外资银行和中国银行房屋贷款区别

Ⅰ 外资银行房贷按揭贷款有什么弊端 比如花旗银行

外籍人士住房贷款业务是外资银行的天下，这似乎理所当然。

汇丰银行工作人员表示，前来办理房贷业务的客户以外籍人士居多。尽管他们在中国境内申请房贷也可以选择人民币贷款，但是外币贷款的利率优惠更多，加之美元贬值预期，越来越多外国人贷款愿意选择外资银行。

Ⅱ 中国的银行和外资银行的区别

这个问题有意思，答得好的人应该奖100分。反正我是答不全，只谈谈个人一点意见。
业务：外资银行的业务范围还是要在中国人民银行许可范围内，没有特权，国内银行对新业务的响应度还是高的。
记账体系：这个对一个银行是关键也不关键。因为再差也差不到哪去，再说近几年各家行全国集中系统都引入国外较先进系统的设计理念，有几家就是IBM做的。
系统：这个国内行有基础，国外银行要建起全国联网的系统要大量投入，反而外资银行还要差点。比如说现在国外行的国内机构还在委托国内银行代理他的汇划业务。
网点：国外银行肯定不会向国内行哪样大开网点，所以他们的对象可能集中于国内高收入的群体、外资企业等。这一点对国内银行有影响。
国外银行的利润中借贷差产生的占50%以下，其余的靠中间业务收入，比如说卡（折）收费、寄个对账单要收费、结算业务的手续费也高得很。国内的企业（个人）短时间不能接受。国内银行中间业务收入占比不到20%。所以现在也开始收费了。
因此，我认为有冲击，但冲击不会太大。国内银行在冲击（竞争）中还会学到一些先进的东西。

Ⅲ 我国商业银行与外资银行主要存在哪些方面的差距

WTO来之前，我们如临大敌；

WTO五年后，我们一笑而过。

五年大限，需要过关的是金融、出版、石化和物流行业。到现在，他们交出了答卷：国内银行纷纷上市，出版销售市场开放，中石化和中石油业绩大涨，国内物流企业现代化进程加快。

经过阵痛后的这些行业，在困难面前没有退缩，勇气可嘉。

WTO来了，金融街入住的外资银行越来越多，壳牌开始收购统一润滑油，Fedex、UPS在高额利润的国际航线上大范围撒网。这就是长驱直入的外资企业在WTO保护期过后带给中国同行的变化。

这还只是表面现象，更关键的问题是，他们带来的不仅仅是资本，更是先进的产品设计、管理经验、渠道开拓。我们抗住了WTO，但是更激烈的战争才刚刚开始。学习别人的先进，对比自己的不足，才是我们迎头赶上的机会。

本期选择的金融、出版、石化和物流行业，是WTO五年刚刚与外资企业在本土全面竞争的行业，对比和分析，会让这些行业知道，我们的优势和短处。

产品

中资银行

优点：产品简单，与用户结合的产品形式容易实现多样化

不足：原创产品少，产品开发慢

外资银行

优点：高端客户的贴身服务,个性化和理财产品研发和上市速度快,多样化产品组合

不足：文化差异使产品对国内金融市场可能不适用

渠道

中资银行

优点：架构完善的服务网点

不足：物理网点布局不合理，网上银行、ATM、电子银行不完善，有安全隐患，不能实现统一服务体验

外资银行

优点：海外网络发达，出国留学和做贸易的中国人可以享受便利，网上银行等电子渠道成熟

不足：网点少

管理

中资银行

优点：数据大集中已经完成，具备高效管理的基础

不足：从部门银行向流程银行的转变还没完全破题，提高快速反应能力、灵活性及内部运作效率的路还很长

外资银行

优点：流程化管理，防风险能力强

不足：外资银行在中国注册成为外资法人银行，使其具母行的优势，短时间内难以发挥

人才

中资银行

优点：人才充足

不足：人才没有得到充分利用，管理体制需要变革，培训机制、激励机制有待提升，国际性人才缺乏

外资银行

优点：具国际先进管理经验

不足：本地人才缺乏
2006年12月11日，中国金融业全面履行对外开放的承诺，外资银行将与中资银行一样，享受同等待遇。就在这一天，中国银监会受理了汇丰、花旗、渣打、东亚、恒生等八家外资银行的申请，将中国境内分行改制为外资法人银行，完成本地注册、转制后，这八家银行将为中国居民提供人民币业务。

中国金融业所获得的入世后特殊安排的五年过渡期已经结束。经过五年的改革发展，中国银行业的整体状况已经上了一个大台阶。目前，我国银行业的平均不良贷款率已从5年前的25.4%降到约7.8%，平均资本充足率已达到《巴塞尔协议》要求的8%的水平。国有商业银行不仅进行了股份制改革，而且已经有建行、中行和工行等先后走向资本市场。作为金融业务重要支撑的IT系统建设已初具形态，耗资巨大的数据大集中也已经基本完成。

面对金融业即将到来的直面竞争，外资银行在进入中国市场后，会给中国的老百姓带来怎样的金融新体验？中资银行在喊了多年“狼来了“之后，当“狼“真的来了的时候，是否已做好足够的准备？未来中国银行业的格局将会是怎样？

外资银行在中国的抢滩方向十分清晰-20%的高端市场。这从中国保险业的开放就可以看出端倪，大部分高端客户都被外资保险公司拉走。而为高端客户提供定制化的产品，正是外资银行的优势所在。

对于企业用户来说，大多数优质用户都有国际化经营业务，这些用户需要的不仅仅是贷款、结算，更需要全球范围内兼并重组方面的金融服务。对于个人用户来说，他们不再满足于传统储蓄业务和简单的投资形式，而是要求银行提供多样化的金融产品以满足其投资、避险和保值增值的需求。目前，外资银行已有12项基本业务，100多个业务品种,还根据中国市场实际情况开发一些有特色的产品和服务。比如，近年来汇丰银行在华力推的卓越理财业务获得了很高的知名度。

另外，汇丰、渣打等在华分行实行的是分业经营，但其母行大多是混业经营模式的全能银行，可以提供理财、保险、证券、基金等多种产品形式，他们在华目前虽然只能做商业银行，但输出效益明显。中资银行仍是传统的分业模式，虽然工行、建行等都成立了投行

Ⅳ 花旗银行的按揭房贷和四大银行对比怎么样

我们都知道在我们的国内，除了一些国有银行之外，还有一些外资银行过这些银行并不是非常多，它们一般情况下都是进行一些货币投资或者资产投资，大多数主要是跟一些企业进行商业贷款，当然也有一些业务是针对我们个人。只不过这样的银行并不多，所以对于花旗银行的房贷跟我们的四大行有哪些区别，还是需要进行详细对比才能够得出来的，那么今天我们就来探讨一下这个问题。

第三，如何看待这样的银行进行放贷？

我也深入的研究了一下花旗银行的贷款，发现他们的提成方式跟我们的银行不一样，虽然贷款利率比较低，但说实话它的贷款计算方式却是按照天地的，但是我们的大多数银行都是按照月份来进行计算的，这就导致了发起银行就算比我们低15%，但是最后相差最多也就是在5%左右。

Ⅳ 房贷选择银行有区别吗

房贷选择银行有区别。

不同银行的贷款条件不同，比如：贷款的利率、首付的比例、政策的优惠等等都有所不同。

截止到2019年12月，中国人民银行规定，一年以内（含一年）短期贷款基准利率为4.35%，中长期贷款一至五年(含五年)利率为4.75%，五年以上利率为4.9%；个人公积金住房贷款五年以下(含五年)为2.75%，五年以上为3.25%。

我国的利率由中国人民银行统一管理。银行贷款利率参照中国人民银行制定的基准利率，实际合同利率可在基准利率基础上上下一定范围内浮动，不同银行、不同地区的贷款利率都会有所不同。

(5)外资银行和中国银行房屋贷款区别扩展阅读

房贷还款方式

房贷还款方式有两种分别为：等额本息和等额本金。

1、等额本息还款

等额本息的还款借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。

2、等额本金还款

等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等，利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数，每月的还款额并不固定，而是随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

Ⅵ 外资银行对二套房贷有什么政策 能不能三七贷款

在房贷收紧的大背景下，房贷按揭公司最近的日子很难过，不过他们还是发现了"可以合作的朋友"。
晨报记者连日来在搜房、篱笆网等专业网站上发现，不少贷款公司仍以"七折房贷"的幌子吸引购房者，而它们的背后多有外资银行在鼎立支持。
房贷公司：二套房贷还能打7折
近日，篱笆网、搜房等专业网站出现了不少低息揽客的帖子。一网名为"阿凡达88"的网友就发帖称，自己可以提供低息房贷。
记者注意到，这位自称某房贷公司信贷经理的"阿凡达88"在帖子中罗列了如下诱人条件：对二套房贷款的政策，前一套贷款的房子只要卖掉，再次贷款都算首套，普通房（最高贷8成）和非普通房（最高贷7成）利率都打7折；二套房前套贷款未还清，也可做到7.1折贷6成……
随后，记者以购房者的身份与"阿凡达88"取得了联系。"论坛上的消息（帖子）都是准确的。"这位自称姓赵的信贷部经理说。
当记者追问目前央行收紧房贷，为何能提供如此优惠的房贷时，对方表示，"我们是去外资银行办理"。
据该男子透露，公司目前基本不和中资银行合作，"中资银行目前确实难办贷款，但外资银行的处境要好很多，二套房贷款也能轻松搞到7折或7.1折。"
外资银行：二套房贷确实可打折
随后，记者与相关外资银行取得联系。据一家总部位于欧洲的外资银行客服工作人员介绍，目前，自己所在的银行可以为二套房贷申请者提供7.5折的利率优惠。"房贷利率打折多少，跟首套房贷款是否结清没有直接关系。"
在记者再三追问下，上述外资银行客服还表示，二套房贷打七五折是保守估计，"去年，我们这里可以打七一折，如果分行的政策没变的话，你现在还可以拿到这样的折扣。"
记者随后采访了多家外资银行。记者发现，多数外资银行的房贷利率明显比中资银行要松。
"在部分中资银行取消七折房贷之后，多数外资银行其实并未跟进。而且，从监管层的监控重点来看，外资银行因房贷盘子相对较少，因此它们没有受到非常严厉的约束。另外，从市场竞争的角度考虑，大部分外资银行也未表示要对房贷优惠政策进行调整。"一中资银行信贷部经理分析说。
首套房界定：多数外资行明显从宽
采访中，记者还发现，比起中资银行越来越严格的审批程序，外资银行在界定首套和二套房上，大多只以央行征信报告为主要参考材料，并且对首套房的界定标准明显从宽。
"只要前套房没有贷款，或者贷款还清，我们都视为首套房，首付可以2成，利率打七折。"一家新进入上海人民币贷款市场的外资银行信贷经理说。
不过，在整体宽松的贷款环境下，仍有个别外资银行提高了放贷门槛，比如花旗银行已将房贷优惠利率上调至八五折，首付至少四成。
一位不愿具名的外资银行管理人士表示，近年来，外资银行的房贷业务虽有较快的增长，但依然无法与中资银行比肩，"为了扩大市场占有率，外资银行的门槛只有降低。"

Ⅶ 为什么房贷不选择外资银行

从外资银行的优点和缺点上可以看出,房贷选择外资银行并非十分的看好,外资银行房贷也并不适合所有人,内资银行为普通老百姓提供了公积金贷款,商业房贷和混合贷款等,种类非常的丰富而且利率也相对较低。而外资银行的主要争对的客户是高端的用户,尤其是高档住宅,别墅房贷方面优势就比较明显,而且外资银行贷款币种也相对自由一些。普通老百姓对于外币的使用率比较低。所以房贷选择外资银行还是内资银行主要是看自己的实际情况,需要购买哪种类型的房产。
外资银行和国内的银行在房屋贷款方面都有各自的特点,所以是否选择外资银行贷款买房还是通过国内银行贷款买房,需要借贷人从自己的实际事情而定。
外资银行在房贷方面的存在一定的优势,外资银行的风险控制会比较严格,尤其表现在对贷款人的资格审查,放贷项目的选择、贷款额度等方面。外资银行对个人信用要求比较高。其次外资银行在贷款成数上相比国内银行有明显的优势,比如贷款购买价值100万的房产,如果审核全部通过可以获得60-70万的贷款。外资银行虽然服务的质量非常高,可以为客户提供一对一的服务,但是其收费标准也相对较高。外资银行审贷速度比较快而且灵活,还款时对借款人的还款金额无最低上限额度要求。
外资银行的好处虽然多,但是缺点也是非常明显的,外资银行的门槛较高,审核严格,网点较少而且审核的时间比较长。外资银行会对贷款额度设有最低贷款标准,限制所要贷款房屋的产权属性及年限。外资银行对借款人及借款人所要抵押的房产会限定和缩小借款范围。外资银行开设的银行网点有限,所以借款人在还款的时候不是非常的方便。