面金额还款即可。
探究的一般过程是从发现问题、提出问题开始的,发现问题后,根据自己已有的知识和生活经验对问题的答案作出假设．设计探究的方案,包括选择材料、设计方法步骤等．按照探究方案进行探究,得到结果,再分析所得的结果与假设是否相符,从而得出结论．并不是所有的问题都一次探究得到正确的结论．有时,由于探究的方法不够完善,也可能得出错误的结论．因此,在得出结论后,还需要对整个探究过程进行反思．探究实验的一般方法步骤：提出问题、做出假设、制定计划、实施计划、得出结论、表达和交流．
科学探究常用的方法有观察法、实验法、调查法和资料分析法等．
观察是科学探究的一种基本方法．科学观察可以直接用肉眼,也可以借助放大镜、显微镜等仪器,或利用照相机、录像机、摄像机等工具,有时还需要测量．科学的观察要有明确的目的；观察时要全面、细致、实事求是,并及时记录下来；要有计划、要耐心；要积极思考,及时记录；要交流看法、进行讨论．实验方案的设计要紧紧围绕提出的问题和假设来进行．在研究一种条件对研究对象的影响时,所进行的除了这种条件不同外,其它条件都相同的实验,叫做对照实验．一般步骤：发现并提出问题；收集与问题相关的信息；作出假设；设计实验方案；实施实验并记录；分析实验现象；得出结论．调查是科学探究的常用方法之一．调查时首先要明确调查目的和调查对象,制订合理的调查方案．调查过程中有时因为调查的范围很大,就要选取一部分调查对象作为样本．调查过程中要如实记录．对调查的结果要进行整理和分析,有时要用数学方法进行统计．收集和分析资料也是科学探究的常用方法之一．收集资料的途径有多种．去图书管查阅书刊报纸,拜访有关人士,上网收索．其中资料的形式包括文字、图片、数据以及音像资料等．对获得的资料要进行整理和分析,从中寻找答案和探究线索．