住房公积金贷款提前还款利息

① 住房公积金提前还贷利息会减少吗

公积金贷款提前还款利息会减少，因为提前还掉的部分是本金，那么这些还掉的本金就不会再产生利息，自然贷款人最终还掉的利息就会少一些，之所以有人说公积金贷款提前还是不划算的，是因为公积金贷款利率本来就不高，而且人民币一直贬值。

拓展资料：
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
贷款可以按时还也可以提前还，很多人在申请公积金贷款之后打算提前还掉一部分，这样能够减轻自己的压力。
公积金贷款提前偿还分为两种，一是提前还掉一部分。二是提前还清，那么就不会再产生利息。若是提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。
需要注意的是，公积金贷款提前还是没有违约金的，但是要在贷款一年之后才能申请提前还款。公积金贷款提前还也是需要预约的，可以跟公积金管理中心申请，预约成功之后，把钱存到还款的账户里面即可。
公积金部分提前还款到底是否划算，取决于还款人自己的想法，若是你的公积金贷款还款方式的等额本金，而且已经还了三分之二，剩下的基本上都是本金，这种情况提前还的确是不划算的。

② 公积金提前还款需要还利息吗

住房公积金提前还款不需要支付全部利息。

提前还贷是指借款人在保证按月按额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部购房借款的一种经济行为。

如果采用的是等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。如果贷款人提前还款，以前偿还的贷款本息不再调整，只需要偿还余下的本金就可以，剩余利息不计。

住房公积金提前还款包括两种形式：一种是提前偿还部分个人住房贷款;另一种是提前偿还全部个人住房贷款。

关于提前还贷利息的计算，提前还贷时所还的利息是上月结息日至提前还贷日期间提前归还贷款本金部分应计利息。提前还贷后，已还贷款部分不再计算利息，按剩余贷款本金、贷款月利率计算提前还贷后每月的贷款利息。

根据公积金贷款月还款计算公式，公积金贷款扣款原则与银行消费贷款扣款原则完全一致，公积金贷款是按月计算利息的，每月所扣的贷款利息即当月贷款所产生的利息。

③ 公积金贷款提前还款利息会少吗

只要提还款利息就会减少但是个人建议不要提前还款，公积金利率是很低的如果你有这笔钱您，可放到银行去吃理财的利息也比提前还款划算

④ 公积金提前还款需要还利息吗

公积金提前还款是需要偿还利息的。但是对于提前还款的用户来说，只需偿还上月结息日至提前还贷日期间，提_前归还贷款的本金部分应计利息。还未产生的利息是不需要您偿还的，仅需还清剩余的本金即可。也就是说，公积金提前还款是不需要支付违约金的。选择部分或全部提前还款的用户，只需要偿还剩余的本金以及约定日前所产生的利息。


这也是公积金贷款和商业贷款之间的一个主要区别，根据公积金贷款管理条例，公积金贷款可以提前还款且不用支付未来没产生的利息。商业贷款则仍需偿还剩余部分的利息，因为银行方面是不希望贷款人提前还贷的，所以和银行签订商业贷款协议的时候需要看清楚银行的还款要求并谨慎签署。

以下是公积金贷款买房提前还清房贷利息的计算方式：公积金贷款的发款首月和还款末月是按日计算贷款利息，其余按月计算贷款利息。

公积金贷款按月计息的公式：贷款利息=当月剩余贷款本金*贷款月利率。

下面我们将向您介绍提前还贷利息的计算方式，提前还贷时所还的利息是上月结息日至提前还贷日期间提前归还贷款本金部分应计利息。提前还贷后，已还贷款部分将不再计算利息，按照剩余贷款本金的贷款月利率计算提前还贷后每月的贷款利息。根据公积金贷款月还款计算公式，公积金贷款扣款原则与银行消费贷款扣款原则完全一致，公积金贷款是按月计算利息的，每月所扣的贷款利息即当月贷款所产生的利息。

总体而言，公积金提前还款是需要偿还已经产生的利息的，对于还未产生的利息以及违约金是不需要偿还的。对于公积金贷款的客户，可选择提前归还部分或全部公积金贷款本息，按日计息并以放款日为计息起点。国家推行公积金贷款也是为了减轻贷款职工负担，只要是连缴6个月的职工就可以申请公积金贷款了。当然，各地政策有所不同，具体情况我们建议您可以向当地公积金管理部门和银行多咨询。

⑤ 住房贷款提前还款还的是本金还是利息

房贷提前部分还款的话，还的是本金，在借款人提前还了一部分房贷本金后，然后就会按照剩余的贷款金额来重新计算利息，之后借款人就再按照重新计算好的月供来每月偿还相应的贷款本息即可。但客户如果选择的是提前全部结清的话，那自然就是把剩余未还的本金和利息都一并交了。
拓展资料：
住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。
按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。
申请条件
住房贷款（公积金贷款）申请条件：
（1）具有有效的身份证明；
（2）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
（3）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人房屋贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放买房贷款后容易产生风险。
（4）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
（5）贷款申请人在提出公积金购房贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
即，申请住房公积金贷款时，一般要求申请人没有较大的贷款在身，例如尚未偿还完毕的住房商贷、汽车贷款等。

⑥ 住房公积金贷款提前还款利息怎么算

公积金贷款提前还款利息怎么算
提前还贷时所还的利息是上月结息日至提前还贷日期间提?前归还贷款本金部分应计利息。提前还贷后，已还贷款部分不再计算利息，按剩余贷款本金乘以贷款月利率计算提前还贷后每月的贷款利息。
公积金贷款提前还款利息=当月剩余贷款本金*贷款月利率。

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：
1、按还贷能力
计算公式为：公积金贷款额度
{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。
2、使用配偶额度的
{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
3、按房屋价格
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

⑦ 住房公积金贷款提前还款利息是否会减少

住房公积金贷款提前还款利息当然会减少。
因为你还的是本金。
本金少了，利率是定的，利息就变少了。
我们也是公积金贷款，也准备先还一部分本金。
公积金贷款的利率是很低的，我们是公积金里又有十万余额了，所以准备用公积金里面的余额，还一部分本金，而不是拿自己的钱去还。
公积金贷款的利率比按揭要低得多了。我们是贷了100万公积金，25年，还4900元一个月就够了。三年了，卡里又多出十万余额，准备还本金，也可以减少一些利息。反正是公积金里面的钱， 是拿不出来的，去还一部分。

⑧ 住房公积金贷款提前还款是否合算

如果使用了住房公积金贷款买房，想要提前还贷款，那么按照利率来算，是不划算的，一般情况下，是不建议提前还住房公积金的贷款的。当然，如果是使用的商业贷款，那么之后存款足够，提前还款可能是一个比较好的选择。

二、不建议提前还款

如果你使用了住房公积金贷款买房，且你的公积金可以覆盖还款额，或者是大部分的还款额，那么是不建议提前还款的。就算是你的公积金存缴基数很低，那么其实选择不提前还款，也是比较划算的。像第一点说的，贷款50万，每年的年利率是3.25%，如果你的存款足够了，可以选择存银行，或者是做其他投资（投资有风险），那也是非常划算的，拿某地的商业银行的存款利率举例，存款5年，即有4.25%的利息。

所以，如果是公积金贷款买房，一般不建议提前还款。当然，如果是不想欠款，且家里有钱，想要提前还款，那么也是个人自由。

⑨ 公积金贷款提前还款利息怎么算

住房公积金提前还利息怎么算的
公积金贷款提前还款利息一般关于提前还贷利息的计算，提前还贷时所还的利息是上月结息日至提前还贷日期间提?前归还贷款本金部分应计利息。提前还贷后，已还贷款部分不再计算利息，按剩余贷款本金乘以贷款月利率计算提前还贷后每月的贷款利息。
一、贷款利息=当月剩余贷款本金*贷款月利率。

(五)完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，提供完全丧失劳动能力鉴定证明和终止劳动关系证明;
(六)与单位终止劳动关系后，未重新就业满五年的，提供未就业证明;
(七)出境定居的，提供出境定居证明;
(八)户口迁出本省行政区域的，提供迁移证明;
(九)偿还购房贷款本息的，提供购房贷款合同;
(十)支付房租的，提供工资收入证明和住房租赁合同;
(十一)进城务工人员与单位解除劳动关系，提供户口证明和解除劳动关系的证明;
(十二)住房公积金管理中心规定提取的其他情形。