买房贷款49万本金和本息还款差多少

㈠ 我代了49万元房代按月等额本息还款和等额本金还款能有多大差距

两种还款方式具体差多少要根据实际情况来计算：举个例子：贷4.9W，贷20年，基准利率5.15%，则：

1. 等额本息还款方式总利息=295885.68元；

2. 等额本金还款方式总利息=253401.46元；

3. 两种方式利息相差：42484.22元。
   

一、等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。

每月还款额计算公式如下：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

二、等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

㈡ 贷款50万，等额本金和等额本息所支付的利息差多少

等额本息的利息是：279013.58元
等额本金的利息是：243897.5元
二者相差：279013.58-243897.5=35116.08（元），所以利息相差3W5左右

㈢ 49万房贷20年月供等额本金比等额本息年利率5厘,每月多支付多少钱

由于等额本金还款每月的还款金额不固定，所以多支付多少钱很难说。
但可以以第一个月的还款金额做比较。
下载一个贷款计算器，在贷款金额里填490000元，贷款期限填上20年或者240个月，贷款年利率为5%。
选择等额本息还款，每月还款金额为3233.78元。
选择等额本金还款，首月4083.33元，最后一个月还款2050.17元。
首月等额本金比等额本息还款多还849.55元。

㈣ 贷款49万等额本金30年买房,已经还3年,每月还3500,如果提前还清,要还多少钱

49万元采取等额本金的方式还款30年的时间，现在已经还了三年，每月还3500元，如果提前还款的话，那么需要支付违约金。然后才可以把剩下的44.1万元的本金一次性还上。
等额本息，等额本金。
给大家介绍一下等额本息，等额本金计算方式
。
等额本金：每个月还款额不同，随着期数的增加月还款额不断递减，这种方式是将贷款本金按还款总月数均分，再加上上期剩余的本金利息得出月供数额。

计算方式：

月供=（总本金/总期数）+（本金-累计已还本金）*月利率；

月本金=总本金/总期数；

月利息=（总本金-累计已还本金）*月利率；

总利息=（总期数+1）*总本金*月利率/2；

总还款额=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2+总本金；

等额本息：每月还款总额相同，因为月供中的本金占比逐月增加，利息逐月减少，总期数不变。

计算方式：

月供=[本金*月利率*（1+月利率）*贷款月数]/[（1+月利率）*还款月数-1]；

月利息=剩余本金*贷款月利率；

总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]-贷款额；

还款总额=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]；

两者之间略微有所区别:

1、还款固定数不同：

等额本金还款：每月偿还的本金是固定的，另外加上应偿还的利息。

等额本息还款：每月还款额是固定的，已经包含了每月应偿还的利息及本金。

2、适合对象不同：

等额本金：适合于有计划提前还贷。

等额本息：适合按实际还贷的。

3、还贷方法不同：

等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。这种还款方式相对等 额本息而言，总利息支出更低些，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

贷款期限越长利息相差越大。

在一般的情况下，等额本息支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。

等额本息随着还款后贷款本金的逐步减少，利息比例逐渐减少；等额本金每个月还款的本金数值保持不变，利息逐月减少，月还款总额逐渐降低。

同时，我们可以看出来在前八年中，等额本金还款总额更高，利息少一些，但是月供压力会更大，这段时间也几乎感受不到利息少的好处。因此等额本息说白了就是用更多的利息来换取更小的还款压力，对于首付资金较少的人群来说，等额本息的还款方式能够支持更大总额的贷款，而对于带有投资目的和首付比例比较高的购房者来说等额本金会更加合算。

㈤ 贷款49万20年每月还多少

这里应当说明还款方式和贷款利率；

分别按“等额本息”、“等额本金”两种还款方式测算

假设贷款执行利率是4.9%，那么，年利率=4.9%，月利率=年利率/12=0.4083%

一、“等额本息”还款方式

【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]

月还款额=490000*0.4083%/[1-(1+0.4083%)^-240]

月还款额=3,206.67元

还款总额=769,600.33元

利息总额=279,600.33元

二、“等额本金”还款方式

(1)、计算首期还款额

【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]

首期还款额=490000*[(1/240)+0.4083%)]

首期还款额=4,042.34元

(2)、计算月递减额

【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率

月递减额=490000/240*0.4083%

月递减额=8.34元

(3)、计算利息总额、还款总额

【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)

利息总额=1/2*490000*0.4083%*(1+240)

利息总额=241,080.74元

还款总额=731,080.74元

结果：

在假设条件下，“等额本息”方式下，每月还款3,206.67元，还款总额769,600.33元。

“等额本金”方式下，首期还款额4,042.34元，以后逐月递减8.34元；还款总额731,080.74元。

“等额本金”比“等额本息”方式要节省利息38,519.60元。

㈥ 农行贷款49万,20年,月供多少

还款方式等额本息
贷款总额49万元
贷款利率6.55%
按揭年数20年（240期）
还款总额88.026万元
支付利息39.026万元
月均还款3,667.75元

㈦ 从银行贷款49万元20年5.53利,率每月供是多少

根据您的描述，贷款总额49万，贷款期限20年，贷款年利率5.53%。现计算如下：

按照等额本息的还款方式。：

月还本金490000/240=2041.666667元。

年利息490000×0.0553=27097元。

月利息27097/12=2258.083333元。

因此，月供为2041.666667+2258.083333=4299.75元。

㈧ 49万贷款30年月供多少

法律分析：月供是：

1、公积金贷款（5年以上贷款利率为3.25%）：等额本金还款时，首月月供是2743.06元，以后每月递减3.76元；等额本息还款时，月供是2176.03元。

2、商业贷款（5年以上贷款利率为4.90%）：等额本金还款时，首月月供是3430.56元，以后每月递减5.67元；等额本息还款时，月供是2653.63元。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第六百八十条 禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。 借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。 借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。

㈨ 四十万房贷十年还等额本金和等额本息差别多少

假设利率为4.9%，等额本金需要94668.13元，等额本息需要106772元。等额本金与等额本息相关计算如下：等额本金法：首月还款额=400000/10/12+400000*0.049/12=4966.67；每月递减额=400000/10/12*0.049/12=13.61；最后一期还款额=4966.67-13.61*(10*12-1)=3347.08；本息合计=(4966.67+3347.08)*(10*12-1)/2=494668.13；利息共计=494668.13-400000=94668.13。等额本息法：月还款额=400000/((1-1/(1+4.9%/12)^(10*12))/(4.9%/12))=4223.1；本息合计=4223.1*10*12=506772；利息共计=506772-400000=106772
拓展资料：
1.等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。 也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。 此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。等额本金贷款计算公式：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率
2.等额本息是指一种贷款的还款方式，指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。[1]等额本息和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。每月还款数额计算公式如下：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
3.等额本息每月还款的本金和本息是相同的，每个月还款总金额一致;而等额本金每个月所还的本金是相同的，但利息逐步减少。相对来说，等额本金还款利息较少，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担会逐月递减。所以等额本金比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，年纪大的人可以选择这种方式。等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年轻人。
3.贷款（电子借条信用贷款）简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。 贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。