『壹』 如果去日本买房，可以通过国内的银行贷款吗
可以贷款的，不过贷款是中国银行日本分行的贷款。
最多贷款15年，利息投资用为2.8%-3.3%，贷款额度是房子评估额度的50%，相当于房价的30－40%，也就是剩下的60－70%需要自行支付，银行收取贷款额度2.8－3.5%的手续费。
对房子的要求是：2000万日元以上、15年之内、面积25平米以上，
对贷款者的要求是：65岁以下，收入产生在中国、台湾、香港 或新加坡，年收20万人民币以上，提供三年相匹配的完税证明和工资流水等。
无法提供的话，无法贷款；
『贰』 怎样申请中国银行在国外的住房贷款本人在日本 。
可以到中国银行咨询。可以给你贷款，但是要中国的房子最抵押，而且利率比较高。
如果是永住者，找日本银行比较好。不需要抵押，利率也比较低。
『叁』 日本贷款买房申请麻烦吗
在日本买房，和卖家签订购房合同后，在过户前，买方就可申请购房贷款。一般从申请到银行放款，需要1个月的时间。
在日本，对于房产交割、办理过户。该流程由司法书士（相当于国内的律师）全程协助办理。
1、根据买家预算，选定房产后，确定贷款金额和方式。
2、买家向开发商或卖家提交一份购房申请书，并支付 10%的首付款。同时办理公证手续。
3、签署购房合同。一般买家提交购房申请后一周左右即可签署正式的购房合同。
4、贷款申请人向银行提交相关材料。包含：身份证、护照、签字或印章、3 年纳税记录、3 年工资流水、在职证明、体检报告、单身证明或结婚证等相关资料提交给银行。
5、银行根据贷款申请人的资质，特别是贷款人的身份、收入情况、犯罪记录等信息进行调查及核对，以确认贷款人具有贷款资质。
6、银行将对房产进行审核，主要负责评估房产的价值，调查房产的合法性，以保障贷款人与银行双方的风险最小化。
7、审核通过，银行放款。通常银行会提前1周通知放款时间及放款金额。
房产购买和持有缴纳费用
房产购买时：业主需要缴纳不动产取得税，登记免许可税，印花税，产权转移登记律师费和中介费。
房产持有时：业主需缴纳固定资产税，都市计划税，物业管理费（一户建不需要缴纳），修缮基金和火灾地震保险费。
『肆』 留学生在日本买房，可以在日本的银行贷款吗
比起地方城市，在东京购房更容易获得银行贷款。“只付一部分现金，就能撬动杠杆、以租养贷。”如今，提到“日本贷款购房”大家或许已经不觉得稀奇。起初阶段，日本很多本土银行并不接受海外贷款业务。毕竟人家无法审核外国人材料的真实性，准确判断外国人的还款能力。幸运的是，通过我们的不懈努力，从日本本土银行贷款成为可能，还不考察你在国内的收入情况，而是根据你在日本的买房需求，给出合理的贷款解决方案。
什么叫合理的贷款解决方案？既然不考察你在国内的收入情况，又如何决定贷款比例？事实上，这里主要审核你即将在日本购买的这个房产的真实价值。根据我们以往经验看，日本银行可以给到外国人50-60%的贷款比例，贷款利息低至2.8%。
『伍』 外国人可以购买日本房产吗可以贷款吗
可以。只要年满20周岁就有资格，而且税费是和日本人一样的。
投资日本房产，既不需要日本的长期签证，也不需要本人去到日本，不论你在世界哪个角落，都可以线上操作，成为日本房产永恒的房东~而产权信息呢，可以在日本的法务局的官网上查到。也就是说，你既不需要付出额外的交通成本，也不会因为外国人身份而影响到收益，可以把每一分钱都花在刀刃上。详细的操作信息和流程，可以点击链接查看【咨询日本买房流程】只是诸位要清楚一点，投资日本房产并不是稳赚的，我见过买了3年升值30-40%的房产，见过有人买了三年的房产，送人别人都不要。原因是啥？
因为很多第一次投资日本房产的小伙伴，拿着在国内买房的思路来投资日本房产，那可就大错特错了。我们在国内买房投资看的是低买高卖，然而日本房产重视的是怎么样利用出租的方式长久稳定获利，于是在选房的时候注重的是好地段、优质、能长期出租的房子。到底在日本怎样的房产值得投资呢？时间比较充裕的朋友，可以阅读一下我近期整理的一些比较好的房源信息【日本值得投资的楼盘】
而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险：空室风险。空室对租金收益的影响，是几年甚至几十年。也许你今天花十万就能买一套房子，感觉成本不是特别高，倘若十年没人租，这钱就等于白花。假如要投资日本房产，要注意很多风险，新手们容易受骗，建议大家在决定投资之前，不妨点击下方链接看一下学姐总结的投资日本房产经验【投资日本房5大问题，字字诛心】
投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！
『陆』 在日本买房可以贷款吗
可以，只要满足20周岁的年龄就有资格购买，而且税费跟日本人没差的。
投资日本房产的话，不需要日本的长期签证的，不在日本也没关系，不论你在世界哪个角落，完全都可以用线上操作，然后就可以成为日本房产永恒的房东了～而产权信息呢，都能够在日本的法务局的官网上面找到。意思就是，你既不需要付出额外的交通成本，也不会因为不是日本人而造成收益的影响，可以让每一分钱都花得有价值。整个操作信息和流程，都在这个链接里了
如果决定要投资日本的房产，有几点还是要清楚的：
在东京买房，一定要制定好选房的标准
想要在东京买房，一定不能只挑地段不看其他，因为最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在一起，大多数人就无法辨别房子的好坏。想要挑选一套好房子，事先一定要先制定一套自己的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些准则越细，那么越有更大的概率去寻找到优质房产。
要注意“表面收益率”不是真实收益。
这里提到的表面收益率，其实就是未扣除成本前的粗算收益，也是我们国内常说的“毛”。事实上，有些中介会告诉客户一个高达10%的“表面收益率”。千万别相信。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，再就是每一个月需交的修缮金、物业费，总的减下来大概会砍掉1%-2.5%的收益。
要注意日本房价是否虚高
要注意你买的房是不是高于周围的房价。东京也会出现乱保房价的情景，所以，买房落实之前你能够多知晓周边房价 ，进行价格对比。比价的方法有很多，大家若是首度投资日本房产，提倡找专业的人询问，避免掉进坑里。
在东京投资买房，不要选新房。
在东京这个地方 ，新房价格比二手房多了一倍多，为数较多的日本人也是在买二手房的基础上放弃的新房 。若是有人知晓你貌似只是投资 ，还硬是推荐你买东京的新房，千万别上当了。
『柒』 在日本买房子可以贷款吗
在日本买房子贷款分为两种情况：个人名义贷款及法人名义贷款。个人名义贷款需要符合三个条件之一：1.持有日本在留卡并有稳定收入。2.在大陆居住但有大陆以外稳定收入。3.在日本及大陆以外地区居住，并有大陆以外地区的稳定收入。法人名义贷款需在日本设立公司，以公司名义购买房产。
在日本买房子是否可以贷款，取决于买房人的自身条件，符合在日本的银行贷款条件即可贷款。银行贷款有以下几种情况：
一、外国人用个人名义在日本贷款买房
这种情况需要符合以下条件任意一个即可。
在日本长期居住，持有在留卡，并有两年以上的稳定收入。
在大陆居住，但在大陆以外地区有稳定收入，比如香港或海外有租金收益、工资奖金、投资收益等。
在日本及大陆以外地区居住，并有大陆以外地区的稳定收入。
个人名义在日本的贷款条件，根据年收入及持有的签证种类决定。购买的房产情况也会有影响贷款条件。
如果以上任何一条都不满足，那么个人名义在日本买房是没办法办理贷款的。可以选择以下法人形式在日本贷款买房。
二、外国人在日本设立公司，用日本法人名义贷款买房
外国人在日本设立公司后，可以100%持股这家公司，之后可以用法人名义在日本银行申请买房贷款。一般可以贷款50-60%，利率2.8%起。
设立公司虽然会产生各项公司设立的费用及维持费用，但可以减少资金投入，降低风险，也是不错的选择。考虑到成本支出的是否划算，建议超过300万人民币以上的投资，可以考虑设立日本公司贷款买房的方式。
东京住房贷款
日本贷款要求
日本贷款申请
日本银行贷款
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『捌』 如何在日本买房
中国人在日本买房，是可以进行贷款的，日本对于国外买房的人并没有太多的政策限制，只要买房的人年满18岁，有稳定的工作和收入，并且具有还款能力，有合法身份，并且没有犯罪的记录，就可以申请在日本贷款买房，银行一般只会对有工作签证或者永居资格的外国人开放贷款，但是持有旅游签证去申请会有一定的难度，但是不同的银行对于海外购房者有着不一样的要求，一般日本的银行对于中国贷款的人规定是比较严格的，而中国银行的日本分行确实比较宽松的。
『玖』 如果在日本东京的话，怎么贷款买房啊
我们总是在讲，在日本的东京、大阪购买房产，几万至十几万左右的预算就已经差不多了。这放眼全球，对于任何一个拥有健全的制度和法律保障的发达国家来说，都是屈指可数的。
具体应不应该投资，主要决定于您对于投资房产的期许，想炒房捞一笔的话，日本是最不值得考虑的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，那么学姐建议你可以大胆的去投资日本房产【日本值得投资的楼盘】
概括说来，这些缘故正是为何日本房产值得投资的出处：
一、 日本住房需求旺盛
东京圈近年来一直都是全球范围内人口数量排行第一的都市圈，除了疫情时期，东京已经经历了50年的人口增长，每年流入人口数接近10万，比北京、上海还多。因此，人口是可以拉动需求的，东京稳定的住房需求是跑不掉的。
二、日本房产投资回报率高
全球GDP第二的是东京，第一是纽约，东京仅次于纽约。需求量这么大，房价一般是不会下跌的。截至2020年，东京的二手房价格连续涨了七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，自从日本政府主动戳破房产泡沫，后面房价就开始稳步上升了，优质的房产涨幅非常快，已经达到了20%~30%左右的幅度，这种情况下5-8%的租房收益更别说了（即便在我国的一些一线城市也仅仅达到2%）。
三、持有日元资产避险抗通胀
日元在全世界是大家一致认为的避险资产，不仅是在2018年中美贸易战还是2019年的美股股灾，日元都是在上涨了。一旦出现经济危机蔓延全球，日元一般来说会呈现逆势上升的趋势。
当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的利益应该在4%-6%之间。前几天工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻风靡全网，这时拿这笔钱去投一个东京房产，也许还更有利可图。
四、日本房贷利率低
要是在日本想按揭买房，有稳定工作就十分简单，贷款利率一般在1-2%，一部分人甚而0首付买房，对比国内，房贷利率都差不多要破6%了，是不是有一种心痛的感觉？咋们作为一名中国居民，要如何才能够享受到日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】
选择投资，就将面临着风险，投资日本房地产有哪些风险？字数有限，想深入了解的小伙伴可以看一下这篇有关日本房产面临的风险【投资日本房产不得不知的5点】
如果小白计划首次购买日本房地产投资，特别是当我首次认识日本房地产投资时，难免会有误会，走很多弯路。我在这里给大家简单梳理一下日本买房的基本逻辑：
一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？
选择东京作为长期租金（公寓），选择大阪作为家庭住宿（一户建筑），选择京都作为感受。其他地方不考虑。广义上讲，除了日本的两到三个大城市之外，其他场所的确不好投资，回报也不一定好。即使是在地价疯涨的北海道、冲绳等城市也都有坑，我们在进行日本房产投资时，只要你认准东京23区内的长租公寓，那一定是稳定、安全两不误。这样的投资方式确实也是在日本房产投资中最常见的。
二、在东京买房，一定要制定好选房的标准
如果你想在东京买房，就地段来看，那么主要选择核心五区（千代田、港区、中央区、新宿区、涩谷区）的房子，但是最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在这些区域，显然出现了“多极化”趋势。因此，选好房必须达到的条件便是要事先制定好自己想要的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些标准越事无巨细，搜寻到优质房产的机会就会变大。相反地，假如选择面不是那么狭小 ，寻找到优质房产的概率可能就会越少 。因此，我们为小型投资公寓设立了一个“好房标准”，大家能够依据自己的投资意向来整改。
三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。
这句话一定要说三遍才行：“表面收益率”不是真实收益！
表面究竟为何？就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。假如一个中介指着一个“表面收益率”在那边借题发挥，这个房子收益率已达10%！这可不要相信。在国外，日本的持房成本还包括盖房产税（固都税）、托管房产的费用，以及每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），杂七碎八的费用减下来估计会砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房价是否虚高
要留意你周围的房价是不是低于你买的房子的价格。东京也有虚假申报房价的情况 (虽然挺少的 )，诚然，购买房屋前你可以了解周边房屋价格 ，进行价格的比较 。比价的方式不仅限于一种 ，对于首次提出向日本房产投资的朋友 ，建议还是找专业的人问问，避免踩坑。
五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。
在东京，新房的价格是二手房价格的一倍左右，房价走势正在逐年上涨，有不少日本刚需们放弃了购买新房作为自己的首套房，选择购买了二手房。东京新房房价可能会伴随着东京奥运会的结束从而容易下跌。倘若他知道你只是投资，还总是介绍你买东京的新房，千万别被哄骗了。
以上这些就是我对于第一次投资日本房产的朋友们，需要了解的买房的知识。
『拾』 想在日本贷款买房，要走什么流程
在日本售后房买房要走什么流程？你在日本买房的话，你一定要做到日本人需要的，日本需要的什么手续，你就到那里去办什么手续，你一定要观察好你的房子