买商铺贷款应选择哪种还款方式

❶ 商铺贷款提前还贷还款方式有哪些哪个好

相信大家很多人都是房贷一族，大家都自称自己是“房奴”，觉得自己一直欠银行的钱，还得交着银行的利息很不划算，所以恨不得一有钱就把钱全用来还贷，看着自己的贷款渐渐减少，心里也有些满足感，那么商铺贷款提前还贷还款方式有哪些？哪个好？不妨一起看看文章。
一、商铺贷款提前还贷还款方式有哪些？
1、等额本息。借款人每期以相等的金额偿还贷款，按还款周期逐期归还，在商业贷款截止日期前全部还清本息。
2、等额本金。借款人每期须偿还等额本金，同时付清本期应付的贷款利息，而每期归还的本金等于商业贷款总额除以贷款期数。
3、等比累进。借款人每月以一定比例累进的金额（递增或递减）偿还贷款，其中每月归还的金额包括每月应还利息、本金，按还款间隔逐期归还，在商业贷款截止日期前全部还清本息。
4、按月还息到期还本。借款人每期须偿还本期应付的贷款利息，到期一次性偿还本金与当期利息。
5、先还息后按月等额／等本。商业贷款客户在房屋入住前只还利息不还本金，入住后采用按按月等额或按月等本还本付息的还款方式。
6、授信分段还款。授信分段还款是一种将商业贷款期限分为2段，并约定每段应还贷款本金比例，各段内应还贷款本金按月等额本息方式计算其月还款额，根据资金的实际占用时间计收利息的还款方式。
7、组合还款。将商业贷款本金分段偿还，按资金的实际占用时间，以约定期限为基数计息的还款方式。
二、商铺贷款提前还贷还款方式哪个好？
1、一般来说常见的商铺贷款提前还贷还款方式是等额本息和等额本金。等额本息是先还利息，每月本金和利息加在一起还款，每月还相同的数量的款；等额本金是指每月还相同的本金，利息逐步减少。
2、总的来说等额本金是比较划算的，但是缺点事首期供款压力大。我们应该选择适合自己的还款方式，还款压力对贷款人来说得是适合的，压力过大会影响生活质量。其次还得要考虑将来是否会提前还款，如果打算提前还款的，选择后一种即等额本金，这样可以少还利息更为划算。
上述文章即是有关商铺贷款提前还贷还款方式有哪些，以及哪个好的详细解读，相信通过阅读文章，大家对于商铺贷款提前还款方式都有了一定程度的了解。小编提醒大家，选择哪种还款方式，重要的是要看自己的经济情况，凡事都要量力而为。

❷ 商铺抵押贷款怎么还款

商铺抵押贷款
还款方式：等额本息(每个月还款金额不变)，等额本金(每个月递减) 先利息后本金 ，一共3种，前2种比较常见。
最长可以分20年，最高可以贷房产评估价值的7成。

❸ 商业贷款分哪两种还款方式，这两种有什么区别

商业贷款分为：等额本息与等额本金还款。

二者的区别：

1.前期还款方式不同

等额本息:每个月还款固定，有利个人的还款安排，前期还款额比等额本金少，前期还款压力相对较小。等额本金:每个月还的本金固定，每月还的利息下降，前期还款压力大

2.还款利息不同

等额本息的利息多于等额本金。等额本金因为前期本金还的相对较多，总利息额比等额本息要少得多，也有利于提前还款。

3.基本含义不同

等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

(3)买商铺贷款应选择哪种还款方式扩展阅读

三种形式

1、 普通商业贷款(无须利用买方贷款清偿)

2、 快速商业贷款(需要利用买方贷款来清偿，通过担保机构提供阶段性担保)

3、公积金贷款(手续多，拿款时间过长，相对卖方而言风险较大)

办理程序

1、借款人与开发商签定购房合同的同时交付30%购房款；

2、将有关资料交律师事务所审查；

3、银行收到律师事务所出具的《法律意见书》审核同意后，与购房人签订借款合同、抵押合同、保证合同；

4、根据有关资料办理抵押登记手续及房屋保险、合同公证手续，并发放贷款。

5、借款人采用等额偿还法办理还款。对未偿还贷款本金，借款人可一次偿还，提前还款当期仍计收利息。不收取违约金。

❹ 贷款买房哪种还贷方式最划算

阶段性还款法、等额本金还款法、等额本息还款法、一次性还本付息法、转按揭、按月调息、双周供省利息、提前还贷缩短期限、公积金转账还贷，上述这几种都是房贷的还款方式。
其实，除了等额本息、等额本金还款法以外，转按揭、双周供省利息以及公积金还款的方式，是会更省钱一些。其中，转按揭是指由新贷款银行帮助找担保公司，把原贷款银行的欠款还完后，再重新到新贷款行办贷款，这种方法值得推荐，但如果不喜欢这种方式，第二方案会建议选择公积金转账还款，但前提是你的有公积金。
拓展资料：
银行贷款注意事项：
1.申请贷款额度要量力而行
在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
2.办理按揭要选择好贷款银行
对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得越多灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。
3.要选定最合适自己的还款方式
目前基本上有两种人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。
拓展资料：
那么提前还贷需要哪些手续呢？
1、还款人身份证（原件——复印件）
2、一张银行卡（里面的钱够还房贷）
3、买房时候和银行签的贷款合同（原件+复印件）
4、到银行预约申请（一般申请批准的当月就要扣银行卡里面的钱）
提前还贷共有5种还贷方式：
第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。
（已经还了的利息不退，省下的就没有利息了）
第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。
（可以有效的节省利息）
第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。
(减小月供负担，但节省程度低于第二种)
第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。
(节省利息较多)
第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。

❺ 商铺贷款提前还款划算吗

首先商贷提前还款并不划算。
因为商业贷款提前还款也是算利息的，所以如果没有特殊情况的话小编并不建议提前还款，但是如果实在有闲钱可以周转的话，不想每个月都还贷款的话那么提前还款也是可以的。
除了不划算之外，还有一个原因是钱是会贬值的。
比如二十年前每个月的几百块一千块的贷款觉得很多，但是现在就会觉得这个金额的贷款并不高。
以上就是关于这个问题的基本消息，相信网友们都比较清楚了。

拓展资料：
贷款(电子借条信用贷款 )简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。
银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
"三性原则"是指安全性、流动性、效益性，这是商业银行贷款经营的根本原则。《商业银行法》第4条规定:"商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。"
1、贷款安全是商业银行面临的首要问题;
2、流动性是指能够按预定期限回收贷款，或在无损失状态下迅速变现的能力，满足客户随时提取存款的需要;
3、效益性则是银行持续经营的基础。
例如发放长期贷款，利率高于短期贷款，效益性就好，但贷款期限长了就会风险加大，安全性降低，流动性也变弱。因此，"三性"之间要和谐，贷款才能不出问题。
还款方式：
1、等额本息还款:即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同;
2、等额本金还款:即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期(月)归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少;
3、按月付息到期还本:即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下(含一年)贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还;
4、提前偿还部分贷款:即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限。
5、提前偿还全部贷款:即借款人向银行提出申请，可以提前偿还全部贷款金额，偿还后此时贷款银行会终止借款人的贷款，并办理相应的解除手续。
6、随借随还:借款后利息是按天计算的，用一天算一天息。随时都可以一次性结清款项无须违约金。

❻ 购买商铺农业银行贷款100万十年还清需付多少利息

51.5万元人民币。目前，银行中长期（5年以上）人民币银行贷款利率为5.15。

计算方法如下图：

❼ 商铺贷款有几种还款方式

商铺贷款有三种还款方式：

一、等额本息还款法
优势：(1)、每月还款金额相同，方便记忆;
(2)、前期每月还款少，故还款压力小;
(3)、此种还款方式，一般可申请较长的贷款期限(10年甚至更长)，还款压力降低，适合项目周期较长，回款较慢的客户。
以贷款金额100万，贷款期限10年，现行基准利率上浮20%，则年利率为7.86%为例，按照此种还款方式，月还款额为12059元, 十年利息总额为447069元
劣势：与等额本金还款法相比，每期本金还款较少，总利息付出较高;
与按月付息，到期还本相比，每月都需偿还本金，资金利用率低;

二、等额本金还款法
优势：(1)、前期每月还款多，总利息支付比较少;
(2)、同等额本息还款法，一般可申请较长的贷款期限(10年甚至更长)。
劣势：(1)、前期每月还款多，故还款压力大;如果不能按时归还就会造成贷款逾期影响征信;
(2)、每个月还款数字不一样。

三、按月付息，到期还本法
优势：每月仅需支付利息，不需偿还本金，还款压力小，资金利用率高;较适合资金周期率快，回款周期短的客户;
一般是三年授信，一年到期转一次，如果第二年资金充裕了，不需要这笔贷款了，就不去银行办理续贷授信即可，无任何违约金。
劣势：一年期后的还款压力大，一年期满后，必须要把本金还进去。如果资金安排不到位的话，可能会出现逾期，影响征信，去民间拆借资金成本高，有一定风险。
第二年是否续贷成功是个问题，在实际操作中融网络遇到过很多例由于各种原因未续贷成功的案例。如在每年的11、12月份申请的贷款，次年的这个时候很可能会因为额度问题或者是政策变化而影 响到续贷，导致贷款无法续批;银行分管相应业务的人员变动、相应业务的坏账率升高、客户未按银行要求的回报给予银行等等都会导致续贷失败。

❽ 银行商铺贷款还款方式那种好

如果你打算提前还款的话，一定要选择等额本金！等额本息是先还大部分利息和少部分本金。等额本金是先还大部分本金和少部分利息。既然提前还款，肯定选择等额本金划算
给你举个例子，例如贷款10万元，10年还清：
等额本息（每月综合还款额一样多）：
第1期还款 1,138.03元，其中包含利息545.83 元，还本金592.19元。
第10期还款 1,138.03元，其中包含利息516.10元，还本金621.93元。
第100期还款 1,138.03元，其中包含利息122.93元，还本金1,015.09元。
等额本金还款方式（每月还本金相同，综合还款额逐级递减）
第1期还款 1,379.17元，其中包含利息545.83元，还本金833.34元。
第10期还款 1,338.23元，其中包含利息504.90元，还本金833.34元。
第100期还款 928.85元，其中包含利息95.52元，还本金833.34元。

也就是说，等额本金优先还的是你的贷款本金，前面还的本金越多，后面承担的利息就越少，如果你打算5年提前还贷的话，选择等额本金比等额本息要划算非常多！
如果你选择等额本息，到你提前还款的时候你才发现，自己几年来每月辛苦还的钱基本都是还的利息，本金依旧是很多，提前还款计算利息的时候就显现出了你的不划算