商业贷款提前还款公积金

Ⅰ 商贷和公积金组合贷款如何提前还贷

公积金组合贷款提前还款流程：
1.准备证件
贷款经办行通知借款人在约定时间带好身份证原件及复印件、具备贷款账号的证明材料（包括但不限于：借款合同、对账单、还款计划单等）和还款卡至柜台办理部分提前还款手续。各地的具体情况还需要与住房公积金贷款放款银行网点联系预约时间。
2.填写申请
还款人申请提前还款，需填写《 住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料。
3.等待审批
具体包括受委托银行的审批和公积金管理中心的审批。
4.还款存档
即购房者去银行把想还的贷款本息一并还上，并将提前还款表送到公积金中心存档。
【拓展资料】
组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
含义：
贷款组合是银行在有限贷款总额的约束下，将款项贷给两个以上债务人，以分散信用风险的方法。由于行业特征和商业周期等宏观因素，以及企业间商业活动关联性等微观因素的影响，使得贷款组合中的违约依赖表现为周期相关性和风险蔓延性。违约依赖性越高，贷款组合的潜在风险损失越大。
个人住房组合贷款是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物，银行向同一借款申请人同时发放的，用于购买同一套自住普通商品住宅的个人住房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总称。
就是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的，
如购买高档住宅，须贷款50万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。这样的话，剩余的10万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。
组合贷款，是住房资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的贷款，是政策性贷款和商业性贷款组合的总称。当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。

Ⅱ 房贷可以先还商贷再还公积金吗

公积金和商业贷款可以先还商贷，只要自己的资金足够充足的话，先还哪个都是可以到的。但每个城市对组合贷款的还款要求是不相同的，有些城市对组合贷款的还款方式有明确规定，如规定公积金贷款和商业贷款提前还款的数额要保持一定比例，不可以只还其中一种。是提取公积金还贷的话就必须先还公积金，只有自己的现金才可以先还商贷，想要提取公积金来提前还商贷的是行不通的。

3、置业升级受“牵连”

组合贷的弊端在于借款人置业升级换房时会受到二套房政策的“牵连”。组合贷中，商贷部分会在央行的征信系统中留档，置业升级时会被认定为二套。而住房使用公积金贷款还清后卖掉，再次用公积金贷款还将会算做首套住房，按优惠政策执行。

Ⅲ 公积金商贷混合贷款可以提前偿还商业贷款吗

您好，通常，商贷的利率要高于公积金贷款，所以很多人在提前还款时都想先还商贷部分，但是这未必行得通。例如，有些城市对组合贷款的还款方式有明确规定，如规定公积金贷款和商业贷款提前还款的数额要保持一定比例，不可以只还其中一种。
但是，更多的城市则规定，如果用公积金贷款账户余额提前还款，必须先还公积金部分，公积金贷款部分全部还清才可以还商贷。但是，如果购房者不是用公积金余额提前还款，而是用自有资金，那么可以选择先还利率较高的商贷部分。
最后，融360提示，有些地区的公积金管理中心及大部分银行对提前还款时间和次数都有所规定，不合规定的需要缴纳违约金，所以大家在还款前最好了解清楚再作打算。
望采纳

Ⅳ 商业贷款提前还贷可以用公积金吗

您好，
如果您的商业贷款还款满一年，
公积金缴纳满一年的话，
是可以用公积金贷款转商业贷款的，利息会节省很多。
也可以申请提取公积金，用来偿还商业贷款或者随意支配、
1、经过你的贷款银行的同意。
2、到公积金管理中心领取一张商业贷款转公积金贷款的申请表，
上面会告诉你需要的材料和办理的流程。
希望能够帮助您。

Ⅳ 提前还商业贷款可以提取公积金吗提前还完商业贷款每月还能提取公积金吗

摘要 提前还商业贷款一般是可以提取公积金。

Ⅵ 贷款买房可以提前还商贷,留公积金的不

商业贷款是可以用住房公积金提前还的，但是需要贷款人自己去操作或者申请，申请提取公积金里面的钱用来还商业贷款，但是需要满足当地公积金提取的条件，并且提取公积金偿还住房贷款本息的，需准备这些材料：经房地产行政主管部门备案的购房合同、借款合同、银行出具的还款证明。

取公积金还贷的方式有两种：一是公积金缴存职工自己去提取，不过提取时并不是把钱直接取出来而是由公积金中心直接划到还款账户上去。二是向公积金管理中心申请办理委托提取公积金业务，以后每个月缴纳的公积金就会自动被划转到指定的账户中用于偿还贷款。

在申请提取公积金时，拿上相关证件、申请书和相应的证明材料，去职工当初公积金缴存开户的住房公积金管理部门办理。经当地的住房公积金管理部门审核之后，确认申请人的情况是否符合住房公积金提取条件，确定所提交的证明材料是否是真实并且合法的。经住房公积金管理部门审核申请，并且通过审核的话，需要提供指定银行的个人储蓄账号，住房公积金管理部门之后就会办理住房公积金的提取手续。

以上就是对商业贷款可以用住房公积金提前还吗的介绍，希望可以帮助到你。因为各地对公积金提取的政策不一样，在申请提取之前可以去当地的公积金管理中心进行咨询。

Ⅶ 商业贷款提前还款如何用提取公积金还贷

商业性住房贷款的职工申请提取，填写《住房公积金偿还贷款提取申请表》（一式三联），同时提供借款合同原件及复印件、银行出具的前12个月的还款明细表（需加盖银行公章）、房管部门备案的购房合同原件（二手房提供契税完税凭证或全额销售不动产发票原件）。果是贷款人配偶提取，还需要提供结婚证或同一户籍户口簿的原件和复印件。
拓展资料
1、等额本息还款法
即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。其特点是每月还款的本息和一样，容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。
2、等额本金还款法
即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。其特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。
贷款成数
二手房住宅贷款成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。
贷款期限最长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。
贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。见个人住房商业性贷款利率表
个人住房商业性贷款具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。（抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式）。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民；二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。

Ⅷ 购房商业贷款和公积金贷款能不能提前还款

可以。
公积金贷款还款方式有以下三种：
1、一次性还款法：从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额；
2、停止还贷若干月法：从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。（停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月）停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化（如生病、生育、失业等），多采用这一方式还贷；
3、逐月还款法：每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。

Ⅸ 公积金还商业贷款怎么还款

怎样用公积金余额还商业贷款
在经得商业贷款银行同意的情况下，并且公积金账户可用余额大于2万元时，可以申请使用住房公积金账户内余额以转账形式提前部分或全部偿还商业性住房贷款。在贷款偿还期限内，贷款本息还清前，借款人可多次申请转账还款，一年可以申请办理一次。办理时请按照公积金中心的要求提供证明材料以及商业贷款银行的《使用住房公积金提前偿还商业性住房贷款联络单》。
已经申请公积金贷款还能不能提取公积金

申请公积金贷款时，若借款人及配偶选择以现金方式提取使用其住房公积金账户余额的，其实际可享受的贷款额度为在按规定的条件计算的贷款额度中扣减贷款时借款人及配偶的住房公积金账户余额(含本次购房已提取额)。在贷款放款后的一个月内可以提取一次公积金，但账户需保留前三个月的还贷金额。
想提前还清公积金贷款要怎么做
在公积金贷款正常偿还3个月后方可办理提前还款的业务。需抵押人和借款人同时到场，到当初办理公积金贷款的办事处办理，手续齐全当天可以办结。
办理时需要提供的材料有：身份证、贷款合同、保险单副本，代收代缴费用一览表(或抵押物清单)、现金;如使用公积金账户余额转帐偿还贷款，还需持公积金联名卡及密码，如使用借款人配偶的公积金账户余额，还需携带结婚证，配偶的身份证。
所以，除了按照规定使用公积金外，我们也可以按自己的需求调整公积金的使用方式。

Ⅹ 公积金提前还贷需要什么手续

住房公积金贷款提前还款手续流程如下：

1.提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。

2.提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。原贷款担保方式为低押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

3.原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的和选择非抵押+保险的借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

4.原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内的，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。

资料扩展

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。从这一概念可以看出，职工缴存的住房公积金和职工所在单位缴存的住房公积金，属于职工个人住房基金，归职工个人所有。