银行贷款提前还款利息计算

① 房贷提前还款利息怎么算

提前还款包括三种：提前部分还款贷款期限不变、提前还款部分还款缩短贷款期限以及提前全部还款。

1、如果是提前全部还款，就不再算以后的房贷利息，只计算提前还款日到之前的房贷利息。

2、如果是提前部分还款贷款期限不变，所要还的本金就更少了，从而每月的利息也要重新计算，利息会减少。

3、如果是提前部分还款缩短贷款期限，贷款时间会缩短，所要还的利息也会相对减少。

提前还贷需要满足一定的条件：

1、借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。

此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是每万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。

2、借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。

如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主的风险。

3、如果结清买房贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。

② 提前还款后利息怎么算

房贷提前还款分提前一次性全部结清和提前部分还款两种情况，提前全部还款贷款利息计算到还清欠款当天为止。提前部分还款剩余未还款的部分还是有利息的，这部分利息费用依然会按照原房贷合同约定的利率计算。

提前部分还款有两种还款方式可选择，一种是月供不变减少还款月份，另一种是还款期限不变减少每月月供，这两种还款方式当中，“月供不变减少还款月份”的方式更省钱，支付的利息更少。

总的来说，提前部分还款可以减少部分利息费用，因为提前还款减少了剩余未还款本金，贷款本金减少，那么贷款利息自然就跟着减少的。
住房贷款是可以提前偿还的，不过提前还款可能会有违约金，通常大部分银行都规定，正常还贷期限不足1年的提前还款会收取违约金，所以大家最好在正常还贷一年后再办理提前还款，房贷提前还款有以下三种方式：

1、提前全部结清：如果房贷用户想要将剩余未结清欠款一次性全部还清，那么房贷利息计算到用户还清欠款当天为止，将房贷欠款结清后就不会再产生任何费用；

2、提前部分还款，月供不变缩短还款期限。这种提前还款方式由于还存在剩余未结清欠款，所以剩余部分的贷款利息继续按照原贷款合同利率来执行；

3、提前部分还款，月供减少还款期限不变。这种提前还款方式下，剩余未结清的欠款利息也继续按照原贷款合理利率执行。

若借款人选择提前部分还款，从利息角度出发，月供不变缩短还款期限要更节省利息一些，但是如果房贷用户当前月供压力比较大，那么选择月供减少还款期限不变，可以在一定程度上减轻贷款用户的还款负担。
房贷提前还贷需要满足以下条件

1、房贷用户若想要提前偿还房贷，那么借款人需要提前向银行提出申请，可以电话申请或到银行柜台提出书面申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批。不同银行对于提前还贷要求不同，大部分银行都规定需要正常还贷满1年后才可以提前还款，并且还有银行对提前还款金额也有要求，需要是1万元的整数倍；

2、如果一次性将剩余未还清欠款全部结清，那么不要忘记解压这个环节，借款人需要持银行开具的结清证明和抵押在银行的他项权利证等资料到房产局办理住房解压手续。

③ 房贷提前全额还款利息怎么算

有多种情况，具体如下：
1、全部提前还款：即一次性结清房贷本息，利息计算截止到还清银行本息的当日，简单理解就是借了银行多久的钱就算多久的利息。
2、部分提前还款：指归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行。
拓展资料：
房贷提前还款办理流程
1、要提前还房贷首先要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金(目前一般银行不收取)，如若合同上注明要收违约金，则要看清楚到底要收多少，并准备好这笔违约金;
2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料;
3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单;
4、携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项。
房贷提前还款注意事项
1、及时办理房产抵押注销：房屋在贷款期间房产证是抵押给银行的，该套房屋不能出租、转卖，还清贷款之后一定要办理抵押解除，否则，抵押记录仍在房产部门有备案，未来埋下隐患。
2、缩短还款期限比减少月供更省钱：具体而言，如要提前还部分房贷，可以选择缩短还款期限、月供不变，或者减少月供、保持还款期限不变。在同一时间节点上，前者比后者更节省利息支出。
3、部分还贷不要先还公积金：如果买房时，你选择的是“商业贷款+公积金贷款”组合贷款的方式，建议先还商业贷款，因为相比公积金贷款，商业贷款的利息比较高。
4、了解当前各银行提前还贷的政策：每个银行提前还贷的政策是不一样，有的甚至提前还贷会影响信用记录，甚至交罚金，所以要提前了解清楚，建议在办理银行贷款的时候就谨慎些。

④ 银行贷款提前还款利息怎么算

提前还款利息=上次还款剩余本金*月利率/30*还清贷款的实际天数。提前还款需要向银行缴纳大量的违约金，此外还要支付提前还款利息。
提前还贷款时，按照还款协议的规定，本月应还的总金额为：本月应还的本金+本月应还的利息+提前还款的利息。贷款提前还款的利息，要看贷款银行、贷款时间、贷款分期以及还款日期等，不同的贷款分期其利率是不一样的。

拓展资料：
提前还款的方法可分为两种：一种是提前还剩下的欠款，另一种是提前还部分欠款。提前还款前先查看贷款合同中对提前还款的规定，再向银行提出提前还贷的申请，之后办理提前还款手续。
如果是提前全部还款，就不再算以后的房贷利息，只计算提前还款日到之前的房贷利息。
如果是提前部分还款贷款期限不变，所要还的本金就更少了，从而每月的利息也要重新计算，利息会减少。
如果是提前部分还款缩短贷款期限，贷款时间会缩短，所要还的利息也会相对减少
提前还贷要交多少违约金
1、违约金为若干个月的利息。
当然了，不同银行的规定也是不同的，但为了更好地说明，小编这就举个例子来表达：以中国银行为例，其规定1年内提前还款的，银行收取三个月的利息作为违约金;1至2年内提前还款的，银行收取二个月利息作为违约金;3年以后，需要参照抵押合同为准。
2、按照提前还款金额的百分比计算(一般为1%至3%)。
同理的，这也是会因为不同银行的规定，而产生不同的违约金计算方法：以建设银行为例，其规定1年内提前还款的，银行将收取提前还款金额的3%人民币作为违约金;1至2年内提前还款的，银行收取提前还款金额的2%人民币作为违约金;3年之后，无违约金。
提前还款的注意事项有哪些?
了解清楚自己目前的还款情况。为什么要了解清楚自己目前的还款情况呢?理由很简单，因为这样你才能判断出自己是否适合提前还款。一般来说，对于享受利率折扣和公积金购房政策优惠的朋友来说，提前还款是划不来的。
提前预约。提前还款也是有流程的，也就是说，你如果想要提前还款的话，那么就得提前预约。比如，在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。
提前还款罚息规定。罚息和违约金是不同概念的，因此在提前还款之前，你还需了解一下提前还款是否会有罚息?目前对于多数中小股份制银行而言，对想要提前还贷的购房者很少有额外罚息，要求支付违约金的。不过一些大型国有银行，却不同程度存在需要支付违约金的情况。