银行房屋贷款规定

『壹』 房地产贷款新政策2021

根据《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》规定，银行业金融机构(不含境外分行)房地产贷款占比和个人住房贷款占比应满足人民银行、银保监会确定的管理要求，即不得高于人民银行、银保监会确定的房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限，开发性银行和政策性银行参照执行。
也就是说，以后银行房地产贷款和个人住房贷款，均有上限，不得突破。
对各银行的比例限制也有明确规定：
第一档，中大型银行，包括中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行、国家开发银行、交通银行、中国邮政储蓄银行，房地产贷款占比上限为40%，个人住房贷款占比上限为32.5%。
第二档，中资中型银行，包括招商银行、农业发展银行、浦发银行、中信银行、兴业银行、中国民生银行、中国光大银行、华夏银行、进出口银行、广发银行、平安银行、北京银行、上海银行、江苏银行、恒丰银行、浙商银行、渤海银行，房地产贷款占比上限为27.5%，个人住房贷款占比上限为20%。
第三档，中资小型银行和非县域农合机构，包括城市商业银行、民营银行、大中城市和城区农合机构，房地产贷款占比上限为22.5%，个人住房贷款占比上限为17.5%。
第四档，县域农合机构，房地产贷款占比上限为17.5%，个人住房贷款占比上限为12.5%。
第五档，村镇银行，房地产贷款占比上限为12.5%，个人住房贷款占比上限为7.5%。
买房申请住房贷款的条件
1.具有城镇常住户口或有效居留身份;
2.有持续且稳定的职业于薪资收入，并且征信上的信用较高，更具有按期偿还与能固定还本息的这个能力;
3.不享受购房补贴的，以不低于该房屋总购房款的30%作为购房首付款;享受购房补贴的，以个人承诺的30%作为购房首付;
4.以银行认可的资产作为抵押或质押，或以具有足够代偿能力的单位或个人作为担保人偿还贷款本息，承担连带责任，房贷利率上调也是个问题。
5.具有有关的卖方协议，而且买的房子的价格是符合银行对购买贷款的有关要求，加上对房子的正确股价，卖方方面的协议也很全乎。
6.银行规定的其他条件。

『贰』 商业银行自营住房贷款管理暂行规定

第一条为加强对商业银行自营住房贷款业务的管理，保障商业银行、借款人以及存款人的合法权益，特制定本规定。第二条商业银行办理自营住房贷款业务，应遵守本规定。第三条商业银行自营住房贷款业务，系指商业银行以本外币存款作为资金来源自主经营的住房贷款业务。第四条商业银行自营住房贷款包括：
（一）住房开发贷款，是指对房地产开发企业发放用于建造向市场出售的住房的贷款；
（二）个人住房贷款，是指对个人发放的用于购买、建造和修缮自住住房的贷款。第五条申请住房开发贷款，借款人应当具备以下条件：
（一）经房地产开发行业主管部门批准设立，在工商行政管理部门登记注册并已经取得《企业法人营业执照》的房地产开发企业；
（二）经营管理制度健全，财务状况良好；
（三）信用良好，确有偿还贷款本息的能力。第六条申请个人住房贷款，借款人应具备以下条件：
（一）具有合法的身份证件和居留证件；
（二）具有固定的职业和稳定的收入；
（三）信用良好，确有偿还贷款本息的能力。第七条对房地产开发企业发放住房开发贷款，应符合以下基本条件：
（一）借款人已经取得贷款项目的土地使用权；
（二）贷款项目已经纳入国家或地方住房建设开发计划，其立项文件完整、真实、有效；
（三）贷款项目申报用途与其功能相符，并能够有效满足当地住房市场的需求；
（四）贷款项目工程预算和施工计划符合国家和当地政府的有关规定；
（五）贷款项目的工程预算投资总额能够满足项目完工前由于通货膨胀和不可预见等原因追回预算的需要；
（六）借款人计划投入贷款项目的自有资金不低于规定的比例，并能够在使用银行贷款之前投入项目建设。第八条对个人发放用于购买自住住房的贷款，应符合以下基本条件：
（一）借款人的住房购买价格基本符合贷款银行或其委托的房地产估价师所评估的价值；
（二）借款人购房首期付款不低于所购买住房价格的30％；
（三）借款人具有稳定的可以用于按期偿还住房贷款本息的收入。第九条对个人发放用于修建自住住房的贷款，应符合以下基本条件：
（一）借款人已经取得所修建住房的土地使用权，其土地使用权终止时间不早于贷款终止时间；
（二）贷款项目已经取得当地建设行政部门和城市规划部门的批准；
（三）借款人在贷款银行的存款余额不低于所修建住房投资总额的30％；
（四）借款人具有稳定的可以用于按期偿还住房贷款本息的收入。第十条贷款银行要建立严格的住房贷款责任制度，依照本规定第五条、第六条、第七条、第八条、第九条的有关规定对借款人资格和贷款项目条件进行审查和评估，并自主发放和按期收回贷款。第十一条贷款银行要对住房开发贷款项目自有资金进行管理。借款人必须按照规定比例及时足额地将自有资金存入贷款银行，并由贷款银行按照贷款项目的工程预算和施工计划逐笔监督支付，专款专用，借款人不得挪用。借款人自有资金发生挪用或没有足额到位的，银行不予贷款。
按照国家有关规定，国家安居工程的地方自有资金比例为60％，各贷款银行按照本条前款规定对贷款项目的自有资金进行审核和托管。第十二条发放住房开发贷款，贷款银行应当要求借款人为贷款项目办理有效的建筑工程保险。第十三条发放各项住房贷款，贷款银行应当要求借款人或其担保人提供抵押担保，并按照国家有关规定进行抵押登记。第十四条以房地产作为抵押的贷款，其贷款金额不得高于抵押物价值的70％；以定期储蓄存单作为抵押的贷款，按照《个人定期储蓄存款存单小额抵押贷款办法》（银发［1994］316号）的规定办理。第十五条以房地产作为贷款抵押的，借款人在偿还全部贷款本息之前，应当逐年按不低于抵押金额的投保金额向保险公司办理房屋意外灾害保险。第十六条住房贷款的期限：
（一）住房开发贷款，最长不超过3年；
（二）个人住房贷款，一般不超过10年。第十七条住房贷款的利率：
（一）住房开发贷款，执行同期法定固定资产贷款合同利率；
（二）个人住房贷款，考虑其从取得贷款的下月即开始偿还本息，故可在利息档次上提供一定优惠。期限为5年的，执行法定3年期固定资产贷款全员利率；期限为5年以上至10年的，执行法定5年期固定资产贷款合同利率；期限为10年以上的，执行5年以上固定资产贷款合同利率。

『叁』 银行房产抵押贷款有什么条件

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

1. 1

房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

1. 2

『肆』 2021房子贷款新规定

2021房子贷款新规定如下：
1、首期款来源审核，必须为家庭自有资金，并提供首付来源近半年流水，若经过核实为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入；
2、征信审核，银行查询借款人的个人征信报告，包括个人基本信息、负债、贷款及信用卡逾期情况、信用查询次数几个大方面，关于逾期情况，大多数银行均要求近两年不得连续三次及以累计六次逾期（单笔）；
3、负债计算，银行查询征信报告后，所有负债一目了然，正在月供的车贷和房贷、信用贷款、担保金额（看具体银行）、信用卡月均使用额度、本次购房贷款月供，合计为负债；
4、收入要求，家庭月均收入需为上述负债的2倍-2.2倍，即家庭总负债为1万，则收入须达到2万-2.2万，需出具公司加盖公章的收入证明；
5、流水要求，关于流水，可以提供一张或多张银行卡近半年的收支流水，流水中的月均收入也应约为负债的2倍-2.2倍，收支流水可以直观的反映借款的收入情况及消费情况，佐证与收入证明是否有出入。注：若收入证明和银行流水无法达到要求时，亦可以提供购买的大额保单、大额基金及支付宝微信的流水作为补充，证明借款人具有很强的还款能力；
6、贷款银行其他审核要求。

法律依据
《中华人民共和国民法典》
第六百六十九条 订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。第六百七十一条 贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。第六百七十二条 贷款人按照约定可以检查、监督借款的使用情况。借款人应当按照约定向贷款人定期提供有关财务会计报表或者其他资料。第六百七十三条 借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。第六百七十四条 借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。

『伍』 房贷提前还款，银行有什么规定

1、提前还贷的方式有两种：一是一次性将所剩贷款全部还清；二是部分提前还款。

2、无论是商业贷款还是住房公积金贷款，每次提前部分还款的本金额须为1万元以上，个别商业银行还提出5万元的最低额度(具体视合同而定)。

3、多数银行对提前归还商贷有一定要求，比如正常还款6个月以上方可提出申请，且部分银行称一年内只能申请提前还款两次，而提前部分偿还住房公积金贷款，只要提前部分还款额不低于万元即可，并没有时间和次数限定。

4、需要提醒的是，提前部分偿还住房公积金贷款无需预约，而欲全部结清则要提前向住房公积金贷款承办银行电话预约。

『陆』 建行房屋抵押贷款条件

房屋抵押贷款推荐摩尔龙，不押车贷款，快至2小时放款。受众群体：25-55岁以上对大额贷款有需求的群体，非在线放款群体，如：花呗，度小满等小额贷款的群体。需要排除学生群体和小额贷款群体。值得信赖。

建设银行房屋贷款条件有：
1、借款人的年龄在18岁以上，不超过65岁。
2、在当地有固定居住的地址。
3、有稳定的经济收入，能按时偿还贷款本息。
4、能够提供建设银行认可的房产作为抵押物。
5、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件。
6、建设银行要求的其他条件。

想要了解更多关于贷款的信息，推荐咨询摩尔龙。摩尔龙2015年至今依法纳税2.06亿，服务客户200万，合作持牌金融机构与银行1000家，首创行业标准化收费0套路，差异化贷款产品200款，满足各种资质客户，覆盖城市371个，放款成功率90%，良心助贷13年，实力强大，值得信赖。

『柒』 中国银行一手住房贷款申请有啥规定

中国银行一手住房贷款申请借款人条件：
1、在中国境内具有常住户口或有效居留身份（外籍人士也可以申请，具体条件参考各地的相关规定）；
2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、已经签署购买住房的合同或协议；
4、必须支付符合相关规定要求的所购住房的首期购房款；
5、提供经贷款人认可的有效担保；
6、贷款人规定的其他条件。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。
诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

『捌』 房屋贷款需要什么手续和条件

办理房屋贷款的手续是：1.先看房选房，选好后准备房子首付款，同房地产开发商签订好购房合同；2.备好身份证、首付款收据、银行流水等资料去银行网点领取贷款申请表进行填写，然后将填好的表格连同资料一并交给柜台工作人员。3.银行受理客户的房贷申请后，就会开始进行审核。4.审批结束会发信息通知客户，若审核通过，客户需在约定时间内去网点签订贷款合同、办理抵押等相关手续。5.签好贷款合同、办好抵押后，银行会准备放款。6.房地产开发商收到资金，客户再按合同约定的还款计划按时偿还房贷即可。
而申请房贷需要满足以下几点条件：1.客户年满18周岁，具备完全民事行为能力；2.个人信用良好，征信报告里近期没有不良记录；3.拥有稳定合法的经济收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。4.若办的是公积金贷款，那公积金需连续按时缴存满一年（具体以当地公积金管理中心规定为准），且当前账户状态正常，客户名下也没有未还清的公积金贷款。
【法律依据】：我国《贷款通则》及其他相关法规规定，能够提供贷款的贷款人是在中国境内依法设立的经营贷款业务的金融机构。此类机构经营贷款业务必须经银监会批准，持有中国人民银行颁发的《金融机构法人许可证》或《金融机构营业许可证》，并经工商行政管理部门核准登记。根据现有法律规定，金融机构包括银行业金融机构和非银行业金融机构。非银行金融机构是指除商业银行和专业银行以外的其他金融机构，主要包括信托、证券、保险、融资租赁等机构以及农村信用社、财务公司等。