贷款买房按揭怎么还款吗

❶ 贷款买房哪种还贷方式最划算

阶段性还款法、等额本金还款法、等额本息还款法、一次性还本付息法、转按揭、按月调息、双周供省利息、提前还贷缩短期限、公积金转账还贷，上述这几种都是房贷的还款方式。
其实，除了等额本息、等额本金还款法以外，转按揭、双周供省利息以及公积金还款的方式，是会更省钱一些。其中，转按揭是指由新贷款银行帮助找担保公司，把原贷款银行的欠款还完后，再重新到新贷款行办贷款，这种方法值得推荐，但如果不喜欢这种方式，第二方案会建议选择公积金转账还款，但前提是你的有公积金。
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银行贷款注意事项：
1.申请贷款额度要量力而行
在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
2.办理按揭要选择好贷款银行
对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得越多灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。
3.要选定最合适自己的还款方式
目前基本上有两种人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。
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那么提前还贷需要哪些手续呢？
1、还款人身份证（原件——复印件）
2、一张银行卡（里面的钱够还房贷）
3、买房时候和银行签的贷款合同（原件+复印件）
4、到银行预约申请（一般申请批准的当月就要扣银行卡里面的钱）
提前还贷共有5种还贷方式：
第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。
（已经还了的利息不退，省下的就没有利息了）
第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。
（可以有效的节省利息）
第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。
(减小月供负担，但节省程度低于第二种)
第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。
(节省利息较多)
第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。

❷ 贷款买房是怎么还款的

贷款买房一般都会有一个还款账户，通过还款账户进行还款，这个还款账户会在每月的还款日自动进行扣款，在还款日之前把还款资金存入还账账户内就可以，或者也可以提前还款，但需要你到相关银行进行申请，申请通过后，直接到银行网点还款就行。

贷款买房等额本息好还是等额本金好

房贷等额本息和等额本金相比较，等额本金还款更划算一些。

等额本金还款前期还款压力较大，还款金额逐渐减少;等额本息还款每月还款的金额大小固定不变;相比较而言等额本金还款的利息更少，但是前期还款压力也比等额本息还款大得多，因此对于收入较高的人群来说，选择等额本金还款法还房贷更划算;对于收入不高的人来说选择等额本息还款的还款压力比较小。

等额本息又称为定期付息，这种还款方式是在还款期内，借款人每月偿还得本金和利息相等，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，也就是说，在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金。

等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。这种还款方式是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

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❸ 买房按揭的还款方式主要有哪几种按揭买房如何选择还款方式

还房贷的时候因为缺乏专业的指导，很多人对房贷知之甚少，既辨不清到底有哪几种还款方式，更拿不定要采用哪种还款方式更为经济省钱。一般来说按揭买房的还款方式分为固定利率还款、等额本金还款、等额利息还款和公积金自由还款这四种，在进行选择时候要根据自己所需和现实情况进行选择。

一、固定利率还款

固定利率还款按等额本息方法计算。固定利率标准各家银行不同，它的优点是利率风险小、收益稳定，最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整。而缺点是不论银行利率如何变动，上调或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变，所以常比基准利率高出一定的百分点。固定利率还款方式适用人群为有固定收入，专业投资者或者商人。

二、等额本金还款法和等额本息还款法

等额本金还款优点是总体利息支出较低，在随后的时间里每月还款额将会递减。缺点是前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。等额本金还款适用于收入较高人士，如企业高层、金领、海归派等。

等额本息还款即每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支，但它总体利息支出较多。这种方式适用于工作收入稳定，国家企、事业单位职员等。

三、公积金自由还款

公积金自由还款法即设定每月最低的还款额，只要月还款额不低于设置的最低还款额即可，每月多还的部分系统会自动划为提前还款，自由还款是公积金贷款独有的还款方式，与传统的等额本息或是等额本金还款相比，每月可自由还款、灵活便捷，缺点是因最低还款额通常低于正常的还款月供，所以最后一期本金支付压力较大。这种方式适用人群于符合贷款条件的公积金缴存职工。

不同的还款方式，每个月月供的金额不一样，利息也不一样。因此购房者应高度重视各银行推出的能够节省利息的贷款产品以及贷款方式，选择时多了解并且多做比较，制定出适合自己的按揭买房的还款方式。

❹ 买房贷款还款怎么还的

• 贷款月供还款都是由系统自动扣款，目前商业贷款扣款是早上一次，下午一次；

• 需在扣款当日中午12点前，将资金足额存入扣款卡活期账户，贷款月供将会自动扣款哦；

• 如未扣款成功，存款后需自行在当晚24点前操作当日紧急还款。

温馨提示
1. 贷款还款没有宽限期，未按时还款会产生罚复息及影响征信哦；
2. 如在贷款扣款日当天晚上12点前通过紧急还款成功，也不算逾期。

❺ 按揭买房贷款一般是怎么还款的

购房贷款根据还款方式的不同每月还款金额也不同，如下：

等额本息还款法：每月还款都是一样的，如第一月还款3000元，则每个月都是还款3000元的。

等额本金还款法：等额本金是逐月递减，如第一个月还款4000元则次月还款3998元，以此类推，不过贷款金额相同等额本金相对于等额本息还款月供要多些。

❻ 房贷按揭贷款怎么还款如何选择适合自己的按揭贷款方式

房屋贷款，是现在的一般家庭常用的购买房屋的方式，在还贷款的时候，不同按揭贷款还是有不同的还款方式的，房贷按揭贷款怎么还款？如何选择适合自己的按揭贷款方式？一般来说，房屋按揭贷款是通过约定好的账户每月按时还款给银行的，而按揭贷款方式的选择则需要从贷款成本、是否涉及提前还款和未来资金情况三个方面去考虑。

一、房贷按揭贷款怎么还款？

借款人在银行办理了个人住房按揭贷款以后，银行将按照借款人选定的还款方式，定期自动从借款人的还款帐户中扣取每期应还款额，借款人只需在本人的还款帐户中留足应还款金额即可。借款人可以在银行各网点或银行自助存款机办理存款，或通过网上银行转账。在开通了银联跨行转账业务的地区，借款人还可以通过开通此项业务的其他银行的ATM机进行转账还款。

二、如何选择适合自己的按揭贷款方式？

1.考虑未来资金的情况

首先，借款人应该要考虑好自己当前收入情况与未来资金的收入情况，然后在综合考虑可选择哪一种还款方式。如果借款人预计未来每月的开销较小，并且每月的闲钱较多，可选择等额本金还款方式；如果借款人收入较稳定且除去每月开销后所剩金额较少可选择等额本息还款方式。

2.考虑后期是否需提前还款情况

如果借款人有足够的资金，可以考虑提前还款的方式，这样可以节省一定的利息。但是提前还款也要考虑下这样做是否划算。由于等额本息还款前期需要归还大量的利息，后面申请提前还款就不太划算，因此，借款人如果后面需要提前归还贷款，就需要选择等额本金还款方式。

3.考虑贷款成本是否能接受

一般来说，选择等额本金还款方式需要付出的贷款成本较少，而选择等额本息还款方式需要的贷款成本较多，借款人如果只想节省贷款成本，则可直接选择等额本金还款方式。

房贷按揭贷款怎么还款？如何选择适合自己的按揭贷款方式？想要贷款买房的朋友，事先的功课还是应该提前做好的。

❼ 贷款买房还款方式

第一，住房公积金贷款买房。对于已参加交纳住房公积金的居民来说，购房时应当首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有补贴性质，贷款利率很低。
第二、个人住房组合贷款买房。住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，一般各地都有最高限额的规定，如果购房款超过这个限额，不足的部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款，此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率利率较为适中，贷款金额可以较大，可以较多的被贷款者选用。
第三、是个人住房商业性贷款，前两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是说的银行按揭贷款。商业贷款因各地区政策不同，对于贷款人条件的要求有些许差异，一般情况会要求借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过七十岁;而且有所购住房全部价款一定比例的的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;有贷款行认可的资产进行抵押或质押等。

❽ 在中国银行按揭贷款买房，怎样提前还款

中国银行商业住房贷款提前还款规定：
借款人向贷款人提出提前还款书面申请后，经贷款人同意，可提前部分归还贷款本金或提前结清全部贷款本息。
1、如您在中国银行办理个人住房商业贷款的提前还款业务，您可按照合同约定的条件申请提前还款，但必须提前向贷款人提出书面申请，经贷款人审核同意后予以办理。注：贷款合同中对于提前还款须符合的条件及提前汇款需要提前申请的天数有明确约定。
2、提前还款需到办理贷款的中行网点办理提前还款手续。由于提前还款需要进行审批工作，建议您尽早前往中行经办网点申请。
提前还款收费标准，以贷款合同约定为准。
温馨提示：目前中行个人住房贷款的提前还款需要本人办理，暂不支持代办。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
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