⑴ 工商银行按揭贷款流程是怎么样的
个人贷款及公积金贷款流程如下：贷款申请-贷款审批-签署借款合同-发放贷款-按期归还贷款（变更合同）-贷款结清。不同贷款申请条件及规则存在差异，具体请您以贷款申请页面提示或贷款行规定为准。如有疑问，详询95588。您也可关注“中国工商银行客户服务”微信公众号，回复“贷款网点”查询贷款行电话。
温馨提示：电话无专人值守，如遇业务繁忙可能无人接听，请您工作时间多次拨打。
（作答时间：2020年2月12日，如遇业务变化请以实际为准。）
⑵ 工商银行房贷有几种方式，各有什么特点
网提供工商银行工商银行房贷的四大方式及其特点，希望对选则房贷的您有所帮助。 工商银行浙江省分行营业部是全市最大的住房按揭贷款银行，具有多种个人住房贷款产品和丰富的业务经验，全方位、高标准地满足借款人购买各类住房的融资需求。工行多年来和省、市公积金建立了长期良好的合作关系，可办理省市住房公积金贷款和公积金组合贷款。目前，工行全市所有网点均可受理个人住房贷款申请，以高效、快捷的服务，让您享受贷款的轻松便利，降低融资成本。一、存贷通工行存贷通是一种将个人住房贷款或个人商用房贷款）与存款相结合，以同一客户名下的存款抵扣贷款本金，为其提供增值收益的理财业务。功能：在我行有个人贷款且符合规定条件的客户，即可开立存贷通账户。当存贷通账户每日营业末存款余额大于抵扣起点时，存贷通账户中抵扣起点以上部分的存款按固定比例或根据存款数量的增加分段累进抵扣贷款本金，产生的利息减免扣除活期存款利息后作为增值收益按月向客户支付。特点： 1、客户与工行签定个人贷款存贷通业务协议，开立存贷通帐户，存贷通账户所涉及的存款为该客户存入存贷通账户的人民币活期存款，不含其他账户、其他币种的存款。 2、申请存贷通业务的客户应满足以下基本条件：（1）工行个人贷款余额大于10万元；（2）客户贷款形态正常，贷款存续期内还款记录良好，累计违约次数与已归还贷款期数之比小于10%，且不存在连续两期违约；（3）贷款剩余还款期限大于12个月。 3、增值收益每日计算，按月返还。优势：（1）贷款准入门槛第低，您若已在我行办理个人贷款，且贷款余额大于10万元，贷款剩余还款期限大于12个月，并拥有良好的还款记录，即可在我行申办存贷通业务。（2）增值收益高。存贷通业务为您提供的节省利息支出和增加存款资金使用效率的双重实惠。有闲置资金的客户无需急于提前还贷，存贷通账户内的存款可随时提用，资金使用更灵活。（3）以存抵贷，工行存贷通业务，以存款抵扣贷款本金，获得利息减免收益，同时保持资产的流动性，存款金额可根据个人需要随时支取。（4）全市所有网点均能办理存贷通业务。二、个人一手房贷款工行全方位、高标准地满足您购买各类一手住房的融资需求。特点：（1）利率低，最低贷款利率可达基准利率0.7倍。（2）期限长，最长贷款期限达30年。（3）额度高，最高贷款额度达房产价值的80%。（4）提供多种还款方式，可灵活选择。优势：（1）可办理直贷式个人住房贷款。在落实可靠阶段性担保的条件下，工行对客户发放的用于购买住房的贷款，这样的贷款模式相当于客户一次性将房款付给开发商，购房者一般都可享受一次性付清房款的折扣优惠视不同项目而定），担保方式灵活，而且免除了律师费、保险费等，而且放款速度快。（2）与多家优质房产开发商建立长期战略合作，买房更放心；（3）31家支行全面受理省、市公积金贷款和组合贷款业务。三、个人二手房贷款工行二手房贷款全面满足借款人购买二次交易房屋的资金需求，并配套提供二手房交易资金监管服务，帮助买卖双方顺利完成二手房交易。特点：（1）利率低，最低贷款利率可达基准利率0.7倍。（2）期限长，最长贷款期限达30年。（3）额度高，最高贷款额度达房产价值的80%。（4）提供多种还款方式，可灵活选择。优势：（1）与全市200多家优质二手房中介建立长期战略合作；（2）提供免费的交易资金监管。所谓二手房交易资金监管指的是，工行接受二手房交易买、卖双方的委托，对二手房交易资金提供免费的专户托管，等办妥抵押登记手续后，再向借款人发放贷款，将贷款资金及首付款部分按双方约定一并划入相应账户。工行是杭城第一家提出免费交易资金监管的银行，为买卖二手房的市民的资金安全提供了有力的保障。不论您是自行成交还是通过中介公司，都可以免费委托工行对交易资金实行专户专管，使买方放心得到房产权证，卖方安心得到卖房款。（3）免交易资金监管费、免保险、免公证、免律师见证，手续简便，成本低。（4）31家支行全面受理省、市公积金贷款和组合贷款业务。四、住房同力贷当您贷款年限受限或者偿还能力有限时，可申请将自己的父母、配偶、或子女作为个人住房贷款的共同借款人，工行将一并考虑共同申请人的收入，且贷款期限也可按您和共同申请人其中一方的年龄确定。
⑶ 工商银行贷款5万一年利息多少
等额本息是指一种贷款的还款方式，指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
等额本息和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。
计算方法
每月还款数额计算公式如右图:
P:贷款本金
R:月利率
N:还款期数
附:月利率 = 年利率/12
下面举例说明等额本息还款法，
假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款年利率4.2%，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1233.14元。
上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额20万元，应支付利息700元(200000×4.2%/12)，支付本金533.14元，仍欠银行贷款199466.86元;第二期应支付利息(199466.86×4.2%/12)元。
还款法
即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。
等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
等额本金还款法即借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。
计算公式
每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
还款公式推导
设贷款总额为A，银行月利率为β，总期数为m(个月)，月还款额设为X，则各个月所欠银行贷款为:
第一个月A(1+β)-X
第二个月(A(1+β)-X)(1+β)-X=A(1+β)^2-X[1+(1+β)]
第三个月[A(1+β)-X)(1+β)-X](1+β)-X =A(1+β)^3-X[1+(1+β)+(1+β)^2] ?
由此可得第n个月后所欠银行贷款为 A(1+β)^n _X[1+(1+β)+(1+β)^2+?+(1+β)^(n-1)]= A(1+β)^n _X[(1+β)^n - 1]/β
由于还款总期数为m，也即第m月刚好还完银行所有贷款，
因此有 A(1+β)^m _X[(1+β)^m - 1]/β=0
由此求得 X = Aβ(1+β)^m /[(1+β)^m - 1]
还款法与等额本金计算
等额本息还款法还款金额:
每月应还金额:a*[i*(1+i)^n]/[(1+i)^n-1]
(注:a:贷款本金 ，i:贷款月利率， n:贷款月数 )
⑷ 工商银行房贷 累计发放贷款金额0 可提款金额0 贷款余额0 但合同状态又是发放完毕，贷款这是下来了吗
你好，我是平安个贷经理。
不同的地区公积金提取的细则是不一样的，我在成都。以成都为例，要求提取金额＜房管局核税金额-贷款金额
如果核税为50万，贷款45万，实际成交70万，，则只能提取5万。
所以，你要先了解你所在的地方公积金提取要求和计算方式
然后看一看哪些不能改变，哪些可以改变。计算一个最合理的提取金额
另外，如果你不是公积金贷款，是商业贷款，还款满一年以后，每一个自然年你有一次申请提取公积金的机会。最高金额不超过上一年房贷还款金额。
⑸ 工商银行的房贷已经提前还完为什么工行app上面还显示有贷款的余额
这有可能银行的贷款记录和手机信息没有及时匹配过来，最好到还贷银行确认下。如果没问题手机应该就不会有信息提示了。
您可通过以下方法，查询您在工行办理贷款的信息：
1、使用电脑：请登录网上银行，选择“最爱-贷款-我的贷款”功能；
2、使用手机：请登录手机银行，选择“最爱-贷款-我的贷款”功能。
温馨提示：可查询到贷款总金额、还款日期、贷款期限和还款计划等。如您对还款情况有疑问可以联系当地信贷部。
⑹ 工商银行按揭贷款 每个月还多少
一般3年以上是5.4%，如果你两年内还清的话也就
月还3524
吧，不同银行的政策不同，具体还要参考银行的规定
⑺ 工行的惠贷通卡是怎么算房贷利率优惠的每存一万元余额进去能优惠百分之多少的利率谁知道
江西“惠贷通”业务是工行针对住房按揭贷款客户推出的一款产品。如在工行办理了住房按揭贷款（贷款状态正常、余额10万以上且贷款利率为基准利率上浮10%及以上），那么本人可持有效身份证件到贷款经办行办理惠贷通卡并签订惠贷通协议。每月惠贷通卡的日均活期存款达到2万元以上，就能享受贷款利率优惠，而且存的越多，优惠力度越大。
温馨提示：以上内容供您参考，具体办理条件、优惠利率等请咨询贷款经办行。
（作答时间：2021年3月7日，如遇业务变化请以实际为准。）
⑻ 已经有工商银行房贷，还能申请贷款吗
有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。
条件要求如下：
1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;
2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;
3、房产证由客户本人执管;
4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;
5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;
6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构。
拓展资料：
利息是指货币持有者 (债权人) 因贷出货币或货币资本而从借款人 (债务人) 手中获得的报酬。包括存款利息、贷款利息和各种债券发生的利息。在资本主义制度下，利息的源泉是雇佣工人所创造的剩余价值。利息的实质是剩余价值的一种特殊的转化形式，是利润的一部分。
定义：
1、因存款、放款而得到的本金以外的钱（区别于‘本金’）。
2、利息（interest）抽象点说就是指货币资金在向实体经济部门注入并回流时所带来的增值额。 利息讲得不那么抽象点来说 一般就是指借款人(债务人)因使用借入货币或资本而支付给贷款人(债权人)的报酬。又称子金，母金(本金)的对称。利息的计算公式为：利息=本金×利率×存款期限（也就是时间）。
利息(Interest)是资金所有者由于借出资金而取得的报酬，它来自生产者使用该笔资金发挥营运职能而形成的利润的一部分。是指货币资金在向实体经济部门注入并回流时所带来的增值额，其计算公式是：利息=本金×利率×存期x100%
3、银行利息的分类
根据银行业务性质的不同可以分为银行应收利息和银行应付利息两种。
⑼ 工行按揭房可以再贷款吗
可以的
申请贷款业务的条件：
1、年龄在18-65周岁的自然人；
2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；
3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
4、征信良好，无不良记录；
5、银行规定的其他条件。
⑽ 工行按揭贷款还款日余额不够扣，下次扣款是什么时候
请您在工行贷款合同约定还款日的17：00前，将足额资金存入或转入还款账户。如未按时足额还款，请尽快补存，系统次日起每天自动扣款，直到收回所有欠款。具体扣款时间，请咨询贷款行。
温馨提示：
如贷款没有按时足额还款，则为逾期，有可能产生以下影响：
1.资金方面：按日计收罚息，具体以合同约定为准；
2.征信方面：逾期信息被记录到人民银行征信中心，作为审批贷款或信用卡时的参考。
（作答时间：2019年6月28日，如遇业务变化，请以实际为准。）