等额本金还款贷款的手续

『壹』 等额本息改成等额本金

等额本息是可以改成等额本金的，但是一般情况下银行规定第一个整年是不会允许变更的，最少要先还满12个月以后，并且你的收入要能达到本格本金初始月供的两倍以上。
等额本金和等额本息只是不同的还款方式。等额本息法是指：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例占比较大、本金比例占比较小，还款期限过半后逐步转为本金比例占比大、利息比例占比小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差就会越大。但由于该方式还款额每月都是相同的，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，建议可以采用等额本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入也就会相应的增加。
等额本金法是：每月的还款额是不同的，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），另外再加上上期剩余本金的月利息，就会形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，之后逐月减少，最终就会越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但是这种还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用等额本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能就会减少。 等额本息是将本金和利息拆分成若干份，每个月偿还一样数额的本金和利息。
等额本息改成等额本金需要的手续如下： 公积金贷款等额本息改成等额本金公带上购房合同、身份证（要求用户带有原件及复印件），并且到市公积金中心，需要进行叫号办理；商业贷款等额本息改成等额本金带上贷款合同、身份证还有银行卡， 并前往所办理贷款的银行，根据银行指导，先在个人贷款窗口进行办理，之后在个人业务窗口进行办理，分别划扣提前还款金额和更改利息模式，生成新的月还款金额表。
在银行允许的前提下，以下的情况是可以将等额本息改成等额本金的： 一、用户当前具有足够的还款能力，改成等额本金也能每月按时足额还款。因为等额本金在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人。 二、如果用户打算提前还款，并且等额本息还款未到中期。等额本金还款法在前期主要还的是本金，这种比较适合提前还款。而等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。

『贰』 等额本息改成等额本金需要什么手续

在贷款时通常可以有等额本金和等额本息两种还款方式可以选择，而有些贷款者在选择等额本息后后悔了想改成等额本金，所需要的手续也会依据公积金贷款和商业贷款而有所不同。一般来说都需要带上相关证件前往公积金中心或银行，经指导在相应的窗口办理更改利息模式
拓展资料
还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。
等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
等额本金还款法即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。
每月还款数额计算公式如下：
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
不论是等额本息还款法还是等额本金还款法，利息的本质都是不会改变的。利率是由无数人的“不耐（impatience）”共同决定的。由于不耐，也就是急躁，人们总想早点享受，于是出现了“现货”与“期货”的交换；
也正是由于不耐，离今天越远的“期货”，其价值就越低。因此，若要达成“现货”与“期货”的交易，“期货”的数量就必须比“现货”的数量大，其中的差额便决定了利率的高低。
每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小。还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。
每月的还款额减少，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少。

『叁』 我是等额本金,已经还款两年多了,现在我想一次性还完剩余款,需要办什么手续

看你贷款的银行自己的规定了，一般需要预约一下，带上所有剩余的钱去指定银行点办理就行。具体咨询一下银行就行，很简单。希望能帮到您。看你贷款的银行自己的规定了，一般需要预约一下，带上所有剩余的钱去指定银行点办理就行。具体咨询一下银行就行，很简单。希望能帮到您。看你贷款的银行自己的规定了，一般需要预约一下，带上所有剩余的钱去指定银行点办理就行。具体咨询一下银行就行，很简单。希望能帮到您。

『肆』 变更房贷还款方式 （等额本息改为等额本金），需要什么手续，要收违约金吗贷款后多久可以变更

个人住房贷款要素变更操作流程：
一、对有逾期本息的贷款，借款人必须在清偿逾期贷款本息后才能申请贷款要素变更。
二、借款人向贷款提出申请时，应出示身份证件并填写递交《申请表》。
三、借款人申请变更的，下列情况下抵押人和尚承担保证责任的保证人应在《申请表》上签署同意变量的意见：1.每期还款金额增加。2.贷款期限延长。3.还款方式变更的。4.可能支付的贷款利息总额增加的。5.在浮动利率、固定利率和混合利率三者之中进行利率转换。
四、抵押物上有后续顺位抵押权人的，如贷款要素变更会对其形成不利影响，贷款行在征得抵押人同意，要求借款人、抵押人提供后续抵押权人同意变更的书面文件。
温馨提示：具体业务种类及办理程序、办理条件等以当地分行有关规定为准。

『伍』 贷款者需要满足怎样条件才能申请等额本金

等额本金首月还款额度较好，需要月收入超过首月还款额的2倍才能申请等额本金还款。

『陆』 还房贷需要什么手续

问你申请了买房贷款，贷款已经发放了，还房贷的时候，你只要按月把钱存到你的还款卡里，到还款日就会自动扣款了，并不需要其他手续。
贷款还款。
贷款还款，“等额本息、等额本金、先息后本、随借随还”是贷款中常见的还款方式。可是还款方式哪种好呢?下面，我们一起来分析一下目前还款方式的优势和劣势。

一、等额本息

确定每个月的还款额，计算出当月应支付的利息，再用确定的还款额减去当月应支付的利息，就是本金的还款额，下一月利息按剩余本金计算。这类贷款可以提前还款。

1.适用范围：用于有持续现金流入的行业和借款人，且现金是基本均匀的，主要用于补充流动资金、增加库存。如商品流通业、服务业、加工制造业。

2.优点：

(1)贷款是按月归还，贷款余额在不断地减少，贷款风险在降低；

(2)对于借款人来讲，按月归还贷款还款压力较小，容易归还，可避免一次性的巨大压力。

3.缺点：

(1)对借款人来讲，可利用的资金越来越少，资金利用率不高。

二、等额本金

等额本金指将贷款本金除以还款月数，每月归还固定的本金，支付剩余本金的利息，贷款利息随贷款本金的减少而减少，总还款额随利息减少而递减。这种贷款可以提前还款。

1.适用范围：适用于有持续现金流入的行业和借款人，且前期现金流入较大而后递减的情况。如营运类汽车贷款，因为所购新车开始投入运营时，维修保养费少，收入较大，而后会随车辆的营运而费用增多，收入会递减，这与等额本金的还款方式相吻合。这种方式也适用于商品流通业、服务业、加工制造业。

2.优点：

(1)贷款是按月归还，贷款余额在不断地减少，贷款风险在降低；

(2)对于借款人来讲，按月归还贷款还款压力较小，容易归还，可避免一次性的巨大压力。

3.缺点：

(1)如果借款人是优质客户，贷款减少，利息也减少，降低了贷款机构的收入；

(2)对借款人来讲，可利用的资金越来越少，资金利用率不高。

三、先息后本

每个月只支付利息，贷款到期时一次性归还贷款本金。

1.适用范围：适宜短期贷款，适合平时无现金流入或有很少现金流的借款人，如企业经营、工程、种植业和养殖业。

2.优点：对于借款人来讲，平时无还款压力，可以充分将资金用于经营项目。

3.缺点：对于借款人来讲，后期一次性还本的压力大。如果资金链断掉无法如期还款，很有可能影响到个人信用。

四、随借随还

在一段时间内，贷款机构给借款人一个最高授信额度，在这个时间段内，借款人可在最高授信额度内随时得到贷款，也可随时归还。

1.适用范围：适宜在将来的一个时间段内现金流不确定或不固定的借款人。

2.优点：借款人可以根据自己的需要，随时借款随时还款，方便灵活，简化了手续。

3.缺点：由于在授信期限内一般不做贷款风险评估，当借款人情况发生变化后，在不知情的情况下，贷款机构仍会给予贷款，增加了贷款的风险性。所以这类贷款需要做好贷后检查工作，或是在每次贷款前做一次简化评估。

每种还款方式都有优劣势，在选择时，就可以根据自己的实际资金安排为依据，没有最优，适合的就是最好的。

『柒』 提前还贷时，需要什么手续

一般贷款的提前还贷需要经过“申请、审批以及还贷”等手续。

现实中我们多少都要和银行进行打交道，在银行贷款更是十分平常的事情。贷款主要是由于资金周转不足，当资金充足时，我们需要进行提前还款。那么提前还款需要什么手续呢？这要具体看贷款品种。

随借随还贷款与非随借随还有一点点不一样，随借随还的贷款可以随时进行贷款结清，只需要把资金转入到贷款借据中就可以进行结清，然后让银行出具结清证明和相关资料，再到房管所进行解押。整个流程相对快很多，不用到银行进行申请，只要将还款意愿通过电话告知银行客户经理，就可以根据他们的指引进行还清，无需多跑银行。

『捌』 等额本金手续费率换算年利率

等额本金手续费率换算年利率的计算公式为利息=资金额×利率×占用时间。因此，利息的多寡并不是在利率不变的情况下采用哪种还款方式，而是资金实际占用时间和占用金额的大小才是决定因素。由于利息不会随本金金额减少，银行资金占用时间长，还款总利息高。
等额本金还款方式的特点是什么？
这种还款方式与等额本息相比，总利息支出较低，但前期支付的本金和利息较多，还款负担每月减少。支出的总利息比等额本息法少。但是，该还款方法在贷款期间还款金额较高，适合在此期间还款能力较高的贷款人，年龄较大的人可以采用本金法。因为年龄增长或退休可能会导致收入减少。
等额本息和等额本息的区别是什么？
1、每月还款金额不同：等额本金每月还款金额递减，以等额本金方式还款时每月固定相同还款金额的本金，利息支付额随月推移递减。等额每月偿还同样的金额，提前还款金额中利息所占比例较大。
2、产生的利息差异：等额本息还款的总利息少于等额本息还款的总利息。比如贷款50万元，借款期限为一年，贷款年利率为4.35%。等额本息还款的总利息为2356.25元，等额本息还款的总利息为2371.88元。
3、合适者的不同：等额本金适合早期收入高、后期收入下降者。等额本息适合每月有固定收入的人。
4、优劣点不同：等额本金的好处是可以节约更多的利息，有利于提前还款，缺点是前期还款压力大。等额本息的好处是还款每月还款压力小，坏处是需要支付更多的利息和不利于提前还款。
如果将等额本息和等额本金这两种还款方法用月度支付和最终还款的利息进行比较，等额还款法在利率不变的情况下，预先固定了每月的月度支付金额。等额本金的还款方法是按贷款期内的等额划分你的贷款本金，每月返还的贷款本金部分相同。

『玖』 等额本金房贷需要什么条件

1、对于申请办理等额本金贷款、银行看重的是借款人还贷能力，审批房贷，银行一般会审查的其他条件有：借款人年龄、借款人职业、借款人数量、借款人个人信用情况、借款人购买银行理财或其他金融产品情况、借款人有无犯罪记录、抵押房屋的房龄。

2、而这些条件都会影响到申请房贷的用户的贷款额度和利率，各位读者在申请房贷前能有所准备、特别是个人信用情况，银行一般都会调出申请人在央行的个人征信报告来查阅、信用卡是否存在欠款、欠款金额，是否有其他渠道贷款等，都在银行考察的范围内。

3、其银行并未对等额本息贷款有额外的条件要求，但是，跟其他贷款方式一样，使用这种方法也对贷款人的收入水平有一定要求、因为等额本息贷款，在还款期内，月供是一样的，不存在前后期的区别。

『拾』 采用等额本金还款方式贷款需要什么条件

1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房的在职职工。

2、连续正常缴存住房满十二个月以上。

3、在区域内购买、建造自住住房，并已付清规定首付比例以上购房款。

4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。

5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。

(10)等额本金还款贷款的手续扩展阅读

申请等额本金贷款要准备的材料如下：

《房屋产房地产评估报告（由具备房产抵押登记申请书，房产抵押合同。

如果要办理按揭贷款，要根据政策来办理，还款的时候也要根据自身的实际情况来选择合适的还款方式，保证还款可以顺利进行。

申请贷款应提交的资料：

（1）身份证件；

（2）借款人偿还能力证明材料；

（3）合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；

（4）首付款证明材料；

（5）贷款担保材料；

（6）贷款行规定的其他文件和资料。