住房贷款提前还款拿他项

⑴ 购房贷款提前还清后还需要办理哪些手续

1.首先确定贷款合同中是否有规定提前还款需要多交利息，
2.之后打电话到贷款银行询问提前还款的申请时间以及需要准哪些材料；
3.然后还款人需要携带好材料，亲自到银行提出申请，并填写相关表格；
4.最后等银行审核通过，再将剩下的房贷存入账号中即可。
办理提前归还贷款本金的流程如下：
给贷款银行打电话要求提前归还贷款本金；
银行同意后带上身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同到银行指定的支行办理；
在提前还款窗口把资料交给工作人员，会给你出个单子到银行柜台办理；
到银行柜台把钱存到还款卡里，银行会自动扣除，扣除后会给贷款人一个扣费单据；
贷款人把扣费单据交给还款窗口的工作人员，银行会给贷款人一个结清证明；
之后会有银行的工作人员带上他权与贷款人一起到房管局办理注销他权；办理注销他权后房子就是全款房了。
拓展资料：
1、提前还贷要求：
一是借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；
二是贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上；
三是借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意；
四是借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。
2、在什么情况下不需要提前偿还
1.公积金贷款。
人们在购买贷款时采用商业贷款、公积金贷款、组合贷款等方式。其中公积金贷款利率最低，满足公积金贷款条件使用公积金贷款时，不必提前偿还，而是拿着手头的钱进行其他投资，收益可能比偿还利息高得多。
2、等额本金偿还期已超过三分之一。
偿还时，有些购房者选择等额本金偿还。这种方式越到后期，偿还中的本金部分越少，利率也越少。偿还超过三分之一，已偿还近一半利息，后期偿还本金较多，利率高低不影响偿还额，不建议提前偿还。

⑵ 住房贷款提前还款需要哪些资料

提前还房贷需要携带的资料证件如下：
1、身份证、户口本（户口本首页、本人页、变更页）及复印件。
2、配偶的身份证、户口本（户口本首页、本人页、变更页）及复印件。
3、婚姻状况证明（结婚证或离异证明或未婚证明）。
4、产权证、房屋买卖合同、借款合同。
5、还款清单或还款存折复印件。
拓展资料：
办理须知及注意事项
委托他人办理的，需提供委托人身份证复印件、受托人身份证原件及复印件和委托公证书原件（需留存）及以上相关要件。
1、每月还款日及还款日后第一个工作日不能办理提前还款业务，如遇节假日顺延至还款日后的第一个工作日。长春市贷款职工还款日为每月20日，原公主岭分理处贷款职工还款日不变。
2、已通过审批并办理完毕柜面还款的职工，须在当日下午3点前到中心会计处进行入账处理。如因职工未及时返回进行入账处理而造成当日业务未办理完毕的，需重新审批并计算应还利息。
3、持现金或本人名下工商银行、建设银行储蓄卡的还款职工可在中心办公楼内的工商银行、建设银行办理跨行还款。
个人住房贷款如何办理提前还款？
住房贷款提前还贷办理流程
1、向贷款银行咨询可不可以提前还款，可电话咨询;如同意提前还款，则贷款人本人持身份证(外地购房者需持暂住证)、借款合同等文件到银行;填写申请表格资料，提交提前还贷申请。
2、按照银行的要求存入足够的还款金额到银行的还款帐号即可;到银行办理相关文件的签字;拿回他项权利证书、全部还清贷款证明、按揭贷款的保险合同单正本、房产证解除抵押的相关文件及一些单据。
3、到房产管理部门(如区县房管局)办理解除抵押手续，由房产部门收回他项权利证书，在您的房产证上盖章注明已解除抵押。到投保的保险公司办理退部分保险金手续，要提供按揭贷款保险单合同正本、副本、该保险单、银行已还清贷款证明、身份证等证件，填表后领取结算后的剩余保险金余额。
4、提前还贷申请提出后，快只需要数个工作日，迟一个月内可办理完毕。在办理过程中，银行工作人员会及时电话同您预约，通知您下一步进行什么手续。
5、此过程一般不收取什么手续费。可能有银行以您提前还款属违约，收取一些违约费，这会在和银行协商提前还款时，银行就会一并提出的，据了解，现今银行为保证贷款资金能够安全收回，一般不收取违约费。
住房贷款提前还贷需要手续
1、电话预约提前还款。预约电话一般在贷款合同上会有，如果没有可直接拨打招行客服电话查询。准本提前还款的相关资料，一般包括借款人的身份证明、借款合同、还款账户(银行卡、存折)以及银行要求准备的其他材料。
2、将提前还款所需的资料准备好，到预约的时间及地点办理相关手续。手续办理完毕，将款项存入到账户中。提前还款办理完毕。另外，对于多长时间能够办理完招行提前还款，需要先和经办行电话预约的，具体要看经办行的规定。
3、个人贷款客户一旦选择到银行进行提前还款，提前还款的额度一般是不可以重新使用的。要了解银行对提前还款的相关规定，权衡利弊后再决定是否办理提前还款。
按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。
1、全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。（不用还利息，但已付的利息不退）
2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。（节省利息较多）
3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。（减小月供负担，但节省程度低于第二种）
4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。（节省利息较多）
5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。（月供增加，减少部分利息，但相对不合算）

⑶ 住房商业贷款提前还款流程

提前还款流程：
1.查询贷款余额和原贷款合同条款。
贷款合同中对提前还款都有相应的规定，在准备提前还款钱，最好查一下合同，看看自己此时提前还款是否违约。如果没有违约，可以准备好相应的还款资金。
2.提前咨询。
提前还款要准备一些材料，具体要准备什么可以向贷款行的信贷部门咨询。一般需要携带身份证、借款合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等资料，到贷款经办银行办理新预约，一般需要由本人亲自办理。
3.填写提前还款申请书。
到银行信贷部门填写提前还款申请书，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单后，按预定时间来领取该申请的批准书。
4.还款。
领取了申请批准书之后，带上相关证件，到银行指定的网点柜台存入提前偿还的余款，领取还款回单。
5.领取领他项权利证书和购房合同原件。
如果全部还清了贷款，借款人需带上房产证、身份证，按约定日期到银行信贷部门领取房产他项权利证和购房合同原件，银行会告知借款人房产解抵押的地点。
6.解抵押。
借款人凭借到银行领取的他项权证，到房屋管理机构填写注销登记表，办理抵押注销手续。
【拓展资料】
在什么情况下不需要提前偿还？
1.公积金贷款。
人们在购买贷款时采用商业贷款、公积金贷款、组合贷款等方式。其中公积金贷款利率最低，满足公积金贷款条件使用公积金贷款时，不必提前偿还，而是拿着手头的钱进行其他投资，收益可能比偿还利息高得多。
2、等额本金偿还期已超过三分之一。
偿还时，有些购房者选择等额本金偿还。这种方式越到后期，偿还中的本金部分越少，利率也越少。偿还超过三分之一，已偿还近一半利息，后期偿还本金较多，利率高低不影响偿还额，不建议提前偿还。
3、等额本息偿还期已过半。
等额本息是大部分银行默认的还款方式，这种方式购房者每月还款的月供是一样的。贷款年限过半的话，意味着已经超过一半，约80%的贷款利息在前期偿还过程中偿还，其余的月薪大部分也是本金，所以中后期提前偿还也不合算。

⑷ 工商银行的贷款提前已还完，何时能拿到他项权证和结清

提前还款需本人持身份证及贷款合同到原贷款行办理结清手续并还款，还款后即可拿到结请手续，他项权证一般在一周内可拿到。

⑸ 房贷提前还款流程

中国银行房贷提前还款流程
1、提前15个工作日电话预约，需要提供贷款人姓名，身份证号，具体还款日期等。提前预约目的是为了使信贷客户经理提前将手续做好，缩短客户办理时间。
2、预约日到期后，带着本人身份证，购房合同，到办理按揭贷款的银行网点办理手续。

在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。所以提前偿还全部贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。
2、别忘退税
另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。
3、一年内别提前还款
要注意的是，在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。
中国银行房贷提前还款方式
1、剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短;
2、剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变;
3、剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。

⑹ 贷款买房后如果想提前还款要怎么办

提前还款可采取三种方式：

(1)提前一次性全部归还贷款本息。借款人可以提前一次性归还全部剩余贷款本金及利息,应还利息按剩余本金乘以实际占用天数及与合同约定期限相对应的现行利率计算。

(2)提前归还部分贷款本金。借款人可以在归还当月应还贷款本息的同时,提前归还部分贷款本金,不需另外付息。部分贷款本金归还后,贷款利率、还款次数不变,并按剩余贷款本金重新计算月应还款额。

(3)提前预还几个月的贷款本息。借款人可以提前预还几个月的贷款本息, 贷款期限在一年以上的贷款，由于涉及到跨自然年度问题，按中国人民银行规定，每年1月1日按当时最新利率调整利息。所以借款人不能跨自然年度预还。

(6)住房贷款提前还款拿他项扩展阅读：

提前还款办理程序：

1、提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。

2、提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

3、原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

4、原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。

⑺ 在中国银行提前还清房贷需要多久才能拿到他

一般提前还按揭需要预约电话(银行大多需要提前一个月预约。）还完按揭第二天就可以办理解押手续，时间来得及解压当天递交给银行解压材料，基本上-3个工作日你就能拿到房产证了！ 具体是否还有其他时效需要根据你所属地银行的政策（不过大多地方的时效相差不大）。

拓展资料：
1.贷款还完了怎么拿房产证：
办理贷款，把房产证抵押在银行的话，那贷款还完之后，直接去银行办理结清手续，拿回房产证就行。有时房产证会抵押在当地房管局，所以客户在银行办理了贷款结清手续，拿回他项权证后，就还需要带上本人身份证、户口本、贷款结清证明、他项权证、购房合同、贷款合同等资料去当地房管局办理解押手续，才能拿回房产证。总之，贷款还完后，直接联系银行就是了，银行工作人员会告知客户需要携带什么资料，什么时候办理什么手续的。而客户提前还完房贷，自然也就能提前拿回房产证。不过需要注意，贷款还完，拿回房产证，解除房屋抵押并不代表手续就全部办完了，客户还得去保险公司办理相应保险费的交还手续。如果之前购房时在开发商处有付押金的话，那还需要去开发商处办理押金的退还手续。
2.贷还完后办理手续流程：贷款购买房产的人，在房贷还完后需要办理相应的手续，该注销的合同应注销，该拿回的押金及时拿回，具体手续流程如下好：贷款人要去贷款银行办理房屋抵押权的注销手续；如果贷款人在办理房屋贷款时购买了相应的保险，需要和保险公司解除相应保险合同，退还保险费；购房者向开发商办理购房押金的退还手续。办理手续流程需要什么资料：房屋产权人及共有人需要带：身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章；契证有复印件；购房合同书(原版)、所购房产的发票及其复印件；房产的门牌证及复印件。如果房产证上有多个人的名字，在办理相关手续的时候至少要一个产权人到场，其余产权人身份证原件带齐也可以办理。

⑻ 提前还款多久拿他项权证

法律分析：提前还款后一般情况下三个工作日可以拿到他项权证,但是因为每家银行规定不同,时间上会有所差异,具体多久需要以当地银行为准,需要注意办理贷款结算手续后,要到房产局办理抵押注销,然后才能办理他项权证。

法律依据：《城市私有房屋管理条例》 第六条 城市私有房屋的所有人，须到房屋所在地房管机关办理所有权登记手续，经审查核实后，领取房屋所有权证屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续。

⑼ 住房贷款提前部分还款后，会给什么票据

住房贷款，如果想提前部分还款，需要票据的话，最好到办理贷款的营业网点柜台归还，银行网点就会给客户一张还款凭证的。
现在各银行都有手机银行业务，在手机银行也可以自己办理提前部分还款，但是获取不了凭证。如果在手机银行提前部分还款，然后到银行网点打印还款凭证，这样会很麻烦，有时还打印不了。
推荐：若要想取得票据，在银行网点办理还款为好。
如果不需要票据，可直接在手机银行上面还款，但是最好留存一份票据为好。