中国护照澳洲贷款

Ⅰ 中国人还能在澳洲贷款买房吗

能！
因为只是部分澳洲银行停止了对海外人士的贷款，其他银行目前仍可贷款。
澳洲西太银行停止贷款给外国人
4月27日，西太宣布停止对外国购房者借贷，旗下的StGeorge，Bank SA和Bank of Melbourne也将立即停止对非本地居民和临时签证持有者的借贷。
西太银行集团是澳洲四大银行之一。该银行还宣布将收紧对澳洲本地的借贷以及收入主要来自海外的永居签证持有者的借贷，最高借款将降至购买价的70%。
澳洲海外贷款收紧 确已开始
在西太银行开始钳制贷款给海外人员之前，Commonwealth Bank联邦银行已经不再贷款给澳大利亚临时居民（包括学生签证，工作签证等非永居居民）。
Nab澳洲国民银行在今年4月9日后，只接受20%的海外人士贷款，额度70%。
ANZ银行目的对于海外收入>50%的非澳洲居民，最高贷款70%。
海外投资者仍可贷款 银行严查
澳洲银行对申请者资质的审核已提升到最高级别：不仅审查来自海外申请人的收入，也包括本地居民提供的海外收入。同时，将增加审批措施，比如独立的公司背景调查、电话调查最近的审批文件，等等。
以ANZ银行为例：有海外工资收入的申请者一般要向ANZ银行递交有效签证、护照、3个月的工资单、3个月的银行流水记录、雇佣合同（包含公司名称、地址、电话号码和网址信息）以及税务局的完税证明（在海外工作的澳洲公民不需要）这6份文件。
贷款还能贷 还是要抓紧！！
澳洲银行的贷款规定总体来说有以下趋势：
1 大多数本地投资者的借贷比例和之前一样，还是可达80%或更高；
2 有海外收入的投资者需要递交的贷款申请文件都变得更严格了；
3 纯海外投资者在各大银行的借贷比例基本上都可达到70%。
如果都是通过澳洲本地收入，或者海外收入的正规渠道来申请贷款，只要材料准备齐全，是完全不用担心的！但是随着澳洲房贷政策逐步收紧，要买房的还是赶紧吧！

Ⅱ 澳洲银行真的不再接受海外人士贷款了吗

目前澳洲本土很多银行，包括在澳大利亚的四大主要银行相继停止了给海外买家进行贷款的业务。这使得国内无法全款购房的买家很慌，尤其是已经支付了首付款的买家更是担心，那么现在购买澳洲房产还可以贷款吗，答案是可以的，所以对于需要贷款购买澳洲房产的中国人来说，还是有办法的。
对于澳洲房产贷款来说，这两年开始相对比较麻烦了，在2016年4月以前，大家都可以非常容易地获得澳洲当地银行70-80%的贷款。但是到目前为止，澳大利亚的四大主要银行相继停止了给海外买家进行贷款的业务。
为什么澳洲各银行纷纷拒绝贷款
这其实主要还是因为海外购房者自身存在一些问题，从2016年4月开始，ANZ和Westpac相继查出上百中国人在申请海外房屋贷款的过程中，存在提供虚假材料的行为。由于澳洲银行当时对中国人提供的材料审核非常宽松，行业内的一个普遍看法是，做假材料比提供真实材料还要节省时间，效率更高。
于是，澳洲各银行纷纷收紧了海外收入贷款通道，包括澳大利亚四大银行：ANZ银行、Commonwealth银行、Westpac银行宣、NAB银行。这种情况逐步蔓延至澳洲其他非银行类金融机构。他们采取的措施都是先不断提高面向海外人士的贷款要求，最后宣布完全拒绝海外人士贷款申请。
澳洲房产贷款的途径还有哪些
既然澳洲本土银行无法贷款，那么除了澳洲当地银行以外，有没有其他的贷款途径呢，答案是有的，主要是一些非澳洲当地的国际性银行，包括我们国内也有很多，还有就是一些私募基金也是可以的。
银行贷款和基金贷款的区别
银行的产品费用较低，但是材料审核严格，并且往往需要贷款申请人和银行有其他的业务关系。
基金对贷款人的要求比较宽松，但是费用较高，适合因各种原因无法通过银行审核的投资者或者是当作过桥贷款使用。
在选择贷款渠道时也需要谨慎，虽然像这样可以提供房贷产品的平台有很多，但也有好坏之分，贷款产品差异还是挺大的，所以选择的时候要多了解，多比较，选择可靠的平台。
澳洲房产贷款条件需要满足哪些
要想贷款当然也不是没有条件的，那么澳大利亚买房贷款条件需要满足哪些呢？这方面贷款机构不同，金融产品不同，所需材料可能会有所不同，但是基本需要下面这几个方面材料。
1、贷款人资产：这方面一般包含原有房产，存款，汽车，财物等；
2、贷款人债务：需要提交贷款人其它贷款情况，其它负债情况；
3、贷款人收入：需要了解贷款人的薪资水平以及其它收入（如果您的房屋是用于投资，那么这部分的收入也可以包括在内）；
4、贷款人支出：这部分一般是不做书面要求的，因为金融计算器会自动抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料证明； 澳洲房产贷款利率是多少
在贷款方面，澳洲房产贷款利率则是大家比较关心的问题，那么澳洲房产贷款利率是多少呢？在这方面，每个银行可能不同，还可能会根据贷款者的个人情况而定，澳洲房屋贷款一般可以分为浮动利率和固定利率，一般固定利率要比浮动利率更高一些。
对于购买澳洲房产贷款问题，以上作了详细的介绍，如果您还有什么问题或者疑惑，可以直接进行咨询，我们将有专业的澳洲购房顾问为你一对一进行专业的讲解。

Ⅲ 孩子要去澳大利亚留学，想办留学贷款，不知道哪个银行可以办，需要什么条件。

【要求】
须提供如下材料(借款人为澳洲留学人员本人)
1、已办妥拟留学学校所在国入境签证手续的中华人民共和国护照;
2、借款人及配偶的身份证、结婚证、户口簿或有权机构出具的有效居留证件原件及复印件;
3、拟留学学校出具的入学通知书、接受证明信及其他有效入学证明资料及有关必需费用证明,同时提供本人学历证明资料:
4、提供具有安全民事行为能力的中国公民作为借款人的国内代理人,并提供其国内代理人的身份证,有关居住证明及通讯地址:
5、以财产抵押或质押的,应提供抵押物权属证明或质押物正本,单据和有权处分人(包括财产共有人同意抵押或质的证明,必要时应提供有权部门出具的抵(质)押物估价证明;
6、若担保人为法人,应出具保证人同意担保的书面文件(担保人为法人的分支机构的,应同时出具法人授权担保文件)、企业法人营业执照、经审计的上年度和近期财务报表及有关资信证明材料;如担保人为自然人,应提供保证人的身份证、户口薄、收入或财产证明及其他资信证明;
7、银行要求提供的其他资料:
如果借款人为澳洲留学人员的直系亲属或配偶的,所提供的材料除上述第2、5、6、7项安全相同外,还要提供能足以证明借款人与拟留学人员关系的有效证件原件和复印件;借款人收入或财产证明;拟留学人员已办妥前往留学学校所在国入境签证手续的中华人民共和国护照。
【澳洲留学贷款流程】
第一步：申请人(或其父母)直接向银行提出贷款申请;
第二步：银行对贷款进行审核。银行贷款人在收到借款人的申请材料后，在7个工作日内就会作出答复;
第三步：如果银行同意贷款，银行将同意贷款的金额、期限、利率和偿还计划通知借款人;
第四步:银行与借款人和担保人签订借款合同和担保合同并办理有关贷款手续。(注：贷款期限一般为一至六年，最长不超过十年。贷款限额：原则上不超过受教育人在校就读期间所需学杂费和生活费用总额的80%。最低为1万元，最高不超过50万元。)
【澳洲留学贷款注意事项】
如果已经获得助学贷款，那么就不需要存款记录了。只需在递交申请时提供银行已同意将一定金额的贷款发给你作为留学专用的信函。在预评审通过以后再提供贷款转入个人账户的证明。
总之，如果通过银行贷款的方式来支付在澳大利亚学习期间的全部或部分费用(只限于571，573及574类)，必须提供给银行本人录取通知书、本人及父母的身份证、户口本，抵押款。
【贷款常识】
第一，通常情况下，贷款期限必须涵盖整个留学期间。超过3年的按照3年办理贷款。如果少于这个时间，签证会被拒掉。
第二，一般冻结账户要3个月。有一个月的，不过，如果是留学的而不是移民的，要3个月。
第三，银行贷款手续办理好后，需要向签证官提供贷款合同、贷款证明书、贷款存单复印件，贷款存款证明原件。

Ⅳ 中国人在澳洲买房能贷款吗

很多中国人，尤其是有钱人都选择去澳洲买房子，有的是投资，有的是自己用来居住用，但并非没钱就不能去澳洲买房子，因为在澳洲购房并非需要全款才行，中国公民在澳洲买房子也是可以贷款的，下面针对在澳洲买房贷款条件有哪些我们一起来了解一下吧。
在澳洲贷款买房一直都不是什么难事，其实在早些年在澳洲贷款是非常简单的，只不过后来因为国内一些贷款者采用虚假信息，导致澳洲本土银行对中国公民的贷款不是那么友好了，但是即使如此，想要贷款还是有很多途径的。
在澳洲买房贷款可以通过哪些途径
除了澳洲本土银行以外，中国公民想要贷款的话还可以通过一些非澳洲当地的国际性银行，包括我们国内也有很多，还有就是一些私募基金也是可以的。不过大家要知道，银行的产品费用较低，但是材料审核严格，基金对贷款人的要求比较宽松，但是费用较高，可以说各有所优吧。
在澳洲买房贷款条件有哪些
当然了并不是所有人都可以在澳洲贷款买房的，一般来说在澳洲买房贷款需要满足以下条件。
1、年满18岁,具有完全民事行为能力,有合法有效的身份证明。
2、有稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力。
3、同意以所购的房产作为抵押物。
4、已与开发商签订了房地产买卖合同。
澳洲买房贷款需要哪些方面的材料
当满足了贷款条件之后，根据选择贷款机构和金融产品不同，所需提交的贷款材料也有不同，不过一般无外乎四方面，包括个人资产信息、个人债务状况、个人收入情况以及个人支出情况。主要是贷款机构要了解您的财务状况以保证自己的合法权益，所以大家在贷款的时候可以提前准备这四方面的材料，具体的还要以贷款方的要求为准。具体介绍如下：
1、资产：原有房产，存款，汽车，财物等；
2、债务：其它贷款情况，其它负债情况；
3、收入：薪水，其它收入（如果您的房屋是用于投资，那么这部分的收入也可以包括在内）；
4、支出：这部分一般是不做书面要求的，因为金融计算器会自动抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料证明；
以上就是有关在澳洲买房贷款需要的条件介绍，如果大家也想去澳洲贷款买房，那么就需要专业购房顾问的帮助，可以咨询咨询或者电话咨询获取这方面的帮助。
相关文章：

Ⅳ 澳大利亚留学贷款怎么样

请留学贷款请注意 最好申请学校时就准备
现在正是国外许多大学的秋季开学季，对于前往国外留学的学子来说，出国留学是个浩大的工程，而钱也是留学的核心问题之一。如何准备留学所需的钱，怎样把钱带出去，这都是出国留学者绕不开的问题。
申请留学欧美，家庭金融资产应高于60万人民币
每年6月和7月是留学旺季，有很多家长带着孩子到各大银行咨询出国留学相关事宜，从前期的签证申请、存款证明，到留学生去到国外后的生活消费汇款等问题，每一个环节都异常繁琐，所耗周期也比较长。
光大银行的理财师蔡小姐表示，按照惯例，欧美国家对留学生签证有一定的要求，申请人家庭金融资产不低于人民币60万，并且需要提前两个月开立定期存款证明，金融资产可以包含定期、活期储蓄以及凭证式国债。
不要以为贷款是购房购车的专利，留学也同样可以享受。行业资深人士郑有文表示，如果留学决定做得比较仓促，没有足够的存款时长或者数额不足，可以通过办理留学贷款的方式来弥补。一般来说，留学贷款的额度不能超过学校的报名费、一年内的学费、生活费及其他必需费用的等值人民币总和，最高不超过50万人民币，贷款的期限最长不超过6年。记者走访了解到，目前澳大利亚、新西兰等国家都比较认可贷款证明，很多银行也都推出了专门的出国留学贷款产品。不过，如果要申请留学贷款，最好要从申请学校的时候就开始准备。
郑有文简单估算表示，以大学为例，一般性大学留学四年费用在200万人民币左右，较知名学府留学费用则在400万人民币左右。另外，在签证办理时使领馆十分看重资产透明性，某些领域的投资并不计入评估。
各家银行对留学业务都有“杀手锏”
不管是中资银行还是外资银行，在面对出国金融这块“蛋糕”时，都推出了“一站式”服务项目。不过，由于资源优势不同，每家银行的侧重点也有差异。记者注意到，例如招商银行的“法国两年多次往返签证”，一次签证可在欧洲26个申根成员国多次往返;光大银行的“爱尔兰留学存款冻结”，可为自有资金存款不足6个月的家庭冻结存款并开立存款证明帮助留学生获得爱尔兰的签证。还有深圳银行面对深圳出国留学“低龄化”的现象，推出“金融保姆”，包含主卡与副卡的“出国+卡”的服务，主副卡共享活期主账户，让家长对孩子的资金情况了如指掌。
外资银行也有“独门秘籍”。业内人士介绍，如果选择外资银行，一般而言，来自出国目的地国家和地区的银行对本地市场的了解程度可能更深。比如澳新银行，对于选择澳大利亚、新西兰作为留学目的地的留学生就值得关注。
贴士
银行卡境外提款年限额2万美元
银行卡境外提款有限额的，日限1000美元，月限5000美元，年限额为2万美元。境外刷卡消费则不受此限额。同时，境外购物还可退税，可以选择就近在全球回报集团现金退税点领取现金退税款;或者要求将银行支票寄至指定地址，不过银行人士建议选择退税款直接退回信用卡，以节省时间。
双币信用卡才能通用
在缺乏信用纪录、不熟悉国外银行服务的情况下，有必要办理国际借记卡或国际信用卡，实现双币结算，境内外通用。目前国内银行的双币信用卡可在全球200多个国家和地区有银联、VISA、MasterCard或JCB标志的2000多万家商户刷卡消费。
留学存款政策必须专款专用
最近，新西兰推出了留学汇款专用账户(FTS)，简化了中国学生在申请新西兰学生签证过程中提供资金证明的程序。据悉，申请新西兰留学签证时，需将在新西兰留学期间的学费和生活费存入ANZ账户一段时间，以作为资金证明。不过，业内提醒，大部分的留学存款政策都是专款专用，存入的学费将会每年定期转入学生账户用作学费生活费等。也就是说这笔资金不能随意提取，无法随心地个人支配。

Ⅵ 澳洲留学：申请贷款都需要哪些条件

澳洲留学贷款的担保抵押有以下三种：

1、房产抵押。贷款最高额不超过经贷款人认可的抵押物价值的60%;

2、质押。贷款最高额不超过质押物价值的80%;

3、信用担保。以第三方提供连带责任保证的，若保证人为银行认可的法人，可全额发放;若是银行认可的自然人，则贷款最高额不超过20万元人民币。借款人需到银行指定的分支机构领到申请审批表，并按申请表要求如实填写，经签字盖章后交给银行。

而借款人为澳洲留学人员本人须提供如下材料：

1、已办妥拟留学学校所在国入境签证手续的中华人民共和国护照;

2、借款人及配偶的身份证、结婚证、户口簿或有权机构出具的有效居留证件原件及复印件;

3、拟留学学校出具的入学通知书、接受证明信及其他有效入学证明资料及有关必需费用证明，同时提供本人学历证明资料;

4、提供具有安全民事行为能力的中国公民作为借款人的国内代理人，并提供其国内代理人的身份证，有关居住证明及通讯地址;

5、以财产抵押或质押的，应提供抵押物权属证明或质押物正本，单据和有权处分人押物估价证明;

6、若担保人为法人，应出具保证人同意担保的书面文件、企业法人营业执照、经审计的上年度和近期财务报表及有关资信证明材料;如担保人为自然人，则应提供保证人的身份证、户口薄、收入或财产证明及其他资信证明;

7、银行要求提供的其他资料，在银行收到借款人的申请材料后，会在七个工作日内作出答复。

完成上述澳洲留学贷款注意事项，合同签定后;贷款由银行直接划入借款人在本银行处开立的储蓄卡或活期储蓄帐户。而借款人应按贷款合同的约定于贷款到期前将应归还的贷款本息存入储蓄卡或活期储蓄帐户，在全部得到清偿后，银行将会把一切凭证归还抵押人或出质人，并办理有关抵押登记注销手续。

Ⅶ 去澳大利亚留学怎么申请留学贷款，有什么要求

出国留学贷款借款人须具备下列7个条件:

1.借款人应具有完全民事行为能力，在贷款到期日时的实际年龄不得超过55周岁;

2.借款人无违法乱纪行为，身体健康，具备诚实守信的品德;

3.借款人为出国留学人员本人的，在出国留学前应具有贷款人所在地的常住户口或其他有效居住身份;

4.借款人为出国留学人员的直系亲属或配偶的，应具有贷款人可控制区域内的常住户口或其他有效居住身份，有固定的住所，有稳定的职业和收入来源，具备按期还本付息的能力;

5.借款人应持有拟留学人员的国外留学学校出具的入学通知书或其他有效入学证明;

6.借款人须提供贷款人认可的财产抵押、质押或第三方保证。抵押财产仅限于可设定抵押权利的房产;质押品仅限于国债、本行存单、企业债券等有价证券;保证人应为具有代偿能力的法人或自然人，并愿意承担连带还款责任;

7.符合贷款人规定的其他条件。

出国留学贷款申请条件：

贷款者的贷款用途都是用于留学者的学杂费和生活费；
贷款者的年龄要在贷款到期日时不超过55周岁。

(7)中国护照澳洲贷款扩展阅读:

留学贷款申请流程：

1、申请人为出国留学人员本人的，须提供以下材料：

（1）申请人及配偶的身份证、结婚证、户口簿或有权机构出具的有效居留证件原件及复印件。

（2）拟留学学校出具的入学录取通知书、接受证明信及其他有效入学证明资料及有关必需费用证明，同时提供本人学历证明资料。

（3）提供具有完全民事行为能力的中国公民作为借款人的国内代理人，并提供其国内代理人的身份证、有关居住证明及通讯地址。

（4）以财产抵押或质押的，应提供抵押物权属证明或质押物正本单据和有权处分人（包括财产共有人)同意抵押或质押的证明，必要时应提供有权部门出具的抵（质）押物估价证明。

（5）若担保人为法人，应出具保证人同意担保的书面文件（担保人为法人的分支机构的，应同时出具法人授权担保文件）、企业法人营业执照、经审计的财务报表及有关资信证明材料。若担保人为自然人，应提供保证人的身份证、户口簿、收入或财产证明及其他资信证明。

（6）贷款人要求提供的其他资料。

2、申请人为出国留学人员的直系亲属或配偶的，须提供以下材料：

（1）申请人的身份证、结婚证、户口簿或有权机构出具的有效居留证件原件及复印件；上述资料不足以证明拟留学人员与借款人的关系时，还应出具户籍管理部门出具的直系亲属关系证明。

（2）提供拟留学人员的学历证明资料。

（3）申请人收入或财产证明。

贷款人自收到申请人上述申请材料后，在七个工作日内作出答复。不同意贷款的，将向申请人说明理由，并退还申请人提供的所有材料。

同意贷款的，将签发《留学贷款通知书》，通知申请人签订借款合同和担保合同，并要求借款人在规定的期限内持已办妥拟留学所在国入境签证的护照来我行办理放款手续。

1、借款人为出国留学人员本人的，借款合同签订时应有其国内代理人在场并同时在借款合同上签章。

2、若以法人保证方式贷款的，作为保证人的法定代表人或经有效授权的代理人必须到场，并在保证合同上签字签章。

3、若以自然人保证方式贷款的，保证人必须到场，并在保证合同上签字盖章。

4、借款合同及担保合同必须办理具有强制执行效力的公证，借款人与其国内代理人之间的《委托代理协议书》应与上述合同同时签署并公证。

5、抵押物、质物的评估、保险、登记及公证等费用由借款人承担。

参考资料来源：网络--留学贷款

Ⅷ 弱弱的问中国人如何在澳洲买房

中国人怎么购买澳洲房地产？是否限购？如何在国内购买？费用都有哪些？怎么支付和汇款？可不可以贷款？是否需要亲自去澳洲看房？……

网友和购房者有无数疑问，大概你们买房前，还需要看看这些问答！

1、海外人士是否可以投资及购买澳洲的房地产？

答：是的，可以。澳洲政府鼓励外国人投资本国的房地产。

（1）对于住宅地产而言，外国人只能购买全新的住宅项目，而对于商业地产，工业地产等没有新旧的限制；

（2）海外投资者的利益由澳洲健全的法律体系保护，随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强，中国各项法规会更加开放，使中国公民海外房产投资更加便利。

2、投资澳洲房地产的项目种类有哪些？

答：

（1）住宅项目有：公寓，单元房，独栋别墅，联排别墅，双拼及多拼别墅，以及住宅土地；

（2）商业项目有：写字间，商铺，产权仓库，产权停泊码头，以及商业土地；

（3）工业项目有：工业厂房，工业仓库，以及工业土地；

（4）房地产股票类：土地开发类股票，住宅开发类股票，商业及工业开发类股票；

（5）房地产信托投资基金：股权型基金，债券型基金，混合型基金；

投资者可以根据自己的投资喜好，资金规模自己选择适合的投资类型和项目。

3.海外人士投资及购买澳洲房地产是否有数量限制？

答：没有限制。澳洲相关的规定，不限制海外人士投资及购买本地房产的数量。

如果投资者需要贷款购买澳洲房地产，银行会评估投资人的收入状况来决定贷款比例和贷款金额。

如果投资人的多套物业需要贷款，相应的收入要求也就会提高。

除此之外，每栋楼盘每次销售的房屋数量，目前只有20%-30%能对海外销售，另外70%-80%需要保留给当地居民或永居人士购买。（每个州的要求有所不同）

4.澳洲房地产的产权是如何规定的？

答：澳洲的房地产，除堪培拉首都地区是99年产权外，其它地区都是永久产权，可以世代相传，留给后代是宝贵的，不可复制的土地资源类资产。相比国内70年的土地使用权，30年的房屋建筑寿命而言，更有价值，更加保值和增值。

5.如果在国内购买澳洲房地产，如何将房款汇入澳洲？

答：如果您在国内，一般国内中资或外资银行都具有外汇业务（如中国银行、工商银行、汇丰银行、ANZ银行等）。

每人每年能汇相当于5万美元的金额汇至澳洲银行帐户。

如果需要汇出更多资金，可以用不同家庭成员的身份证换汇即可。

同时，也可以从澳洲驻中国的金融公司来换取澳元外汇。

6.投资者购买澳洲房产后，物业出租后带来的租金收入是否要交相关税金？

答：需要。

根据澳洲当地法律，任何人在澳洲所赚取的收入都必须交付税金。

但是，该收入是出租后的净收入。

所以建议投资人购买澳洲房产时从澳洲银行贷款投资，这样就可以最大限度的抵扣了租金收入，同时，澳洲的会计师会把物业的各项开支用于抵税，您可以最大限度的获得投资收益。

7.外国人购买澳洲房屋可以进行贷款吗？如何贷款？

答：可以。

澳洲政府鼓励外国人投资本国房地产，因此银行对海外人士提出的房屋贷款申请是等同国民待遇的。

您可以将在澳洲的物业去澳洲的银行进行贷款抵押，您所得到的利率与条款与澳洲当地人一样。

同时澳洲多家国家级银行在中国国内就可以办理澳洲房产贷款业务。

在澳洲银行中有多种贷款方式可以选择：如等额本息、前5年只还利息等灵活产品供投资人选择。

8.如果看中澳洲房产想购买，是否需要支付订金或其他费用？

答：是的。

不管是在澳洲境内，还是通过海外代理公司，看中房屋后一般支付1-2万元RMB将房屋预订（订金一般在首付后都会归还）

同时律师从澳洲飞往国内讲解合同，合同签订3天之内支付10%的首付款。

除此之外，涉及律师费用（近期行情，澳洲律师代理费用在1500元澳币左右）。

在澳大利亚如果购买的是期房，一般在开发商通知购房者交房日期前规定时间内将尾款支付至律师的信托帐号，或提前办理贷款合同（澳洲贷款合同最长有效期为6个月）

如果是现房，则在开发商指定的期限内（一般为60个工作日内），将尾款或房屋贷款支付到相关律师的信托帐号内即可。

而在昆士兰州，所有其他费用都在交付日（settlementdate）支付。律师费，一般为首付10%时先行支付一半代理费用给律师，交房时将剩余部分再支付。

物业印花税，澳洲买房需要交物业印花税（相当于中国的契税），新南威尔士州为房屋总额的4.5%,维多利亚省为5.5%（期房可以根据开发商优惠减免，仅限维州）。

9.在国内购买澳洲房产，是否需要亲自去澳洲看房吗？

答：这完全取决于投资人对项目的认知程度及是否有可接受的替代方式。

由于澳洲的房产是预售制度，所以大部分的物业是在没有建好的状态下就售出了。所以购买者并不能够亲身走到房间里去感受，只能对周边环境，及样板间做考察。

而这些都是可以通过在澳洲的朋友，子女及朋友通过拍照，视频等方式获得，就避免了登陆察看的麻烦了，等房子建好后再亲自验房更合适。

10.如果投资购买了澳洲的物业，如何打理该投资物业呢？

答：澳洲的房屋中介公司会提供此类服务。

在澳洲有相当多专业、优秀的二手房中介提供中文服务可以为购房者提供租赁服务，为客户收缴租金，支付市政费，排污费及物业管理费等和房屋相关费用及服务。

租金交易方式为月结，每个月汇入购买者在澳洲的帐户，业主通常需要支付年租金的6.6%-8.8%给澳洲当地房产中介作为管理费。

11.投资人购买澳洲的房产，如果出租，是否容易找到租客呢？

答：在澳洲只要不是非常偏及陈旧的房产，通常都是能够租出去的。澳洲现在空置率非常低，在近市区范围内的房屋，墨尔本地空置率低于2%,悉尼低于3%,也就是说一百套房屋里只有2-3套租不出去。只要您的物业租金价格合理，就会比较抢手。

12.若投资人将房产用作短期出租是否可行？收费标准是什么？

答：是可行的。

一般可以委托专业短期及假期的租赁公司来管理自己的物业，通常该物业是坐落在繁华市中心和旅游胜地等地方；通常的管理费用是租金收入的10%-12%不等；同时还有一些额外的费用，例如：电费，床上用品，家具和家电的租金等等（租客只支付租金并不支付电费等费用）。

13.如果海外投资者在澳洲的房产增值后，将房产抛售后是否需要支付增值税？

答：需要支付。

在澳洲投资房产，政府认为是一种投资行为，虽然澳洲房产可以随买随卖，但是澳洲政府不支持投机行为，因此政府规定，在购买一年内抛售的房地产，物业增值部分须缴增值税50%,但在12月以后，则只要缴25%即可（同时可以抵扣任何可以抵扣的税费如律师费、会计师费、房屋折旧费等等）。

14.投资者把在澳洲的房产卖出后，哪些开支可以作为房产增值税收减免，用以冲减所得税开支？

答：在澳洲除了购房的物业印花税以外，所有投资者在澳洲的一切开支都可以作为税收减免。因此持有澳洲房产的海外投资者要保留好一切和房产相关所发生费用的发票和收据（如飞机票、出租车票、水费、物业费、律师费及房屋折旧等费用）。

15、如果投资者将房产卖出，是否需要聘请专业会计师？

答：投资者如果获利很多，需要聘请一个专业的、了解自己状况的会计师帮助投资人合理规避税收，使投资者的利益最大化。

16.海外投资者中的高龄人士投资购买澳洲房产可贷款吗？

答：高龄人士可以贷款，其贷款年限也是最长为30年。但未成年人士是不能贷款的，如年满18岁以下人士不能单独贷款。如果未满18周岁的人士，可以与成年人共同购买房子，可以由成年人出面贷款。

17.澳洲房产投资哪种房产回报率最高？

答：首先，投资者应该先清楚自己期望的投资目的是什么是资本增长，还是租金回报；通常来说，资本增值和租金回报是鱼与熊掌的关系-即较高的资本增长往往意味着较低的房租回报，反之亦然。土地的增值是驱使房产资本增长的原动力。土地增值时，房屋本身却会因为破损和折旧等多种原因而折损价值。所以，对于一处房产来说，其所拥有土地面积（LandComponent）越大，其资本增长的潜力也就越大；这也就意味着房屋本身的租金收入不会太可观。而对于高密集住宅区的公寓而言则不同，一个土地所有面积较小的公寓房虽然可以带来较高的租金收入，但资本增长的潜力就比较一般。

18.如何选择海外投资人的自住房产？

答：遵循‘10分钟’的选择标准便可，即购买公寓要10分钟走路可以抵达孩子就读学校，工作单位，或商业中心，购物中心，银行，医疗设施，地铁站，公交站等设施区域；如果投资人购买的是别墅，即10分钟开车抵达以上描述的设施即可。

19.对于澳洲住宅类房产可以细分几类？

答：

（1）Unit/Apartment公寓：一般靠近火车站，Unit基本是三、四层，没什么附加设施；Apartment,通常为居民提供泳池，健身房等服务设施，相应的物业管理费也较高。该类型的房产土地地契为共享地契。

（2）Townhouse/Villa联体别墅：是在一块较大的土地盖上几栋房子，一般中间都有一堵或几堵公共墙，Townhouse多为双层和多层建筑，Villa多为单层建筑。该类型的房产土地地契为共享地契。

（3）Terrace:维多利亚式的建筑，常见一整排的terrace,前面有个小庭院，后面可能有个较大的庭院。比house来说，面积小很多。

（4）Duplex/semi:Duplex是在一块较大的地上，盖起两栋相连的房子，土地占有面积较大，其地契通常和独栋别墅的地契一样，是独立地契。

（5）House别墅：平常所说的house就是前面一个小花园，然后房子，然后后面一个大花园，该类型的房产的土地地契多为独立地契，因此业主对土地的自住安排性很高，更有投资价值。

20.在澳洲买楼花（期房）的优势有那些？

答：楼花，是地产物业市场的一个名词，最早源自香港，是一种投资工具相当于不动产期货，也称为‘预售房屋'.比较买现房，买楼花有几大优势：

（1）是能在印花税上省下一笔钱；澳洲（部分地区）法律规定印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收的。而如果买楼花，通常是在房产开工前就签订了合同，所以印花税只需按地皮价征收。

（2）买楼花，客户可以按照自己的喜好来选择，像楼层户型等。因为在澳洲，特别是公寓多为楼花销售，客户在开盘之际有更多的选择余地，等到现房或接近现房时期，可供选择的物业已经为数不多了。

（3）价格优势；通常发展商在开盘之际，为了尽快的销售过半，获得银行贷款，会把价格定位较低，从而投资人能够以相对低的价格购买。

（4）首付低；买楼花签合同时，只需要交纳10%的定金，而余额要等到房子全部建成后才一并付清，或者是贷款（最高可贷款70%）。这当中可能有几个月甚至1-2年的时间来准备余款。但是房屋的增值却可以享受到。

21.购买及投资澳洲的楼花（期房）的风险是什么呢？

答：

（1）期房投资不一定适合海外人士；公寓类的期房，适合在澳洲有高收入的本地人，他们可以通过公寓的高折旧来获得政府退税，而海外投资人没有在澳洲有收入，而高折旧就意味着较高的损失。

（2）套现相对较难；相对于别墅而言，公寓房在二手买卖市场的停留时间较长，套现价值和抵押价值也相对低些。

（3）不是澳洲主流刚性购房需求的购买类型；澳洲本土人士还是以别墅作为自住和投资的较多；

（4）银行估值风险较大；银行对楼花变成现房后，不是按购买价格来批放贷款，而是以成房后的当地市场评估来计算。因此，可能的银行对该房产的评估值比投资人购买时的价格还要低，造成投资人的措手不及，资金筹措困难。

22.什么是房产的折旧，以及跟房产投资者有什么关系呢？

答：根据所得税评估法（1997年），澳洲房产建筑价值随着时间的推移而下降。房产折旧是基于其’使用寿命‘。房产的折旧年限可达40年之久。不管是澳洲还是海外的房产投资者都可以根据房屋的折旧金额来减免其它项的投资收入，进而减少了税费的支出。

23.澳洲房屋抵押贷款都需要准备什么材料？

答：虽然澳洲的贷款机构不同，贷款金融产品不同，但所需要准备的材料差别不大，贷款机构要求提供，材料主要是分析海外投资人的财务状况以保证自己贷款资金的安全，不管银行要求什么材料，主要是需要购房人提供的四个方面的信息：

（1）资产部分：原有房产，存款，汽车，财物等；

（2）债务部分：其它贷款情况，其它负债情况；

（3）收入部分：包括单位或公司的年收入证明信及工资单，其它投资收入，如房租，股息分红等；

（4）支出部分：生活开支，抚养子女支出，旅游及娱乐支出等，这部分一般是不做书面要求的，只需要填表告知即可；

此外，投资人还需要提供身份证明，也就是100pointsID.目前银行的新政策规定：贷款申请人需要提供护照（70分），驾驶证（40分）。

24.澳洲银行与非银行金融组织--信贷基金的区别是什么？

答：在中国，房屋贷款一般是由银行放出；澳大利亚金融市场则有很大不同，除了银行之外，澳大利亚还有很多其它的金融组织，也就是non-banklender,具有放出贷款的权限。这些机构的资金来源并非是银行，也不是储蓄，而是通过基金，信托等手段募集资金、如养老金等。澳洲的华人客户往往更希望选择银行，而澳大利亚本土人中有部分人群对银行怀有很抵触的情绪而选择从基金公司来贷款。对于贷款人来说，更多应该注重产品而不是机构。关键看哪个金融贷款产品更适合自己的需要，而不是哪个机构更有名。而且相对于名气等指标，衡量一家金融组织稳定与否的标准是查看该金融组织的信用评级，有不少非银行金融组织的信用评级甚至高于银行。

25.对于海外房产投资人而言，不同的贷款利率对贷款人的影响是什么？

答：房屋贷款各个产品一般都分为可变利率（variablerate）和固定利率（fixedrate）。

（1）固定利率一般要比可变利率高一些。如可变利率为6%,那么它的固定利率就可能为6.5%;您选择固定利率就等于给自己的未来利率买了个保险，放贷人可能要多收取您费用作为自己资金自由度损失的回报。

（2）关于固定利率投资人需要注意两点：

（a）固定利率有年限，通常为1-5年的锁定期；而且选择固定利率的贷款产品，投资人通常不可以提前还贷，没有对冲账户的功能选择。

（b）其实固定利率并不是一定’固定‘的，您的固定利率是可以变动的，这个变动由您的贷款人来定，他们往往是根据不断更新的金融信息来调整自己的固定利率。

Ⅸ 居住在国外的华侨怎样按揭贷款买房

关于澳洲买房，一部分人属于人不在澳洲，那么对于居住在中国的公民如何在澳洲贷款购买房产，相比是不少准备买房者共有的疑问，因此今天我们就要来和大家详细聊一聊海外人士如何在澳洲贷款购买房产，希望对各位有所帮助。
海外人士如何在澳洲贷款购买房产
这里的海外人士我们就以我们中国公民来说，如果你是中国公民，而且没有任何澳洲的身份，也不住在澳洲，那么你想买澳洲的房子也是可以的，澳洲对于海外购房者一直都是比较支持的，唯一需要多办的一个手续就是须经澳洲海外投资局(FIRB)的批准，而如果你不是全款，贷款也是可以的。
在澳洲，澳洲贷款额70%-80%之间，这个贷款额度还是非常高的，比我们国内要高，而且办理房贷并不一定需要本人亲自去澳洲,所以申请房贷其实很方便，我们只需要选择好贷款机构，然后咨询机构需要的贷款材料，海外人士在澳洲办理的房贷一般会被归类到投资贷款里面，贷款的时候要选择合适的贷款方式，这些都是我们在贷款的适合需要了解的。
目前海外投资者在澳洲购房做贷款，基本上都是用海外收入来做。
目前做的比较多可以接受海外收入做房贷的银行基本上就是St.George、Westpac或BOC（中国银行）。当地银行St.George和Westpac目前对于海外收入的政策还是一封雇主信加上2张连续工资单或3个月工资进账银行记录，St.George也与姊妹银行Westpac很快实施同样的政策，中国银行对收入的审查与两个银行类似。
对于在澳洲贷款买房，如果是纯海外人士（没有PR），只要材料准备的到位，问题不是很大。如果是拥有澳洲身份，使用的海外收入做房贷，会有较多因素需要考虑，其中包括查看信用报告，了解近一年内是否有当地local的一些activity（更换地址、签手机、办理过信用卡、车贷等creditenquiry）。
对于许多是留学生购买房产，以父母名义做房屋贷款。更加需要注意，特别是房契上的名字放谁。假设房契上放的是孩子的名字，那么贷款就必须有孩子的名字，如果是放孩子的名字但贷款只放父母的名字，那么目前的政策下只有中国银行BOC可以含糊接受（目前政策已基本关闭，需要和MHL的贷款经理做详细的沟通）。其他银行都不可以。
此外，非银行机构也提供80%LVR海外收入贷款，100%Offset帐户和较大银行都要低的浮动或固定利息，为海外人士在澳洲贷款买房提供了更多的选择。
以上就是有关“海外人士如何在澳洲贷款购买房产”的详细介绍，对于想要在澳洲贷款购买房产的中国公民，你需要这方面专业的指导和帮助，所以可以通过在线咨询，让专业澳洲购房顾问来为你提供服务。
相关文章：