Ⅰ 我进行退房，需要先还清银行贷款吗
不用先还清银行贷款。
1.退房不用先还清贷款，只要开发商同意退房就可以。解约跟还贷没有直接联系。
2.顺利退房的话，一般退回来的只是首付的钱，开发商那边会退回银行的贷款，并协助解除和银行的按揭合同。或者开发商退全款，业主再自己去把银行贷款还上。
3.房屋合同解除可以要求解除贷款合同，协商不成可以到法院起诉。根据相关法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。
4.根据《中华人民共和国合同法》第94条、第95条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同:
(一）因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三) 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
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逾期不还导致征信黑了会有什么后果:
按照现在的记录规定，逾期记录会被保存五年，个人如果对逾期记录有异议也可以进行申诉。需要提醒大家的是，逾期记录会被覆盖，但是必须把钱已经还上之后才开始滚动时间。也就是说一旦出现信用黑点，抓紧把钱还上，5年之后征信记录才没有问题。如果这笔钱始终欠着，征信记录不会还你清白的。
对于出现逾期还款的信用黑点，一般来说会影响信用卡办理、银行贷款办理，其他的都没有太多影响。比如说水电煤气缴纳跟银行贷款没太大影响。但是，如果你的征信报告被查的次数频繁，银行就有理由怀疑你向很多家机构进行了贷款，需要你提出解释，或者拒绝你贷款。
一般来说，即使有一定的信用黑点，只要不太严重，有关金融业务都会照常进行，有时候只是会影响额度而已。过去征信报告只保存两年，现在多数银行只看你1~2年内的信用情况，所以过去时间久了就影响不大了。
即使我们欠着别人的钱，也完全可以继续使用银行的储蓄、转账等功能，因为即使银行查到征信报告你欠钱，在没有得到人民法院等行政执法权力的有关文书时或者你有违反金融法律法规的行为时，他们是无权冻结你的账户的。当然，如果你欠钱的人是银行，而且数额足够（千八百元没有意义，不够人工成本），在有关征信记录被查以后，你确实有足够的金融资产，是很有可能被强制执行的。
Ⅱ 房贷先息后本提前还款亏吗
亏，先息后本提前还款之后利息差不多都要还完了，后续的本金都需要一次性还清，那么压力非常大，且没有必要。先息后本的还款方式比等额本息、等额本金等还款方式的利率都要高，因此就算提前还款了前期需要支付的利息费也会很多。但如果是只还了前面几期，那么提前还款前期利息也不是很多，提前还款的话也还可以；可如果以先息后本还款方式已经还了一半的期数了，那么提前还款就没必要了。
除此之外，提前还款时还需要支付违约金，因为提前还款属于一种违约行为。因此，在提前还款前建议用户先计算一下违约金费用和剩余还款利息还有多少，如果违约金费用比利息还要高，那么提前还款可能还会亏钱，不但没有节约利息还要支付更多的违约金。
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同时，如果有下面几种情况，千万不要提前还款。
一、还款年限过半的，不适合提前还款。
如果说还款年限已经过半，那么就是说超过一半的利息已经在前期偿还过了，剩下没还的基本只剩下本金了，再去提前还没有多大意义，还不如用手里的钱去做些别的。
二、用公积金还款的，不宜提前还款。
随着公积金利率的几次降息，现在公积金利率其实算很低了，与其提前还贷，还不如那这些钱去投资。
三、投资收益高于贷款利率的，不适合提前还贷。
有好的投资项目，并且收益较高的人士，不要还贷，否则得不偿失。比如短期内有收益项目可投资的人群，如果此时将钱还给银行，将白白丧失了赚钱的机会。
对于银行来说，提前还贷也并非只有利而无害。
原因有：
一、提前还贷打乱银行资金调度计划：比如：定期存款成本高，所以一般银行喜欢把它放到利率高、期限长的房贷上面，提前还贷是不是打乱了银行的信贷计划和中长期资金的安排了。
二、提前还贷会造成银行的利息损失，中国的银行的收入来源中，利息收入依然占很大比重，提前还贷直接造成利息收入的减少。
三、提前还贷导致人工成本增加，银行也会根据预估的贷款到期的情况安排各人员及设备，提前还贷势必造成人员及设备配置增加，这些也是额外支出的成本。
四、税费成本增加，房贷历来是各银行争抢的“香饽饽”优质贷款，商业银行在市场竞争时为占领房贷市场份额，通常会给予借款人税费等费用的优惠，而这些成本本是可以通过借款人未来的利息进行弥补的，突然提前还贷，导致税费无形增加了。
Ⅲ 贷款买房子，退房后贷款要还银行吗那样不是亏利息吗
贷款下来了，房子还有得退吗?不可能吧
Ⅳ 还房贷提前还一部分利息会变少吗
会。
房贷提前还一部分款之后的利息是会减少的。用户如果在中途要提前还一部分，那么会从总的贷款本息里面减掉部分本金和利息，而剩余未还的本金和利息会按照原贷款合同利率进行重新测算，会得出一个新的还款计划表，用户按照新的还款计划表进行还款就可以了。
需要注意，虽然还是按照原贷款利率计算，但是剩下的本金是减少了的，那么即便是在相同的贷款期限下，总的利息还是少了的。
在选择部分提前结清的时候，可以选择贷款期限不变，月供减少的方式，也可以选择月供不变，贷款期限缩短的方式，而根据计算得知，如果用户选择第二种缩短期限的方式，那么需要支付的总利息比第一种会少，也就更加划算一些，具体看用户选择。
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提前还款注意事项：
1.提前还贷必须问清要求。
借款人想提前还房贷，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人房贷提亲还款申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还房贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。
2.房贷提前还款文件需要准备好。
借款人如果要提前还房贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好找专业的担保机构做委托公证，以免出现业主提前还款后，客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
3.房贷提前还款勿忘退保及解抵押。
贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行会办理抵押登记。客户结清贷款后，一定不要忘记去解抵押。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说是完全属于自己的财产。