房屋贷款每月还款

1. 房子贷款月供越还越少,与每月还款一样多那种刬算

1、等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。

2、等额本金还款法
由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减（月递减额=月还本金×月利率）。

3、区别：
①利息总额不同：同样的期限，等额本息的利息要比等额本金高出不少；
②还款压力不同：等额本金前期每个月要还的额度比较多，但是越往后面还款的额度越来越少，所以前期还款压力大，后期还款压力小。而等额本息每个月还款额度都一样，所以压力适中；
③提前还款成本不同：等额本金前期还本金比较多，而等额本息前期还的利息比较多。所以如果大家考虑提前还款的话，贷款时间越短，那等额本金比等额本息更划算。

等额本金跟等额本息两种还款方式哪个更划算，这个没有一个固定的标准。虽然等额本金的利息比等额本息要低至不少，但未必适合所有人，所以到底在办理房贷的时候，应该选择等额本金还是等额本息要根据自己实际情况。
应答时间：2020-09-11，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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2. 买房贷款20万，15年，每月要还多少本金加利息一共多少

两种计算方式：
1、商业贷款
1.1 等额本息法（贷款20万，15年）
1）基准下浮10%：共需要还273744.59元，利息73744.59元。
2）基准利率：共需要还282813.92元，利息82813.92元。
3）基准利率上浮10%：共需要还292052.88元，利息92052.88元。
4）基准利率上浮20%：共需要还301459.48元，利息101459.48元。
5）基准利率上浮30%：共需要还311031.61元，利息111031.61元。
1.2 等额本金（贷款20万，15年）
1）基准下浮10%：共需要还266517.5元，利息66517.5元
2）基准利率：共需要还273908.33元，利息73908.33元。
3）基准利率上浮10%：共需要还281299.17元，利息81299.17元。
4）基准利率上浮20%：共需要还288690元，利息88690元。
5）基准利率上浮30%：共需要还296080.83元，利息96080.83元。
目前首套房的商业贷款利率90%以上的比例基本在下浮10%-上浮30%之间（由各城市房地产市场行情及银行信贷额度决定），因此上述区间范围内的仅供你参考，我们可以看到利率不同，所还的利息差别很大，而且上浮比例确定后，你以后15年都不会再变化了，所以一定要争取和银行谈判获得一个最好的利率水平。等额本金的利息比等额本息低，主要系等额本金前期归还的资金较多，压力较大，它是一个递减的过程，而等额本息是每期的还款金额是固定的。
2、公积金贷款（目前的基准利率为3.25%）

2.1 等额本息法（贷款20万，15年）
1）基准利率：共需要还252960.76元，利息52960.76元。
2.2 等额本金（贷款20万，15年）
1）基准利率：共需要还249020.83元，利息49020.83元。
首套房的公积金利率一般都为基准，其余上下浮动的比例就不再一一分析了，公积金的贷款利率远低于商业贷，所以有机会的话就尽量选择公积金贷款。

3. 办房贷每月还款额是怎么算的

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：等额本息还款方式、等额本金还款方式。

一、等额本息还款方式

1、等额本息月供计算方法：

每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数

2.、计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变

二、等额本金还款方式

1、等额本金月供计算方法:

每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 - 已归还本金累计额)×每月利率

2、计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

(3)房屋贷款每月还款扩展阅读：

等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

银行会根据每年的1月1日当天的房贷利率(也就是最新的利率)，结合贷款人剩余贷款本金金额和剩余的还款年限，重新计算月供。

参考资料：等额本息还款-网络等额本金还款-网络

4. 每月还房贷还的是本金还是利息

房贷还款是既有本金也有利息，不存在哪个先还。不过房贷还款方式中，等额本金要比等额本息的利息少，因为等额本息，是指每期归还金额相等，其中包括一部份本金及当期应付利息。而等额本金是在还款期内把贷款本金等分，每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。每月还的本金逐渐减少，利息也会逐渐减少。虽然等额本息刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式

5. 怎么算房贷每月还款

分为等额本息付款和等额本金方式付款两种方式：
1.等额本金还款方式:
每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
2.等额本金还款法方式:
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。
每月应还本金=贷款本金÷还款月数。
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率。
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额。
月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15。
【拓展资料】
等额本息还款法特点：相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
等额本金还款法特点：由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
现行基准利率：
1.10年固定利率贷款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%
2.20年固定利率贷款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%
3.5年浮动利率贷款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%
4.30年浮动利率贷款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%
5.固定期为3年的混合利率贷款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%
6.固定期为5年的混合利率贷款 7.290% 6.660% 8.121%

6. 房贷每月还款怎么计算

【法律分析】：房贷的还款方式分为等额本息和等额本金两种。等额本息还款方式：每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数]/(1+月利率)/还款月数。等额本金还款方式：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率。
【法律依据】：《个人住房贷款管理办法》 第八条 贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。 第九条 申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。 第十一条 借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。 第十四条 个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。

7. 房贷100万贷20年每月还款多少

按年利率4.90%算，等额本息还款方式，贷款20年，每月固定还款6544元，20年总计要还1570665元，其中还本金100.00万元，利息570665元。
贷款20年和10年那个提前还款更合算？
不管使用那种还款方式，10年和20年都一样，因为5年以上的贷款利率是一样的。不过如果提前还款，当然就可以少付一些利息是肯定。不过提前还款又牵扯到还款方式的选择问题。如果是等额本息还款法，提前还款要一次性归还本金，不然银行会以利息优先归还原则，提前还的钱要先扣除你应还的利息。如果选择等额本金还款法，那么就可以不需要一次性归还全部本金，因为每个月的利息不固定，是按照当月贷款余额来计算的，你提前还一部分本金，以后的利息就可以少很多，直到本金还完为止，这种还款方式是以本金优先归还为原则。根据现实的操作情况而言，如果是等额本息还款法，提前一次性还款，银行只收取等于一个月利息的金额作为提前还款的违约金。

8. 房贷每个月还款一样吗

房贷每个月还款额一样的是等额本息还款法，这一还款方法是借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。不过，房贷还有一种还款方式等额本金还款法，它不是每月还款额都相同的，它是每个月的还款本金是固定的，第一个月的还款额最多，之后逐月减少，越还越少。
拓展资料
住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。
住房贷款还款方式
按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。
等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
等额本息还款法也叫月均法，本金归还速度较慢，还款压力较轻，代价是支付的总利息较多，与等额本金还款方式对比，总利息差额在中短期（1-5年）的期限不会十分明显，在长期限内（20-30年），总利息差额才明显。无论等额本金还款是等额本息还款，每期的利息计算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。
选择什么还款方式，要看个人还款能力，不可贪图支付总利息少就选等本金还款法，实际操作中，不少人还是选择等额本息还款法。

9. 用房产抵押贷款60万，每月本息要还多少钱

等额本息 每期等额还款
贷款总额：600,000元
贷款期限：20年
计算
每期还款：3926.66元
支付利息：342,399.43
还款总额：942,399.43

等额本金
贷款总额：600,000
贷款期限：240期
首期还款：4,950.00
支付利息：295,225.00
还款总额：895,225.00

10. 房贷每个月还款金额一样的叫什么

房贷每月还款金额一样的叫等额本息，连本金利息加起来，每月货款金额是固定的
房贷其他还款方式还有等额本金，到期付息还本。
等额本金每月还款金额是逐渐降低，先多后少。
到期付息还本，通常分季度还利息，到了借款截止时间一次性还清本金。
还款方式主要有几点区别：
1、计算利息方式不一样
等额本金是在借款时间内本金全计算利息；等额本金则是还掉部分后期不计算利息；
2、每月还款本金利息组成不一样
等额本息开始时候利息多本金少，后期是本金多，利息少。
(10)房屋贷款每月还款扩展阅读：
等额本息是指一种贷款的还款方式，指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
等额本息和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，
但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。
还款法
即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，
但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
这种方法是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。
等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，
其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
等额本金还款法即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，
每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。
计算公式
每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
等额本息贷款采用的是复合利率计算。
在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息。
在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。
每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，
即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小。
还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。
在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。
每月的还款额减少，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，
再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，
所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少。
二者相比，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。
但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。
等额本息的优点是每月还款额相同，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。
缺点是需要付出更多的利息。
不过前期所还的金额大部分为利息，还款年限过半后本金的比例才增加，不合适提前还款。
等额本金的优点是相对于等额本息的总利息较少。
还款金额每月递减，后期越还越轻松。
且由于前期偿还的本金比例较大，利息比例较少，所以很适合提前还款。
缺点是前期还款压力较大，需要有一定经济基础，能承担前期较大还款压力。