中国银行商业住房贷款政策

⑴ 中国银行住房贷款政策

1. 从2014年10月1日起，中行贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由各分行根据风险情况自主确定。

2. 从2014年10月1日起，中行对于贷款购买首套普通自住房的家庭，以及拥有1套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由各分行根据风险情况自主确定。

3. 中行还将授权各分行在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平;并可根据当地城镇化发展规划和地方政府相关政策，对符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

⑵ 中国银行个人商业用房贷款办理条件

您须同时具备以下条件：
1、在中国境内具有常驻户口或有效居留身份；
2、收入稳定，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；
3、有合法有效的购买商业用房的合同或协议；
4、必须支付不低于所购商业用房全部价款50%的购房首付款（商住两用房购房首付款比例不得低于45%），并在中行开立结算账户，若相关法律、法规、监管规定或国家政策对个人商业用房首付款支付比例有所变化，则从其规定；
5、提供中行认可的有效担保；
6、法律、法规、监管规定和中行规定的其他条件。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
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⑶ 办理中国银行商业住房贷款需要什么手续

（一）申请个人一手商业用房贷款时，借款人应提出书面申请，并提供以下资料：
1、借款申请书；
2、具有法律效力的身份证件（居民身份证、户口本、军官证，或其它有效居留证件）；
3、贷款人认可的经济收入证明（包括借款人家庭经济收入证明、纳税证明、银行对账单、银行储蓄簿等）；
4、已支付所购商业用房购房首付款的证明；
5、授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件；
6、合法有效的购房合同或协议；
7、抵（质）押物清单、权属证明、有处分权人同意抵（质）押的证明及抵押物估价文件；
8、法律、法规、监管规定及贷款人要求提供的其他文件或资料。
（二）申请个人二手商业用房贷款时，除借款人须提供申请个人一手商业用房贷款所列资料外，售房人还应提供以下资料：
1、售房人（含共有人）有效身份证件；
2、拟出售房屋的所有权有效证件；
3、房屋共有权人签字同意出售房屋的书面文件；
4、已出租的房屋须提供租赁合同及承租人放弃优先购买权的承诺书；
5、贷款人要求提供的其他文件或资料。
以上内容供您参考，最新业务变动请以中行官网公布为准。
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⑷ 中国银行商业贷款提前还款需要什么条件

中国银行商业住房贷款提前还款规定：
借款人向贷款人提出提前还款书面申请后，经贷款人同意，可提前部分归还贷款本金或提前结清全部贷款本息。
1、如您在中国银行办理个人住房商业贷款的提前还款业务，您可按照合同约定的条件申请提前还款，但必须提前向贷款人提出书面申请，经贷款人审核同意后予以办理。注：贷款合同中对于提前还款须符合的条件及提前汇款需要提前申请的天数有明确约定。
2、提前还款需到办理贷款的中行网点办理提前还款手续。由于提前还款需要进行审批工作，建议您尽早前往中行经办网点申请。
提前还款收费标准，以贷款合同约定为准。
温馨提示：目前中行个人住房贷款的提前还款需要本人办理，暂不支持代办。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

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⑸ 去中国银行如何办理住房按揭贷款，需要哪些条件和流程

农行住房按揭贷款流程
⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。
⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。
⑶借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。
⑷借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。
⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。
(7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

中国银行住房按揭贷款流程
借款人提
↓供申请资料
中国银行
↓银行审核
正式签约购房合同、
个人住房抵押贷款合同
↓
办理合同的公证
↓
办理保险业务
↓
办理产权抵押登记
↓
银行发放贷款
↓
借款人还款
↓
贷款还清后，办理抵押
房产注销登记手续

建设银行住房按揭贷款流程
建行按揭住房贷款流程
(一) 咨询：借款申请人除可以到建行济南市分行任何“个贷”经办网点，还可到开发商银企联络员处，对该种贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、还款方式等进行咨询，并索取有关资料。
(二）受理：借款申请人可以在与房屋出售方签订购房意向书，缴足定金后，到贷款建行或银企联络员处领取贷款申请表，申请表填妥并由保证人签章后，连同要求备齐的各种资料一起报送银行，也可由银企联络员统一报送。
(三) 审查审批：信贷人员在对客户书面资料进行初审后，对借款宴请人的资信进行现场考察并出具第一责任人调查意见，然后逐级上报审批。审批通过后出具银行贷款承诺书，承诺书有效期为壹个月。
(四) 签订合同发放贷款：借款申请人凭银行贷款承诺书到出售方签订正式购房合同、并缴付30%以上的预付款，然后凭购房合南正本、缴款收据、承诺书和个人私章到贷款建行签订借款合同、抵押合同等，同时缴付有关费用。借款合同经借贷双方当事人签章后生效，贷款资金划转到开发商帐户同时，借款人领取有关合同文本，并按还款计划要求，从贷款当月开始还本付息。
购房贷款步骤
当建行审查同意贷款后，将委托按揭事务中心为您代办贷款所有手续，当您接到会签通知后，请您按以下步骤办理有关手续：
第一步 借款人（购房人）持有关资料（身份证原件、半寸方章及建行活期存折）进入签合同地点——按揭事务中心。
第二步 借款人（购房人）请按指示路线到合同会签就座，听取律师讲解借款等合同文本。
第三步 借款人（购房人）在按揭事务中心大厅保险柜台及收费柜台递交建行活期存折，缴纳个人住房贷款相关费用。
第四步 借款人（购房人）缴纳有关费用后凭收费单据到会签室领取本人的借款等合同文本，并请留心核对合同文本内容。
第五步 借款人（购房人）若错过借款合同讲解专场，请自己阅读合同文本。在阅读过程中如有疑问请到咨询柜台提问，您将会得到妥善的解释。
第六步 借款人（购房人）如认为合同没有什么问题，请您在所有合同文本上签名盖章并填写签订日期。
第七步 借款人（购房人）办妥以上事项，请将您的所有合文本，送交律师审阅。
第八步 借款人（购房人）有关借款签约手续已办妥，按揭事务中心将尽快为您办理有关抵押签名手续，并通知银行为您放款，请您放心回家。
个人住房贷款需提供的资料：
借款人夫妻双方身份证、户口本原件及复印件；
双方不在同一户口中的还须提供结婚证明原件及复印件；
借款人夫妻双方所在单位出具的收入证明原件；
合法的购房合同；
借款人预付30%以上的预付款收据原件及复印件；
贷款银行规定的其他资料（如家庭财产证明等）。
个人住房贷款相关收费标准

中信实业银行住房加按揭贷款流程
申请贷款应提交的资料
借款人需提交的文件或材料
1.借款人有效身份证件（居民身份证或军官证、警官证、护照等）、户口簿或当地长期居住证明的原件和复印件；
2.借款人收入证明材料，包括工资单、纳税凭证等；以家庭收入偿还贷款的，还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料；
3.有关购房合同、协议。
4.抵押物的权属证明文件，以及有处分权人出具的同意抵押的证明；中信实业银行认可的评估机构出具的二手房（或抵押物）估价证明；
5.购买房改房的，须按照当地政府有关房改房上市的有关规定，有房改部门提供的批准文件，保证购房人可以获得完全产权；
6.提供购房首付款证明；
7.银行要求的其它文件或资料。

客户贷款流程
1.您需要在中信实业银行的营业机构开立活期存款帐户；
2.请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
3.由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；
4.银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；
5.视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
6.中信实业银行将贷款直接划拨到您在中信实业银行开立的专用帐户或者由您指定并经中信实业银行认可的帐户中；
7.请您按借款合同的规定还本付息。

如果你有选择好的 银行去其官方网站查询，或者拨打客服都可以知道
工商银行 服务电话 95588

⑹ 中国银行商业住房贷款提前还款规定是什么

中国银行商业住房贷款提前还款规定：
借款人向贷款人提出提前还款书面申请后，经贷款人同意，可提前部分归还贷款本金或提前结清全部贷款本息。
1、如您在中国银行办理个人住房商业贷款的提前还款业务，您可按照合同约定的条件申请提前还款，但必须提前向贷款人提出书面申请，经贷款人审核同意后予以办理。注：贷款合同中对于提前还款须符合的条件及提前汇款需要提前申请的天数有明确约定。
2、提前还款需到办理贷款的中行网点办理提前还款手续。由于提前还款需要进行审批工作，建议您尽早前往中行经办网点申请。
提前还款收费标准，以贷款合同约定为准。
温馨提示：目前中行个人住房贷款的提前还款需要本人办理，暂不支持代办。

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⑺ 中国银行贷款条件有什么

因中行贷款种类较多，您可在中国银行门户网站（www.boc.cn）“首页 > 个人金融 > 个人贷款”查询贷款相关介绍。如有贷款需求，建议您向当地网点进行咨询。
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