房本子抵押贷款怎么还款

Ⅰ 房本子给朋友办了抵押，现在房本子要不回来，别人要收房子，有什么办法

你是担保人，还用房产做了抵押，如果你朋友还不出，那就你先还，然后你向你朋友追索。上法院判也是如此。你以为可以随随便便可以担保抵押的啊？凭什么银行或借贷人凭空借人钱呢？这就是风险啊！法肓！

Ⅱ 老房子能向银行抵押贷款吗

老房子能向银行抵押贷款但是如果房龄太老的话，那么所带到的金额也是很有限，很少的

Ⅲ 剩余房贷一次性还清

房贷，在房本末页有银行盖章，显示贷款金额。还清后，由银行在房本盖贷款金额章旁再盖一个贷款以还清的章，就可以了。拿到房本后就和银行没关系了。不用到房管所，贷款和房管所没关系~
手续也没什么的。到银行和工作人员一说就可以了。提前还款的话，现打个电话到银行问问。本月什么时间前可以提前还款！

Ⅳ 贷款买的房子房产证要抵押在银行吗

贷款购房房产证不是抵押在银行，办理按揭贷款手续时，购房者到当地房地产交易部门办理房屋抵押登记手续后，房地产交易中心会将房屋他项权证交给银行作为抵押，房产证原件则在存档后交给户主保管，但因该房屋有抵押登记记录，即便有房产证也无法进行买卖。

房贷结清多久解除抵押

1、贷款人将房贷结清之后，一般需等到一到两个星期才能办理房产解押手续，如果贷款人的房产还处于还款阶段，在未将贷款还清之前，是不能使用该房产办理抵押手续的，因为贷款人已将房屋抵押给银行，在未还清贷款之前，该房产归银行所有。

2、贷款人结清低啊款之后，银行会将贷款结清通知单交给贷款人，贷款人凭贷款结清通知到，到当地房管部门即可出具房屋产权解押通知，一份由房管部门留存，另外两份则由贷款人保存。

3、贷款人凭本人身份证及房屋产权抵押通知等材料，即可到当地房地产交易中心办理房屋解押手续，并领取房产证，拿到房产证后，代表着你已拥有房屋所有权。

拓展资料

什么时候能拿到房产证

根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋权登记的期限;

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

上述其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。

即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。

Ⅳ 公积金贷款房产证要抵押到银行吗

公积金贷款房产证是抵押在银行吗

公积金贷款房产证不是抵押在银行的，贷款买房抵押的不是房产证，而是房子的他项权证。房产证是由购房者自己持有的，不过由于他项权证被抵押了，所以买卖和过户这些都是不可以进行的，算是一种限制。

贷款买房需要注意什么
1、申请贷款额度要量力而行

在申请时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测，谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。

2、办按揭要选择好贷款银行

银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。如有些银行推出了一系列新举措，如为借款人调整贷款期限、允许借款人变更物、变更房地产权利人等。

3、要选定最适合自己的还款方式

目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：等额还款方式和等额本金还款方式。采用等额还款还款方式，还款额将保持不变(调整利率除外)，方便还款，但支付的利息款较多;采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少。

4、向银行提供资料要真实

应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，会从而影响到自己的。

5、提供本人住址要准确、及时

提供准确的联系地址方便银行与他的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。

6、每月要按时还款避免罚息

每月应按约定还款日，银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。

Ⅵ 房产抵押，房管局要收多少费用啊

房产局抵押登记收费标准

一、土地登记费

1、党政机关、团体

2000㎡以下200元/宗，每超500㎡加25元/宗（最高不超700元）

2、企业

1000㎡以下100元/宗，每超500㎡以内加40元/宗（最高不超40000元）

3、事业单位

5000㎡以下300元/宗，每超500㎡以内加25元/宗（最高不超10000元）

4、城镇居民住房

100㎡以下13元/宗，每超50㎡以内加5元/宗（最高不超30元）

二、房屋所有权登记费

1、住房所有权登记费80元/套

2、非住房所有权登记费550元/宗

三、、土地登记证书费

土地他项权证20元/本

四、印花税（代税局收）5元/宗

五、房地产产权证明费（档案馆收费）

1、150平方米以内10-50元/宗

2、150平方米至300平方米最高200元/宗

3、300平方米至800平方米以上最高300元/宗

4、800平方米以上最高400元/宗

(6)房本子抵押贷款怎么还款扩展阅读：

申报文件

抵押权人和受转让的第三人办理抵押权变更登记时应提交以下各项文件、资料：

1．抵押权人原持有的房地产他项权利执照；

2．抵押权入和受转让第三人的身份证明；

3．原抵押合同；

4．债权及抵押权转让合同；

5．市国土房管局规定的其他文件。

补充说明

1．《他项权利执照》遗失，抵押权人应向登记行政主管部门书面报失，并在有关报纸上声明作废，登记行政主管部门于登报声明30日后，补发《他项权利执照》。

2．抵押权人办理抵押登记，取得《他项权利执照》后，不得扣押抵押人的房地产权证。

Ⅶ 房贷哪种还款方式好

由于经济压力，大多数买房的时候会选择贷款买房，贷款买房就是要还银行利息，还款方式的方式分为等额本金和等额本息究竟哪种好？

要根据不同人群而定，等额本息每月还款数额是固定的，在还款期内，每月偿还同等数额的本金和利息，比较适宜工薪家庭;等额本金还款的特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。适合经济好的。

房贷哪种还款方式最划算

1、现在有一种比较流行的说法，说银行放贷要先收利息，月供前期还的都是利息，等利息都还完了再还本金。其实，这种说法并不正确。银行在为借款人计算房贷还款额的时候，一般是按月计息。借款人所还的月供金额由两部分组成，一部分是本金，一部分是利息。两者相加，正好是每月所还的月供金额。

2、目前，银行的房贷分为等额本息与等额本金两种还款模式。等额本息，就是每个月还款的本+息之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。另外还有一种说法，说等额本金还款方式比等额本息还款方式划算。这种提法也存在理解的误区。

3、假设借款人选择等额本金还款方式，总借款100万元，分100个月平均还本金，则每月要还本金1万元。第1个月还：本金1万元加上100万元本金借1个月应付的利息数;到了下个月，还本金还是1万元，再加上(100-1)=99万元本金借1个月应付的利息数。显然，下个月的利息少于本月(本金变少)，所以总还款额也少于本月。

还款方式有哪些

1、等额本息又称为定期付息，这种还款方式是在还款期内，借款人每月偿还得本金和利息相等，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

2、等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。这种还款方式是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

Ⅷ 贷款还清后要哪些手续

贷款还清后要注销哪些手续
贷款还清以后，民间贷款是要把借款合同拿走或者注销，在银行贷款也是这个样子，还完以后你的贷款信息是可以查询的。
注销程序如下：
1.
房地产登记申请书
2.
身份证，全部权利人
3.
证明他项权利终止的文件，银行出具的注销证明
4.
组合贷款的还应出具公积金贷款注销申请书和证明房地产他项权利终止的文件
5.
带房地产他项权利证明
6.
带房地产权证到房管局或者交易中心办理注销就可以了

Ⅸ 房屋贷款还清，银行需要给我什么资料

您好，按揭购房在还清贷款以后，银行出具清贷证明，凭银行证明到房管局办理撤销抵押的手续，就可以取回你的房产证了。 房管局这一关是必须过的。只有房产证一个本子作抵押，以上回答由融联伟业为您提供，请参考。