❶ 房子贷款是如何还的
1、如果只公积金贷款，首付是70万
2、如果公积金贷款30万，商业贷款40万是可以的，属于商业组合贷款，这样会划算很多的。
建议走商业组合贷款哦！压力也小很多。
❷ 房贷还款有哪几种方式还款计算公式是怎样的
对于房贷还款的方式相信很多人都不陌生，有等额本息还款，等额本金还款以及一次还本付息的方式，这些方式在计算的时候都是有公式可以套用的。
一、房贷还款有什么方式？
1.等额本息还款：就是将按揭贷款的本金总额和利息总额相加，再平均分摊到还款期限的每一个月中。作为还款人，每月还银行固定的金额，但还款额中的本金比重要逐月增加、利息比重会逐月减少。
2.等额本金还款：贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
3.一次还本付息：贷款期限在一年（含一年）以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。
二、有哪些计算公式？
1.等额本息还款法，公式为：每月还款额＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）^总还款月数/（（1+月利率）^总还款月数-1）；每月还款额＝贷款本金×月利率+贷款本金×月利率/（（1+月利率）^总还款月数-1）
2.等额本金还款法，公式为：每月还款额＝贷款本金/总还款月数＋（贷款本金×月利率-贷款本金/总还款月数×月利率×已还款月数）。
上述的房贷还款方式计算公式是不是很实用呢？我们下次再计算的时候就可以好好利用这些公式了。
❸ 拿房子去银行做抵押贷款怎么还款
贷款成功后，会要签订贷款合同，合同会包括贷款年利率，金额，贷款时间，还款日期，还款金额，还款账号等等各方面进行约定的
❹ 房屋抵押贷款怎么还款
房子抵押贷款的还款方式：1、固定利率还款；2、等额本金还款；3、等额本息还款。房子抵押贷款还款时只要将还款资金打到与贷款机构约定的还款账户就好，需要在还款日当天完成，还款账户在借款合同中有说明。
【法律依据】
《个人贷款暂行办法》
第十一条个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。
❺ 房贷是从什么时候开始还款
房贷下来后，一般在银行审批贷款后的下-一个月开始还款，简单来说就是本月发放贷款，次月开始偿还贷款。具体的房贷还款日一般在银行与贷款人签订的购房贷款合同中有详细说明，贷款人可以拿出银行与你签订的借款合同，查看里面与还款相关的规定，确定哪一天为还款日。
【拓展资料】
房贷还款注意事项：
房贷还款分为等额本息和等额本金两种。对于等额本息还款的贷款人而言，由于等额本息每月的还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，如果借款人已还款到中期，即已偿还了大部分的利息房贷提前还款则还的主要是本金因此意义有限。等.额本金是将贷款总额平分，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了-半的利息，如果此时提前偿还节省的利息并不多。
原先享受7折预期年化利率的贷款不必急于还款。目前7折房贷、8.5折房贷很少，二套房贷预期年化利率上浮的情况较为普遍。银行人士提醒原先享受7折预期年化利率的贷款不必急于还款。“如果还掉就再也借不到7折预期年化利率的贷款了。”银行人士建议有折扣的房贷可以不考虑提前还，闲置资金可以用来投资货币基金或者银行短期理财产品，一样可以降低房贷的利息成本。
充分利用公积金。对于每月公积金缴纳数额较高的贷款人而言，可以考虑适当提前偿还一部分房贷，但不必全部偿还因为一旦房贷全部偿还后，每月的公积金就没有利用的空间了。按照现有的公积金政策在职人员除购房等情况外是无法提前支取的，考虑到现在的房屋限购政策，大部分人不太可能多次购房因此大家提前支取公积的可能性不大，还不如每月可以冲还房贷使其发挥更大的效率也使得自己的现金流更为充裕。
❻ 房屋贷款有几种还款方式
对于已经缴纳公积金的购房者来说，可以选择的方法有公积金贷款，它的利率较低，如果没有的话，购房者可以选择商业贷款，额度大，利率高。贷款还款有两种比较常见的还款方式：等额本金和等额本息法。
一、买房子贷款怎么贷？
1.住房公积金贷款：如果您缴纳了公积金六个月以上可以首选公积金贷款，需要去银行进行申请，然后去公积金部门进行业务的办理之后银行进行审核，签订贷款协议之后才能拿到贷款
2.商业贷款：商业贷款是操作方便，流程简单，一般只需要几个工作日就可以办理完毕，贷款利率高但是能贷款的金额比较大。贷款还是要进行申请贷款，办理抵押手续，银行审核完成之后才可以进行签订合同，拿到贷款。
二、买房子贷款有几种还款方式？
1.等额本金法：次方法比较适合手头有点积蓄，或者收入较高的人选择，它是一种本金分摊到每个月，再将利息按每个月到最后一个月的时间来算，也就是一开始要还的很多，越到后面越少。
2.等额本息法：适合收入不高但是稳定的工薪阶层选择。每个月要还的金额都是一样。
买房子贷款贷，具体可以致电银行进行详细询问。
❼ 住房贷款的还款方式是什么
贷款期限在一年以上的房屋贷款还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种。
等额本息还款法是银行默认的还款方式，是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。
其特点是每月还款的本息和一样，这种还款方式虽然容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。这种还款方式适合一般的工薪族。
等额本息还款计算方式：
［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］
等额本金还款也是我们常见的还款方式之一，等额本金还款是借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。
其特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。所以这种还款方式适合经济收入较好的家庭。
等额本金还款计算公式：
每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金—已归还本金累计额）×每月利率
❽ 房子按揭贷款有几种还款方式
按揭贷款还款方式：
1.等额本金。当月还款总额=当月本金还款数+当月利息，当月本金还款数不变，当月利息逐月减少，当月还款额也随之减少。
2.等额本息。当月还款总额=当月本金还款数+当月利息，当月还款总额是固定的，但当月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
【拓展资料】
购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：
1.选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
2.办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
3.签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
4.签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
5.办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
6.开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
❾ 房贷还款流程是怎么样的
一、房贷提前还款流程
1、首先查阅合同中提前还贷的要求；
2、向银行咨询提前还贷的申请时间和最低还款的额度，以及准备其它所要的资料；
3、根据银行的要求借款本人到相关部门提交还款申请；
4、借款当事人携带有关证件到银行办理提前还款相关手续；
5、向银行提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前还款的款项。