中国银行二手房贷款预审批

1. 中行二手房贷款需要的条件，全过程。

中行提供个人二手住房贷款。主要贷款条件包括：
1、具有完全民事行为能力的自然人；
2、在中国境内具有常驻户口或有效居留身份；
3、具有稳定收入，良好信用，有按期偿还借款本息的能力；
4、所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件,产权明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议；
5、必须支付不低于20%的购房首付款,并在中国银行开立结算帐户，若相关法律、法规、监管规定或国家政策对首付款支付比例有所变化，则从其规定；
6、借款人应提供经贷款人认可的有效担保。
7、贷款人规定的其他条件。
如需进一步了解，请您详询中行当地网点。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

2. 二手房已过户 买家贷款批不了 怎么办

如果按照正常的流程办理，这样的事情是不会发生的，我先普及一下，二手房贷款的交易流程。此流程仅限中国银行二手房贷款业务流程，其它行大致流程相同。

一，双方商谈好买卖意向之后，即可开始相应的手续

二，买方准备好：收入证明，银行流水，征信，户口本到银行申请

三，银行申请审批过后，房东和客户同时到银行办理面签

四，面签后，客户首付存在银行三方存管银行卡，首付在银行房东拿不走，客户也拿不走。

五，房东在银行要办理银行卡，用来接首付和余款。

六，双方到房管局办理过户手续，手续办理完后到银行提交材料。

七，银行在查验过过户手续以后，将之前暂存在银行的首付款，支付给房东。

八，待新房产证下来以后，客户和银行到房管局办理抵押证。

九，等待银行放余款给房东。

十，银行将剩余房款给房东，这时客户开始还房贷。

上面的是一个正常的二手房按揭的流程，可是你的这个是顺序错了，只有在银行贷款预审批通过之后，才会去进行过户，我感觉你十有八九是被中介带偏了，或者是中介被客户方要求先过户才给中介费。无论是哪里的问题，中介的责任不可避免，发生这样的失误是非常不专业的表现，这个已经不能叫失误了，确切的说应该是负有主要责任。

有可能出现问题的地方

结合上面的情况分析，我们知道正常银行审批通过之后，双方才会去过户。理论上过完户，买房拿新的房产证到银行办理抵押登记手续，同时银行放款。但是在这个环节有两种可能银行会拒绝放款：

一：银行在放款环节时发现买家当初提供贷款审批的资料存在作假情况，且情况较为严重，比如全套虚假的银行流水，比如虚假婚姻情况（假离婚骗作首套房多贷款），比如税务票据作假等等，这些严重的作假情况都可导致银行不放款；

二：在放款环节时，买方在他行出现逾期欠息的情况或者存在大额民间借贷诉讼情况，此时买方的还款能力较贷款申请时发生严重的变化，为了控制信贷风险，银行就可能会拒绝本笔放贷。

三：中介工作没有做到位，我们的做法是，在签定正式的交易合同之前，我们就要把客户的征信、流水、收入证明等预先准备好，先递交到银行让银行看一下，有什么问题吗？如果没有问题才会签正式的合同，如果这些没有先期审查，签了合同到时候客户的申请被拒，也是非常麻烦的，特别是退订金，违约这类责任的处理。

3. 中国银行办理二手房交易按揭贷款的全过程

若您需要申请个人二手住房贷款，申请流程如下：
1、签订《买卖合同》：借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》；
2、申请贷款：买卖双方向贷款行提交规定的有关资料，并由买方填写《二手住房抵押贷款申请表》；
3、房产评估：中行接到借款人贷款申请资料后，对交易房屋进行评估；
4、贷款审批：中行对贷款申请进行审批，确定贷款额度、期限。个人二手住房贷款业务必须坚持有关的审批原则；
5、签订合同：借款人、贷款人和担保人签订借款合同，需要公证的办理合同公证；
6、办理房产过户及抵押登记手续：由贷款人或经贷款人认可的房地产中介机构代办房产交易过户和抵押登记手续；
7、签订《借款借据》：贷款人收到借款人办妥抵押房产登记等证明后，通知借款人到中行签订《借款借据》；
8、发放贷款：贷款人将贷款按照买卖双方的约定划入指定帐户，届时买卖双方应同到中行办理贷款的发放手续；
9、还本付息：借款人从贷款发放的次月开始还本付息。
如需进一步了解，请您详询中行当地网点。

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4. 最近中国银行二手房贷款审批要几天放款要几天

目前中国银行二手房贷款办理的话，所用的时间一般都会比较长，最少也要需要一个月的审批时间，时间久的话有可能会需要三个月才可以审批通过放款

5. 中国银行二手房贷款审批要多久

审批大概两周左右。在中国银行申请贷款后，需要经过审批，银行审批资料需要3个工作日，审批期大概需要10天左右，办理抵押登记差不多需要一周时间，等待放款也差不多需要一周左右，办好抵押后，放款还需要2个工作日左右的时间，所以总体时间大概需要1个月左右的时间，但具体时间需要与中国银行贷款经办网点进行确认，不同的城市情况不一样，所以放款时间也是不一样的。以当地网点给出的时间为准。
拓展资料：
一、个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
二、个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
三、公司金融业务为中国银行业务利润的主要来源，它基于银行的核心信贷产品，为客户提供个性化、创新的金融服务。2007年，公司金融继续以完善客户服务体系、促进业务整体联动、加强产品创新及实施管理转型为重点，组建公司金融板块，加强条线管理。中国银行实行服务重点大型优质公司客户的发展战略，关注于与大型优质客户的长期合作关系，同时明确中小企业业务是公司金融业务的重要组成部分，致力成为中小企业高效、专业、能够满足全面需求的合作伙伴。

6. 中国银行个人二手住房贷款办理流程是什么

中国银行个人二手住房贷款办理流程：
1、贷款申请：
借款人申请个人二手住房贷款时，可通过与我行认可的中介机构或本人直接向贷款人提出书面申请。
2、业务流程：
（1）签订《买卖合同》：借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》；
（2）申请贷款：买卖双方向贷款人提交规定的有关资料，并由买方填写《二手住房抵押贷款申请表》；
（3）房产评估：银行接到借款人贷款申请资料后，对交易房屋进行评估；
（4）贷款审批：银行对贷款申请进行审批，确定贷款额度、期限。个人二手住房贷款业务必须坚持有关的审批原则；
（5）签订合同：借款人、贷款人和担保人签订借款合同，需要公证的办理合同公证；
（6）办理房产过户及抵押登记手续：由贷款人或经贷款人认可的房地产中介机构代办房产交易过户和抵押登记手续；
（7）签订《借款借据》：贷款人收到借款人办妥抵押房产登记等证明后，通知借款人到银行签订《借款借据》；
（8）发放贷款：贷款人将贷款按照买卖双方的约定划入指定帐户，届时买卖双方应同到银行办理贷款的发放手续；
（9）还本付息：借款人从贷款发放的次月开始还本付息。
因个别地区业务存在差异，详细信息请您咨询受理网点或者转人工服务。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

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7. 中国银行办二手房按揭，在过户前做贷款预审批，如预审批通过，银行通过什么方式联系我是否有贷款承诺函

一、有的。批通过之后需要您将房产进行抵押，得到抵押证明后提交给银行，银行才能够放款。如果您无法确定是否通过了银行审批，建议您到银行营业网点进行查询

二、预审批是二手房产交易的一个保障措施，保证在房屋合同签订后，卖家能拿到钱。因为签订的买卖合同后，需要缴纳测绘费，过户费等一些费用。到了银行贷款才发现买家资质有问题，或有过违约记录，或有债务未偿还，不能贷款，整个交易就要取消，之前的费用就白交了。

(7)中国银行二手房贷款预审批扩展阅读

申请条件

1.借款人合法的身份证件;

2.借款人经济收入证明或职业证明;

3.借款人家庭户口登记簿;

4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;

5.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

6.所购二手房的房产权利证明;

7.与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;

8.如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;

9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

10.贷款人要求提供的其他文件或资料。

8. 中国银行办二手房按揭，在过户前做贷款预审批，如预审批通过，银行通过什么方式联系我

您在中行申请个人贷款后，需要进行贷款审批，您可直接与贷款经办网点联系咨询此情况。

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以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

9. 中国银行住房贷款要多久才批下来

中国银行放贷放款通常是在一个月左右的时间就可以放款，最快只要7个工作日，慢的要2个月左右，如果超过3个月还没有审批结果，可能你的资料或着资质不能满足贷款的条件。具体放款时间因每个地方的银行指标有所不同，所以放款时间也会不同。
拓展资料：一、住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。
二、银行开办的住房贷款品种主要有企业类和个人类两大类。 个人类住房贷款可分为两大类：个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款、委托贷款、自营贷款和组合贷款。个人住房公积金贷款是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房（包括二手住房）时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。
三、个人购置住房贷款是指借款人以所购住房为抵押物，由银行发放的贷款，包括期房按揭贷款和现房按揭贷款。其中：期房是指在建住房或已竣工验收正在办理房屋产权证的房屋；现房是指工程竣工、验收合格并取得房屋产权证的房屋。银行发放的个人住房贷款最高金额为购房金额的80%。个人二手住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买二手房的贷款。其中二手房是指已取得全部产权、可以进入房地产二级市场流通交易的住房。申请贷款的二手房房龄一般不超过15年；贷款期限与房龄之和一般不超过25年。

10. 中国银行二手房贷款流程有哪些

若您在中行需要办理个人二手住房贷款，申请流程如下：
1、签订《买卖合同》：借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》。
2、申请贷款：买卖双方向贷款行提交规定的有关资料，并由买方填写《二手住房抵押贷款申请表》；
3、房产评估：中行接到借款人贷款申请资料后，对交易房屋进行评估；
4、贷款审批：中行对贷款申请进行审批，确定贷款额度、期限。个人二手住房贷款业务必须坚持有关的审批原则；
5、签订合同：借款人、贷款人和担保人签订借款合同，需要公证的办理合同公证；
6、办理房产过户及抵押登记手续：由贷款人或经贷款人认可的房地产中介机构代办房产交易过户和抵押登记手续；
7、签订《借款借据》：贷款人收到借款人办妥抵押房产登记等证明后，通知借款人到中行签订《借款借据》；
8、发放贷款：贷款人将贷款按照买卖双方的约定划入指定帐户，届时买卖双方应同到银行办理贷款的发放手续；
9、还本付息：借款人从贷款发放的次月开始还本付息。
如需进一步了解，请您详询中行当地网点。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。