中国工商银行房屋贷款放给谁

① 工行网银显示房贷这样是不是已经放款给开发商了

在您提交资料完整且符合工行贷款条件的情况下，贷款审批一般可在2个工作日内完成，具体放款时间请以实际情况为准，您也可以联系您的贷款经办网点详询。
温馨提示：
1.请您登录手机银行，选择“最爱-贷款-我的贷款-查询贷款申请结果”功能，查询贷款审批进度。
2.关注“中国工商银行客户服务”微信公众号，回复“贷款网点”可查询网点经办网点联系方式。

（作答时间：2020年3月21日，如遇业务变化请以实际为准。）

② 中国工商银行按揭贷款

工行个人住房购置（按揭）贷款

1. 个人住房贷款
个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，即通常所称的个人住房按揭贷款。
2. 贷款成数和最高贷款额度
贷款成数是指银行向借款人发放的贷款额与作为抵押物的住房价值之比。
最高贷款额度是指银行向借款人发放的最高贷款金额，一般以成数或百分数来表示。不同的贷款品种有不同的最高贷款额度。
例如，个人住房贷款的最高贷款额度可达抵押物价值（房屋总价）的八成即80%，也就是说，借款人只需支付房屋总价的20%或以上的首付款，其余通过银行贷款进行支付。
3. 等额本息还款方式
等额本息还款方式是指借款人在整个还款期内，每月偿还的贷款本金和利息之和保持不变（遇调整利率除外），但每月还款额中的本金比重逐月增加、利息比重逐月减少的一种还款方式。
4. 等额本金还款方式
等额本金还款方式是指借款人每月偿还的贷款本金固定不变，即本金在整个还款期内平均分摊，但所付贷款利息逐月减少、还款期内还贷额逐月递减的一种还款方式（实际利息支付会根据结息天数的多少而略有差异）。

1. 能对个人住房贷款全过程作一个说明吗？
个人住房贷款整个过程大致分为三个阶段，第一阶段，提出申请，银行调查、审批；第二阶段，签订借款合同，办妥抵押、保险等手续，银行放款；第三阶段，按约每月还贷，直到还清贷款本息，撤消抵押。个人住房贷款流程如下图。
工行可以为客户代办公证、抵押、保险等一条龙服务。 （一般时间需要七天左右）
2. 申请个人住房贷款要具备那些条件？
（1）有城镇常住户口或有效居留身份；
（2）有稳定的职业与收入；
（3）信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；
（4）有贷款人认可的资产作抵押、质押或有符合规定条件、具备代偿能力。
（5）有购买住房的合同或协议；
（6）所购住房价格基本符合贷款人或其他委托的房地产估价机构评估价值；
（7）首期付款不低于所购买住房全部价格的20%；
（8）贷款人规定的其他条件。
3. 申请个人住房贷款需要提供那些资料？
（1）借款人合法的身份证件；
（2）借款人经济收入证明或职业证明；
（3）有配偶借款人需提供夫妻关系证明；
（4）有共同借款人的，需提供借款人各方签定的明确共同还款责任的书面承诺；
（5）有保证人的，必须提供保证人有关资料；
（6）个人住房贷款借款申请审批表。
4. 在本地工作的外省、市居民（含港澳台人士、外籍人士）能否申请个人住房贷款？
外省、市居民（含港澳台人士、外籍人士）只要能提供在本市的有效居留证明、工作单位的收入证明等相关证明，就可以申请个人住房贷款。工商银行对在本地居住、工作、投资的外省、市居民（含港澳台人士、外籍人士），提供的是最高贷款成数为八成，最长贷款年限为30年的个人住房贷款。
5. 银行是如何确定约定还款日的？在工行办理住房按揭贷款，可以用牡丹卡进行还款结算吗？
凡是在2000年9月20日（含）前发放的贷款，银行将约定还款日定为每月的20日；2000年9月20日后发放的贷款，银行确定的约定还款日是与实际放款日相对应的那一天，如果没有对应日，就将这个月的最后一天定为约定还款日。

（1）等额本息还款方式。它的特点是在整个还款期内，每个月的还款额保持不变（遇利率调整除外）。它的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。
（2）等额本金还款方式。它的特点是将贷款本金在整个还款期内平均分摊，利率按贷款本金余额逐日计算。每月贷款本金不变，还贷额逐渐减少。这种还款方式比较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。

如果贷款后未能按时还款会有怎样的后果呢？
如果借款人未能在约定还款日归还贷款（账户余额不足）时，按人民银行规定，工行将按每日0.21‰计收罚息。如果借款人连续3个月或在合同期内累计6个月不能偿还贷款本息，银行就要经过一定程序，对抵押的房产进行处置。

③ 我在工行申请了房贷，银行已经电话回访了，多久能出结果

请您登录工行手机银行，选择“最爱-贷款-我的贷款-查询贷款申请结果”功能，查询贷款审批进度。
温馨提示：
在您提交资料完整且符合工行贷款条件的情况下，贷款审批一般可在2个工作日内完成，具体放款时间请以实际情况为准。

（作答时间：2019年6月10日，如遇业务变化，请以实际为准。）

④ 中国工商银行有贷款业务吗什么条件

工行贷款种类较多，例如：工银融e借为工行个人信用贷款，无抵押、无担保、纯信用，自助渠道申请额度最高可达30万，贷款期限最长一般2年，部分客户可享受更长期限。申请工银融e借需符合以下条件：
1.具有完全民事行为能力的中国公民，年龄在18周岁以上；
2.申请人工作单位或经常居住地应在贷款发放机构所在地；
3.拥有固定工作、稳定的收入来源或可靠的还款保障。
温馨提示：
工行将根据您的综合情况进行审核，最终请以实际审批结果为准。

（作答时间：2019年6月10日，如遇业务变化请以实际为准。）

⑤ 中国工商银行手机银行怎样申请个人房屋抵押贷款

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

1. 1

房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

1. 2

⑥ 中国工商银行房贷，拿到贷款后银行会有哪些给回借款人

贷款合同，贷款单据，如果你在工行没帐户的话，那他们还会给你办一张给你的，就这些的啦！

⑦ 工商银行房屋抵押贷款问题

身份证、房产证、户口本、结婚证、房产证、土地证。没结婚提供证明。
期限最长20年。
利率在变每个银行不同。每种贷款方式也不同的
二种还款方式1额本息（每期还款一样），2额本金（还一部分固定本金+剩下本金产生的利息）
既然要贷款选1比较好因为还款压力比较小。2的初期还款多压力比较大。
银行会让你提供贷款的用途，用途不明确的话审批会有点难度的。
提供半年的收入证明的，表格如下
收入证明:

兹证明________是我公司员工，在________部门任________职务。至今为止，一年以来总收入约为__________元。
特此证明。
本证明仅用于证明我公司员工的工作及在我公司的工资收入，不作为我公司对该员工任何形势的担保文件。

盖 章：
日 期：______年___月___日

⑧ 房屋贷款还清后中国工商银行应归还借款人什么证件

你有什么证件压在银行吗？如果没有，应该是银行给你一个他项权证和一些盖章的相关资料，你自己再带上房产证、身份证等去房屋所在的房产局办理贷款注销手续，贷款注销手续办完后你的房子登记记录就取消贷款可以自由买卖了。

⑨ 中国工商银行商业用房贷款管理办法

第一章总则第一条为规范商业用房贷款管理，维护借贷双方的合法权益，根据《商业银行法》、《担保法》、《贷款通则》以及中国人民银行《关于开展个人消费信贷的指导意见》等有关法律、政策规定，制定本办法。第二条商业用房贷款（以下简称贷款）是指贷款人向借款人发放的购置自营商业用房和自用办公用房的贷款。第三条发放商业用房贷款应当符合法律、法规和人民银行的有关规定，遵循效益性、安全性和流动性的原则。第四条无论借贷合同最终是否订立，合同当事人对知悉的对方有关情况均有保密义务。第五条本办法适用于中国工商银行所属分支机构办理的商业用房贷款。第二章借款人条件第六条借款人应当是经工商行政管理机关核准登记并按规定办理年检手续的企（事）业法人、其它经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。第七条借款人申请商业用房贷款，应当符合以下条件：
（一）企（事）业法人、其它经济组织须有法人营业执照或有权部门批准设立的证明文件，经营管理制度健全，财务状况良好；
（二）企（事）业法人、其它经济组织要有贷款证，并在我行开立基本帐户或一般帐户；
（三）自然人须有城镇常住户口或有效居留证件，并有稳定的经济收入；
（四）信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力；
（五）有贷款人认可的有效担保；
（六）有购买商业用房或办公用房的合同或协议；
（七）所购商业用房或办公用房价格基本符合贷款人或其委托的房地产估价机构评估的价格；
（八）自筹资金不低于总购房款的50％；
（九）贷款人规定的其它条件。第三章贷款方式第八条商业用房贷款采取担保贷款的方式：
（一）抵押贷款，系指按《担保法》规定的抵押方式，以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。
1．抵押物的价值应由贷款人或其认可的房地产估价机构进行评估、确认，评估费由抵押人负担。抵押贷款最高额不超过抵押物评估价值的50％。
2．抵押人应到贷款人认可的保险公司办理抵押物财产保险。抵押期内，抵押人不得以任何理由中断或撤销保险。《保险合同》应明确贷款人为该项保险的第一受益人；保险期不得短于申请借款期限；投保金额不得低于借款的全部本息额；保险单不得含有任何有损贷款人权益的限制性条款；保险费用由抵押人负担。
3．贷款人与抵押人签订抵押合同后，双方应按照有关法律规定办理抵押物登记手续。抵押合同自抵押物登记日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止。
4．抵押权设定后，所有能够证明抵押物权属的证明文件（原件）及抵押物的保险单证（证本）等，均由贷款人保管并承担保管责任。
5．抵押物抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物重复抵押或出租、转让、出售和馈赠。抵押人负有维修、保管和保证抵押物安全、完好的责任，并随时接受贷款人的监督检查。
6．抵押合同终止后，当事人应按合同约定解除抵押关系。以房地产作为抵押物的，解除抵押关系时，应到原登记部门办理抵押注销登记手续。
（二）质押贷款，系指按《担保法》规定的质押方式，以借款人或第三人的动产或权利作为质物发放的贷款。
1．由我行签发的或银行间有协议办理质押冻结担保的本地其他商业银行签发的储蓄存单（折）、记名式国债、记名式金融债券可以作为质物。质押贷款的最高比例为：储蓄存单（折）、记名式国债面值的90％；记名式金融债券面值的80％。
2．出质人应将权利凭证交付贷款人。质押合同自权利凭证交付之日起生效。
3．贷款人应妥善保管质物，不得动用。因保管不善致使质物灭失或损毁，贷款人应承担责任并赔偿损失。
4．在质押期间，有价证券兑现日期先于还款日期的，可选择以下方式处理：
（1）到期兑现用于提前清偿贷款或双方认可的第三方提存；
（2）转换为定期储蓄存单继续用于质押；
（3）用贷款人认可的等额债券、存款单调换到期债券、存款单。
5．质押期内，出质人对于质押的有价证券不得以任何理由挂失。
（三）保证贷款，系指按《担保法》规定的保证方式，以第三人承诺在借款人不能偿还贷款本息时，按约定承担连带责任而发放的贷款。
保证人是企（事）业法人或其它经济组织的，应当同时具备下列条件：
1．经工商行政管理机关核准登记并办理年检手续；
2．独立核算，自负盈亏；
3．有健全的管理机构和财务管理制度；
4．有贷偿能力；
5．在中国工商银行开立基本存款帐户或一般存款帐户；
6．无重大债权债务纠纷。
保证人是自然人的，应当有稳定的经济收入和可靠的代偿能力，并且在贷款人处存有一定数额的保证金。
保证人为借款人提供的担保应当是不可撤销的全额连带责任保证。

⑩ 怎么申请中国工商银行个人房屋抵押贷款

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

1. 1

房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

1. 2