贷款还款第一个月怎么和第二个月不一样

❶ 第二个月房贷怎么比第一个月多了

因为第一个月的月还款是1个多月的利息。

以中国银行重庆分行为例：中国银行约定还款日为每月1日，假设放款日期为6月14日，则到7月1日只有16天，不满1个月，则不会扣月供，要等到8月1日才扣第一期月供，就相当于有46天的利息，所以就会比月均还款高。

另外，房贷还款第一个月应该是从你放款的那一天开始算起，到你的还款日期，因此实际的天数可能会比一个月多或者是少，这就需要你自己注意一下，准备好相应的还款资金。一般情况下都会比你以后月份的还款额要多一些，不要因为资金不足的情况而逾期了。

贷款注意事项

一、申请贷款额度要量力而行

在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己的收入及支出做出正确的、客观的预测。

二、办按揭要选择好贷款银行

对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。

三、要选定最合适自己的还款方式

目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。

四、向银行提供资料要真实

申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约。

以上内容参考：网络-买房贷款

❷ 公积金等额本金还款第二个月为什么比第一个月多

有时银行为了调剂总体还款数据会调节还款日的。你的贷款还款日好像有延期调整。你看下，是不是第二期还款日又有错后，增加了5天的利息。如果是10月14/15日还款就对了，如果还是10号还款，应该是银行占便宜了。

第三个月之后的数据就准确了

❸ 银行贷款本月还款和下个月金额不一样

可能是以下原因造成：
1、等额本金还款方式，每月还款数就不一样，逐月等额递减；
2、利率调整，还款当月是贷款合同约定的利率调整月，利率调整要重新计算以后各期的月还款额。

❹ 建设银行房贷筹额本息还款为什么第一个月和贷款合同不一样

你在建设银行房贷等额本息还款第1个月和贷款合同不一样，是因为第1个月贷款合同的金额跟你第1个月的金额里面差了手续费，用第1个月的还款里面有手续费。

❺ 贷款利率是固定的但每个月的还款金额不一样,什么原因

固定贷款利率每个月的还款金额不一样是因为，每月的还款含一定的本金和贷款总额形成的利息，在采用等额本金还款时，因还款后，总的本金减少，所计的利息减少，每月还款的金额减少。所以，每月的款金额不一样。

❻ 房贷为什么第二个月月还款比第一个月多

看一下你选择的是等额本息还款法还是等额本金还款法，我看你好像选择的是后者。

❼ 商业住房贷方等额本金还款法为什么第二个月比第一个还的多

一般情况下，如果利率是一样的，等额本金的贷款月供，第二个月比第一个月少！
但也有第二个月比第一个月多的情况，主要有以下几种：
1.
利率调整。当第二个月的利率高于第一个月的时候，即使本金减少了，但因为利息成本更高了，所以月供就增加了！
2.
公积金余额不足。有的房贷是可以优先选择公积金余额还款的，主贷人的公积金余额不足时，从共同贷款人的公积金余额扣收，双方的公积金余额都不足时，从主贷人的指定银行卡扣收。如果贷款人选择了公积金优先还款，又在第二个月的时候公积金余额不足，则银行卡还款金额比第一个月会有增加。
3.
贷款增加。如果资产贬值，银行自动增加你的贷款余额（有的银行有这样的授权委托书，贷款人是签字授权的）。如果贷款余额增加了，在月供期数不变的情况下，月供金额自然增长。
4.
系统出错。月供扣款是银行电脑系统自动操作的，虽然银行系统一般不会出错，但没有保证一定不会出错，万一出错了也是可以理解的，这种情况打电话人工核实后是可以退回的。
5.
眼睛看错。有时候不一定是真的第二个月比第一个月多了，可能是眼睛一花，看错了，理解错了，再仔细看一下就是对的了。
6.
感觉偏差。如果第一个月收入很高，一点点月供根本就没有感觉；而第二个月收入很少，就感觉月供增加了，压力变大了。
7.
其他原因。

❽ 等额本息还款金额第一个月和以后每个月的为啥不一样

第一个月的还款额与其他月份不一样。是因为其他月份的时间都是整月的，而第一个月，却可能会只有半个多月或者一个多月。

例如：银行贷款时间是1月20日，银行会将一月份剩余的10天计算到二月份的天数里从而计算应还款数额。所以，实际上，在第一次还款时，还款数额会大于以后月份的还款额。

等额本息还款，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

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决定因素

1、银行利率

钱在银行存一天就有一天的利息，存的钱越多，得到的利息就越多。同样，对于贷款来说也一样，银行的贷款多用一天，就要多付一天的利息，贷款的金额越大，支付给银行的利息也就越多。

2、银行计算方式

银行利息的计算公式是：利息=资金额×利率×占用时间。

因此，利息的多少，在利率不变的情况下，决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小，而不是采用哪种还款方式。

不同的还款方式，只是为满足不同收入、不同年龄、不同消费观念人们的不同需要或消费偏好而设定。造成贷款本金事实上的长用短用、多用少用，进而影响利息随资金实际占用数量及期限长短的变化而增减。

可见，不管采取哪种贷款还款方式，银行都没有做吃亏的买卖、客户也不存在节省利息支出的实惠。