贷款20年到第9年了提前还款

『伍』 贷款20年现已还10年，剩余的还有必要提前还款吗

最近有个朋友说，他贷款了20年，现在已经还了十年，那么剩下的还有必要提前还款吗？小编认为，只要你的贷款还没有彻底还清，那你就是有必要提前还款的。因为这样一方面可以让自己的心里放松，不用时时刻刻想着贷款的事情，另一方面，提前还款还可以给自己节省一些利息。下面可以看小编的具体内容！

当然了，以上内容均是我自己的看法罢了，如果大家有其他不同的观点也可以多多补充哦，如果喜欢我的观点的话也可以给我点个赞哦！

『陆』 房贷20年提前还款最佳时间

如果想提前还，那么我建议越早还越好，拖到后面还的话，那么意义就不大了。
一、房贷的种类以及最佳还房方式是什么？
首先，我们得先来看一下，房贷的类型到底有哪一些？
时间上一般是分成贷款10年，20年，以及30年三种情况。贷款时间越短，你所付出的利息就越少，但是相应的，你还款的月供额度就越多。
我自己贷款的年限，采用的是30年，总共找银行贷款了61万元，目前每个月要还3400多元。如果我贷款20年的话，那么我每个月是要还4200多元，贷款10年的话，每个月要还5000多元。
说完时间以后，我们再来看一看房贷的计息方式。
计息方式目前主要有两种，一种叫做等额本息计息方式，一种叫做等额本金计息方式。
所谓的等额本息计息方式，就是把利息跟本金全部加起来，然后平均分配到贷款年限中，所以每个月的还款额度都是一样的，始终保持固定不变。
在每个月的还款额度中，利息的比重逐渐减少，本金的比重逐渐增加。也就是说，这种还款方式是先还大部分利息，后还本金。
这种还款方式最明显的特点，就是月供不变，利息相对较多。
接着，来说一下等额本金还款方式。等额本金还款方式，不是一种平均分配的方式，而是把本金等额分配到贷款时间内，然后在本金的基础上，加上剩余本金产生的利息。
所以，等额本金最大的特点，就是月供是逐渐减少的，因为一开始的利息多，后面的利息少，本金部分始终保持不变。
两种还款方式最大的区别，就在于月供的不一样。等额本息还款方式，月供相同，所以适用于收入比较稳定的人群，而等额本金前期还款压力比较巨大，后期比较小，随意适用于经济能力比较好的人。
而至于两种方式的所付出的利息，如果是在相同的还款期限内比较的话，那么等额本息偿还的利息，就要比等额本金偿还的利息多很多。
为了方便大家理解，我来举个简单的例子。那我自己买房来说吧，我找银行贷款了60万元，利率按照5.5%来计算，贷款时间为30年。
30年等额本息还款方式。
月供为3406元，30年总共要还122万，其中利息为62万元。
30年等额本金还款方式。
第一个月要还4416元，第二个月要还4409元，30年总共要还109万，其中利息为49万元。
通过对比，我们很容易知道，等额本息月供压力小，但是利息比等额本金多。
那么，普通人购房都是选择哪一种贷款方式呢？
答案是：30年等额本息还款方式。
对于普通人来说，买房子追求的就是月供少，压力小，且稳定。所以大部分人都是选择30年等额本息还款方式，只有少部分人会选择等额本金。
我自己也一样，我选择的就是30年等额本息还款方式。
二、如果我想提前还房贷的话，那么我最好是在什么时间点还呢？
接下来，我们就来说一下，不同的还款方式下，如果我想提前还房贷，最好的时间点分别是什么呢？
我们先说明，最好的时间点的意思是什么？就是说，你现在提前还房贷的话，能够让你少付比较多的利息，那么这就算划算，而如果你提前还，没办法让你少付很多利息的话，那么就不合适了。
在这里，我们不讨论10年的情况，因为很少有人房贷10年还提前还的，毕竟10年房贷的话，利息已经相对很少了，提前不提前还，其实没太大意义，我们只讨论20年跟30年的情况。
20年等额本息还款方式下。
20年等额本息还款方式中，不管你贷款额度是多少，正常都是在第8年的时候，月供中的本金跟利息数差不多持平。
也就是说在第8年以后，月供中本金逐渐增加，利息逐渐减少。换一种说法就是，在第8年前，你偿还的月供中大部分是利息，第8年以后你偿还的月供大部分是本金。
所以，如果贷款20年的话，那么你最好是在第8年之前还款，如果第8年以后的话，那么还款的意义就不太大了。
20年等额本金还款方式下。
20年等额本金还款方式下，正常是在第4年的时候，月供中本金跟利息差不多份额。也就是说，在此之前，你还的利息比较多，往后你还的利息就比较少了。
因此，如果这种情况下想要提前还，那么最好是在第4年之前就还本金，这样利息才能够减少得比较多。

『柒』 二十年房贷已还8年提前还款

你买房办理商业贷款，贷了20年的期限，已经还了8年，现在提前还款，有必要。只要支付违约金后，就可以把本金一次性还上。

提前还款，需要支付违约金。

一、招商银行房贷提前还款违约金：贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息，贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。
二、建设银行房贷提前还款违约金：贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。
三、农业银行房贷提前还款违约金：贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。
四、工商银行房贷提前还款违约金：贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。
五、中国银行房贷提前还款违约金：贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金（按照提前还款日的贷款利率计算）。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。
六、交通银行房贷提前还款违约金：房贷提前还款时，部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。
七、广发银行房贷提前还款违约金：贷款不满一年提前还款，收取两个月利息作为违约金。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。
八、光大银行房贷提前还款违约金：房贷提前还款时，贷款不满一年提前还款，收取3%~6%的利息作为违约金，具体还要按照合同规定实施。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。
九、浦发银行房贷提前还款违约金：房贷提前还款时，贷款不满一年提前还款，收取1。5%或3%不同利息，也有不收取违约金的，合同规定多少就收取多少。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。

『捌』 房贷20年提前还款最佳时间

如果用户选择了等额本息还款法，那么提前还款最佳时间在10年内；如果用户选择了等额本金还款法，那么提前还款的最佳时间在7年内，这样可以避免更多的还款利息。假如房子已经到了贷款期限的末期，那么就没有必要再申请提前还贷。

拓展资料：
等额本金还款方式比较简单。顾名思义，这种方式下，每次还款的本金还款数是一样的。
等额本金还款方式
等额本金还款方式比较简单。顾名思义，这种方式下，每次还款的本金还款数是一样的。因此：
当月本金还款=总贷款数÷还款次数
当月利息=上月剩余本金×月利率
=总贷款数×（1－（还款月数-1）÷还款次数）×月利率
当月月还款额=当月本金还款+当月利息
=总贷款数×（1÷还款次数+（1－（还款月数-1）÷还款次数）×月利率）
总利息=所有利息之和
=总贷款数×月利率×（还款次数－（1+2+3+。。。+还款次数－1）÷还款次数）
其中1+2+3+…+还款次数－1是一个等差数列，其和为（1+还款次数－1）×（还款次数－1）/2=还款次数×（还款次数－1）/2
所以，经整理后可以得出：
总利息=总贷款数×月利率×（还款次数+1）÷2
由于等额本金还款每个月的本金还款额是固定的，而每月的利息是递减的，因此，等额本金还款每个月的还款额是不一样的。开始还得多，而后逐月递减。

等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；在贷款末期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较多。
这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择。

『玖』 农业银行贷款多久可以提前还款，比如我贷款20万20年期限，已经还了五六年了现在手里有二十万能不能办

可以申请提前还，但是利息一分不会少收，二十年收多少利息，你提前还 也是收的这20年的利息