莱芜住房贷款还款计算

A. 住房贷款怎么计算方法

住房贷款利率计算方法
一、计算利息的基本公式 储蓄存款利息计算的基本公式为：利息=本金×存期×利率
二、利率的换算 年利率、月利率、日利率三者的换算关系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要注意与存期相一致。
三、计息起点 1、储蓄存款的计息起点为元，元以下的角分不计付利息。 2、利息金额算至厘位，实际支付时将厘位四舍五入至分位。 3、除活期储蓄年度结算可将利息转入本金生息外，其他各种储蓄存款不论存期如何，一律于支取时利随本清，不计复息。
四、存期的计算 1、计算存期采取算头不算尾的办法。 2、不论大月、小月、平月、闰月，每月均按30天计算，全年按360天 计算。 3、各种存款的到期日，均按对年对月对日计算，如遇开户日为到期月份所 缺日期，则以到期月的末日为到期日。
五、外币储蓄存款利息的计算 外币储蓄存款利率遵照中国人民银行公布的利率执行，实行原币储蓄，原币计息（辅币可按当日外汇牌价折算成人民币支付）。其计息规定和计算办法比照人民币储蓄办法。

B. 房贷每月的还款额是怎么计算出来的

现在大多数人买房都是要通过住房贷款来买的，因为现在的房价实在有点高，如果仅凭自己的能力，可能很难一次性把所有的钱一次性付清。所以房贷是多数人的不二选择。房贷的金额是根据房子的价格等来限定的，还款的时候需要根据贷款金额计算，每月还款。那么房贷到底怎么计算呢?今天小编就给大家详细的介绍一下，希望有帮助。

房贷贷款额度计算

贷款额度为以下三项计算的最小值：

1、按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。

2、规定的个人贷款最高限额。目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元;夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。

3、购买商品房最高贷款额不超过购房总价的80%;购买二手房的，贷款额度不超过购房总价的70%。

房贷还款金额计算

1、贷款最高为所购(建造、大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;贷款期限一般最长不超过30年。贷款利率按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。

2、贷款期限在一年以上的房屋贷款还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种。

3、等额本息还款法是银行默认的还款方式，是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。

其特点是每月还款的本息和一样，这种还款方式虽然容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。这种还款方式适合一般的工薪族。

等额本息还款计算方式：

[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

4、等额本金还款也是我们常见的还款方式之一，等额本金还款是借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。

其特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。所以这种还款方式适合经济收入较好的家庭。

等额本金还款计算公式：

每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率

以上就是小编今天要给大家介绍的关于房贷怎么计算的全部内容，相信大家看完之后已经知道房贷要怎么计算了。这里其实要计算的包括两种，一个是你要贷多少钱，一个是每月要还多少钱。只有计算清楚了这两者的具体数值，你才能确切的判断自己是否可以贷这个房贷，是否能还得起。如果最近准备买房子，不妨参考上述公式计算一下。

C. 住房按揭贷款计算公式是什么

住房按揭贷款还款有两种方式，计算公式分别如下：
等额本息月还款额计算公式如下（每月还款额相同）：
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

等额本金月贷款计算公式（每月还款金额递减）：
每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率

D. 房贷每月还款怎么计算

【法律分析】：房贷的还款方式分为等额本息和等额本金两种。等额本息还款方式：每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数]/(1+月利率)/还款月数。等额本金还款方式：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率。
【法律依据】：《个人住房贷款管理办法》 第八条 贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。 第九条 申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。 第十一条 借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。 第十四条 个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。

E. 买房贷款每月还款是怎么计算的

等额本息（每个月还款相同）计算方法：将每一月的还款额都计算成现值，相加后为初始本金额，月利率=年利率/12。如第一个月还款折成现值：“月还款/（1+年利率/12）”，第二个月为：“月还款/（1+年利率/12)^2”，最后一个月（N月）为：“月还款/（1+年利率/12)^N”，全部相加即为本金，简化后的公式：
月还款=本金*月利率*（1+月利率）^N/[（1+月利率）^N-1]
利息总额=月还款*还款月数-贷款本金
说明：^N为“N”次方

F. 住房贷款每个月还款多少是怎么算的

等额本金还款计算公式：

每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率。

贷款26万、利率6.80%，20年、10年的月还款额及总利息如下：

1、贷款20年：月还款额为1984.68 元（每月相同）。还款本息总额为476323.87 元，其中利息为216323.87 元。

2、贷款10年：月还款额为2992.09 元（每月相同）。还款本息总额为359050.63 元，其中利息为99050.63 元。

(6)莱芜住房贷款还款计算扩展阅读

按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。

等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多。

而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

等额本息还款法也叫月均法，本金归还速度较慢，还款压力较轻，代价是支付的总利息较多，与等额本金还款方式对比，总利息差额在中短期（1-5年）的期限不会十分明显，在长期限内（20-30年），总利息差额才明显。

无论等额本金还款是等额本息还款，每期的利息计算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。

选择什么还款方式，要看个人还款能力，不可贪图支付总利息少就选等本金还款法，实际操作中，不少人还是选择等额本息还款法。

G. 买房贷款每月还款是怎么计算的

银行住房贷款的分期付款方式分为等额本息付款和等额本金方式付款两种方式：

1，等额本金还款方式

每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

(7)莱芜住房贷款还款计算扩展阅读

现行基准利率

1，10年固定利率贷款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%

2，20年固定利率贷款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%

3，5年浮动利率贷款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%

4，30年浮动利率贷款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%

5，固定期为3年的混合利率贷款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%

6，固定期为5年的混合利率贷款 7.290% 6.660% 8.121%

参考资料来源：网络-等额本金

参考资料来源：网络-等额本息

H. 莱芜住房公积金贷款实施细则 怎样申请公积金

为规范住房公积金贷款管理，支持职工个人住房消费，根据国务院《住房公积金管理条例》、中国人民银行《个人住房贷款管理办法》、《莱芜市住房公积金管理办法(试行)》等有关法规，制定本细则。

第二条 个人住房公积金贷款（以下简称“贷款”）是指以职工缴存的住房公积金为资金来源，向参加住房公积金制度的职工发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修自住住房的专项住房消费贷款。

第三条 住房公积金贷款实行存贷结合、先存后贷、贷款担保的原则。

第四条 莱芜市住房公积金管理中心（以下简称“市住房中心”）是莱芜市范围内住房公积金贷款的管理主体，对贷款的对象、用途、金额、期限等要素进行审定，监督贷款的借贷和结算，承担贷款的风险。

第五条 住房公积金贷款发放、回收手续由市住房中心委托有关的商业银行（以下简称“受委托银行”）办理。

第二章 贷款对象和条件

第六条 贷款对象是已按规定缴存住房公积金、符合贷款条件并且具有完全民事行为能力的自然人。借款人申请贷款，应同时具备以下条件：

(一)具有莱芜市常住户口或有效居住证明；

(二)连续足额缴存住房公积金6个月以上（大中专毕业生就业后连续缴存3个月以上）；

(三)购买、建造、翻建、大修自住住房(含商住房的居住部分)并具备有关手续，文件和已交付规定比例的自筹资金；

(四)有稳定的收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力；

(五)同意按照市住房中心认可的担保方式进行担保；

(六)同意按照本细则及《莱芜市住房公积金贷款合同》的相关规定，按时履行还款义务；

(七)法律、法规、规章和市住房中心规定的其他条件。

第三章 借款申请人提供的资料

第三章 借款申请人提供的资料

第七条 符合贷款条件的借款人向市住房中心提供以下资料：

(一)购买商品房，需提供《商品房买卖合同》及不低于房价总额20％的首付款单据；如因特殊情况需在本市以外的其他城市购买住房，需提供在当地房产管理部门网上备案的正式购房合同；

(二)购买经济适用房，需提供《经济适用房买卖合同》及不低于房价总额20％的首付款单据；

(三)购买二手房，需提供《房地产买卖契约》及契税完税凭证；

(四)借款人及其配偶的有效身份证明、婚姻证明、户籍证明、担保人的有效身份证明；

(五)房地产评估机构出具的抵押物评估报告；

(六)保证人出具的担保证明及保证人的有效身份证明；

(七)单位集资建房，需提供集资建房批准文件、集资建房交款单据、集资建房或买房协议书。

第八条 借款人夫妻双方仅限一人申请贷款，如果其中一方已经办理了贷款，另一方不得再申请贷款。

第四章 贷款额度、期限及利率

第九条 贷款额度原则上不超过20万元，具体数额按照借款人的申请额和限额标准计算确定，应同时符合下列限额标准：

(一)最高贷款限额不得高于所购房价总额的80%或抵押房屋评估价值总额的70％，其中购买第二套房的最高贷款限额不得高于所购房价总额的60%；

(二)可贷款额度按照下列公式计算确定：

借款人及配偶年缴存住房公积金基数总额x本人可贷款年限x30%。

其中：本人可贷款年限（最长不超过20年）应按照以下公式确定：

法定退休年龄减实际年龄加上5年。

第十条 贷款期限最长为20年。贷款期限加借款人的年龄原则上不超过国家规定的法定退休年龄。办理退休手续后，借款人未还清全部贷款本息前，不得提取本人及配偶的住房公积金。

第十一条 贷款利率按照中国人民银行规定执行。贷款期限在1年以内(含1年)的实行合同利率，遇法定利率调整，贷款利率不变；贷款期限在1年以上的遇法定利率调整，于次年1月1日开始，按相应档次执行新贷款利率。

第五章 贷款担保

第十二条 借款人申请贷款的，应当提供贷款担保。贷款担保方式可采取保证、房产抵押、质押三种方式。

(一)采用保证方式的：由自然人（正常缴存住房公积金的）保证的，贷款保证人一般不少于两人；由担保公司保证的，须由市住房中心认定的担保公司办理担保手续；

(二)以房产做抵押担保的，由借款人持贷款合同、房屋所有权证书、有处分权人同意抵押的证明、房地产评估机构出具的抵押物估价证明等资料，到房产所在地的房地产行政管理部门办理抵押登记手续，取得他项权利证书后交受委托银行；

(三)采取质押担保方式的，可用国家发行的有价债券、银行存单作为质押物，质押额不得低于贷款额的80%。出质人和质权人必须签订书面质押合同，并按规定办妥质押登记手续，将质押权利凭证交受委托银行。

第十三条 担保人不得重复为他人提供担保。

第六章 贷款受理和审查

第十四条 市住房中心贷款经办人员要对借款人填报的《莱芜市住房公积金贷款申请表》和所提供的材料进行认真调查、核实，确保内容完整规范、证件齐全有效、材料真实合法。

(一)对购房真实性的审查。审查购房合同及有关部门的批准文件是否真实、合法、齐全；

(二)对借款人购房意图的审查。贷款经办人员应与借款人直接接触，通过了解借款人目前居住状况及此次购房的首付能力，判断其购房目的及拥有意愿；

(三)对借款人还款能力的审查。审查借款人经济收入证明、住房公积金缴交情况及住房公积金缴存余额是否属实。通过对借款人的职业、工作年限、家庭收入、住房公积金缴交情况等信息，判断其偿还贷款本息的能力；

(四)对担保人担保资格的审查。审查担保人的身份证明、书面担保证明、公积金缴交等情况；

(五)对借款人信用情况的审查。审查借款人及其配偶有无贷款不良信用记录。

第七章 贷款审批

第七章 贷款审批

（以上回答发布于2013-10-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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I. “住房贷款怎么计算”

等额本息，月供=【本金*月利率*(1+月利率)^贷款年限】÷【(1+月利率)^贷款年限-1】，本息=月供*贷款年限;

2、等额本金，月供=(本金÷贷款年限)+(本金-已还本金)*月利率，月供会随着时间减少。