买宏贷款提前还款好吗

『壹』 贷款买房提前还款划算么

房贷提前还款划算吗并非每个人都适合提前还贷的，提前还贷是否换算较好要综合宏观大环境和个人实际情况来判断，主要考虑贷款利率、个人投资能力、个人短期资金需求以及经济大环境等问题。首先，要看客户贷款时签订的合同中所确定的贷款利率。若使用公积金贷款，年利率较低，仅为4.5%左右，在这种情况下并不需要急于还款。而对于使用商业贷款的客户来说，目前来看5年以上贷款利率一般为6.55%，首套可享受8.5折~9折的优惠，二套房需上浮10%。在这种情况下，若前期签订合同时能享受到较低折扣利率的，也不必提前还款。其次，是否提前还款需考虑个人的投资能力。资深按揭中介郑大源指出，如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，若预计获取的回报能够覆盖贷款成本，客户较好将流动资金用于投资。此外，从经济大环境来看，如果正处于降息通道，短期内加息的可能性不大。客户“借的钱越多、时间越长就越好，不必急于还款”。
【法律依据】
《个人住房贷款管理办法》
第三十五条 借款人有下列情形之一的，贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规定，对借款人追究违约责任： 一、借款人不按期归还贷款本息的； 二、借款人提供虚假文件或资料，已经或可能造成贷款损失的； 三、未经贷款人同意，借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的； 四、借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款的； 五、借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查的； 六、借款人与其他法人或经济组织签订有损贷款人权益的合同或协议的； 七、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息，质物明显减少影响贷款人实现质权，而借款人未按要求落实新保证或新抵押（质押）的。

『贰』 房贷提前还好吗

一、房贷提前还款好吗？
提前还款可不是谁都适合的，以下几种情况的朋友就不适合提前还款：
1、使用应急资金还款的人

如果你是资金短缺、经济能力比较有限的购房者，则不宜打乱原有的理财计划。同时，使用应急资金会增加未来生活的风险，有可能“因小失大”。
2、公积金贷款或贷款时享有较大折扣
我们都知道，公积金五年期以上贷款利率为3.25％，商业贷款基准利率为4.9％，再加上折扣，执行利率就达到了4.165％，可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率优惠，拿手中的闲置资金做一些其他的理财更为划算。
3、等额本息进入还款中期的人
当贷款已经进入还款阶段中期时，月供大部分都是本金，提前还款的意义已经不大了，如果购房者资金不是很充裕，可以不急于提前还款。特别是进入还款后期，也就没有必要动用集中的资金还款。这样既打乱了理财计划，又不利于资金的有效使用。
4、等额本金还款期已达1／4的人
购房者如果初期还款较多，压力较大，随着本金不断减少，月供也不断递减，这样后期的还款显得比较轻松。如果在这个时候进行提前还款，那么所偿还的部分其实更多的是本金，这样就不利于有效的节省利息。
二、提前还款应该注意什么？
1、提前预约
在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2－7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。
2、部分还贷不要先还公积金
如果买房时，你选择的是“商业贷款＋公积金贷款”组合贷款的方式，建议先还商业贷款，因为相比公积金贷款，商业贷款的利息比较高，如果先将商业贷款的那部分还清了，那么对于个人和家庭来说，每月的房贷压力必定会减轻很多，而且利息也节省不少。
3、及时办理房产抵押注销
这个是最关键的，房屋在贷款期间房产证是抵押给银行的，该套房屋不能出租、转卖等，所以还清贷款之后一定要办理抵押解除，否则，抵押记录仍在房产部门有备案，未来埋下隐患。
4、及时去保险公司退保
提前还清贷款后，一定要记得到保险公司退保，在签订住房贷款的时候会签住房贷款房屋保险合同，每个月交保险费。如果提前还清了贷款就可以退保，把保险单和提前还款证明拿到保险公司办理。

『叁』 房贷提前还款好吗

适合提前还房贷的人，如果没有合适的投资渠道、对负债十分敏感、对于房产解除抵押后有其他用途的可以考虑提前还款。
一、不适合提前还房贷的情况
（1）签订贷款合同时享受优惠利率的，优惠的利率会一直伴随你贷款的整个过程，如果提前还清了，之后再贷款就失去这个优惠了，现在的房贷利率普遍上涨8%-10%，这是十分不划算的。
（2）等额本金还款期已过1/3的不适合。等额本金是开始还的多，之后越还越少的，为什么？因为这种方式是先还本金的，前期归还的本金多、利息多，后期归还的本金少、利息少。还款期超过1/3意味着你已经还了近一半的利息了，之后利息高低对还款额的影响已经不大了，这时候再提前还款不划算。
（3）等额本息还款到中期的不适合。等额本息是把本金和利息的总和平分到每个还款期上，每月还款额中利息的比重逐渐减少而本金的比重逐渐增加。到还款中期大部分利息都还完了，再提前还贷意义不大
二、一般提前还房贷需要预约，并且有最低还款额和还款周期的要求。
以4大行中的农行、工行、建行为例：
农行：提前30天预约，贷款不满2年需缴纳提前还款金额1%的违约金，最低还款5万。
工行：提前45天预约，需正常还贷1年以上，最低还款额5万。
建行：无需预约，需正常还款6个月以上，最低还款额5万。
提前还贷收不收违约金这一点，每个银行都有差异，大多数银行只要提前预约就不收违约金了，但是具体到各个银行会不一样，购房者要清楚的是提前还款银行是可以收取违约金的。
三、部分提前还贷的情况
（1）提前预约，填写提前还款申请表并等待银行确认回复；
（2）提前存入还款资金；
（3）带身份证原件、还款卡折到相应网点还款。
四、全部提前还清的情况
（1）全部还清金额后，办理他项权证撤销申请；
（2）凭银行出具确认还款凭证、他项权证、身份证原件到房地产交易中心办理撤销手续并取回房产证。
关于提前还房贷的建议：在自己能力范围内，房贷能贷多久贷多久，能贷多少贷多少，不要提前还款。因为随着时间的流逝，你的收入会增加，欠钱的成本会减少。想象10年前的房价和物价，再想象今天的房价和物价，再加上通货膨胀，你从银行贷的款也是处于贬值状态，房贷头两年会压力比较大，之后会越来越轻松。

『肆』 按揭银行贷款购房可以提前还款吗

在银行贷款买房后提前还款是可以的。但是提前还款不能损害银行的利益，否则银行有权拒绝。并且因借款人提前还款给银行增加的费用，要由借款人来承担。
【法律依据】
《民法典》第五百三十条
债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但是提前履行不损害债权人利益的除外。
债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。
第六百七十五条
借款人应当按照约定的期限返还借款。
第六百七十七条
借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。
第六百七十八条
借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。

『伍』 房贷提前归还有好处吗提前还款的最佳时间是多久

其实现在绝大部分的年轻人在买房的时候都会选择贷款买房，毕竟现在的房价如此之高，绝大部分的人全款买房的压力还是很大的。在贷款买完之后，我们每个月都是要按时的去偿还自己的本金和利息，你要知道现在的贷款利率还是挺高的，所以如果是选择贷款买房，我们需要偿还的利息就特别的多。不过也有人会选择提前偿还贷款，因为提前还贷款肯定是有很大好处的，这样我们可以节省一大笔的利息，至于说具体应该什么时候提前还款，那肯定是越早越好。

其实我们还得注意一下银行是否有违约金这一说，部分银行如果是选择提前偿还贷款的话是要支付违约金的，不过有一些银行则是没有这种硬性规定。

『陆』 房贷提前还贷好,还是慢慢还好

房贷慢慢还好。

提前还房贷会带来损失，就算只提前一期都是亏的。房贷利息并不是按月等额扣除的，而是从高到低的，因此我们前几年或者前十几年偿还的其实都是大量的利息。如果我们提前还款就相当于用了9%的利率贷款买了房子，比长期还款多了一倍的利率。

简介

由于房贷时限长，所以总利息看起来很高，实际上利率并不高，房贷压力，主要是购房的前几年，出了大笔资金用于首付，掏空了存款，算上工资上涨，通货膨胀，人民币贬值，还款压力。还贷压力是越来越小的，就像十年前月供几百的房子一样，到了快要还清的时候，几乎没有了负担。

分期贷款的购房者如果已经还款十年左右的，房贷已经没什么负担的话，建议还是不要一次还清余款。

『柒』 买房子贷款，请问房贷提前还款划算吗

房贷提前还款要看您贷款类型、贷款利率以及合同约定的提前还款事项来判断的。

1、如果是使用公积金贷款买房的话，可以考虑不提前还清，因为贷款利率比一般商业贷款低；
2、如果是选择商业贷款买房的话，用的是等额本息的还款方式，最好是选择在还款时间的前三分之一时间内还清贷款比较划算，这是因为等额本息还款方式前几年还的房贷月供都是在还利息，本金很少，所以提前还清全款，就可以省下一大笔利息费；
3、而如果是等额本金还款方式，一般在还款时间的前二分之一时间内还清贷款就会比较划算。
如果您收入稳定，可以选择短期贷款，提前将房贷给还清；如果经济能力一般般的话最好选择比较合理的还清房贷方式。

温馨提示：以上信息仅供参考。不同银行的房贷提前还款的规定和要求是不一样的，提前还款可能会涉及违约金或罚息，具体以贷款合同的规定为准，详情请咨询您的贷款客户经理或贷款办理银行。

应答时间：2021-11-24，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

『捌』 房贷提前还款划算吗

房贷提前还款划不划算要具体情况具体分析：

1、等额本金提前还款。若贷款过半，剩下的本金比重较大，利息比重较小。如果提前还款，能够节省的钱很少。

2、等额本息提前还款。一般情况下，当还款期限超过三分之一的时候，提前还款就不划算了。因为剩下的利息并不多，基本上都是本金。

(8)买宏贷款提前还款好吗扩展阅读：
一、房贷贷多少年比较合算
房贷贷多少年比较合算要根据贷款人的经济条件来确定，如果贷款人经济条件比较好，应该尽量选择短期贷款，因为短期贷款的利息比较低。如果贷款人经济条件比较差或者经济收入不稳定，可以选择长期贷款，这样不会造成贷款人资金短缺，从而影响生活质量。
房贷没有还完可以出售吗：

二、房子贷款没还完是可以卖的，具体的交易方式为：
1.转按揭。申请人需前往办理房贷的银行咨询其按揭贷款是否可以转让，若可以，申请人可将贷款转移至买方的名下，由买方还清剩余欠款。
2.用买家的购房款还清贷款。若申请人的房贷剩余的欠款和买家首付的资金相差不多，申请人可以使用买家的购房款还款，从而撤销其房屋抵押，进行房屋交易。
3.以贷还贷。申请人可通过向银行的抵押本人名下的其他抵押物来还清剩余欠款。

三、办理房贷后提前部分还款，剩余部分贷款的本金和利息怎么算
住房贷款提前部分还款后的计算方式：
1、房贷提前部分还款后剩余部分的本金=(贷款总额-提前还款部分)。
2、房贷提前部分还款后剩余部分的利息=(贷款总额-提前还款部分)*协议利率*还贷年限。
3、申请房贷提前还款还要注意商业贷款和公积金贷款在提前还款方面的不同，商业贷款和公积金贷款的提前还款规定略有不同，商业贷款提前还贷，需要提前一个月预约，公积金提前还贷，可以随时过去办理。

『玖』 后疫情时代，买房提前还房贷有什么好处,

好处大大的，记住无债一身轻绝对是正确的。

购房者之所以选择贷款买房，主要是资金不足，可是对于承受能力较弱的人来说，每个月要按时还房贷会让生活节奏加大，显得压力更大，所以在经济条件好的时候就选择提前还款。

我当时是靠自己能力买的一个小户型一室一厅的房子，还贷年限是10年，但是后来随着我工资的提高就提前了三年还清。下面我就来讲讲我觉得提前还贷给我带来的好处。

1.没有贷款的压力我仿佛重获新生

你可能觉得我说的比较夸张，我当时每个月还款是2300元，我当时的工资是每个月4100，出去还贷款，我几乎月光。那几年还贷想死的心情都有了，但是，后来工资有了升高，再加上一些年终奖，还和亲戚借了一些，终于把剩余的欠款一次还清。

不得不说，没有欠款，你的心就踏实了。对于我这种对贷款敏感的人，这种心情简直激动的不要不要的。

3、等额本息还款已到中期，贷款初期进行提前还贷最划算，如果你已处于还贷中期或者末期，那么就没必要提前还贷了，到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，剩余的贷款多为本金。因此提前还贷意义也不大。

4、短期内有重大支出或者还需要贷款的，对于房奴来说，在提前还贷前，最好做好预算规划，看短期内是否有重大支出，比如买车、孩子教育，如果有一些重大支出，那么就别提前还贷了。

还有一点需要提醒大家，买房子的时候最好有公积金，公积金还款是真香，能够省很多的银子。真的。

以上呢就是我选择提前还贷的原因。希望能给大家带来一些借鉴。