『壹』 烟台两人公积金贷款最高可以贷多少
烟台公积金最多贷多少
jdjd5678 LV7
2017-05-11
满意答案
xyzhangdada
LV12
2017-05-12
住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
计算方法如下：
按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
『贰』 烟台市去年公积金个贷率95% 超出国家规定的85%警戒线
4月27日，山东省烟台市政府网站发布《关于调整烟台市住房公积金个人住房贷款额度计算标准的通知》（以下简称《通知》），其中提到，截至2020年底，烟台市的公积金使用率达到121%，个贷率达到95%，超出国家规定的85%警戒线，资金流动性风险日益凸显。
《通知》称，为了缓解住房公积金使用率过高的压力，防控资金流动性风险，保证住房公积金事业持续健康发展，烟台市对住房公积金个人住房贷款额度计算标准进行适当调整，实行贷款额度与个人住房公积金账户余额挂钩。
具体来看，在烟台市住房公积金个人住房贷款最高限额内，贷款额度按以下三项计算结果的最低值确定。包括：按住房公积金账户正常缴存余额的倍数计算的贷款额度。计算公式：贷款额度＝（借款申请人住房公积金账户正常缴存余额 共同申请人住房公积金账户正常缴存余额）×倍数。
计算的贷款额度以万元为单位，低于万元的，按万元确定。在烟台市住房公积金个贷率小于或等于85%时，倍数按30倍计算；住房公积金个贷率大于85%时，倍数按20倍计算。 另外，当个贷率发生区间变化并连续6个月保持稳定的比例时，由市中心确定倍数执行标准，并发布执行。根据住房公积金个贷率现状，贷款额度暂按账户余额的20倍计算。
以下为全文：
各分中心、管理部，市中心各科室：
为保证住房公积金事业持续健康发展，根据住建部《住房公积金个人住房贷款业务规范》（GB/T 51267-2017）的要求，结合我市实际，报经烟台市住房公积金管理委员会审议通过，现就调整我市住房公积金个人住房贷款额度计算标准的相关事项通知如下：
一、在我市住房公积金个人住房贷款最高限额内，贷款额度按以下三项计算结果的最低值确定。
（一）按住房公积金账户正常缴存余额的倍数计算的贷款额度
计算公式：贷款额度＝（借款申请人住房公积金账户正常缴存余额 共同申请人住房公积金账户正常缴存余额）×倍数
计算的贷款额度以万元为单位，低于万元的，按万元确定。
在我市住房公积金个贷率小于或等于85%时，倍数按30倍计算；在我市住房公积金个贷率大于85%时，倍数按20倍计算。
当个贷率发生区间变化并连续6个月保持稳定的比例时，由市中心确定倍数执行标准，并发布执行。根据我市住房公积金个贷率现状，贷款额度暂按账户余额的20倍计算。
住房公积金账户正常缴存余额的认定标准：
1.借款申请人与共同申请人在本市连续足额缴存12个月（含）以上、账户状态为“正常”且没有欠缴的，账户余额合并计算。
2.共同申请人在本市未连续足额缴存满12个月或欠缴或账户状态为“封存”的，账户余额不纳入计算。
3.共同申请人在异地（含部队，不含青岛、威海、潍坊、日照四城市）缴存住房公积金的，账户余额不纳入计算。
4.借款申请人与共同申请人非正常补缴的账户金额不纳入计算。
（二）按规定首付款比例计算的贷款额度
1.购买首套住房，贷款额度不超过房产价值的70%，首付款比例不低于30%；
2.购买第二套住房，贷款额度不超过房产价值的60%，首付款比例不低于40%。
（三）按偿还贷款能力计算的贷款额度
计算公式：（申请住房公积金贷款的月还款额 商业贷款的月还款额 担保贷款的月还款额 其他借款的月还款额）/（借款申请人月收入 共同申请人月收入）≤50%
月收入的认定标准：
1.借款申请人与共同申请人连续足额缴存12个月（含）以上、账户状态为“正常”且没有欠缴的，按最后缴存月份前12个月的住房公积金平均缴存基数认定。
2.共同申请人没有缴存住房公积金或住房公积金账户状态为“封存”、“销户”的， 按照我市当年住房公积金最低缴存基数认定。
3.共同申请人未连续足额缴存满12个月或住房公积金账户状态为“正常”但欠缴的，按申请贷款前12个月实际缴存月份的缴存基数与未缴存月份的月收入（按照我市当年住房公积金最低缴存基数）的平均值认定。
二、借款申请人按住房公积金账户正常缴存余额计算可贷额度低于20万元，在同时符合第（二）与（三）项计算结果的，按20万元确定贷款额度。
本通知自2021年6月1日起执行。
『叁』 我一个月住房公积金交100，能贷款吗
只要你连续缴纳公积金一年以上你就能贷款，只是公积金贷款额度不高而已
『肆』 烟台公积金贷款额度如何计算
公积金贷款的利率是3.25%，商贷基准利率是4.9%，这点优势能带来多大差距？算笔账吧：同样是50万的房贷，20年等额本息还款，公积金贷款会比商业贷款节省利息约10万元。
但是很多人都发现一个问题，为什么我就是达不到贷款上限呢？比如烟台夫妻共同贷款，上限是45万，但很多人甚至连40万都达不到，这到底是为什么？是什么影响了我们的公积金贷款额度？别急，下面小编就为大家具体分析一下，找找问题所在：
1、公积金贷款最高额度
这个很简单，贷款最高限额应该视各地公积金中心规定而定；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，各地公积金中心也会对贷款最高限额做出约束。比如北京规定最高120万，烟台最高额度45万。
2、公积金账户余额
职工公积金账户余额也会影响到贷款额度，一般公积金贷款的计算方式中，贷款额度是账户余额的一定的倍数。比如近期上海出台新规：以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。当然还有一些兜底的规定，比如有的地方规定，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。然后再2万元乘以相应倍数，计算出最终的贷款额度。
3、按照房屋价格计算贷款额度
简单来说，计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数，但具体情况所应用的标准也不一样。
如果是买新房，公积金贷款额度相当好计算，但一般公积金贷款额度都不够，需要走组合贷，用商贷补充；如果是买二手房，要注意上述贷款额度计算公式中的“房屋价格”指的是房屋评估价，而不是网签价，通常情况评估价比网签价要低10%-20%，然后再根据各地的购房政策乘以相应比例，得出最终的公积金贷款额度。
4、按借款人还贷能力来计算
个人贷款
具体计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40%-借款人贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
夫妻双方共同贷款
计算公式：（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
核心是你的公积金贷款月供不得超过你（家庭）的工资收入的40%。
公积金贷款额度要根据贷款最高限额、住房公积金账户余额、还贷能力和房价成数四个方面来计算，四个条件得出的最小值就是申请人可贷的最高数额。
（以上回答发布于2016-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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『伍』 20l6年烟台市公积金贷款额度是公积金里的余额乘以多少倍
贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍。
具体公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:
按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
『陆』 烟台市公积金贷款额度最高是多少
烟台市个人住房公积金贷款额度最高45万元。
计算公积金贷款额度需要知道夫妻双方的公积金缴存基数和申请人年龄。
在现[期]房30万元、二手房20万元的最高贷款限额内，借款申请人及配偶实际可贷款额度需同时满足下列两个条件(金额取整至万元)：
(一)可贷款额度≤借款人与配偶公积金缴存基数之和×12月×可贷款年限×个人还贷能力系数(目前为0.4)
(二)月还款额≤借款人与配偶公积金缴存基数之和÷2
『柒』 烟台的公积金贷款额度应如何计算
1、公积金贷款额度
这个很简单，贷款限额应该视各地公积金中心规定而定；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，各地公积金中心也会对贷款限额做出约束。比如北京规定120万，烟台额度封顶45万。
2、公积金账户余额
职工公积金账户余额也会影响到贷款额度，一般公积金贷款的计算方式中，贷款额度是账户余额的一定的倍数。比如近期上海出台新规：以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。当然还有一些兜底的规定，比如有的地方规定，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。然后再2万元乘以相应倍数，计算出最终的贷款额度。
3、按照房屋价格计算贷款额度
简单来说，计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数，但具体情况所应用的标准也不一样。
如果是买新房，公积金贷款额度相当好计算，但一般公积金贷款额度都不够，需要走组合贷，用商贷补充；如果是买二手房，要注意上述贷款额度计算公式中的“房屋价格”指的是房屋评估价，而不是网签价，通常情况评估价比网签价要低10%-20%，然后再根据各地的购房政策乘以相应比例，得出最终的公积金贷款额度。
4、按借款人还贷能力来计算
个人贷款
具体计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40%-借款人贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
夫妻双方共同贷款
计算公式：（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
核心是你的公积金贷款月供不得超过你（家庭）的工资收入的40%。
公积金贷款额度要根据贷款限额、住房公积金账户余额、还贷能力和房价成数四个方面来计算，四个条件得出的最小值就是申请人可贷的封顶数额。
（以上回答发布于2016-12-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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『捌』 山东省公积金贷款额度怎么计算
在我国，公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：
一.按还贷能力计算公式为：
1.{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。
2.使用配偶额度的：
{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。
二.按房屋价格
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：
购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。
职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。
职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。
购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。
购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。
三.按账户余额
职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。
四.按最高限额
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。
计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。