贷款买房为何银行要求存首付

1. 贷款买房被要求付高首付可能存在这6种情况

在这个高房价时代，贷款买房成为了广大购房者的无奈之选，但要想贷款买房，就必须先要付一定的首付，虽然不少城市都规定了最低首付比例，但好多购房者却被要求付高首付，这到底是为什么呢?对此，小编要说的是，你可能存在以下这6种情况!

1、房龄有点大

一般来说，银行在审批房贷时会审查房子的房龄，如果房龄偏大，那么贷款额度就会比较低，此时，购房者只能提高首付比例。但如果房龄太老，那么银行很可能直接拒贷，购房者只能选择全款买房了!

2、年龄有点大

借款人的年龄大小在很大程度上决定着贷款额度的高低，如果借款人年龄偏大，那么贷款额度就会偏低，相应地首付比例就会要求很高。一般来说，一旦借款人年龄超过65周岁，那么银行基本是不会放贷的!

3、政策收紧

在楼市调控不断升级的情况下，房贷政策也在逐渐收紧，不少银行都提高了首付比例，此时，购房者只能接受银行要求的高首付比例，不然无法贷款。

4、收入太低

众所周知，对于房贷，银行要求借款人的月供不得超过月收入的50%，这也就是说，如果借款人的收入太低，那么就会被要求提高首付比例。

5、征信不好

个人征信的好坏也会影响首付比例的高低。如果个人征信不好，那么很可能会被要求提高首付比例。但如果借款人被拉入了征信黑名单，那么银行就会直接拒贷。

6、卖方要求高首付

在二手房交易时，有些卖方急着用钱，往往会要求买方付高首付，甚至全款买房，否则就不进行交易!当然，这种情况下，总房款往往会较低，如果购房者有经济能力，那么不妨就答应吧!

在这个高房价时代，首付比例越低，那么就意味着越多的人可以买得起房子，但如果遇到了以上这6种情况，恐怕购房者就只能接受高首付了!对于贷款买房付首付，你会选择高首付吗?

（以上回答发布于2018-05-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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2. 买房首付贷款兴业银行为什么里面要存7500

买房首付贷款，新信银行为什么要存7500元？你好，这可能就是每个银行的内部的一些事情，每个银行都会有一些可能，多少的问题吧？乱采纳，谢谢

3. 面签必须把首付存进银行吗

面签当天不需要存入首付款。简单说来，面签就是银行审核买方有没有贷款资质。面签时，买卖双方都要到场，根据购房者选择的贷款方式(公积金或者商贷)和贷款人的自身情况(单身、已结婚、离异)不同，面签时所需要的资料也不同。银行面签就是指借款人(连同共同还款人或担保人)需要携带本人身份证原件、手章及贷款所需费用等到银行签订借据和合同，并进行面谈及签字的流程手续。
拓展资料：
一、买房面签的流程有哪些
1、携有效身份证等材料到银行;
2、信贷员审核材料(根据提供的材料询问借款人贷款需求及个人情况);
3、材料不齐的会要求在约定时间内补齐;
4、银行对贷款房屋进行评估;
5、银行对借款人进行二次审核;
6、银行同意放款后会出具批贷函;
7、买卖双方进行产权转移过户;
8、办理产权抵押手续;
9、银行放款。
二、买房面签需要哪些资料
1、已婚(夫妻双方都要到场):夫妻双方身份证、户口本、结婚证、暂住证(外地户口)、双方学历证(高中以上学历需要提拱)、收入证明、流水、营业执照副本加公章(国企、事业单位、世界五百强不要)、工作证(私企单位不要)、所面签银行的卡。
2、未婚: 身份证、户口本、暂住证(外地户口)、学历证(高中以上学历需要提拱)、收入证明、流水、营业执照副本加公章(国企、事业单位、世界五百强不需要)、工作证(私企单位不需要)、所面签银行的卡、买方需要增加担保人和借款人面签时要同时到场。
三、买房签合同注意事项是什么
1、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，建设工程开工证是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
2、购房者在查看五证的时候一定要看原件，因为复印件很容易作弊。在签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
3、合同签署是至关重要的一个环节，你在交易过程中，必须提前对标准合同中需要约定的内容进行全面细致的学习，必须细读标准合同格式中的任何一个条款。

4. 买房子贷款，让把首付款存银行，是只要存在自己的卡里吧就行了吧。

若通过招行办理，会给您提供一个网点的公司账户，您把资金打入指定账户。

5. 贷款购房，银行要求交首付款的银行流水，合理么，没有怎么办

我觉得不合理，万一首付是用现金呢？我觉得收入流水就够了

6. 买房首付款需要预存在银行卡吗

买房子的首付款，没有要求必须是本人的银行卡刷
办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。
贷款手续：
首先，到银行了解相关情况；
办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款；
然后接受银行的审查，并确定贷款额度；
接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险；
办理产权抵押登记和公证；
最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

7. 首付款中介说一定要存在银行

1.有部分银行是要求首付款存入银行，这个利息是你自己的，和中介没关系。你担心的话就去银行问一下，不只听中介公司一面之词就行了。 2.第二个问题更简单，不用老是听中介公司说，对于银行来说，你才是他的客户，他反而不会管中介公司，所以，你直接去问银行就行了。

8. 面签必须把首付存进银行吗

不必须。面签是指借款人(连同共同还款人或担保人)携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到银行进行面对面的交流审核及签字的手续。面签时，买卖双方都要到场，根据购房者选择的贷款方式和贷款人的自身情况不同，面签时所需要的资料也不同。
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strong>一、在买房的时候，如果是选择银行按揭方式的话，按照审核流程是需要到银行办理面签手续的，面签必须把首付存进银行吗？
其实，在面签时并不需要把首付存进银行。面签是指借款人（连同共同还款人或担保人）携带合法有效证件原件、手章以及贷款所需的费用，到银行进行面对面的交流审核以及签字的手续。

二．面签流程
一般在面签的时候，买卖双方都要到场，而且根据购房者选择的贷款方式和贷款人的自身情况不同，面签时所需要的资料也不同。需要注意的是，在面签的时候要与银行确认好提前还款违约金。

三、什么是银行面签的必要条件
1、买主零件：
（1）结婚(夫妻双方均须到现场)：夫妻身份证、户口本、结婚证、暂住证(外地户口)、双方学历证明(高中时需提)、收入证明、户口本、结婚证、暂住证(外地户口)、双方学历证明、复印件、复印件(复印件)。
（2）未结婚：身份证、户口本、暂住证(外地户口)、文凭(需在高中提交资料)、收入证明、营业执照复印件、营业执照复印件(需提供原件、复印件、户口簿、工作单位、工作单位、外省户口)。
注意：如为二套面签，需在首次购房时提拱产权证、贷款合同(结清证书)，如产权证上的物业地址与贷款合同中的物业地址不一致，需提一份房产证。
2、卖主零部件：
（1）原购买公房的业主本人(已婚的夫妻双方都要到现场)要原始购房合同(如果有限制性条款需要单位出具放弃优先购买权或同意销售证明)、央产房要办理产权证、身份证、户口本、结婚证、身份证等证件。
（2）卖主离婚：房产在结婚期间购买时，需提拱离婚证和离婚协议或法院判决(如果房产不明确，需要原配偶到场)，如果离婚后购买，则需提拱离婚证和契税票。
（3）寡居卖方：需提承承人继承公证、死亡证明。

9. 贷款买房为什么要首付，首付要交给银行吗

首付不是给银行，其实你给的所有钱都是给房地产开发商，贷款也是给开发商，只是你要给银行交利息，如果你向银行贷款，没有被批的话，开发商也是不会卖给你房子的