中国什么时候开始贷款买房

Ⅰ 贷款买房按揭是从是什么时候开始算起

一般在开发商那里买房子，都是签了正式合同跟贷款合同之后就开始按揭的。

按揭贷款购房流程：

1、首先，先到银行了解相关情况。并查询个人征信，看是否符合贷款条件。然后接受银行审查，并确定贷款额度；

2、符合贷款条件的就可以去跟开发商签订购房合同，提供相关的贷款资料（夫妻身份证、结婚证、户口本、收入证明、首付款首付款收据、无房证明等等）；

3、接下来跟银行签订借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证；

4、最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

(1)中国什么时候开始贷款买房扩展阅读：

买房按揭需要注意事项：

1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的房地产其他项权利证明前往地产交易核心撤销抵押。

2、在借款初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房产所在区、县的房<地产交易核心撤销抵押。

6、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限*长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

参考资料来源：人民网-按揭贷款买房应该注意四大事项

Ⅱ 贷款买房成国人主流购房方式 房贷成调控楼

多年前，流传过这样一个小段子，一中国老太与一美国老太死后在天堂里相遇，互相倾诉，美国老太说她年轻时买了房子，直到死时才将房贷还清，一辈子都 搁在还债上了，不过，倒是住了一辈子的房子；中国老太说她这一辈子就想拥有自己的住房，于是攒了一辈子的钱，可房子刚买上，住了一天自己却死了，多遗憾的事。

这本是在反映中美消费观念的不同，但近些年房价上涨的速度却从另一个角度证明了美国老太的“英明”。越来越多的“中国老太”加入了贷款买房的行列，这其中的理由并不是担心自己住的日子少，而是攒了一辈子，买不起了一辈子。自1991年国内首次出现了住房信贷业务，房贷在楼市中扮演的角色日趋重要，特别是2008年以来，调整房贷已经成为楼市调控政策的核心之一。 盘点过去20年的房贷调整发现，每次房贷利率的连续下调，随之而来的总是房价的水涨船高，而房贷政策的收紧，总能最有效地为楼市降温。

贷款买房成为国人主流购房方式

1995年9月6日，《广厦时代》的创刊号封面的左下角重要位置，八个字的标题十分醒目——教你如何贷款买房。方法源于1995年8月央行颁布 的《商业银行自营住房贷款管理暂行办法》，这也是我国银行商业性住房贷款走上正轨的标志，彼时贷款买房并不容易，按揭贷款尚未出现，想要贷款必须提供双重 保证即抵押(质押)担保与保证担保，贷款期限最高不能超过10年。选择吃“贷款买房”这只螃蟹的人少之又少。

贷款购房真正突破与福利分房的寿终正寝同步而来。1998年3月，北京市住房资金管理中心和中国建设银行联合发布北京市个人住房组合贷款管理规 定。按照新规要求，个人住房组合贷款是指由北京市住房资金管理中心运用政策性住房资金、中国建设银行北京市分行运用信贷资金向同一借款申请人同时发放的， 用于购买同一套自住商品住宅的个人住房贷款，是政策性和商业性贷款的总称。在额度方面，组合贷款的贷款总额不得超过所购房屋价款的70%，政策性贷款和商 业性贷款的比例原则上为1：1。

自此，国人贷款买房的大门被打开，当时即有开发商开始借贷款大做文章，“零首付”在这一年首次出现。位于老国展附近的外销盘力鸿花园在北京首创 零首付买房，并在当年售罄。此后，在首付上做文章的楼盘不断出现，在严格限制二套房首付比例的2014年，很多改善盘通过与第三方机构或银行合作，推出一 成首付、50万首付等优惠政策吸引购房人签约。

20年间，“贷款买房”这个曾经的新鲜事儿正在变成每个家庭的选择。尤其是2008年以来，伴随北京房价的节节攀升，全款购房对于普通家庭逐渐 变成不可能完成的任务，如果想改善居住条件，贷款成为必然选择。另外，由于国家的差别化信贷政策，首套自住用房的贷款一直受到鼓励，伴随着各类优惠条件， 贷款买房的附加成本较低，综合房产的增值，贷款更容易被购房人所接受。

除了银行贷款外，近年来，很多房地产上下游企业也与银行开展合作，推出了房贷的衍生品。贷款，从流程复杂，普通人难以理解走入到每个家庭中。正因为贷款在普通家庭购房消费中越来越重要的作用，房贷政策的调整总是最直接地影响着楼市的起伏，一次利率的调整相对于开发商销售价格的微调显得更为重要。2009年房价暴涨的最初，就源自2008年年底首套房利率七折优惠的出现。

降息、下调首付比例 楼市火热的前兆

房贷在楼市中扮演的角色，从当初的跑龙套已成为今日绝对的主角。但真正让人们重视到房贷在楼市中的重要性始于2007年至2009年间楼市剧烈的波动。 2007年，北京的房价成为脱缰的野马，此前密集的调控都未能减缓价格上涨的脚步。这一年，北京商品房均价为10661元/平方米，同比上涨 44.6%。为遏制楼市疯狂发展的势头，央行在这一年先后10次上调存款准备金率，6次加息，同时对于二套房贷款首付比例、利率水平及认定标准进行了说 明。虽然2007年整体的上涨局面并未改变，但楼市已经开始出现降温迹象，特别是投资购房需求明显得到遏制。

进入2008年，楼市出现剧烈调整，信贷政策也随着变化。上半年，为抑制投资需求，央行五次上调存款准备金率。下半年，为应对国际金融市场“金 融海啸”的扩散和对于国内市场的不良影响，央行又先后五次下调存款准备金率和存贷款基准利率。这也是自2004年以后贷款利率的首次下调，房贷正式进入降 息通道，多方等待的救市举措以降息方式拉开序幕。

2008年金融政策对楼市的影响远不止降息这一件事，“七折利率”首次出现。这一政策为2009年楼市的暴涨提供了充分的弹药支持。2009年春节后，并未经过缓慢的调整，楼市即出现迅猛反弹，价格一路飙升。房贷在这一轮波动中扮演的重要角色让更多人对于金融对房地产市场的影响有了新的认识，随后的每次房贷政策的调整，即使对于购房成本改变有限，但都在影响着每个购房人的预期。

吹响最新一轮楼市回暖号角的，仍是房贷政策。2014年，楼市再次陷入低迷，大部分城市限购的取消并未改变楼市疲软的整体局面，北京楼市持续已 久的高温也降了下来。在这一局面下，央行再次出手。2014年9月30日，央行、银监会联合出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，放松了与自住 需求密切相关的房贷政策，放宽了首套房认定标准，执行了多年的“认房又认贷”放松为“认贷不认房”。此举不仅大幅释放了改善型需求，更重要的是为市场释放 了重要信号，楼市信心得以提振。随后连续5次降息也不断为楼市进行了加温。

房贷政策，再次成为楼市上行周期的导火线。其实，房贷放松对于购房人的利好体现得最为直接。首付比例的调整，直接决定了购房人的购买力，而利率的调整则对购房成本构成较大影响。以一个30年期、贷款200万元的购房人为例，如果执行2012年7月6日6.55%的基准利率，还款总额为457.46万元，月供为 12707元。如果执行2014年年底至今五次降息后的基准利率5.15%，则还款总额为393.14万元，月供为10920元。60余万元购房总成本的 差距和近2000元的月供差额对于一个普通购房家庭意义重大，与购房时开发商打出的×万抵×万、全款99折等优惠相去甚远，由此可见，房贷政策的调整对于 普通家庭购房决定的影响作用。

提息、严控首付比例 力度决定楼市走向

宽松的信贷政策伴随楼市上涨的脚步，同样也担负起了拦住楼市向前爆冲的任务。2009年，面对楼市价格的暴涨，央行再次率先出手。将首套房首付比例调整为30%以上，对于贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。同时对于购买第三套及以上住房进行了严格限制。

看似重磅的调整难以拦住已如“出闸猛虎”的房价。2010年，央行再次出手，对于第三套及以上住房实施全面停贷。2010年9月29日出台的新 国五条，也同样对房贷政策进行了严格规定，对非本地居民暂停发放购房贷款，禁止消费性贷款用于购买住房等一系列房贷政策对投资需求进行了围追堵截。楼市的 脚步终于放慢了下来。

2011年，楼市的房贷调控政策再次升级，差别化信贷政策执行更加严格，二套房首付比例首次提升至60%。此后，史上最严格的房贷政策一直在延续，直到“9·30新政”的出台。虽然相比限购政策，房贷作用并未显得那么立竿见影，但作为楼市调控的重要工具，房贷及背后银行和开发商的信贷政策一直在影响着楼市。尤其是在遏 制楼市价格快速上涨时，有业内人士就表示，能否真正起到作用，就看银行执行的力度，对于房地产这种资金密集型企业，信贷政策是左右公司发展的重要砝码。

以 2011年为例，严格的信贷政策堵塞了开发商的融资渠道，开发商资金链的频频告急才是降价销售的导火索。而2014年楼市的低迷，背后也是信托融资、银行 开发贷款的收紧，资金的紧张束缚了开发商的手脚，楼市整体也陷入停滞。
终结下跌趋势的“9·30新政”，其中重要的部分是央行提出为银行增加资金来源的融资发行渠道。鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证 券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。房地产市场的资金池因此放大，楼 市的全面回暖自然有了基础。

经历过2014年以来的连续5次降息，房贷利息已经降至历史最低点，多家机构都认为，楼市已经进入贷款的政策红利期，宽松的贷款政策让短时间内楼市的火热失去了悬念。本版文/门庭婷

2008年以来重要房贷政策盘点

（以上回答发布于2015-09-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅲ 我国最早一批贷款买房的人现在贷款还完了吗现在生活怎么样

如果你是第一批贷款买房的人，现在贷款已经还完，那你的生活应该是很富裕的，的是很幸福快乐的，既有了房生活还很好。

Ⅳ 房贷是谁提出的

房贷是中国政策提出的。
在1988年第一次住房体制改革会议召开后，1991年住房信贷业务开始了起步，各项住房信贷政策出台。1991年建设银行、工商银行都成立了房地产信贷部，办理个人住房信贷业务，并制定了职工住房抵押贷款管理办法。由于住房体制改革进展较慢，并在1992年出现了房地产热，1993年着手进行控制。中国人民银行于1995年8月颁布了《商业银行自营住房贷款管理暂行办法》，从而标志着我国银行商业性住房贷款走上正轨。但当时的条件是比较严格的，一是要求有提供双重保证即抵押（质押）担保与保证担保，二是最高期限为10年，三是要求借款人先有存款，存款金额不少于房价款的30％，存款期限必须在半年以上。
房贷，也被称为房屋抵押贷款。
房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款。并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
拓展资料:
一、个人住房按揭贷款条件：
1、 具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、 具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、 具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、 具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、 具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、 银行规定的其他条件。

Ⅳ 买房子的房产贷款从什么时候开始办

若您需要申请个人一手住房贷款，申请流程如下：
1、申请人提交购房资料，交纳首付款，签署《商品房买卖合同》；
2、申请人提出书面申请个人一手住房贷款，并提供上述申请资料；
3、贷款经办行对申请人和担保人的资信状况、偿债能力等进行综合评估，以及进行贷前调查，并完成客户信息核查；
4、贷款经办行受理贷款申请后，进行相应审批；
5、借款申请获得批准后，借款人、担保人在规定时间内办理相关贷款手续，并在指定的时间到贷款经办行当面签订有关合同和办理用款手续；
6、借款人在贷款合同中明确约定还款方式和还本付息计划，授权贷款人在约定的还款日主动从借款人指定的账户中扣收贷款本息。
如需进一步了解，请您详询中行当地网点。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。
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Ⅵ 买房什么时候办贷款

买房贷款在首付缴纳后办理，一般办理时限同开发商签订的购房合同有详细的约定。

按揭买房的办理条件：
（1）借款人所需条件
1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；
2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

（2）需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2、购房协议书正本；
3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
5、开发商的收款帐号1份。

（3）借款人应提供的材料
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本；
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份；
3.收入证明（银行指定格式）；
4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）；
5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等；
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

Ⅶ 中国大陆从几几年开始允许按揭买房的

“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，最初起源于西方国家，本意属于英美平衡法体系中的一种法律关系，后于20世纪90年代从香港引入内地房地产市场，先由深圳建设银行在当地试行，之后逐渐在内地流行起来，因为在房地产领域频频出现并正式运用于文本，其含义逐渐演化成了“抵押贷款”，目前在国内已经被正式称为“个人购置商品房抵押贷款”。“

Ⅷ 什么时候开始实行的贷款买房

降低首付，降低利率，购房入户，都是不错的方式

Ⅸ 中国哪年开始允许商业贷款买房记得以前的房子都是不允许带快买的。。。

1994年