贷款买房首次还款是多吗

❶ 为什么第一次还房贷要多

因为是根据放款日规定的，举个例子 比如你是7月10日下款的， 那么计算天数， 就是从7月10日到8月20日，中间有40天的时间，相当于比标准的30天多了10天，第二个月就会正常了。

拓展资料：

目前银行贷款常见的两种还款方式是：等额本息还款和等额本金还款，它们的月还款额计算公式为：

1、等额本息还款：每月还款金额 = [贷款本金 X 月利率（1+月利率）^ 还款月数]/[（1+月利率）^ 还款月数-1 ]

2、等额本金还款：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数） + (本金 - 已归还本金累计额) X 每月利率

3、房贷的还款方式一般会有等额本金和等额本息两种，在等额本金还款法中，每个月的应还款金额本来就是不一致的，所以这个问题不太明显。

4、而在等额本息还款法下，每个月的应还款金额是固定的，但是第一个还款期间内，实际占用贷款资金的天数要长于每个标准还款期的计息天数。（计算天数的方式）

❷ 房贷首月还款为什么比合同上多

买房子是一个比较正常的事情,但是很多人手中可能没有足够的钱,所以这些人在买房的时候都会考虑到银行贷款。但是有一些人在还款的时候却发现了一个比较有趣的现象,自己在还房贷的时候,第一个月的还款比合同上的要多,其实这也是有一定理由的。
贷款首次扣款需要足月
其实大家对于房贷这个问题了解的并不是很多,而且有必要去了解这个问题,因为大家以后买房子可能都会考虑到贷款购买。房贷还款的第一个月的确比合同上的规定要多,这是因为贷款首次扣款需要足月,如果不足月的话,下一个月是不会进行扣款的,所以银行会到下个月的还款日一次性扣除,这个时候你就会发现第一次还款的金额要比之后的月供要多,所以之后你还的钱就没有第一个月多。
可能会涉及到开发商第三方环节
贷款发放之后,一般大家都会收到贷款的提示短信,这个时候就会写明贷款账户的尾号,以及首次还款的金额和时间,在这个过程之中,可能还会涉及到开发商以及公积金等相关的第三方环节,所以借款人收到提示短信之后会存在一定的误差。所以你就会发现第一个月偿还的钱比合同上面规定的要多,其实在这个过程之中,是收取了第三方的手续费用,第二个月之后就不会再收取了。
这些情况大家在相关的机构或者是网络上都是可以查询到的,而且也有必要去了解一下房贷偿还的相关信息,只有当事人对有关的信息了解清楚了,那么在后续的过程中才不会出现这么多的问题,所以借款人在这段时间里,必须要保证自己每个月都应该及时的还款。

❸ 房贷首次还款金额和第二次一样吗

房贷首次还款金额不一定和第二次一样。房贷的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法两种，还款方式不同则贷款后月供不同：1、等额本息还款法每月月供都是一样的，即房贷首次还款金额和第二次一样。2、等额本金还款法每月月供逐月减少，即房贷首次还款金额和第二次不一样。
拓展资料
个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。
个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：
（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。
（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
贷款对象
贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。借款人须同时具备以下条件：
一、具有城镇常住户口或有效居留身份；
二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
三、具有购买住房的合同或协议；
四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
六、贷款人规定的其他条件。

❹ 房贷第一个月还款为什么比预算多一百多

房贷第一个月还款为什么比月均还款多出几百的原因：

因为第一个月的月还款是1个多月的利息，以中国银行重庆分行为例：中国银行约定还款日为每月1日，假设放款日期为6月14日，则到7月1日只有16天，不满1个月，则不会扣月供，要等到8月1日才扣第一期月供，就相当于有46天的利息，所以就会比月均还款高。

❺ 为什么房贷下来首月还款那么高

在申请房贷时，如果选择等额本金还款法，那么首月的还款金额是最多的。等额本金还款方式的特点是每月偿还相同金额的本金，利息随着月份往后推移逐渐减少，这也就是房贷首月还款金额最多的原因。如果是等额本息还款，那么每月的还款金额就会是相同的。

贷款发放后，主借款人一般会收到贷款已发放的提示短信。短信中会写明贷款账户的尾号（不是委托扣款卡的尾号）、首次还款的金额和时间。详细的还款计划表则会和贷款合同一起返还给借款人。

(5)贷款买房首次还款是多吗扩展阅读：

注意事项：

个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款，部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分提前还款，且办理部分提前还款的方式不尽相同。

客户一般应按照借贷双方约定的借款合同进行还本付息，对于情况特殊的，确需房贷提前还贷的，应提前向经办网点提出书面申请，经审批同意的给予办理银行房贷提前还贷手续。在申请提前还贷时，客户应提供本人身份证、提前还贷申请书以及借款合同等。提前还贷是否收取违约金，按借款合同上的规定办理。

❻ 房贷首次还款为什么高

因为第一个月的还款总天数不够一个月。第一个月是从银行放款的当天开始计算，到你第一次扣款的日期为止。
房贷每月还款额计算：
利用公式计算。目前银行贷款常见的两种还款方式是：等额本息还款和等额本金还款，它们的月还款额计算公式为：等额本息还款：每月还款金额＝［贷款本金X月利率（1＋月利率）＾还款月数］／［（1＋月利率）＾还款月数－1］。等额本金还款：每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金－已归还本金累计额）X每月利率。
利用贷款计算器计算。其实，贷款计算器是计算月供最简便的一种方式，现在各银行、各贷款网站都有相关的贷款计算器，只要借款人按照页面提示选择好还款方式，并输入贷款金额、贷款期限、贷款利率，即可轻松算出月供、利息。
【拓展资料】
提前偿还按揭贷款是否划算：
提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不能一概而论。
1.全部提前还款。购房者将剩余的全部贷款一次性还清，不过已付的利息是不会被退还的，剩余利息可以免除。
2.部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短，这种方式可以节省较多的利息。
3.部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。这种方式可以减小月供的负担，但是没有第二种还款方式省钱。
4.部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短，这种方式节省利息较多。
5.剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。这种方式月供负担会增加，不过可以减少部分利息，但相较于其他几种还款方式，稍显不合算。

❼ 首月还房贷是不是比其他月要多交一些

若是在招行办理的个人住房贷款，贷款首次扣款需足月，若不足月，当月对应的还款日不扣款，顺延到次月对应的还款日一次性扣除。（首次扣款金额是从放款日到次月还款日的全部还款项，所以会比之后的月供金额多）。例如：放款日为1月10日：1、若月供扣款日为每月15日，则首次扣款日为2月15日；2、若月供扣款日为每月5日，则首次扣款日为3月5日。

❽ 房贷还款首月会多还吗

之所以给房贷还款时，首月要还的款项比之后每月要还的款项多一些，是因为首期利息会按实际占用天数计算。虽然房贷是从放款次月开始还款，但从放款后到次月开始首期还款期间也会计收利息，因此首月计息天数要比之后每月固定一个月的计息天数多，要还的自然也就多了。
拓展资料：
贷款还款，“等额本息、等额本金、”是贷款中常见的还款方式
一、等额本息
确定每个月的还款额，计算出当月应支付的利息，再用确定的还款额减去当月应支付的利息，就是本金的还款额，下一月利息按剩余本金计算。这类贷款可以提前还款。
1.适用范围：用于有持续现金流入的行业和借款人，且现金是基本均匀的，主要用于补充流动资金、增加库存。如商品流通业、服务业、加工制造业。
2.优点：
(1)贷款是按月归还，贷款余额在不断地减少，贷款风险在降低；
(2)对于借款人来讲，按月归还贷款还款压力较小，容易归还，可避免一次性的巨大压力。
3.缺点：
(1)对借款人来讲，可利用的资金越来越少，资金利用率不高。
二、等额本金
等额本金指将贷款本金除以还款月数，每月归还固定的本金，支付剩余本金的利息，贷款利息随贷款本金的减少而减少，总还款额随利息减少而递减。这种贷款可以提前还款。
1.适用范围：适用于有持续现金流入的行业和借款人，且前期现金流入较大而后递减的情况。如营运类汽车贷款，因为所购新车开始投入运营时，维修保养费少，收入较大，而后会随车辆的营运而费用增多，收入会递减，这与等额本金的还款方式相吻合。这种方式也适用于商品流通业、服务业、加工制造业。
2.优点：
(1)贷款是按月归还，贷款余额在不断地减少，贷款风险在降低；
(2)对于借款人来讲，按月归还贷款还款压力较小，容易归还，可避免一次性的巨大压力。
3.缺点：
(1)如果借款人是优质客户，贷款减少，利息也减少，降低了贷款机构的收入；
(2)对借款人来讲，可利用的资金越来越少，资金利用率不高。

❾ 为什么房贷第一个月还款要多

一般房贷第一个月要多还的原因是贷款发放日与还款日的不同造成的，因为首次扣款金额是从放款日到次月还款日的全部还款项。首期利息按实际占用天数计算。办理的个人住房贷款，“首次扣款”需足月，若不足月，当月对应的还款日不扣款，顺延到次月对应的还款日一次性扣除。
【拓展资料】
房贷方式：
(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
(3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
一次性付款是过去最为常见的付款方式，一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。
利：一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格最低。
弊：一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险大。
分期付款，又分为免息分期付款和低息分期付款，是比较吸引人的付款方式。
利：缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。
弊：分期付款随着付款期限的延长，利率会越高，房款额比一次性付款的房款额高。
按揭付款。即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式，因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求，所以成为促进房地产市场活跃的最有效手段。
利：可以筹集到所需资金，实现购房愿望，花明天的钱圆今天的梦。
弊：手续繁琐、限制较多。
公积金贷款，居民购房除了动用历年的积蓄，购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款，仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决，运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的"组合贷款"已是购房最普遍的贷款方式。因为它比较符合现实又较为合理，毕竟每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度不会很多，若全部向银行贷款又会在利息上负担太重。
个人住房公积金贷款属政策性的个人住房贷款，具有一定的政策补贴性质，只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金的均有权申请贷款，它最大的优点是利率低。而且，贷款金额越大、期限越长，利差就越可观。

❿ 为什么第一次还房贷要多

因为是根据放款日规定的，举个例子 比如你是7月10日下款的， 那么计算天数， 就是从7月10日到8月20日， 中间有40天的时间， 但是一个月是30天， 那么第一个月 ，你要多付10天的利息钱 第二个月就会正常了。