贷款买房还款金额翻倍

A. 按揭买房第一期还款金额怎么多出来很多 我贷款36万，利率6.55%，贷款19年，每月还款为2763.95元

贷款36万，19年期限，月光光、利息金额根据还款方式不同而不同，通常有等额本息和等额本金还款两种方式，按照6.55利率水平，这两样还款方式下月供、利息金额如下：

第一期还款金额的确定一是要弄清还款方式，如果是等额本金的话，就要比2763.95多出来很多。

还有一种情况，第一期算计息天数不止30天，也就是不止一个正常月数。比如：2012年11月1日放款；第一期还款日期为2012年12月20日，那么第一个月的计息天数就有49天，包含2012年11月1日-12日1日，1个月；2012年12日1日-12月20日，计息天数为19天，这两项加起来计息期远大于一个月，相应的还款额就会远大于还款数。

B. 我在农业银行按揭贷款买房,是等额本息还款,为什么在交第13期时,金额会有变动

如果没有调整利率的话，正常情况下，等额本息的还款额是不会变的，调息也是每年的一月开始，按新的利率还款。具体的情况，您可以咨询一下您的贷款银行。

C. 贷款买房，同样的贷款金额，为何每个月还款金额相差甚远

同样是贷款买房，虽然是房贷金额相同，但每个人的月供不一样是正常现象，主要是由于三大原因所致，贷款利率不同，商业贷款与公积金贷款，还款方式不同等原因导致每个月还款金额不同。

银行给每个人的房贷利率也是不同的，银行会根据每个人的个人情况给以不同的房贷利率。同样的贷款金额由于房贷利率不同，月供差异很大。

举例子

A、B两个人，同样贷款100万，贷款30年，等额本息还款，A的贷款利率是5.88%，B的贷款利率是5.39%，最终月供金额差异很大。

A的月供情况：

如上图，这是B选择的等额本金还款情况，同样贷款100万元，贷款总利息是81.07万元，首个月月供为7269元，之后每个月都是递减12元，每个月的月供金额不断的减少，这就是等额本金还款方式的最大优势。

汇总

通过上面对于在银行贷款购房的分析，同样的贷款金额100万元，由于每个人的贷款利率不同，选择的还款方式不同，以及贷款方式不同，造成每个人的月供金额是相差比较大的。

从这里就可以得出结论，同样的贷款金额，最终月供金额不同都是属于一种非常正常的现象，所以我建议大家在办理银行贷款买房之时，一定要根据自身情况选择一种合适自己的贷款买房是最好的方法。

D. 在广州买房商贷185万贷30年,每个月还款多少

不管我们贷款就什么我们在。做贷款的时候都会有一个合同可以看的，这个时候就可以了解到你贷款。多少金额分多少期来偿还？每一期需要多少钱？在这个合同上面都有很详细的说明。以及提前还款是否需要收取违约金等等内容都有在里面。

E. 买房贷款60万 为什么每个月还利息比本金多10倍

出现这种状况，是因为你的贷款是等额本息贷款。

前期还款大部分为利息，本金很少，但是每月还款金额保持不变，还款总额为：1077868.36，月均还款：4491.12。

除此之外，还有一种还款方式是等额本金贷款。这种方式是将你所贷款金额等额分配到你的贷款期限内，每月偿还本金不变，利息会逐渐减少，总还款金额会比第一种少一些，但是初期还款金额较大。

拓展资料

等额本息，是指一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。

参考资料等额本息_网络

F. 买房时贷款十四万20年还清，这样算算20年后利息都翻倍了。以后每年多还10000元这样合算吗

贷款买房时如果你的还款能力比较强而且打算提前还款那么就选择等额本金还款方式 如果你还款能力比较弱就选择本息

G. 买房46万，首付15万，31万按揭30年，第二年房价翻倍了75万卖掉能赚多少钱

30w，就按46w算的，没有还的算自己的

H. 买房时商业贷款十四万分20年还清，这样算算20年后利息都翻倍了。我该怎么还才能减少更小的损失

你要是真的就打算贷二十年了还真是利息翻倍了，你要是想提前还款的话就用等额本金的方法还贷，到你有了钱赶快全部把贷款还了就好了，损失就会小些，
另外，你完全可以就这么贷着银行的钱，等你有了钱，做投资，把利息钱挣回来不就没损失了，很多人现在想贷款还贷不出来呢，再说，你不要光把目光盯着利息，你要想着，你现在贷的银行的14万，十年后的14万是个什么概念，钱越来越贬值，你现在还银行钱，觉得很难，很多，也许十年后对你来说十万也就买不到什么值钱的东西了，所以，最小的减小损失的方式就是宁愿我们欠银行，不让银行欠我们。别怕有利息，有了闲钱就做生意，这样也有翻身的机会了，。

I. 买房贷款收入证明一定要还贷的两倍吗

不是一定要还贷金额的两倍，但是低于两倍的话银行可能就会考虑贷款人的还款能力问题了，一般办理贷款都会建议贷款人的收入证明是月供的2.2倍，已婚的话夫妻双方的收入是月供的2.2倍，只要达到这个要求就可以了，如果没有达到这个要求，可能会被银行要求提高首付款。

拓展资料：

计算方法

1、利率又称利息率。表示一定时期内利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率。

其计算公式是：利息率= 利息量 ÷ 本金÷时间×100%。

利率指一定时期内利息与本金的比率，是决定利息多少的因素与衡量标准。利率作为资金的价格，决定和影响的因素很多、很复杂，利率水平最终是由各种因素的综合影响所决定的。首先，利率分别受到产业的平均利润水平、货币的供给与需求状况、经济发展的状况的决定因素的影响，其次，又受到物价水平、利率管制、国际经济状况和货币政策的影响。

2、利息的计算公式：本金×年利率(百分数)×存期

如果收利息税再×(1-5%)

本息合计=本金+利息

应计利息的计算公式是： 应计利息=本金×利率×时间

应计利息精确到小数点后12位，已计息天数按实际持有天数

参考资料：房屋贷款收入证明 网络

J. 公积金贷款买房后退休之后还翻倍吗

1，可以取出，评贷款合同，购房合同，及单位证明到住房公积金管理中心提取
2，如果在职期间一直没有使用公积金购房，退休时会将您自己缴纳的这部分以及单位缴纳的那部分（也就是双倍），连本带利返还给您，但有贷款记录，就不会翻倍。
3，办理棚户区的楼房可以用住房公积金贷款。